Жилая недвижимость. Общие тенденции. (4)

Скрудж Мак Дак:

Все просто. Ищешь нужную , подходящую для себя квартиру, торгуешься, а потом выкладывешь сюда отчет со ссылкой
Вместе потом и посмотрим насколько реальны цены на реалте

Одна квартира отражает только компромисс между желаниями конкретного продавца и конкретного покупателя. Желание продавца может быть жадное, желание покупателя глупое, а результат далеко не среднестатистический. Поэтому нужна выборка.

Соло_Трид,

На сегодняшний день я верю в текущий курс, а то, что через год курс будет, например, 10000 и средняя зарплата по стране 2,6 млн, действительно предполагаю в качестве наиболее вероятного сценария. Что до импортеров, то их ждет участь риэлторов. В том смысле, что вот у нас на ветке часто говорилось, что в таком количестве риэлторы уже не нужны в нынешних реалиях. С импортерами та же пестня. Части из них придется тупо куда-то дется. Пускай ищут себя, свое новое призвание. В РФ их сильно не ждут, там свои импортеры, свои занятые ниши, тем более после падения курса росрубля с 28 до 33, у местных свои траблы и грядущая борьба за место под солнцем. Действительно, открывать новые рынки в виде экспортеров им непросто будет. Пускай покажут теперь, какие они мэны-бизнесмэны. И государство сделало для них большое дело: РБ теперь страна с весьма низкими зарплатами (и низкой стоимостью жизни), состоящая в ЕЭП со странами, у которых огромный внутренний рынок. Больше им никто ничем не поможет, пускай крутятся, как хотят. "Раз рыночно, то рыночно".

bogeyman:

Скрудж Мак Дак:

Все просто. Ищешь нужную , подходящую для себя квартиру, торгуешься, а потом выкладывешь сюда отчет со ссылкой

Вместе потом и посмотрим насколько реальны цены на реалте

Одна квартира отражает только компромисс между желаниями конкретного продавца и конкретного покупателя. Желание продавца может быть жадное, желание покупателя глупое, а результат далеко не среднестатистический. Поэтому нужна выборка.

нужна - делайте )))

скрудж правильно написал. но вместо того, чтобы попробовать и отписаться о результатах,
некоторые пользователи предпочитают по несколько десятков страниц обсуждать несуществующие варианты и то, какой плохой риелт.
именно поэтому обмен собственным опытом, пусть даже относительно 1-3 вариантов, куда полезнее. десяток пользователей отписался- уже хоть какая то картина

Соло_Трид:

Metrr, т. е. вы верите в рыночность торгов на допсессии?

Это обширная тема и оффтоп, но рыночным я считаю тот курс, на который ориентируются экономические агенты, по поводу которого между ними есть консенсус. Сейчас это 7650, и то, что неким чудесным образом это значение совпадает с допсессией, это только замечательно. Во-всяком случае при этом курсе 1. торговый баланс неотрицательный, 2. ЗВР хватает, чтобы выкупить практически все рубли. Так что пока что 7650 - это реальный курс. При дальнейшем росте М2, индексации зарплат, инфляции, отрицательном сальдо он может стать неадекватным и потребуется корректировка. Но это уже в бущем, возможно, и скором.

Соло_Трид:

Metrr, т. е. вы верите в рыночность торгов на допсессии?

Белсвис банк в котором мы обслуживаемся - счас звонили - пожалуйста 10 тыс. доларов налом за 78,0 млн - можно даже не заказывать есть в наличии и так.

Вот пара вариантов:
Эта продается пару лет. Сначала были УЮУ, сейчас Твоя столица. От 185т с гаражом, 175т с гаражом, 165 без гаража, а сейчас 175 без гаража.
Эта точно такая же появилась недавно за 225 без гаража. Раскатанные губы или последняя попытка помочь продать первую - время покажет.
Хорошо еще, что 35-х этажная гостиница сзади дома не преподносится как явный плюс. На Пионерской риэлторы умудряются плюсовать лужковские крышные котельные. Сначала бы пораскинули мозгами да пораспрашивали про это г....

Metrr:

А типичный владелец 55К скорее купит однушку у Пушкинской-Молодежной

Или даже хруща 2-ку, как раз в том районе их хватает.

shi:

kitnamore:

Нет у нас элиты вообще.

Элиты нет, а вот недвижимость элитная есть
Элитная недвижимость по доступным ценам в жилых комплексах «Маяк Минска» от 999 у.е. и «Вивальди» от 900 у.е.

Не, ну это покруче быдло-маркетинга Дианэста.

bogeyman:

У меня такое предположение, что риэлторы более заинтересованы продать с 1% одну кв за 240т (хоть и с малой вероятностью) нежели две по 120т (хоть и с большой вероятностью). А всё потому, что риэлторов много и они знают, что вторую продадут не они, а другие.
Собсно, как и на остальном нашем рынке, где продавцов неадекватно много. При адекватном количестве продавцов действуют рыночные механизмы снижения цены. При неадекватно большом каждый из них из последних сил держится за максимально возможную цену: продать хоть одну, смотри на месяц хватит. В итоге имеем заумные ценники на всё.

Да?
Вас бы на Нобелевку........
Весь мир всю свою историю совершенно наоборот в темноте своей считал......

audiofil:

Весь мир всю свою историю совершенно наоборот в темноте своей считал......

Он и считает и живет по другому. Это только у нас задрыпаная хрущевка предлагается как приличная квартира в Берлине, а шуруп в жданах как килограмм колбасы