Жилая недвижимость. Общие тенденции (8)

Вагоновожатый:

Arjuna:

Все внимание надо концентрировать на новострое

Мапид-все остальное от лукавого.

И я об этом. В современных панельках маленькие коридоры (т.е. никто не продает покупателю ненужные метры), много жилой площади, утеплены по последнему слову теплотехники. Опять же, лоджии.

Мне кажется, имеет смыл концентрироваться на прогрессивных проектных решениях, а не на "вчерашнем дне".

HitWork, благодарю

Сберкасса:

nmrsu:

waldemar:

дешемше, это был 2003 год. но дом построили хороший

Ну в 2003 и я квартирку тысяч за 20 прикупила.

и что, сейчас хотите ее продать, но уже за 80 ?

а есть варианты?)

nmrsu:

Arjuna:

Мне кажется, имеет смыл концентрироваться на прогрессивных проектных решениях, а не на "вчерашнем дне".

Вы совершенно правы, но весь вопрос в цене. Даже сегодня можно купить однушку до 45 метров (двушек такой площади просто нет) общей площади не за кольцевой дорогой уже с ремонтом за 40 тысяч плюс 10 тысяч в рассрочку на год?

Ну так и разрыв в цене - не на ровном месте взялся, преимущества новостроя формируют более более высокую продажную стоимость. Но, снижение цены на за горами.

А вторичка древняя пусть и дальше падает в цене. Продавцы получили эти квартиры бесплатно (приватизация за 100 рублей). Там дна цены не видно совершенно. Думаю, вернуться к просмотру этого сегмента можно будет где-то через год (или полтора), а все это время пусть стоит и маринуется. Танкисты будут вынуждены продать эту рухлядь за символические деньги.

Diman25:

reinman:

Дна не видно. Судя по этому...

будет где-то 0.7-0.8% падения хотелок в эту неделю. Похоже, что разгоняемся... или цены горизонталят почти с тем же наклоном вниз.

хороший подарок на ДР к 40-ка летию.
а где горизонталь?

а вот она

Это прямо-таки искаженная кривая на графике ))

Arjuna:

Мне кажется, имеет смыл концентрироваться на прогрессивных проектных решениях, а не на "вчерашнем дне".

У сталинак есть один существенный плюс, который часто перевесит все минусы - нам не слышно соседей сверху и снизу. Если тихие соседи, то нормально, но когда над тобой по ночам слышна музыка, разговоры и топот, то уж лучше жить в старом доме со старыми трубами, но в тишине. Проверено на многолетнем опыте. Сейчас живу в элитном 25 этажном столбике возле ст. метро Уручье, а раньше жил в сталинке - небо и земля - в сталинке вообще тишина, даже когда соседи наверху справляют дни рождения. А тут даже кошка пробежит, как будто состав грузовой прошел.

nmrsu,

не за кольцевой дорогой уже с ремонтом за 40 тысяч плюс 10 тысяч в рассрочку на год?

Мне думается-вряд-ли
http://realt.by/sale/flats/object/721085/
http://realt.by/sale/flats/object/683107/
И мне оставляют и корпусную мебель:стол,2 шкафа,горку и кухню.
Всё современное и в хорошем состоянии.

nmrsu:

Arjuna:

Ну так и разрыв в цене - не на ровном месте взялся, преимущества новостроя формируют более более высокую продажную стоимость.

Я уже с вами согласилась, что новое, понятно, лучше. Но у человека есть только 40К сейчас и еще 10К через год. Время покупать сейчас вполне подходящее. Еще раз повторяю вопрос. Может он за такие деньги купить любую готовую новостройку не за МКАД?

Arjuna:

А вторичка древняя пусть и дальше падает в цене. Продавцы получили эти квартиры бесплатно (приватизация за 100 рублей). Там дна цены не видно совершенно. ... Танкисты будут вынуждены продать эту рухлядь за символические деньги.

Еще раз с вами согласна, что в условиях всяких кризисов хрущи дешевею в первую очередь и падаю в цене сильнее, чем более качественное жилье. Но кризисы проходят. А хрущик после капремонта и недалеко от метро будет уверенно сдаваться с минимальным простоем и уверенно приносить от 6% процентов годовых в пересчете на потраченные на него деньги. В жирные годы и больше. Если человека это устраивает, что вы так переживаете за его деньги?

Добавлено спустя 3 минуты 40 секунд

Сберкасса:

А почему дельту не срубиЛИ, а опосля купили бы снова задешево ?

Думала. Еще в прошлый кризис. Но... побоялась. Да и возможности оперативно действовать не было. Сейчас она у меня потенциально в резерве. Возможно, в следующий кризис так и сделаю.

Когда из этого выползем - там уже ваши правнуки жить будут) Еще и резерв - однозначно продавал бы сейчас, осенью 2016 на покупке такой же можно было бы тыс 15 наварить)

Очевидны предвыборные явления: доллар скоро по 12000 будет, застабилизец, видимость выхода из кризиса, падение всего 0,9% в неделю... А потом та-дам... понеслась.

Так, вестники апокалипсиса не побуждайте людей на необдуманные действия. Везде пишите ИМХО

А то

waldemar:

осенью 2016 на покупке такой же можно было бы тыс 15 наварить)

Ванги что ли?

Сберкасса:

тут на дне придется лет 10 вылежать.

Вы можете лежать, ваше право. Согласится ли только с вами экономика?

Сберкасса:

и арендочка будет мизерной (соразмерной 20тыщ х 6% = 1200$/в год)

За маломерный клоповник метров так в 26 общей площади где-нибудь на Чигладзе на первом этаже и без ремонта от самого момента постройки дома, на первом этаже с прогнившими полами, без мебели, без... ну, здесь можно долго перечислять - я с вами полностью согласна.

KillRib:

Так, вестники апокалипсиса не побуждайте людей на необдуманные действия. Везде пишите ИМХО

А то

waldemar:

осенью 2016 на покупке такой же можно было бы тыс 15 наварить)

Ванги что ли?

Так они и в 2008, и в 2011 то же самое писали. Привычка.