Жилая недвижимость. Общие тенденции (8)

Arjuna Senior MemberАвтор темы

офлайн

Arjuna Senior Member Автор темы

4399

15 лет на сайте
пользователь #347315

Профиль
Написать сообщение

4399

# 12 апреля 2013 12:29 Редактировалось Arjuna, 51 раз(а).

Тема та же. Ветка №8.
Ветки -предшественницы: №1, №2, №3, №4, №5, №6, №7

Статистические данные (таблицы, графики и т.д.)

Реестр цен ГУП "Национальное кадастровое агентство ("база данных НКА":
http://pr.nca.by/

Динамика цен на недвижимость realt.by (табличный вид):
http://realt.open.by/statistics/
Динамика цен на недвижимость realt.by (график):
http://realt.by/statistics/dynamics/

Статистика сайта АН "Твоя столица" (t-s.by):
Цены на квартиры:
http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_offer/flat_sell_avg/
Цены аренды:
http://www.t-s.by/analytics/monitoring/rent_price/avg_rent_price/
Индекс покупательской активности:
http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_demand/flat_buy_deals/

Статистика сайта АН "Мольнар":
http://molnar.by/analytics/stats/sale_sdel

Строительство жилья в г.Минск (планы, схемы, стоимость 1 кв.м.)

План строительства на 2011 - 2015 гг. в Минске:
http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.plan.shtml

Генеральный план развития г.Минск:
http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/genplan.shtml

Да в Минске еще завались земли под строительство жилья:
http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.shtml

Усредненный показатель компенсации заказчиками... бла-бла-бла за снос (халявные квартиры для Мингорисполкома):
http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3453/

Решение Мингорисполкома № 3694 - 29 ноября 2012 "О показателях стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств":
http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3448/

Аукционы и прочее

http://mgcn.by/ - КУП "Минский городской центр недвижимости" (аукционы по земле, зданиям, сооружениям, помещениям коммунальной собственности, иногда иное имущество).

http://realt.by/auctions/ - сводная информация по всем аукционам, которые рекламируют через ресурс realt.by

http://court.gov.by/online-help/executive/disposition/ - реализация имущества в ходе исполнительного производства службами судебных исполнителей.

http://www.zalog.by/ - ЗАО "БЕЛРЕАЛИЗАЦИЯ" (также аукционы по реализации залогового имущества).

Каталог типовых квартир

http://plan.rinet.by/

Калькулятор солнца (приложение для определения положения солнца)

http://suncalc.net/#/53.1204,27.5977,4/2013.06.11/23:04

Клуб "ПОПИЦЦОТ"

http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=2824784

Интерактивная

карта г. Минска с объявлениями из realt.by (by AlexSnooker)

http://realtby.azurewebsites.net/

Барахолка Onliner.by
Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
Загородная недвижимость и земельные участки
Готовые квартиры в новостройках

Сергeй Senior Member

офлайн

Сергeй Senior Member

924

11 лет на сайте
пользователь #1548571

Профиль
Написать сообщение

924

# 18 мая 2015 10:53

Lesha.VH:
В реале будет так - предоставляется АРЕНДНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ ЖИЛЬЕ взамен аварийного жилого фонда

и компенсацию за снос

Неизвестный кот Neophyte Poster

офлайн

Неизвестный кот Neophyte Poster

0

пользователь #1635190

Профиль

0

# 18 мая 2015 10:53

предоставляется АРЕНДНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ ЖИЛЬЕ взамен аварийного жилого фонда

Согласен и на такой вариант.
Убеждён абсолютно,что это перспектива далёкого-далёкого-очень далёкого будущего.
Короче-не факт,что доживу.

Сберкасса Senior Member

офлайн

Сберкасса Senior Member

14432

12 лет на сайте
пользователь #1057537

Профиль
Написать сообщение

14432

# 18 мая 2015 10:54

Real_estate:
.................
Сносить хрущи в нашем государстве ещё 100 лет денег не будет.А снесут,так и ладно.Дадут взамен хатку в новостройке.
............................

Ваша (она же у вас в собственности) хатка "разваливается", а нам, всем
остальным, нада напрячься и сброситься, чтобы вы хатку новую получили ?
А оно нам надо ?

