Жилой дом №3 (по Г.П.) по пр. Дзержинского (ОДО Айрон)

Прошу председателя ТС рассмотреть возможность установки доводчика дверей на 2-ом этаже 6 секции , так как она постоянно открыта.

Работники ООО "Айрон" уже несколько раз пытались передать подсветку фасада дома на обслуживание УП "Мингорсвет". В настоящий момент проводятся работы по замене ламп, в планах к новому году, сделать подарок и осветить фасад дома.

dima291188, В проектной документации дома нет ни одного продовольственного магазина, т.к. к ним предъявляются особые требования, в т.ч. указанные Вами.

terminator2:

приветствую всех,
в соседнем доме - Дзержинского, 15 - идет приемка/передача дома ТС.
Подскажите какие проблемы были обнаружены когда ваш ТС принимал дом и, главное, что было обнаружено позже?
можно в л.с.

1. Не принимайте дом, если не работают (не подключены) домофоны. У нас прошло уже 2 года, а у многих домофон так и не работает
2. Проверьте наличие (исправность) доводчиков на дверях
3. Освещение в подъезде и на этажах (в тех местах, где нет дневного света, освещение должно гореть и днём), а то у нас на лестнице темень, а свет включается только вечером, а днём включить нельзя
4. Обязательно снимайте гипс со стен и заделывайте дыры и щели, иначе рискуете замёрзнуть зимой и слышать каждый чих соседей
5. Как снимите гипс, увидите косяки в электропроводке
6. Если стена граничит с лестницей, обязательно утеплите её и сделайте звукоизоляцию

Внимание

Уважаемые жильцы дома №11 по пр. Дзержинского. Хочу довести до вашего сведения ситуацию, сложившуюся в нашем ТС.
30 декабря 2015 года состав уполномоченных из 22 человек сделал мне «новогодний подарок»:1) уведомление о прекращении трудовых отношений со мной как с председателем ТС с 1 февраля 2016 года.
2) уведомление об изменении существенных условий труда с 5 января 2016 года на 0,25 ставки и уменьшении заработной платы до 2 616 250.
Так же выдали копию протокола собрания уполномоченных от 24 декабря 2015 года. Хочу заметить, что данный протокол составлен с нарушением законодательства о товариществах РБ, а так же с нарушением устава ТС.
1. Нарушен пункт 4.2.2 устава ТС «Собрание уполномоченных членов ТС либо собрания членов ТС созывается правлением ТС по мере необходимости, но не реже одного раза в год. Внеочередные собрания проводятся по решению правления ТС по предложению местного исполнительного и распорядительного органа, по письменному требованию ревизионной комиссии (ревизора) или членов ТС, обладающих не менее чем ¼ голосов от их общего количества. Такое решение «предложение или требование» о проведении внеочередного общего собрания, должно включать в себя предполагаемою повестку дня собрания уполномоченных членов ТС.
Правление ТС обязано принять решение о созыве внеочередного общего собрания (собрания уполномоченных) членов ТС в течении семи дней с даты получения предложения местного исполнительного и распорядительного органа, письменного требования рев. комиссии (ревизора) или членов ТС, обладающих не менее чем ¼ голосов от их общего количества».
Т.е. правление ТС не может выступать инициатором внеочередного собрания уполномоченных. Так же известно, что и ранее проводились собрания уполномоченных с нарушением данного пункта, это собрания от 28 июля 2015 года и от 3 сентября 2015 года. Ни на одном из данных собраний председатель правления ТС не присутствовал, и даже не был уведомлен об их проведении.
Неоднократно мною вносилось предложение по проведению общего собрания членов ТС по вопросу технического обслуживания дома (что бы в штат товарищества так же вошли, гл. бух, паспортист, гл. инженер, сантехник, электрик, дворники). Поднимался вопрос по выполнению вопроса №19 протокола от 18 ноября 2013 года (видеонаблюдение) и предложения по данному вопросу у меня уже есть. Так же протокол от 18 ноября 2013 года составлен без указания конкретного нежилого помещения, которое указывается без номера БРТИ и трактуется как «нежилое помещение на втором этаже в первое секции», либо просто «одно нежилое помещение, два нежилых помещения».
Так же хотелось бы коснуться вопроса выбора членов правления и уполномоченных. Пункт устава 2.2. устава ТС гласит: «членами ТС могут быть физические и юридические лица, являющиеся СОБСТВЕННИКАМИ жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме, …». А так же пункт 2.5.2. устава ТС «члены ТС имеют право избирать и быть избранными в органы управления, собрание уполномоченных членов ТС и контрольно-ревизионные органы товарищества». В данный момент в составе правления из семи человек трое не являются собственниками жилых помещений нашего дома. Отсюда следует, что состав правления не правомочен, то есть решения правления не имеют законной силы. Встает вопрос: куда смотрит юрист товарищества (навязанный мне уполномоченными и членом правления, не являющимся членом товарищества). В составе уполномоченных, а так же в составе ревизионной комиссии имеются люди, не являющиеся членами ТС.
Раз уж зашел разговор на эту тему, то замечу, что как в пункте статьи 187, так и в пункте 9 статьи 215 ЖК содержится норма о том, что уполномоченные члены организации застройщиков/товарищества собственников не могут передавать свои полномочия другим лицам. То есть отправить кого-то вместо себя на собрание уполномоченных НЕЛЬЗЯ, а так же избираться по доверенности.
Предлагаю:

Провести общее собрание членов товарищества в январе-феврале 2016 года, по поручению Администрации Московского района г. Минска от 2 июля 2015 года. Если общем собранием членов ТС, будет избран новый председатель правления ТС, я как законопослушный гражданин передам ему полномочия.

Повестка дня собрания:

1. Переизбрать уполномоченных, по 3 человека от 1-5 подъездов и 5 человек от 6 подъезда, 2 человека от нежилых помещений дома, для удобства и более тесного общения с владельцами квартир, которые за ними закреплены. Так как ко мне неоднократно обращались владельцы квартир, что не знают своих уполномоченных.
2. Отчет ревизионной комиссии ТС.
3. Отчет председателя правления ТС,
Казакова Алексея Ивановича о проделанной работе за год.
4. Утверждение сметы расходов на 2015 год.
5. Утверждение сметы расходов на 2016 год.
6. Вопросы связанные с техническим обслуживанием дома.
7. Утверждение штатного расписания.
8. Выборы нового председателя ТС.
9. Вопросы по аренде мест общего пользования ТС.

[censored by tut]

Уважаемый председатель, а почему столь ценные предложения Вы вносите не в первый месяц своей работы, а в последний месяц, когда Ваш контракт заканчивается? И что Вы делали весь этот год?

Kazak1970:

Внимание

Уважаемые жильцы дома №11 по пр. Дзержинского. Хочу довести до вашего сведения ситуацию, сложившуюся в нашем ТС.
30 декабря 2015 года состав уполномоченных из 22 человек сделал мне «новогодний подарок»:1) уведомление о прекращении трудовых отношений со мной как с председателем ТС с 1 февраля 2016 года.
2) уведомление об изменении существенных условий труда с 5 января 2016 года на 0,25 ставки и уменьшении заработной платы до 2 616 250.
Так же выдали копию протокола собрания уполномоченных от 24 декабря 2015 года. Хочу заметить, что данный протокол составлен с нарушением законодательства о товариществах РБ, а так же с нарушением устава ТС.
1. Нарушен пункт 4.2.2 устава ТС «Собрание уполномоченных членов ТС либо собрания членов ТС созывается правлением ТС по мере необходимости, но не реже одного раза в год. Внеочередные собрания проводятся по решению правления ТС по предложению местного исполнительного и распорядительного органа, по письменному требованию ревизионной комиссии (ревизора) или членов ТС, обладающих не менее чем ¼ голосов от их общего количества. Такое решение «предложение или требование» о проведении внеочередного общего собрания, должно включать в себя предполагаемою повестку дня собрания уполномоченных членов ТС.
Правление ТС обязано принять решение о созыве внеочередного общего собрания (собрания уполномоченных) членов ТС в течении семи дней с даты получения предложения местного исполнительного и распорядительного органа, письменного требования рев. комиссии (ревизора) или членов ТС, обладающих не менее чем ¼ голосов от их общего количества».
Т.е. правление ТС не может выступать инициатором внеочередного собрания уполномоченных. Так же известно, что и ранее проводились собрания уполномоченных с нарушением данного пункта, это собрания от 28 июля 2015 года и от 3 сентября 2015 года. Ни на одном из данных собраний председатель правления ТС не присутствовал, и даже не был уведомлен об их проведении.
Неоднократно мною вносилось предложение по проведению общего собрания членов ТС по вопросу технического обслуживания дома (что бы в штат товарищества так же вошли, гл. бух, паспортист, гл. инженер, сантехник, электрик, дворники). Поднимался вопрос по выполнению вопроса №19 протокола от 18 ноября 2013 года (видеонаблюдение) и предложения по данному вопросу у меня уже есть. Так же протокол от 18 ноября 2013 года составлен без указания конкретного нежилого помещения, которое указывается без номера БРТИ и трактуется как «нежилое помещение на втором этаже в первое секции», либо просто «одно нежилое помещение, два нежилых помещения».
Так же хотелось бы коснуться вопроса выбора членов правления и уполномоченных. Пункт устава 2.2. устава ТС гласит: «членами ТС могут быть физические и юридические лица, являющиеся СОБСТВЕННИКАМИ жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме, …». А так же пункт 2.5.2. устава ТС «члены ТС имеют право избирать и быть избранными в органы управления, собрание уполномоченных членов ТС и контрольно-ревизионные органы товарищества». В данный момент в составе правления из семи человек трое не являются собственниками жилых помещений нашего дома. Отсюда следует, что состав правления не правомочен, то есть решения правления не имеют законной силы. Встает вопрос: куда смотрит юрист товарищества (навязанный мне уполномоченными и членом правления, не являющимся членом товарищества). В составе уполномоченных, а так же в составе ревизионной комиссии имеются люди, не являющиеся членами ТС.
Раз уж зашел разговор на эту тему, то замечу, что как в пункте статьи 187, так и в пункте 9 статьи 215 ЖК содержится норма о том, что уполномоченные члены организации застройщиков/товарищества собственников не могут передавать свои полномочия другим лицам. То есть отправить кого-то вместо себя на собрание уполномоченных НЕЛЬЗЯ, а так же избираться по доверенности.
Предлагаю:

Провести общее собрание членов товарищества в январе-феврале 2016 года, по поручению Администрации Московского района г. Минска от 2 июля 2015 года. Если общем собранием членов ТС, будет избран новый председатель правления ТС, я как законопослушный гражданин передам ему полномочия.

Повестка дня собрания:

1. Переизбрать уполномоченных, по 3 человека от 1-5 подъездов и 5 человек от 6 подъезда, 2 человека от нежилых помещений дома, для удобства и более тесного общения с владельцами квартир, которые за ними закреплены. Так как ко мне неоднократно обращались владельцы квартир, что не знают своих уполномоченных.
2. Отчет ревизионной комиссии ТС.
3. Отчет председателя правления ТС,
Казакова Алексея Ивановича о проделанной работе за год.
4. Утверждение сметы расходов на 2015 год.
5. Утверждение сметы расходов на 2016 год.
6. Вопросы связанные с техническим обслуживанием дома.
7. Утверждение штатного расписания.
8. Выборы нового председателя ТС.
9. Вопросы по аренде мест общего пользования ТС.

Алексей Иванович Казаков, напоминаю, что согласно собрания уполномоченных и Вашей подписи на Уведомлении у Вас 6.01.2016 года последний рабочий день.
Ни бухгалтер, ни другой человек, не сможет Вам начислить зарплату позже этой даты. В противном случае это будет подпадать под статьи УК РБ.
Ваши предложения (вернее не Ваши, у Вас много грамматических ошибок в предложениях) нет смысла обсуждать всвязи с их абсурдностью. С Вами расстались из-за Вашего нежелания работать.
Перечитайте решение Уполномоченных и выполните это решение.

Вас уведомили, как того требует ТК, за месяц о не продлении с Вами трудовых отношений, в соответствии с заключённым контрактом (который был сроком на 1 год)

Касательно расширения штата: да действительно Вы неоднократно предлагали перейти на самоокупаемость весь год, НО где хотя бы 1 Вами обещанный расчёт??? Нет. Поэтому не усугубляйте ситуацию и перестаньте пиариться на сайте к концу своего срока.

Kazak1970:

Т.е. правление ТС не может выступать инициатором внеочередного собрания уполномоченных. Так же известно, что и ранее проводились собрания уполномоченных с нарушением данного пункта, это собрания от 28 июля 2015 года и от 3 сентября 2015 года.

Алексей, а что же Вы упустили тот момент, что избрание Вас председателем ТС "Грушевское", согласно вышеприведенным Вами утверждениям, также не соответствует законодательству?!..

С полученной Вами премией за весь период работы опять же вопрос - премию Вы получили согласно протоколам заседания нашего неправомочного правления. Ну так как, незаконно полученную премию возвращать ТС "Грушевское" будете?

Kazak1970:

4. Утверждение сметы расходов на 2015 год.

На основании чего (каких документов) Вы распоряжались средствами ТС весь 2015 год? Смотрим пункт 4.7 устава.

Для оценки работы председателя достаточно посмотреть на грязный пол в своем подъезде, а потом узнать что весь этот год председатель выставлял максимальную оценку качеству уборки в анкете для ЖРЭО просто потому что он когда-то работал в нашем ЖЭСе и у него остались там знакомые

Качество работы председателя ниже плинтуса