Жилая недвижимость. Общие тенденции (8)

Arjuna Senior MemberАвтор темы

офлайн

Arjuna Senior Member Автор темы

4399

15 лет на сайте
пользователь #347315

Профиль
Написать сообщение

4399

# 12 апреля 2013 12:29 Редактировалось Arjuna, 51 раз(а).

Тема та же. Ветка №8.
Ветки -предшественницы: №1, №2, №3, №4, №5, №6, №7

Статистические данные (таблицы, графики и т.д.)

Реестр цен ГУП "Национальное кадастровое агентство ("база данных НКА":
http://pr.nca.by/

Динамика цен на недвижимость realt.by (табличный вид):
http://realt.open.by/statistics/
Динамика цен на недвижимость realt.by (график):
http://realt.by/statistics/dynamics/

Статистика сайта АН "Твоя столица" (t-s.by):
Цены на квартиры:
http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_offer/flat_sell_avg/
Цены аренды:
http://www.t-s.by/analytics/monitoring/rent_price/avg_rent_price/
Индекс покупательской активности:
http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_demand/flat_buy_deals/

Статистика сайта АН "Мольнар":
http://molnar.by/analytics/stats/sale_sdel

Строительство жилья в г.Минск (планы, схемы, стоимость 1 кв.м.)

План строительства на 2011 - 2015 гг. в Минске:
http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.plan.shtml

Генеральный план развития г.Минск:
http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/genplan.shtml

Да в Минске еще завались земли под строительство жилья:
http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.shtml

Усредненный показатель компенсации заказчиками... бла-бла-бла за снос (халявные квартиры для Мингорисполкома):
http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3453/

Решение Мингорисполкома № 3694 - 29 ноября 2012 "О показателях стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств":
http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3448/

Аукционы и прочее

http://mgcn.by/ - КУП "Минский городской центр недвижимости" (аукционы по земле, зданиям, сооружениям, помещениям коммунальной собственности, иногда иное имущество).

http://realt.by/auctions/ - сводная информация по всем аукционам, которые рекламируют через ресурс realt.by

http://court.gov.by/online-help/executive/disposition/ - реализация имущества в ходе исполнительного производства службами судебных исполнителей.

http://www.zalog.by/ - ЗАО "БЕЛРЕАЛИЗАЦИЯ" (также аукционы по реализации залогового имущества).

Каталог типовых квартир

http://plan.rinet.by/

Калькулятор солнца (приложение для определения положения солнца)

http://suncalc.net/#/53.1204,27.5977,4/2013.06.11/23:04

Клуб "ПОПИЦЦОТ"

http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=2824784

Интерактивная

карта г. Минска с объявлениями из realt.by (by AlexSnooker)

http://realtby.azurewebsites.net/

Барахолка Onliner.by
Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
Загородная недвижимость и земельные участки
Готовые квартиры в новостройках

Вагоновожатый Senior Member

офлайн

Вагоновожатый Senior Member

4897

14 лет на сайте
пользователь #563139

Профиль
Написать сообщение

4897

# 18 мая 2015 10:06

Real_estate:
320 грин в месяц.Клиент есть,причём согласен сразу заключить- минимум на год.
Калькулятир дать?

Налоги платить будем?
Клиент готов за 2,5 года вперед заплатить?
А соскочит клиент через год или опустит цену,тогда как?
А упущенная выгода с капитала считается?

Сберкасса Senior Member

офлайн

Сберкасса Senior Member

14432

12 лет на сайте
пользователь #1057537

Профиль
Написать сообщение

14432

# 18 мая 2015 10:08

shus3k:
Вопрос. Дома 70-х годов типа брежневки/хрущи. Насколько долог их век? Объективно. После капремонта.

панельки - 75 ......
ну очень много проектировал и потом лет 13 обследовал .....
так что спорить ни с кем не буду, ни-интересно !

Я-Ирина Senior Member

офлайн

Я-Ирина Senior Member

789

14 лет на сайте
пользователь #421558

Профиль
Написать сообщение

789

# 18 мая 2015 10:08

Real_estate:
доходы-уже снизились и не в 2,а в 5 раз.

1. Смотря, что для вас 40 тыс. Может у вас авто за 50+ и/или ремонт в своей квартире дороже этой покупки. А может вы 10 лет не покупали мясо в магазине.
2. Если имея на руках 40 тыс, вы не получаете с них доход сравнимый с арендой, то вкладывайтесь в квартиру - все равно ничего не теряете.
3. Скока вы там уже еженедельно изучаете предложения о продаже? Наверное еще ходите на просмотры. Купите эту квартиру - освободится время для рыбалки/походов или что там мужчины любят.