Неизвестный кот Neophyte Poster

офлайн

Неизвестный кот Neophyte Poster

0

пользователь #1635190

Профиль

0

# 18 мая 2015 10:54

Вагоновожатый,

Вот так ломаются понижальческие стержни у людей.

Ничё у меня не ломается.
Я всегда открыто говорил,что понижала\повышала-это в зависимости от того покупаю я ,или продаю.

Добавлено спустя 55 секунд

Сберкасса,

Ваша (она же у вас в собственности) хатка "разваливается", а нам, всем
остальным, нада напрячься и сброситься, чтобы вы хатку новую получили ?
А оно нам надо ?

Знаете,ц нас с вами по многим позициям мысли вообще идентичны,но иногда вас заносит в фантазиях.
ИМХО.

audiofil Senior Member

офлайн

audiofil Senior Member

40056

18 лет на сайте
пользователь #100674

Профиль
Написать сообщение

40056

# 18 мая 2015 10:55

oncomo:
.............
Раньше их ................................. А теперь - вуаля.
Терпение. Придет и ..................время. )

Золотая формула понижал (нужное -вписАть)...

первоисточник (штоп обид поменьше...)

oncomo:
.......
Раньше их предлагали только с машиноместом. А теперь - вуаля.
Терпение. Придет и трешкам время. )

"Каждый, кто не желает созерцать дураков, должен для начала разбить зеркало" Ф.Рабле.

Сберкасса Senior Member

офлайн

Сберкасса Senior Member

14432

12 лет на сайте
пользователь #1057537

Профиль
Написать сообщение

14432

# 18 мая 2015 10:56

Сергeй:
Lesha.VH:
В реале будет так - предоставляется АРЕНДНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ ЖИЛЬЕ взамен аварийного жилого фонда

и компенсацию за снос

и оплата жильцом демонтажа и вывоза бетония на свалку.

Lesha.VH Senior Member

офлайн

Lesha.VH Senior Member

3541

13 лет на сайте
пользователь #644541

Профиль
Написать сообщение

3541

# 18 мая 2015 10:58 Редактировалось Lesha.VH, 2 раз(а).

Сергeй:
Lesha.VH:
В реале будет так - предоставляется АРЕНДНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ ЖИЛЬЕ взамен аварийного жилого фонда

и компенсацию за снос

Которая будет учитывать степень износа аварийного жилья- на гараж c двушки с учетом оплаты демонтажа опасного строения

Опять таки - мое предположение на ПЕРЕДОВОМ опыте зарубежных стран

На мой взгляд сейчас вторична потеряла смысл совсем - только если ПОЗАРЕЗ нужен именно этот дом/район по каким то причинам
Не хотят люди в старье жить непонятно в какой среде

Сберкасса Senior Member

офлайн

Сберкасса Senior Member

14432

12 лет на сайте
пользователь #1057537

Профиль
Написать сообщение

14432

# 18 мая 2015 11:02 Редактировалось Сберкасса, 1 раз.

Real_estate:
Сберкасса,

Ваша (она же у вас в собственности) хатка "разваливается", а нам, всем
остальным, нада напрячься и сброситься, чтобы вы хатку новую получили ?
А оно нам надо ?

Знаете,ц нас с вами по многим позициям мысли вообще идентичны,но иногда вас заносит в фантазиях.
ИМХО.

Не понял, вы же просили критику,
а сами ее отвергаете.
А учитываете ли вы, что население страны Б, через 10 лет
уменьшится на 1 000 000 человек.
Страна попала/завели в ловушку бедности.
Усе умные/платежоспособные будут бежать.
И кто у вас ее будет снимать, через 10 лет ?
И за сколько ?
Может на эту сороковку подкупить что-то в рф ?
И там сдавать ?
Меньше - не будет !
А ?

Bugor Velo Team

офлайн

Bugor Velo Team

1963

22 года на сайте
пользователь #14584

Профиль
Написать сообщение

1963

# 18 мая 2015 11:06

ChelDm:
oncomo, есть правда большая и 1150 )
одна 1-комнатная квартира (74 кв.м) – 1200 $США (1150 $США – при 100% оплате в течение 10 банковских дней со дня регистрации договора в Мингорисполкоме)

в общем не захотели разговаривать по поводу 3-ки без машина места.. типа руководство так решио и все тут... )

Эта однушка у них неликвид еще тот, огромная площадь, второй этаж, окно в арку... хотя если творчески подойти можно из нее легко в двушку переделать... а при наличии фантазии и трешку но жить в комнате с окном под аркой....

