Жилая недвижимость. Общие тенденции (8)

Arjuna Senior MemberАвтор темы

офлайн

Arjuna Senior Member Автор темы

4399

15 лет на сайте
пользователь #347315

Профиль
Написать сообщение

4399

# 12 апреля 2013 12:29 Редактировалось Arjuna, 51 раз(а).

Тема та же. Ветка №8.
Ветки -предшественницы: №1, №2, №3, №4, №5, №6, №7

Статистические данные (таблицы, графики и т.д.)

Реестр цен ГУП "Национальное кадастровое агентство ("база данных НКА":
http://pr.nca.by/

Динамика цен на недвижимость realt.by (табличный вид):
http://realt.open.by/statistics/
Динамика цен на недвижимость realt.by (график):
http://realt.by/statistics/dynamics/

Статистика сайта АН "Твоя столица" (t-s.by):
Цены на квартиры:
http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_offer/flat_sell_avg/
Цены аренды:
http://www.t-s.by/analytics/monitoring/rent_price/avg_rent_price/
Индекс покупательской активности:
http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_demand/flat_buy_deals/

Статистика сайта АН "Мольнар":
http://molnar.by/analytics/stats/sale_sdel

Строительство жилья в г.Минск (планы, схемы, стоимость 1 кв.м.)

План строительства на 2011 - 2015 гг. в Минске:
http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.plan.shtml

Генеральный план развития г.Минск:
http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/genplan.shtml

Да в Минске еще завались земли под строительство жилья:
http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.shtml

Усредненный показатель компенсации заказчиками... бла-бла-бла за снос (халявные квартиры для Мингорисполкома):
http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3453/

Решение Мингорисполкома № 3694 - 29 ноября 2012 "О показателях стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств":
http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3448/

Аукционы и прочее

http://mgcn.by/ - КУП "Минский городской центр недвижимости" (аукционы по земле, зданиям, сооружениям, помещениям коммунальной собственности, иногда иное имущество).

http://realt.by/auctions/ - сводная информация по всем аукционам, которые рекламируют через ресурс realt.by

http://court.gov.by/online-help/executive/disposition/ - реализация имущества в ходе исполнительного производства службами судебных исполнителей.

http://www.zalog.by/ - ЗАО "БЕЛРЕАЛИЗАЦИЯ" (также аукционы по реализации залогового имущества).

Каталог типовых квартир

http://plan.rinet.by/

Калькулятор солнца (приложение для определения положения солнца)

http://suncalc.net/#/53.1204,27.5977,4/2013.06.11/23:04

Клуб "ПОПИЦЦОТ"

http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=2824784

Интерактивная

карта г. Минска с объявлениями из realt.by (by AlexSnooker)

http://realtby.azurewebsites.net/

Барахолка Onliner.by
Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
Загородная недвижимость и земельные участки
Готовые квартиры в новостройках

Неизвестный кот Neophyte Poster

офлайн

Неизвестный кот Neophyte Poster

0

пользователь #1635190

Профиль

0

# 18 мая 2015 15:34

Так что я хз, когда это чудо рухнет))

Верно.Ещё нас переживёт.

Lesha.VH Senior Member

офлайн

Lesha.VH Senior Member

3541

13 лет на сайте
пользователь #644541

Профиль
Написать сообщение

3541

# 18 мая 2015 15:41 Редактировалось Lesha.VH, 2 раз(а).

Real_estate:

Так что я хз, когда это чудо рухнет))

Верно.Ещё нас переживёт.

Успокоили - связался с другом по Берута
Дал 52к сразу налом - говорит - знать не знаю кто такой этот Реальное Имущество
cриэлторы получили 0 с этой сделки

Вагоновожатый Senior Member

офлайн

Вагоновожатый Senior Member

4897

14 лет на сайте
пользователь #563139

Профиль
Написать сообщение

4897

# 18 мая 2015 15:45

dojoarcher:
Забавно наблюдать, как Глори проводит попытку снизить спрос на сталинки в центре.

Раньше он мечтал о застройщиках,со взором яурапейским.
Но что-то пошло не так.
Решил в прошлое оглянуться.
:trollface:

HitWork Senior Member

офлайн

HitWork Senior Member

1020

12 лет на сайте
пользователь #907441

Профиль
Написать сообщение

1020

# 18 мая 2015 15:47

ivetapl:
oднодневка:
HitWork
ты говоришь про минск,
так покажи же нам этот шедевр элитостроения!
открой глаза неразумным тварям: выходишь такой в белом плаще, ветер в морду, волосы назад, указующим перстом в воздух и говоришь: "узрите, слепцы, мой элитарнейший минский домик из святого бетония аж на 25 этажей!"
и ссылочку приложи

По моему слово элитный он употребил с иронией, нет?

