жилой комплекс-Рахманинов

kleba:

Бред

когда по району пошли слухи о "рахманинове" местные тоже подумали: "бред, как на этот откосище можно впихнуть дом в 6 подъездов".

Нам не приходило. До июля, так они же и так говорили о сдаче 30 июня в последнее время. Будем надеятся, это последний перенос и не на конец июля. А это доп соглашение обязательно надо к ним ехать и подписывать?

Заселяемся в новостройку

Квартира в доме новостройке - дорогой товар, приобретение которого принципиально отличается от любой другой покупки: при желании ты можешь видеть "рождение" дома, в котором пройдёт жизнь, вырастут дети и внуки … При этом можно со стороны наблюдать за процессом и ждать не дождаться заветных ключей. А можно приложить определенные усилия для того, чтобы обеспечить себе новоселье в доме, построенном качественно, без серьезных строительных недоделок. Тем более что современное законодательство дает возможность каждому, кто строит жильё, участвовать в процессе приемки своего совместного домовладения у застройщика, влиять на качество приобретаемого недвижимого имущества и конечную его стоимость.

Чтобы защита своего права на качественное жилье была максимально эффективной, необходимо знать следующее: каждый, кто будет оформлять квартиру в собственность в доме-новостройке, перед тем как открывать лицевой счет, может предъявить претензии застройщику по выявленным дефектам в своей квартире и в общем имуществе. Чтобы добиться ликвидации строительных недоделок быстрее, целесообразно вовлекать в этот процесс председателя ЖСК, генподрядную организацию и организацию, осуществлявшую технический надзор за строительством дома.

Конечно, генподрядчику не хочется тратить деньги и время на устранение всех недоделок. Чтобы ему не удалось "заволокитить" дело, за наведение порядка должны взяться сами собственники. Проектные, строительные и монтажные организации отвечают, по подчиненности за надлежащее качество выполненных работ в течении всего гарантийного срока.

Гарантийный срок эксплуатации - это период времени, в течение которого по обоснованным претензиям заказчика генподрядная строительная организация обязана без возмещения затрат и в установленные сроки устранять допущенные по ее вине дефекты, возникшие в сданных в эксплуатацию жилых домах.

Гарантийный срок эксплуатации жилого дома (5 лет) устанавливается со дня приемки дома приемочной комиссией (Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 15 сентября 1998 г. № 1450,с учетом изменений).

Обеспечение гарантийных сроков эксплуатации производится с целью выявления и устранения дефектов, возникших в результате применения некачественных материалов, изделий и конструкций, некачественно выполненных строительно-монтажных работ и не устраненных в процессе возведения жилого дома.

Генподрядная строительная организация и строительные организации, принимавшие участие в строительстве, обязаны устранять дефекты, возникшие в период гарантийных сроков эксплуатации, по видам работ, выполненным ими в процессе строительства, за счет собственных средств, исключением является сантехническое, электрическое и др. оборудование, гарантийный строк которых устанавливается государственными и отраслевыми стандартами и составляет менее 2-х лет.

Датой приёмки объекта в эксплуатации считается дата подписания акта приемочной комиссии.

Дом считается готовым к заселению при соблюдении следующих условий:

- заключены договора на поставку коммунальных услуг с обслуживающими организациями;

- лифты сданы и приняты в эксплуатацию в установленном порядке;

- в доме налажено водоснабжение, а если дом заселяется в отопительный период, то включена и работает отопительная система;

- электроэнергия подана на жилой дом по постоянной схеме;

- составлен акт строительных недоделок, не препятствующих заселению, согласованы сроки их устранения.

Построенная и сданная в эксплуатацию жилая площадь в домах, подлежит заселению в течении двух месяцев со дня утверждения актов приемочной комиссии. Ответственность и сохранность нераспределенных до заселения квартир, а также оплата стоимости технического обслуживания и коммунальных услуг до даты заселения квартир производится застройщиком или организацией, распределяющей жильё, кроме квартир, передаваемых местному исполкому. При этом застройщик производит оплату стоимости содержания и технического обслуживания нераспределенных квартир и общего имущества (пропорционально их доли в общем имуществе), обслуживающей организации. Льготные тарифы для оплаты коммунальных услуг применяются с момента прописки (регистрации).