ChelDm Senior Member

офлайн

ChelDm Senior Member

3066

21 год на сайте
пользователь #20040

Профиль
Написать сообщение

3066

# 18 мая 2015 11:08

Bugor, Да не суть ))) суть в том что мне кажется 3-ки за 1350 в нагрузку с парковочным местом будут долго продавать... ну и ли это мне сейчас только не интересна 3-ка в нагрузку с парковочным местом ))

Эх, засенсорил Васек мою картинку

(

Lesha.VH Senior Member

офлайн

Lesha.VH Senior Member

3541

13 лет на сайте
пользователь #644541

Профиль
Написать сообщение

3541

# 18 мая 2015 11:08

Сберкасса:
Real_estate:
Сберкасса,

Ваша (она же у вас в собственности) хатка "разваливается", а нам, всем
остальным, нада напрячься и сброситься, чтобы вы хатку новую получили ?
А оно нам надо ?

Знаете,ц нас с вами по многим позициям мысли вообще идентичны,но иногда вас заносит в фантазиях.
ИМХО.

Не понял, вы же просили критику,
а сами ее отвергаете.
А учитываете ли вы, что население страны Б, через 10 лет
уменьшится на 1 000 000 человек.
Страна попала/завели в ловушку бедности.
Усе умные/платежоспособные будут бежать.
И кто у вас ее будет снимать, через 10 лет ?
И за сколько ?
Может на эту сороковку подкупить что-то в рф ?
И там сдавать ?
Меньше - не будет !
А ?

Деньги должны работать
Надо брать - особенно с учетом боязни игры в пирамиде депо - правда пока пир-да стабильна - есть приток - она устойчива

Уже много раз ПРИШЛИ К ВЫВОДУ - что если боишься депо и простой обыватель (не бизнесменчик) - то ТОЛЬКО ЖИЛАЯ НЕДВИГА
для сохранения/приумножения капитала

Но сейчас она переоценена в Минске - 500 лохматая панель далеко от метро
1000 - новые большие квартиры в картинках (они все равно будут от 80к стоить за 2к и от 100 за 3к - что по сути достаточно большие деньги)

Опять таки - в троицком или славянском хорошие этажи дешевле 2500 все равно не будут

Но ведь наверное уже никто МММ и не помнит или сберкнижки
Я так не помню

reinman Senior Member

офлайн

reinman Senior Member

8339

13 лет на сайте
пользователь #758978

Профиль
Написать сообщение

8339

# 18 мая 2015 11:11 Редактировалось reinman, 1 раз.

Минские новостройки: стоит ли дожидаться «сладкой» цены?

...по большому счету, застройщики готовы продавать жилье и по $900/кв.м. Но они должны быть уверены, что в ближайшие год-два ситуация в экономике и на рынке существенно не изменится, что не произойдет индексации или других событий, которые ударят по бюджетам строительных проектов.
— В текущем моменте времени себестоимость реализуемых проектов в сегменте доступного жилья может быть оценена в $600−800. Поэтому сегодня можно продавать и по $900.

Не отголоски ли это пятничного собрания застройщиков?
А ведь уже скоро лето - самый сезон для строительства... и обычный сезонный "штиль" по сделкам на РН.
В статье мнооого написано про кризис неплатежей, и про "решение локальных проблем" продажей с дисконтом.

Всё всегда заканчивается хорошо. Если всё закончилось плохо, значит это ещё не конец. © Пауло Коэльо

Неизвестный кот Neophyte Poster

офлайн

Неизвестный кот Neophyte Poster

0

пользователь #1635190

Профиль

0

# 18 мая 2015 11:15

Lesha.VH,

правда пока пир-да стабильна - есть приток - она устойчива

Ну и,не нужно забывать,что вложив 40,получать 320 в месяц от хруща,это никак не меньше депо в валюте,любого.
А больше и спокойнее.

vitacom Senior Member

офлайн

vitacom Senior Member

2992

24 года на сайте
пользователь #1072

Профиль
Написать сообщение

2992

# 18 мая 2015 11:17

reinman:
В текущем моменте времени себестоимость реализуемых проектов в сегменте доступного жилья может быть оценена в $600−800. Поэтому сегодня можно продавать и по $900.

