ЖСПК 853. Волгоградская, 25а

Andromed, во-первых, все вопросы были в воскресенье переданы председателю. Заставлять кого-то их озвучивать, не моя компетенция. А во-вторых, если бы Вы присутствовали на собрании, то увидели бы, что и без Ваших вопросов, было о чем поговорить.

НА ВАШЕМ МЕСТЕ УВАЖАЕМЫЕ Я БЫ РЕШАЛ ВСЕ ВОПРОСЫ С ЮРИСТОМ,ВПЛОТЬ ДО СУДА(ВЕДЬ В ВАШЕМ СЛУЧАЕ КИДАЛОВО НА ЛИЦО) И ВЫСШИЕ ЧИНЫ НА ВАС ПОГРЕЮТ РУКИ!!!

Как это не прискорбно, но все мы оказались в совсем некрасивой ситуации. Начинали строиться по 2.400.000 при курсе доллара 3.000, а сейчас стартуем с 5.500.000 при курсе доллара 8.200. У большинства из нас нет денег на строительство по новой цене, а брать кредит на общих основаниях - это самоубийство. В общем шансы достроиться минимальны. В сложившихся условиях, когда терять уже нечего и хуже уже не будет, осмелюсь предложить своим потенциальным соседям рассмотреть возможность вырваться из этой финансовой зависимости. Речь пойдет об МMМ-2011. О системе, которая уже больше года помогает выживать простым людям. Я не буду ее долго рекламировать, я просто хочу поделиться с вами возможностью стать свободными и независимыми. Большинство из вас сейчас лишь ухмыльнется, но если хоть несколько человек заинтересуется и у них хотябы появится желание изучить систему - буду рад помочь, читайте, пишите в личку.
А пока посмотрите последние интервью. Тыц и тыц

Здравствуйте, хочу попросить Вас, vmissevitch, задать председателю один вопрос, ответ на него касается всех. Вопрос про усредненный показатель сноса. На 2012 решением МГИКа №70 он утвержден в размере 7,3%. Но это касается только тех домов по которым происходило отселение жилых домов на участке, изымаемом для нужд строительства. У нас никакого отселения не происходило и сносилось административное здание. Почему наш ЖСПК передал городу 6 квартир в счет 7,3% (цифра озвучена на собрании)? Если это была передача квоты городу с последующим вступлением новых членов и оплаты этих квартир на условиях членства в ЖСПК, то почему передали именно 7,3% а не 5 или 10%? И основной вопрос – квартиры, в счет усредненного показателя сноса переданы городу БЕЗВОЗДМЕЗДНО??? и почему это произошло, т.к сноса жилых домов НЕ БЫЛО?

mon-363:

что ЖСПК 853 в лице председателя МОЖЕТобратиться в суд с иском, поскольку деньги платим именно мы, а УКС пригласить в качестве заинтересованного лица.

Немного не так. Упущенная выгода представляет собой доходы (выгоду), которые получило бы лицо при обычных условиях гражданского оборота, если бы его права не были нарушены. Теперь обратим внимание какие наши права были нарушены. Есть ли у ЖСПК договор в котором прописаны цена и сроки? Думаю, что с ТЗЕ нет. Возможно есть с УКСом. Также, явно в этом договоре есть штрафные санкции. В случае исполнения договора УКСом в части выплаты пени договор будет исполнен в полном объеме. Вот в чем секрет - договор ЖСПК-УКС исполнен, ПРАВА ЖСПК не нарушены. Где упущенная выгода?

_nmn_:

В случае исполнения договора УКСом в части выплаты пени договор будет исполнен в полном объеме. Вот в чем секрет - договор ЖСПК-УКС исполнен, ПРАВА ЖСПК не нарушены. Где упущенная выгода?

Предмет договора - строительство жилого дома, а не выплата пени, поэтому уплата пени не означает исполнение договора в полном объеме. Это написано и в ГК, и в договоре скорее всего тоже. Уплата пени не освобождает стороны от исполнения взятых на себя обязательств.
Кроме этого, помимо уплаты штрафных санкций, нужно требовать уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами (ст. 366 ГК РБ), а это тоже внушительная сумма.
По поводу упущенной выгоды, нужно проконсультироваться с юристом, поскольку в нашем случае выгода могла быть получена внатуре, т.е. недвижимостью, я не уверена, что суд посчитает разницу между 2 700 000 и 5 500 000 упущенной выгодой, мне кажется, что эта разница будет считаться убытками и требовать нужно будет возмещения понесенных убытков. Но посчитать эти убытки можно будет только после окончания строительства, когда мы точно будет знать, сколько денег мы потратили.
Ну и не забыть про обязательный досудебный порядок, т.е. ЖСПК должен написать претензию УКСу, после получения отрицательного ответа либо неполучения ответа вовсе, можно обращаться в суд.