Читайте раньше его комментарий. Он написал, что только в "колхозном Минске может кто-то считать элитной квартиру в многоэтажном здании"

BS Senior Member

офлайн

BS Senior Member

3662

22 года на сайте
пользователь #9746

Профиль
Написать сообщение

3662

# 18 мая 2015 15:47

Вагоновожатый:
Раньше он мечтал о застройщиках,со взором яурапейским.
Но что-то пошло не так.
Решил в прошлое оглянуться.

так вроде ж прикупиться решил) Конкурентов отваживает таким образом)

В наше время на вопросы надо смотреть ширше, а к людЯм относиться мягше) ЗЫ.Не люблю льготников

Неизвестный кот Neophyte Poster

офлайн

Неизвестный кот Neophyte Poster

0

пользователь #1635190

Профиль

0

# 18 мая 2015 15:48

Lesha.VH,

Успокоили - связался с другом по Берута
Дал 52к сразу налом - говорит - знать не знаю кто такой этот Реальное Имущество
cриэлторы получили 0 с этой сделки

Что курим?*

Добавлено спустя 2 минуты 40 секунд

В июне налоговая предложит минчанам "настучать" на нелегальных квартиросдатчиков
Читать полностью: http://finance.[censored]/news448371.html

Вагоновожатый Senior Member

офлайн

Вагоновожатый Senior Member

4897

14 лет на сайте
пользователь #563139

Профиль
Написать сообщение

4897

# 18 мая 2015 15:54

BS:
так вроде ж прикупиться решил) Конкурентов отваживает таким образом)

Никогда раньше он сталинками не интересовался.
Лелеял мечту о домах построенных по заграничным проектам.
Похоже мечта рухнула,а ведь я его предупреждал,что верует он в миф.

reinman Senior Member

офлайн

reinman Senior Member

8339

13 лет на сайте
пользователь #758978

Профиль
Написать сообщение

8339

# 18 мая 2015 15:55

Real_estate:
В июне налоговая предложит минчанам "настучать" на нелегальных квартиросдатчиков

Планы по допричислениям в бюджет у налоговой растут год от года, а население РБ уменьшается

Всё всегда заканчивается хорошо. Если всё закончилось плохо, значит это ещё не конец. © Пауло Коэльо

Стройэксперт Senior Member

офлайн

Стройэксперт Senior Member

4968

14 лет на сайте
пользователь #506737

Профиль
Написать сообщение

4968

# 18 мая 2015 16:05

waldemar:
Типа если будет попиццот то зарплаты будут по 100. Да никакой связи вообще. Просто кто-то меньше себе сможет позволить бэнтли купить и домиков в дроздах. Вот и всё. Просто у вас стереотип того, что жильё должно иметь космическую цену. Вот это и навязывали вам такие как Ладутько и танцующие под их дудку застройщики. Не стоит жилье у нас таких денег. Народ зомбирован ценой и готов платить втридорога потому что так кто-то когда-то захотел.

Есть себестоимость м2. Есть период строительства и проектирования. Есть % по кредиту банковскому. Есть % рентабельности проекта за период строительства. Вот из всего этого и складывается минимальная рыночная цена продажи. Если она ниже ИТОГО, полученного исходя этих четырех критериев, то какой дурак будет строить? На Жданах оборачиваемость товара три месяца,% накручивают не менее 30, кредит привлекают? Вот кто наживается не платя налоги! А тут два года отселяешь, два года проектируем, два года строим и что за шесть лет общий % рентабельности какой должен быть? Если судить по Жданам, то 30%за три месяца дают 120% за год, а за шесть лет должны дать 720%?

Palena Member

офлайн

Palena Member

143

15 лет на сайте
пользователь #394155

Профиль
Написать сообщение

143

# 18 мая 2015 16:05

reinman:
Real_estate:
В июне налоговая предложит минчанам "настучать" на нелегальных квартиросдатчиков

Планы по допричислениям в бюджет у налоговой растут год от года, а население РБ уменьшается

Так вроде настучать никогда не было проблемой...

tomy Senior Member

офлайн

tomy Senior Member

6538

22 года на сайте
пользователь #10619

Профиль
Написать сообщение

6538

# 18 мая 2015 16:07 Редактировалось tomy, 4 раз(а).

Стройэксперт:
Есть % по кредиту банковскому

могли бы факс в офис и за собственные приобрести

Стройэксперт:
На Жданах оборачиваемость товара три месяца,% накручивают не менее 30

и получается прибыль - сотка-две в месяц... вот от этой рентабельности (200 $/мес) и отталкивайтесь в своих запросах... за шесть лет - 14,5 тыщ... это нормально, когда в малом бизнесе дирик шкоду рапид новую купит через 5 лет

меняю проигрыватель "Беларусь 310С" на выигрыватель... рассмотрю любые варианты

Вагоновожатый Senior Member

офлайн

Вагоновожатый Senior Member

4897

14 лет на сайте
пользователь #563139

Профиль
Написать сообщение

4897

# 18 мая 2015 16:09

Стройэксперт:
Есть % по кредиту банковскому.