от оно чеее ..а себестоимость то оказывается отнюдь не константа ..
была ж ОТ 1300+ себестоимость, теперь вот уже 600-800 (думаю скорее 600 )...когда же он наконец станет 400+ ?

Сберкасса Senior Member

офлайн

Сберкасса Senior Member

14432

12 лет на сайте
пользователь #1057537

Профиль
Написать сообщение

14432

# 18 мая 2015 11:18

Real_estate:
Lesha.VH,

правда пока пир-да стабильна - есть приток - она устойчива

Ну и,не нужно забывать,что вложив 40,получать 320 в месяц от хруща,это никак не меньше депо в валюте,любого.
А больше и спокойнее.

Ладно, уговорили вы, самого себя.
Берите !
П.С.
А с женой посоветовались.
Может ей нужна шуба норковая, брильянты в уши ?

Сергeй Senior Member

офлайн

Сергeй Senior Member

924

11 лет на сайте
пользователь #1548571

Профиль
Написать сообщение

924

# 18 мая 2015 11:19 Редактировалось Сергeй, 2 раз(а).

vitacom:
reinman:
В текущем моменте времени себестоимость реализуемых проектов в сегменте доступного жилья может быть оценена в $600−800. Поэтому сегодня можно продавать и по $900.

от оно чеее ..а себестоимость то оказывается отнюдь не константа ..
была ж ОТ 1300+ себестоимость, теперь вот уже 600-800 (думаю скорее 600 )...когда же он наконец станет 400+ ?

не было никогда такой себистоиомсти не врите. Не нужно выдавать свои фантазии за истину.

Сберкасса Senior Member

офлайн

Сберкасса Senior Member

14432

12 лет на сайте
пользователь #1057537

Профиль
Написать сообщение

14432

# 18 мая 2015 11:20 Редактировалось Сберкасса, 1 раз.

"Квадратный метр сегодня, как и в декабре прошлого года, стоит Br15−20 млн" — комментирует ситуацию Вадим Тачкин.

"тележкин", ты дурак ?
Не понимаешь разницу между ценой и стоимостью ?

"Цена формируется спросом на услуги или товар. Если спрос растёт - цена повышается,
если спрос падает - цена понижается.
Стоимость - это фактические расходы на производство товара или услуг.
Разница между этими понятиями даёт либо прибыль, либо убыток. "

Неизвестный кот Neophyte Poster

офлайн

Неизвестный кот Neophyte Poster

0

пользователь #1635190

Профиль

0

# 18 мая 2015 11:20

Сберкасса,

Может ей нужна шуба норковая, брильянты в уши ?

:rotate:
Без комментариев.

waldemar Senior Member

офлайн

waldemar Senior Member

1543

20 лет на сайте
пользователь #35394

Профиль
Написать сообщение

1543

# 18 мая 2015 11:22

Сберкасса:
"Квадратный метр сегодня, как и в декабре прошлого года, стоит Br15−20 млн" — комментирует ситуацию Вадим Тачкин.

"тележкин", ты дурак ?
Не понимаешь разницу между ценой и стоимостью ?

Да Тачкин псих и всегда им был. Часто видел его в 18 маршруте) А я там рядом работаю)

Шуруп забитый молотком держится крепче, чем гвоздь завернутый отверткой

reinman Senior Member

офлайн

reinman Senior Member

8339

13 лет на сайте
пользователь #758978

Профиль
Написать сообщение

8339

# 18 мая 2015 11:22

Lesha.VH:
Уже много раз ПРИШЛИ К ВЫВОДУ - что если боишься депо и простой обыватель (не бизнесменчик) - то ТОЛЬКО ЖИЛАЯ НЕДВИГА
для сохранения/приумножения капитала

На данном этапе, - весьма спорное утверждение.
Но Меру, к примеру, совершенно не осуждаю. Бизнес-план у него рисковый в финансовом плане, но не совсем проигрышный.
Вполне возможно, что в дальнейшем аренда будет отбивать падение стоимости хатки вплоть до самого дна, а там, смотри, и начнет приносить прибыль.