Строительство, покупка квартир. Кредиты на это - 2

serge.sp:

Ну например у меня стимость залога 54 млн...?

Таким образом, при продаже квартиры банк получит только свое - цену иска, которую он укажет в исковом заявлении: остаток непогашенного кредита, положенные проценты, возместит все расходы по иску и все связующие расходы по реализации предмета залога.

JENIK:

вроде началась какая-то возня по ипотеке,может у кого есть инфа,близкая к достоверной?

Постоянная комиссия Палаты представителей Национального собрания Беларуси по жилищной политике, строительству, торговле и приватизации готовит к рассмотрению в первом чтении законопроект "Об ипотеке". Проект был внесен в Парламент в июле нынешнего года Советом Министров Беларуси.

Документ направлен на создание правовых институтов, на базе которых будет развиваться законодательство в области досрочного ипотечного кредитования, в том числе жилищного.

На основе залога недвижимости (ипотеки) формируется система досрочного кредитования. Она должна дополнить действующие формы финансирования жилищного строительства – льготное кредитование, местные целевые облигационные жилищные займы.

Одной из целей разработки законопроекта является создание эффективных правовых механизмов для банковской системы по дополнительному привлечению средств финансирования отраслей экономики. В ходе подготовки нормативного правового акта депутатам предстоит обсудить целый ряд вопросов, в том числе о целесообразности создания специализированных банковских организаций – ипотечных банков и других финансовых структур.

По сообщению БЕЛТА

У меня нет своей личной квартиры и не женитый, надо ли становиться на очередь? Однакомнотную можно купить за тысяч 30, а сколько будет стоить если выстаять очередь?

Eclipse354:

а вот тут приколись...в законодательстве дыра - не может банк продать квартиру, взятую под залог кредита, потому что по какому-то указы президента, он ОБЯЗАН предоставить человеку другую жилплощадь, куда его выселить, или купить квартиру, точно не помню. Взято со слов руководящего банка, читай, верно...

Ну "прикололся", тоже мне новость...

Во-первых: поверьте, уважаемая Eclipse354, моему опыту (10 лет в банковской системе как-никак)...все в этой жизни возможно, более того, в моей практике были такие случаи. Согласен, реализовать право залога на жилое помещение крайне затруднительно для банка, но никто не сказал, что невозможно. Дело тут даже не в указе, а в Конституции, которую мало кто у нас почему-то читет. Для Вас цитата (ч.2 ст. 21):

Каждый имеет право на достойный уровень жизни, включая достаточное питание, одежду, жилье и постоянное улучшение необходимых для этого условий.

Во-вторых: продает квартиру не банк, а третье лицо - как правило по договору комиссии (консигнации).

В третьих: раз уж пошел такой разговор, то не "квартиру, взятую под залог кредита", а "квартиру, являющуюся предметом залога".

Интересно, а со слов какого такого "руководящего банка" взято. Я даже и не знал, что у нас есть такой банк

Platonic, если бы у нас все было по конституции.

Platonic, удачи!

Reader_p,

Это сейчас неженатый, а пока очередь подойдет уже натуральным дедом стать можно. Но встать все равно стоит...

А одна очередь или несколько? А то для молодый семей вроде быстрее идет.

Platonic,

я запутался немного

Или если упомянутое соотношение >0,5 (или даже >1 ) - тогда какие доходы должны быть у поручителей?

Такими, чтобы при совокупном расчете платежеспособности коэффициент платежеспособнсти стал <0.5 - по-моему это и выходит из логики

Может я ошибаюсь, но вроде же у поручителей должен быть доход приличный, даже если у крдитополучателя доход > 2 выплат?

Т.е. поручители нужны не только для того, что бы покрывать "недостачу" в доходах получателя, но и как страховка, на случай, если получатель платить не сможет.

Т.е. не прибавят ли "недостачу" в требуемый доход поручителей?

Дзед Талаш:

Zanud, живу с родителями в 3-комнатной, метров хватает, но хотелось бы свою. Ставят ли при такой ситуации на очередь?

нет, хотеть не вредно.

Разменяйте 3-х комнатную и будет тебе квартира.

[slasher],

Разменяйте 3-х комнатную и будет тебе квартира.

Размен, пока не рассматривается.

Рассмотрим другую ситуацию. Молодая семья, живёт у родителей, метров хватает, ставят ли на очередь?