Жилая недвижимость. Общие тенденции (8)

В сложившейся ситуации самую правильную житейскую стратегию ведут региональные покупатели, считает Юрий Жарков.

— Она у них такая: у меня есть в кармане деньги, их сейчас хватает на жилье, это жилье мне нужно, я иду и покупаю. Они не играют на рынке, как на бирже или в лотерею. А минчане делают именно это, поэтому им сложно принять решение. Более того, ретранслируя необоснованные прогнозы, они еще больше усугубляют ситуацию, — говорит эксперт. — Большая часть рынка пребывает в неопределенности: и государство, и застройщики, и люди. Поэтому «гадать на кофейной гуще» или принимать решение исходя из текущей ситуации — дело каждого.

Ага, вы это расскажите тем, кто прошлым летом влез в котлован по 1400, под крики "экспертов" о том что дешевле уже не будет никогда. Сейчас можно купить готовое за меньшую цену, без рисков, доплат, и предварительно прокрутив деньги на депо. Надеюсь, больше не останется дурачков таких "экспертов" слушать. Хотя наши люди стремные, в любой МММ деньги занесут.

Да вообще пора игнорить котлованы со сдачей в 2016 году с цеником выше 800

Сергeй:

vitacom:

reinman:

В текущем моменте времени себестоимость реализуемых проектов в сегменте доступного жилья может быть оценена в $600−800. Поэтому сегодня можно продавать и по $900.

от оно чеее ..а себестоимость то оказывается отнюдь не константа ..
была ж ОТ 1300+ себестоимость, теперь вот уже 600-800 (думаю скорее 600 )...когда же он наконец станет 400+ ?

не было никогда такой себистоиомсти не врите. Не нужно выдавать свои фантазии за истину.

Вам бы грамоте поучиться..а уж потом взрослых людей уличать в чем то.
– У нас сегодня из-за сноса увеличивается средняя себестоимость строительства жилья. Без затрат на инфраструктуру она составляет от 1200 долларов за квадратный метр, со всей инфраструктурой – 2000–2300 долларов, – сказал Николай Ладутько.

Сберкасса:

"Квадратный метр сегодня, как и в декабре прошлого года, стоит Br15−20 млн" — комментирует ситуацию Вадим Тачкин.
"тележкин", ты дурак ?
Не понимаешь разницу между ценой и стоимостью ?
"Цена формируется спросом на услуги или товар. Если спрос растёт - цена повышается,
если спрос падает - цена понижается.
Стоимость - это фактические расходы на производство товара или услуг.
Разница между этими понятиями даёт либо прибыль, либо убыток. "

Стоимость в повседневной речи — цена товара («сколько сто́ят спички?»), затраты на приобретение («мне это стоило 1000 руб.»).(Вики)
Вы вероятно имеете ввиду себестоимость, т.е. без всяких "накруток" И она слабо зависит от рынка, врядли уместно строить метр меньше себестоимости. И от рынка она не зависит а зависит от цены комплектующих, сырья и т.д. Но тележкин все равно дурак, потому что у него семь пятниц на неделе и каждый день новые песни.

Сергeй:

.....................
надо было слушать экспертов не по отъему денег, а экспертов по сохранению денег
................

В субботу пил пиво живое.
Брал на разлив.
"Венское", по 63 тыщи за литр.
Харошее пив-цо !
Никаких икс-пертов, после этого, слушать не хочется.
Ну если в месяц имеешь, на падении, бетония по 5 штук,
то можешь себе это позволить.

reinman:

Минские новостройки: стоит ли дожидаться «сладкой» цены?

...по большому счету, застройщики готовы продавать жилье и по $900/кв.м. Но они должны быть уверены, что в ближайшие год-два ситуация в экономике и на рынке существенно не изменится, что не произойдет индексации или других событий, которые ударят по бюджетам строительных проектов.
— В текущем моменте времени себестоимость реализуемых проектов в сегменте доступного жилья может быть оценена в $600−800. Поэтому сегодня можно продавать и по $900.

Не отголоски ли это пятничного собрания застройщиков?
А ведь уже скоро лето - самый сезон для строительства... и обычный сезонный "штиль" по сделкам на РН.
В статье мнооого написано про кризис неплатежей, и про "решение локальных проблем" продажей с дисконтом.

угу.
собрались, поболтали и разошлись ....

Вагоновожатый:

reinman:

Минские новостройки: стоит ли дожидаться «сладкой» цены?

Мда...Вадик с Юриком зажгли.
Давно так не смеялся.
Анализировать статью смысла нет-шляпа полная.

Они в этой статье "такие несуразные ... противоречивые"
(с) Покровские ворота.
Покаяния перед сгоревшими буратинками от них фиг дождешься.

походу почитывают риелторы ветку

fershtain:

Сберкасса:

"Квадратный метр сегодня, как и в декабре прошлого года, стоит Br15−20 млн" — комментирует ситуацию Вадим Тачкин.
"тележкин", ты дурак ?
Не понимаешь разницу между ценой и стоимостью ?
"Цена формируется спросом на услуги или товар. Если спрос растёт - цена повышается,
если спрос падает - цена понижается.
Стоимость - это фактические расходы на производство товара или услуг.
Разница между этими понятиями даёт либо прибыль, либо убыток. "

Стоимость в повседневной речи — цена товара («сколько сто́ят спички?»), затраты на приобретение («мне это стоило 1000 руб.»).(Вики)
Вы вероятно имеете ввиду себестоимость, т.е. без всяких "накруток" И она слабо зависит от рынка, врядли уместно строить метр меньше себестоимости. И от рынка она не зависит а зависит от цены комплектующих, сырья и т.д. Но тележкин все равно дурак, потому что у него семь пятниц на неделе и каждый день новые песни.

почти, угу.
Стоимость - это фактические расходы на производство товара или услуг
...........................................(себестоимость)
+
сверхприбыль наших застройщиков.

Real_estate:

Ну и,не нужно забывать,что вложив 40,получать 320 в месяц от хруща,это никак не меньше депо в валюте,любого.

А уверены, что в случае чего легко вернёте свои 40к.? Да и хата по сути стоит не 40, а 40 + 10 в рассрочку. Да, сейчас из своего кармана эти 10к. не отдаёте, но и хата 2,5-3 года только отбивает их не принося прибыли. Что в принципе то же самое, что купить за 50к. и 10к. отбить за это время на аренде.
Если брать эту хату для себя - вариант отличный по деньгам. Но как инвестиция, под сдачу - ХЗ, не лучше ли живой кэш пустить на другие нужды (бизднес например) или тупо сохранить живые деньги? Стрёмно сейчас депо - хотя бы в ячейке. Да и дочкам налик, возможно, поинтереснее увядающего хруща с обветшавшим на N-лет ремонтом будет.