А дольщики куда делись?
:trollface:

Palena Member

офлайн

Palena Member

143

15 лет на сайте
пользователь #394155

Профиль
Написать сообщение

143

# 18 мая 2015 16:12

Стройэксперт, написано красиво, но с привязкой к тому, что этот проект единственный. Вторая нестыковка, на мой взгляд, в том, что с подрядчиками заключают договоры в фиксированных суммах в рублях и предоплата вряд ли превысит 50%. Тогда нужно еще и инфляцию учитывать. А привлекают инвесторов с привязкой к курсу валюты.

reinman Senior Member

офлайн

reinman Senior Member

8339

13 лет на сайте
пользователь #758978

Профиль
Написать сообщение

8339

# 18 мая 2015 16:12

Вагоновожатый:
BS:
так вроде ж прикупиться решил) Конкурентов отваживает таким образом)

Никогда раньше он сталинками не интересовался.
Лелеял мечту о домах построенных по заграничным проектам.
Похоже мечта рухнула,а ведь я его предупреждал,что верует он в миф.

Грустный коммент из мониторинга...Чем-то перекликается.

Алексей18.05.2015 в 15:52 0
Обычно я только читаю сообщения, но в этот раз решил высказаться по теме "детского сада", который развели местные форумчане.

Я считаю, что это неотъемлемая особенность нашей республики, и поэтому не вижу ничего плохого в подтрунивании и наглядных примерах, как это сделано в первом сообщении к данной статье. Более того, я считаю, что это есть эффективная мера воздействия на невежественные умы владельцев недвижимости, медианный характер которых можно описать как "памяркоуны уперты белорус". Истеричный/импульсивный характер поведения присущ нашему населению. Повинуясь некому общему мотиватору, сметать атланты в магазине или баксы по высокому курсу, когда ничего еще не ясно, - это так характерно для нашего народа. Поэтому, будучи заинтересован, в недвижимости на Родине, я считаю, что данные способы являются нормальными и привычными в родной среде.

Если бы тут была академическая дискуссия с процентами и третьей волной Эллиота, то наш соотечественник просто бы ее проигнорировал с мыслями "не дуры галавы, квартира не можа дзешаветь". Однако, четкий сигнал, что грядет девальвация недвижимости, не может быть проигнорирован, и находит отклик в сердцах многих.

Конкретно по моей позиции на понижение. Имея возможности для покупки, я ее совершать пока не буду. Последние несколько лет я прожил и проработал в западной Европе, поэтому я отлично понимаю, что хотя и недвижимость не может быть дешевой, но ее цена должна быть обоснована. Сейчас же мы наблюдаем парадоксальную ситуацию, когда базовая инфраструктура выдается за некую элитность с западно-европейским ценником. Обычные же квартиры (с грязными подъездами, устаревшей коммунальной сетью, маргинальным населением) стоят вполне себе на уровне центральной Европы. Но не надо забывать, что это Беларусь, наша Родина, все еще страна третьего мира, у которой будущего может и не быть.
Мое мнение, что разумная цена метра на вторичке это 600-700 долларов, и я, в какой-то степени, рад, что кризис выправляет текущий ценовой парадокс.

Если же, вдруг, некий местный экономический финт заставит опять квадратный метр взлететь, то я просто найду способ уехать обратно. Тратить огромные деньги здесь не имеет смысла.

Основная мысль Арждуны - "если все будет задешево, то почему бы сталинку и не прихватить и не сделать из нее конфетку".

Lesha.VH Senior Member

офлайн

Lesha.VH Senior Member

3541

13 лет на сайте
пользователь #644541

Профиль
Написать сообщение

3541

# 18 мая 2015 16:14 Редактировалось Lesha.VH, 1 раз.

Palena:
Стройэксперт, написано красиво, но с привязкой к тому, что этот проект единственный. Вторая нестыковка, на мой взгляд, в том, что с подрядчиками заключают договоры в фиксированных суммах в рублях и предоплата вряд ли превысит 50%. Тогда нужно еще и инфляцию учитывать. А привлекают инвесторов с привязкой к курсу валюты.

