ЭТО ИНТЕРЕСНО!!!!!! ЭТО С СОСЕДНЕЙ ВЕТКИ!!! ЗАСТРОЙЩИК "АЙРОН".
# 10 апреля 2013 09:42 Редактировалось anika2011, 12 раз(а).
grishai:
Привет соседи !! Почитал что вы здесь пишите ....
Ребята поверьте что это частник и сколько б не было бабок у Шамрило или у "Каламуса" переворот реален, единственное в чем проблема это покладистость Белорусов, мы всегда слушаем кого та и всегда под кем то ...
Судить о "Каламусе" пока НАМ рано посмотрим че они и как они .. о них здесь много написано но ничего однозначного .. посмотрим как будут себя вести .... а вообще ТС лучше ЖЭСа.
Каламус - это не ТС. Каламус - это дочка застройщика. Это повторение российского сценария. У нас в открытую никто не хочет писать про Каламус. Поэтому пока не испытаете на себе не поймете. Почитайте российские сайты.
Еще ни один дом не ушел от Каламуса, хотя все дома пытались это сделать. Если вы подписываете акты приемки и допсоглашения, что должны подписать договор с Каламусом - считайте что вам застройщик предложил, а вы согласились. Если не соглашаетесь - вас никто не заставит. Только надо оформлять все протоколом разногласий. Если соглашаетесь, то имейте ввиду - договора Каламус пишет бессрочные и никакие собрания проводить не обязуется. И потом отвязаться от Каламуса будет очень трудно.
Застройщик может выбрать Каламус только для обслуживания его самого и может навязать вам только до того момента пока вы не стали собственниками. Поэтому подписывая документы с застройщиком, вы можете оговорить срок до какого момента согласны работать с Каламусом, а также оговорить это в договорах с Каламусом - до момента оформления вами собственности, но не более полугода после сдачи дома в эксплуатацию. И обязать Каламус провести в течении этого полугода собрание собственников по выбору управления общим имуществом , оговорить это в договоре с застройщиком и с Каламусом. И закрепить, что в случае не проведения такого собрания, дальнейшую деятельность Каламуса по управлению имуществом вашего дома считать недействительной. Обязательно пишите протокол разногласий, и не подписывайте допсоглашения и договора пока не урегулируете все вопросы.
Советую почитать:
1. http://www.belta.by/ru/all_news/society/V-Belarusi-zastrojschiki- ... 15990.html
2. http://uznii.ucoz.ru/news/pochemu_zastrojshhikam_vygodno_sozdavat ... 2-01-02-17
3. http://dom-i-zakon.ru/mivsmi/kak_izbavitsja_ot_upravljajushhejj_k ... jjshhikom/
Отсюда:
"Застройщик может выбрать управляющую компанию, только имея достаточное количество голосов собственников квартир. Поэтому если вы против, не отдавайте свой голос за предлагаемую УК.
Если управляющая компания все-таки принадлежит застройщику, то предостеречь себя от возможных неприятностей стоит ещё на стадии знакомства с компанией. Если какие-либо из предложенных компанией услуг вы считаете лишними, не ставьте подпись в таких договорах. В практике был случай, когда, несмотря на направленный жильцом протокол разногласий к договору, УК отказывалась выдать ключи от квартиры. При подобных обстоятельствах придется обращаться в суд, но если договор будет подписан, компания вправе требовать от вас исполнения соответствующих обязательств.
«Проблема монополизации рынка жилья и управляющих компаний достаточно актуальна. Тем не менее, многие вопросы возникают вследствие пассивности жильцов в управлении домом. Некоторые и вовсе предпочитают заплатить больше, чем связываться с застройщиками. Именно такими ситуациями злоупотребляют недобросовестные УК. Именно поэтому жильцам нужно посоветовать научиться грамотно пользоваться своими правами, а также выбирать застройщиков с хорошей репутацией», — резюмирует адвокат Олег Сухов."
Хоть это и взято с российского сайта, это 100% подходит к нам.
Добавлено спустя 6 минут 11 секунд
ЕЩЕ!!!
# 10 апреля 2013 12:54 Редактировалось anika2011, 6 раз(а).
natalija_21215:
Делая вывод из вышесказанного, нужно с Каламусом заключить договор максимум на 3 первых месяца, чтобы присмотреться к УК, чтобы потребовать исправить "косяки" подъезда, а потом собрать собрание и решить, продлевать каламусу срок или нет. те, кто согласен, кто не против, пишите мне в личку свой телефон и номер квартиры. это в будущем пригодится.
Если соглашаетесь на Каламус, то в первую очередь согласие работать с Каламусом на определенный срок надо прописать в документах предоставленных на подписание Айроном, потом прописать это с Каламусом. И закрепить обязательно проведение собрания в акте приемки, в допсоглашении и в договоре с Айроном и с Каламусом.
А то Каламус прописывает в договоре, что если вы не выбираете другую форму управления, то договор продляется автоматически, и срок в этом случае не играет никакой роли. Выбрать же другую форму управления без собрания невозможно. И если никого не обязать собрать собрание, то никто его не соберет. И не соглашайтесь на продление срока автоматически без проведения собрания по выбору способа управления общим имуществом, продление срока автоматически в договоре исключите протоколом разногласий, и добавьте в протокол разногласий обязательное в течении 6 месяцев после сдачи дома в эксплуатацию проведение собрания собственников по выбору способа управления с одновременным условием, что собственников, оформивших право на собственность в данном доме, будет не менее 2/3 от количества помещений в данном доме. Удачи вам.
Добавлено спустя 10 минут 49 секунд
ЕЩЕ!!!!
13 июня 2013 14:20
Тут получается такая ситуация - пока мы не создадим свое ТС, мы не сдвинемся с мертвой точки в плане подключения воды в доме, лифтов, прописки и т.д.
Каламус этого делать не будет, пока большинство не подпишет с ним договор и не внесет первоначальный взнос из расчета 5.000 на метр квадратный. А это пока мало кто сделал (уверен, что кто-то уже все равно подписал с ним договор)
Создав свое ТС, зарегистрировав его в администрации, мы сможем уже заключать договора с водоканалом, беллифтом и т.п. Или даже выбрать для этих целей ЖЭС, если большинство жильцов так захочет.
Т.е. первый шаг - создание ТС и уход от Каламуса. Второй шаг - уже выбор, как эксплуатировать дом.
Если сегодня мы не сможем создать ТС, то вопрос подачи в дом воды вновь перенесется на неопределенный срок. А через 4 месяца у нас вообще закончится определенный законом срок на создание ТС - и мы точно все пойдем в Каламус
))
..если вообще захотят въехать... 
. На чертеже я отметила красным цветом что окошка в плите нет, зато есть дверь. Плиты под наш балкочик не предусмотрено что показано крестиками. Желтым цветом я так понимаю будущий балкон не известной формы.