Если дом введен в эксплуатацию, и застройщик вам предлагает подписать акт приемки-передачи квартиры (ключей от квартиры) без оформления акта дефектов, не спешите. В соответствии с законодательством, только вы являетесь кандидатом в правообладатели, и зарегистрировать право собственности вы успеете.

Произведите осмотр квартиры, обращайте внимание на всё - на наличии сантехники и её исправность, проверьте, работает ли электросчётчик, как открываются / закрываются окна, и т.д. Так как вам будет принадлежать не только квартира, но и доля в общем имуществе, осмотрите подъезд - отмыты ли окна, очищена ли плитка на полу от раствора, имеются ли доводчики закрывания двери на дверях в подъезде и т.д.

ЕСЛИ вы выполнили предложенные действия, можете регистрировать право собственности в местном Агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру.

ЕСЛИ вы обнаружили существенные недоделки в квартире и местах общего пользования, отправьте претензию застройщику с требованием устранить замечания заказным письмом с уведомлением. В случае наличия товарищества собственников целесообразно собрать все замечания по квартирам и передать подрядчику одним письмом с обобщенными данными.

Возможен вариант, что застройщик предложит Вам устранить недоделки самостоятельно, за что выплатит денежную компенсацию.

Приятного Нам новоселья и хороших соседей!

Приемка квартиры в новостройке в Беларуси – серьезное мероприятие, к которому нужно подходить очень ответственно. И правда, раз вы так долго ждали, пока ваша квартира построится, зачем все портить на финальном этапе? Главный совет – не спешите и обращайте внимание на все детали. А еще лучше – возьмите с собой электрика и строителя, чтобы наверняка оценить качество работ. Из предметов «первой необходимости» на приемке квартиры вам понадобится фонарик, электроприбор, которым можно проверить розетки, патрон и лампочка для проверки освещения, отвес – чтобы проверить угол отклонения стен, молоток и уровень.

Если приемка квартиры показала недоделки, брак в работе, их надо указать в акте приема-передачи жилого помещения. Акт обязывает застройщика устранить недостатки в указанные сроки.

Порядок приемки квартиры в новостройке

В Беларуси приемка квартиры в новостройке проходит после того, как дом уже быть принят госкомиссией.

В акте приема-передачи должны быть указаны:
почтовый адрес дома;
номер квартиры;
обмеренная площадь квартиры.

Все коммуникации должны быть подключены. Проверьте счетчики и запишите их номера и показания. Обратите внимание на потолок – он должен быть ровным, без трещин, провалов и пустот. Не поленитесь измерить высоту потолка и сравнить с заявленной в проекте – и в этом бывает брак!

Как проверить пол и стены

Посмотрите, отклоняются ли стены от вертикали (в этом вам поможет отвес – нитка с грузиком). Отклонение не должно превышать максимума - 2 см на этаж, если материал стен – кирпич. Если превышает – оформляйте претензию в акте приемки квартиры.

При приемке квартиры обратите внимание на значительные неровности более 5 мм. Помните, что трещины в несущих стенах и перекрытиях недопустимы, и если обнаружите их, смело требуйте устранения недостатка. Ну и в конце обратите внимание на затирку стен – на ней не должно быть подтеков, поверхность должна быть равномерной.

Когда будете проверять пол, имейте в виду, что цементная стяжка должна быть горизонтальной. Это можно проверить при помощи уровня. Удостоверьтесь, что в стяжке нет воздушных пузырей, что она не крошится. Аккуратно простучите молотком всю стяжку – если есть пустота, вы сразу услышите. Найденные дефекты записывайте в акт приемки квартиры.

Окна, двери и балкон

Попробуйте открыть и закрыть все окна и двери по несколько раз, удостоверьтесь, что нет трещин на стекле, что все ручки и запорные устройства работают исправно, что крепление внушает доверие. Проверьте, не забыли ли строители поместить уплотнитель по периметру створок, все ли зазоры между рамами окон и бетоном хорошо запенены и закрыты пароизоляционной лентой. Убедитесь, что подоконники хорошо закреплены.

Проверяя балкон, опять-таки, начните с окон. Уделите внимание раме: проверьте надежность креплений. Измерьте высоту потолка балкона.