Вот так строят эксперты от строительства
Элитные многоэтажки в уруччы

Ирррина Senior Member

офлайн

Ирррина Senior Member

778

17 лет на сайте
пользователь #160878

Профиль
Написать сообщение

778

# 18 мая 2015 16:22

Здравствуйте !!! Очень нужен совет. В счет погашения долга предлагают комнату в этой квартире http://realt.by/sale/flats/object/643159/
Подскажите цену каждой комнаты на сегодняшний день.

Сергeй Senior Member

офлайн

Сергeй Senior Member

924

11 лет на сайте
пользователь #1548571

Профиль
Написать сообщение

924

# 18 мая 2015 16:23

Ирррина, 5 базовых, счет в личку скинул

shus3k Senior Member

офлайн

shus3k Senior Member

1179

16 лет на сайте
пользователь #239030

Профиль
Написать сообщение

1179

# 18 мая 2015 16:29

Lesha.VH:
Palena:
Стройэксперт, написано красиво, но с привязкой к тому, что этот проект единственный. Вторая нестыковка, на мой взгляд, в том, что с подрядчиками заключают договоры в фиксированных суммах в рублях и предоплата вряд ли превысит 50%. Тогда нужно еще и инфляцию учитывать. А привлекают инвесторов с привязкой к курсу валюты.

Вот так строят эксперты от строительства
Элитные многоэтажки в уруччы

До слез :lol:

Bulldоzer Senior Member

офлайн

Bulldоzer Senior Member

1343

14 лет на сайте
пользователь #488775

Профиль
Написать сообщение

1343

# 18 мая 2015 16:30 Редактировалось Bulldоzer, 1 раз.

Ну что. На реалте приятная новость:

После четырех относительно спокойных недель снижение цен на квартиры в Минске вновь ускорилось, а его темпы вплотную приблизились к максимальным в 2015 году показателям. Общее снижение городского индекса составило 0,9%, в результате чего средняя цена предложения квартир в Минске достигла отметки в 1521 $/м2.

Пикируем дальше. Поднимем бокал за то, чтобы цены падали еще шустрее. :beer:

Добавлено спустя 3 минуты 44 секунды

shus3k:
До слез

+1 :lol:

waldemar Senior Member

офлайн

waldemar Senior Member

1543

20 лет на сайте
пользователь #35394

Профиль
Написать сообщение

1543

# 18 мая 2015 16:39 Редактировалось waldemar, 2 раз(а).

Стройэксперт:
waldemar:
Типа если будет попиццот то зарплаты будут по 100. Да никакой связи вообще. Просто кто-то меньше себе сможет позволить бэнтли купить и домиков в дроздах. Вот и всё. Просто у вас стереотип того, что жильё должно иметь космическую цену. Вот это и навязывали вам такие как Ладутько и танцующие под их дудку застройщики. Не стоит жилье у нас таких денег. Народ зомбирован ценой и готов платить втридорога потому что так кто-то когда-то захотел.

Есть себестоимость м2. Есть период строительства и проектирования. Есть % по кредиту банковскому. Есть % рентабельности проекта за период строительства. Вот из всего этого и складывается минимальная рыночная цена продажи. Если она ниже ИТОГО, полученного исходя этих четырех критериев, то какой дурак будет строить? На Жданах оборачиваемость товара три месяца,% накручивают не менее 30, кредит привлекают? Вот кто наживается не платя налоги! А тут два года отселяешь, два года проектируем, два года строим и что за шесть лет общий % рентабельности какой должен быть? Если судить по Жданам, то 30%за три месяца дают 120% за год, а за шесть лет должны дать 720%?

Т.е. продавая в прошлом году метр по 1800, вы ели ели отбивали себестоимость? Какая печаль. И главное все поверили. Думаю 720% от себестоимости в результате и получалось)

Добавлено спустя 3 минуты 25 секунд

Ирррина:
Здравствуйте !!! Очень нужен совет. В счет погашения долга предлагают комнату в этой квартире http://realt.by/sale/flats/object/643159/
Подскажите цену каждой комнаты на сегодняшний день.

Комната с соседями будет? Если да, то 30 не больше. Которая большая. Если никто проживать не будет и не планируется, то цена другая соответственно.

Добавлено спустя 1 минута 22 секунды

И вообще, с соседями рассматривать варианты? Ну не знаю, это надо очень сильно нуждаться, чтобы жить в коммуналке не понятно с кем.

Шуруп забитый молотком держится крепче, чем гвоздь завернутый отверткой