У Вас есть ряд неточностей. И самое основное – мы гадаем что написано в договоре ЖСПК-УКС. А не проще ли Вам попросить председателя предоставить нам этот договор – я бы его с удовольствием прочитал – многие вопросы отпали. Теперь про Ваши неточности – в договоре оговаривается цель заключения договора, а так же что приобретут/потеряют стороны в случае его неисполнения. Форс-мажор не рассматриваем. Если в договоре прописана пени в случае неисполнения его, то Вам должны пени и ничего большего. Произошла ситуация не выполнения договора, выплачена пени на этом договор исполнен. Проще – если не достигнута цель договора, то выполняется оговоренная договорам процедура уплаты штрафных санкций. Если отказываются платить пени – договор не исполнен, оплатили – договор исполнен. То что Вы написали с трудом можно отнести к долевому. Это по первой части.
По второй – УКСу были перечислены кредитные деньги ББ – он перевел их ТЗЕ, которые потом вернули на счет ЖСПК, а потом в ББ. Не заинтересуются ли этим случаем юристы ББ? – они на таких делах отсуживают что угодно и у кого угодно. Нам же действительно можно готовиться к получению итоговой суммы строительства. НО – при условии, что у ЖСПК есть договора с указанием сроков и цены и самое главное – желание и возможность заплатить за судебное разбирательство. Как считаете – в договоре ЖСПК-УКС такое присутствует (цена и сроки)? И еще может быть есть договор ЖСПК-ТЗЕ? Вопросы Вам, как человеку близкому к председателю.

Вот видите, Вы сами толком и не понимаете о чем речь. Объясню – в случае с ЖСПК – у Вас нету прямого договора со строительной организацией! В случае с долевым – такой договор присутствует. Соответственно в случае с ЖСПК можете предъявлять иск с теми, кто связан с Вами договором (УКС). В случае с долевым иск можно предъявлять строительной организации. Что это сложно осознать? Тогда еще раз в нашем случае есть промежуточное звено в виде УКСа. Еще очевидная вещь, ГК возникает когда нарушен договор. Если договор исполнен при чем тут ГК? Поэтому и не путайте какой договор конкретно не исполнен и в какой его части. Опять же догадки – не исполнен договор УКС-строители! Давайте подождем может дадут договора почитать.

vmissevitch:

А какая разница, с кем договор. Мне все равно, кто вернет деньги: УКС или ТЗЕ!

Вот это я и пытаюсь объяснить уже пол страницы. Если обратиться с иском к тому, у кого нет перед Вами обязательств – что получите?С кем ПРЯМОЙ ДОГОВОР – с того и спрашивать в зависимости от условий (сроки/цены) и целей там прописанных, а не догадываться что там. Поэтому вопрос к Вам по существу – с кем у нашего ЖСПК существуют договор (УКС, строители)? И еще, Вы интересовались по поводу усредненного сноса?

vmissevitch:

В договоре нарушены сроки, значит права ЖСПК нарушены, значит есть ГК!

А по поводу договоров, что если не исполнен пункт 1 то работает пункт 2, а когда закончился пункт 2 договор исполнен, можно поговорить позже.

Неужели никому не интересна финансовая пирамида МММ-2011? Это же уникальная возможность улучшить свое благосостояние. Просто изучите систему, как она устроена, как работает, какие цели преследует. Более чем за 1 год существования в систему поверили 20 миллионов вкладчиков по всему миру. Люди покупают машины, квартиры, дома, кто-то просто обеспечил себе хорошую ежемесячную пенсию или вторую зарплату. Люди, откройте глаза - деньги делаются из воздуха! Не нужно всю жизнь РАБотать за зарплату. Начните жить СВОЕЙ жизнью. Все, что для этого нужно - это изменить взгляд на обыденные вещи. Просыпайтесь!