Неизвестный кот Neophyte Poster

офлайн

Неизвестный кот Neophyte Poster

0

пользователь #1635190

Профиль

0

# 18 мая 2015 10:10

Сберкасса,

А вот в городе Шауляй

Простите мне мою неграмотность,а столицей чего является Шауляй?
Зачем сравнивать шауляй с Минском?Это минимум- криво

Eventer Senior Member

офлайн

Eventer Senior Member

6549

23 года на сайте
пользователь #5775

Профиль
Написать сообщение

6549

# 18 мая 2015 10:11

Real_estate, таки какой этаж?

Сергeй Senior Member

офлайн

Сергeй Senior Member

924

11 лет на сайте
пользователь #1548571

Профиль
Написать сообщение

924

# 18 мая 2015 10:12

shus3k:
Вопрос. Дома 70-х годов типа брежневки/хрущи. Насколько долог их век? Объективно. После капремонта.

кирпичные с бетонными перекрытиями - до бесконечности, если менять коммуникации, остекление и следить за кровлей. А вот панельки - еще лет двадцать и все.

Неизвестный кот Neophyte Poster

офлайн

Неизвестный кот Neophyte Poster

0

пользователь #1635190

Профиль

0

# 18 мая 2015 10:13

Налог 40баксов минус

А упущенная выгода с капитала считается?

Всё там ровно.
Просто поверьте,что 10К будет на руках за это время,зачем вам формулы?

audiofil Senior Member

офлайн

audiofil Senior Member

40056

18 лет на сайте
пользователь #100674

Профиль
Написать сообщение

40056

# 18 мая 2015 10:13

Сберкасса:
.....................
или
= первыми цены снизят Застройщики "вадима тележкина".................

Кста --так никто и не в курсе, что решил великий хурал минских застройщиков 15 мая?

"Каждый, кто не желает созерцать дураков, должен для начала разбить зеркало" Ф.Рабле.

Adventurer Senior Member

офлайн

Adventurer Senior Member

53079

22 года на сайте
пользователь #16951

Профиль
Написать сообщение

53079

# 18 мая 2015 10:15

audiofil:
Сберкасса:
.....................
или
= первыми цены снизят Застройщики "вадима тележкина".................

Кста --так никто и не в курсе, что решил великий хурал минских застройщиков 15 мая?

чую продолжится политика "акций" , резких телодвижений делать никто не будет...
при личном посещении будут смотреть насколько "упакован" клиент, могут и снизить неприлично цену

Eventer Senior Member

офлайн

Eventer Senior Member

6549

23 года на сайте
пользователь #5775

Профиль
Написать сообщение

6549

# 18 мая 2015 10:16

audiofil:
Сберкасса:
.....................
или
= первыми цены снизят Застройщики "вадима тележкина".................

Кста --так никто и не в курсе, что решил великий хурал минских застройщиков 15 мая?

судя по отсутствию громких рекламных выкриков о снижении ценника на котлованы и полукотлованы - ничего не решил, хотя может еще мало времени на пережевывание прошло?

Неизвестный кот Neophyte Poster

офлайн

Неизвестный кот Neophyte Poster

0

пользователь #1635190

Профиль

0

# 18 мая 2015 10:16

Я-Ирина,

Смотря, что для вас 40 тыс

Верно.
И эти 40,сформированы от продажи более мелких объектов недвиги(в прошлом году.Выгодно).,т.е. эти деньги длинные были и будут.Действительно ничего не теряю.

Скока вы там уже еженедельно изучаете предложения о продаже?

Месяцев 9.

Наверное еще ходите на просмотры

1 раз за 9 месяцев был на просмотре.

Купите эту квартиру - освободится время для рыбалки/походов или что там мужчины любят.

Его и так хватало.
Смартфон\нет позволял в любой точке быть в курсе новостей.
Но сама забава уже приелась.
Хочется отвлечься от РН.

Сберкасса Senior Member

офлайн

Сберкасса Senior Member

14432

12 лет на сайте
пользователь #1057537

Профиль
Написать сообщение

14432

# 18 мая 2015 10:17 Редактировалось Сберкасса, 1 раз.

Real_estate:
Сберкасса,

А вот в городе Шауляй

Простите мне мою неграмотность,а столицей чего является Шауляй?

- неграмотность прощаю, сам малограмотный,
когда считаю деньги слюнявлю палец.
- ЕС, это слово вам ниочем не говорит ?