Как проверить электрику?

Электрика нередко вызывает больше всего вопросов и становится камнем преткновения между собственником и застройщиком. Необходимо тщательно проверить:
розетки (тут-то и пригодится вам электроприбор);
плафоны с патронами в ванной и туалете;
посмотрите на счетчик: если в квартире ничего не включено, он не должен крутиться. Если продолжает накручивать киловатты – значит, есть пробой изоляции;
проверьте, не повреждены ли провода;
убедитесь, что выключатели и розетки надежно закреплены.

Главное – все должно работать.

Вода, воздух и тепло

Идем в ванную и туалет. Смотрим на стояки: любая лужа в этом районе должна насторожить. Проверяем, работают ли запорные краны на отводах. Отводы полотенцесушителя должны располагаться в одной плоскости. Осматриваем тройники канализации на предмет трещин и установки – к ним должен быть несложный доступ при установке стоков. Проверьте исправность унитаза.

Если батареи с регуляторами температуры – проверьте их работу. Оцените, ровно ли висят сами батареи. Кривая батарея – это однозначно дефект.

Проверьте, присутствуют ли вентиляционные отверстия на кухне и в санузлах. Посмотрите, есть ли тяга: приложите лист бумаги к отверстию, если тяга есть, он прилипнет к отверстию. Если дует из шахты, то этот недостаток нужно устранить, иначе погодные условия будут ощутимо влиять на температуру в квартире.

Оформление акта приема-передачи

Приемка квартиры в новостройке в Беларуси предполагает, что все дефекты, допущенные при строительстве, вносятся в акт приема-передачи. Затем вместе с застройщиком необходимо указать сроки устранения недоделок. Не забудьте указать вещи, которые вы не проверяли (например, газ) и объяснить причину (не было технической возможности). Если заказчик выявил объективные недоделки, он всегда имеет право не подписывать акт приема-передачи. Претензии по дефектам должны быть оформлены в письменном виде в двух экземплярах. Помните, что даже если вы не обнаружили определенный брак во время приемки квартиры в новостройке, на квартиру есть гарантия – 2 года.

Что делаем с обращением?

Обращение стоит отправлять. Кто знает когда будет реальная сдача дома и сколько ещё возможно переносов? Ещё может и до суда дело дойдёт, тогда вся переписка пригодится.

26.04.15

фото

между 1 домом и озером:

Может стоит внести изменения в обращение на основании данных полученных в письме.
Пусть разъяснят когда и что точно.

Где июль - там и август.

Как за 3 года можно "умудриться" не построить 2 простых дома.

На Ангарской 25-тиэтажку за год построили, детский участок облагородили. Обещали сдать к 7 ноября 2014 (к праздникам), но люди уже в октябре делали ремонты.....причем каркасно-блочный. Красивый дом.

Сейчас тепло пусть копают не только до 16.00, можно и до 20.00

valerka_tut:

Может стоит внести изменения в обращение на основании данных полученных в письме.
Пусть разъяснят когда и что точно.

Добавлено спустя 1 минута 33 секунды

Где июль - там и август.

Добавлено спустя 4 минуты 18 секунд

Как за 3 года можно "умудриться" не построить 2 простых дома.

На Ангарской 25-тиэтажку за год построили, детский участок облагородили. Обещали сдать к 7 ноября 2014 (к праздникам), но люди уже в октябре делали ремонты.....причем каркасно-блочный. Красивый дом.

Добавлено спустя 1 минута 42 секунды

Сейчас тепло пусть копают не только до 16.00, можно и до 20.00

внести изменения это хорошо,а подписи? заново все?

Да бред. Никакого дома там не будет.

Manik7:

Да бред. Никакого дома там не будет.

Как же эта фраза напоминает мне разговоры местных в 2012 году, касавшихся рахманинова. Запомните, в этой стране любой бред осуществим, особенно за хороший откат. Пример поселка "солнечный" весьма показателен. Продавали дома "с видом на сосновый бор", а сейчас этот сосновый бор между дроздово и поселком готовится под снос с целью "внеплановой" застройки. Так что впихнуть свечку между рахманиновым и цнянкой это как два пальца...