Добавлено спустя 1 минута 19 секунд

Сергeй:
shus3k:
Вопрос. Дома 70-х годов типа брежневки/хрущи. Насколько долог их век? Объективно. После капремонта.

кирпичные с бетонными перекрытиями - до бесконечности, если менять коммуникации, остекление и следить за кровлей. А вот панельки - еще лет двадцать и все.

есть диплом строителя, есть соответствующий опыт ?

Eventer Senior Member

офлайн

Eventer Senior Member

6549

23 года на сайте
пользователь #5775

Профиль
Написать сообщение

6549

# 18 мая 2015 10:20

Сберкасса:
ЕС, это слово вам ниочем не говорит

шауляй - столица ес? новое слово в георафИи.

waldemar Senior Member

офлайн

waldemar Senior Member

1543

20 лет на сайте
пользователь #35394

Профиль
Написать сообщение

1543

# 18 мая 2015 10:20

просторные трешки по 900 появляются
http://realt.by/sale/flats/object/705624/

Шуруп забитый молотком держится крепче, чем гвоздь завернутый отверткой

Сберкасса Senior Member

офлайн

Сберкасса Senior Member

14432

12 лет на сайте
пользователь #1057537

Профиль
Написать сообщение

14432

# 18 мая 2015 10:21 Редактировалось Сберкасса, 2 раз(а).

audiofil:
Сберкасса:
.....................
или
= первыми цены снизят Застройщики "вадима тележкина".................

Кста --так никто и не в курсе, что решил великий хурал минских застройщиков 15 мая?

вы же, вроде, судя по постам, человек опытный.
когда судно тонет, ну какие могут быть совещалки ?
хватай спасжилет и первым прыгай в лодку !

Добавлено спустя 1 минута 56 секунд

Eventer:
Сберкасса:
ЕС, это слово вам ниочем не говорит

шауляй - столица ес? новое слово в георафИи.

читать по слогам можИшь ?
читай второй раз, по буквам -
"- ЕС, это слово вам ниочем не говорит ?"
в ЕС - находится город Шауляй.
Где тут про сталицу ?

Я-Ирина Senior Member

офлайн

Я-Ирина Senior Member

789

14 лет на сайте
пользователь #421558

Профиль
Написать сообщение

789

# 18 мая 2015 10:24 Редактировалось Я-Ирина, 1 раз.

....

Eventer Senior Member

офлайн

Eventer Senior Member

6549

23 года на сайте
пользователь #5775

Профиль
Написать сообщение

6549

# 18 мая 2015 10:28

Сберкасса,
оригинальный пост:

Real_estate:
Сберкасса,

А вот в городе Шауляй

Простите мне мою неграмотность,а столицей чего является Шауляй?
Зачем сравнивать шауляй с Минском?Это минимум- криво

слив:

Сберкасса:
Eventer:
Сберкасса:
ЕС, это слово вам ниочем не говорит

шауляй - столица ес? новое слово в георафИи.

читать по слогам можИшь ?
читай второй раз, по буквам -
"- ЕС, это слово вам ниочем не говорит ?"
в ЕС - находится город Шауляй.
Где тут про сталицу ?

нашел, где про столицу?
слив не защитан.

Neir Junior Member

офлайн

Neir Junior Member

62

15 лет на сайте
пользователь #268975

Профиль
Написать сообщение

62

# 18 мая 2015 10:30

Сергeй:
Real_estate, Да не слушайте ортодоксов, цена адекватная, под сдачу само то. Еще четыре таких квартирки и можно покупать дачку в сан ремо и жить на ренту, попивая вино, сидя на набережной с удочкой.

А по мне, если уже есть нормальная квартира и есть деньги например на покупку второй - лучше сделай хороший ремонт в первой, купи современную бытовую технику, а на остальное - да и поезди по миру хоть в Сан-ремо, а хоть в Китай. Жизнь одна. А так, ну купи хруща-головную боль и жди-смотри что с ним будет через пять-десять лет.

Сберкасса Senior Member

офлайн

Сберкасса Senior Member

14432

12 лет на сайте
пользователь #1057537

Профиль
Написать сообщение

14432

# 18 мая 2015 10:31

Eventer

кончай брЭдить, напиши что-то толковое ....

nmrsu Senior Member

офлайн

nmrsu Senior Member

7892

16 лет на сайте
пользователь #174045

Профиль
Написать сообщение

7892

# 18 мая 2015 10:32

Real_estate, не такая и плохая идея. На мой ум, не до конца оптимальная, но вполне себе жизнеспособная.

Без колебаний можете обращаться за советом.