Беспредел в гаражном кооперативе

Не вступление в кооператив никак на право собственности не влияет. Это по закону влияет на размер взносов и право голоса на собраниях. Если гараж оформлен в собственность то регистрирует в БРТИ переход права собственности и всё. Вступать после этого в кооператив или нет решаете сами.
Не забудьте проверить отсутствие долга перед кооперативом у нынешнего собственника.

Bum123, нет долгов, говорите? А кто его гараж охранял, кто электричество подавал, кто снег в проезде чистил, сорняки косил?

Bum123, тем не менее, продавцу и вам до оформления сделки купли-продажи следует выяснить, нет ли каких-нибудь долгов перед кооперативом. Если кооператив содержит администрацию и платит ей зарплату - это одно дело, но могут быть и другие расходы, ложащиеся на всех владельцев гаражей независимо от членства в кооперативе, например, - подсыпка проезжей части дороги, вертикальная планировка территории, земельный налог и т.д.

ALLOHKA:

Взносы свекровь не платила, т.к. на момент покупки гаража уже была пенсионеркой.

Нет закона освобождающего пенсионеров от уплаты членских взносов в кооператив. У вас задолженность за 20 лет. Поэтому ГК будет заинтересован ее взыскать. А для вас отсутствие квитанций об уплате взносов доказывающих владение гаражом большой минус в случае суда. Без суда не обойтись. По всем официальным документам гараж идет как наследство. И только через суд можно доказывать что вы его купили но не переоформили. Ведь время отведенное на переоформление давно прошло. Могу порекомендовать искать хорошего адвоката который бы взялся представлять ваши интересы в суде.

AlexSk:

ALLOHKA:

Взносы свекровь не платила, т.к. на момент покупки гаража уже была пенсионеркой.

Нет закона освобождающего пенсионеров от уплаты членских взносов в кооператив. У вас задолженность за 20 лет. Поэтому ГК будет заинтересован ее взыскать. А для вас отсутствие квитанций об уплате взносов доказывающих владение гаражом большой минус в случае суда. Без суда не обойтись. По всем официальным документам гараж идет как наследство. И только через суд можно доказывать что вы его купили но не переоформили. Ведь время отведенное на переоформление давно прошло. Могу порекомендовать искать хорошего адвоката который бы взялся представлять ваши интересы в суде.

Здравствуйте! Спасибо за ответ! Ничего себе поворот про взносы. Я и не вникала. Свекровь говорит, что ей взносы платить не надо было из-за пенсионного возраста, а я и не перепроверяла эту инфу. Кто-то ей же сказал такое?!🫣

Там не только по взносам а еще и по земельному налогу вопросы будут. Пенсионеров от него освободили только с 2022г.

Dmitry_B:

ALLOHKA:

Здравствуйте! Моя свекровь покупала в 2004 году квартиру, дачу и гараж у одного продавца. Квартиру и дачу оформили надлежащим образом у нотариуса, а гараж нет. Есть только справка от председателя ГК, что с 9 сентября 2004 года собственником гаража являются ФИО (моя свекровь). Взносы свекровь не платила, т.к. на момент покупки гаража уже была пенсионеркой. По сути у нас теперь на руках техпаспорт на имя старого владельца и справка из ГК. Свекрови на данный момент почти 90 лет. Мы занялись приведением в порядок всех документов, обратились в БТИ для переоформления техпаспорта на гараж на мою свекровь (так так старый техпаспорт так и оформлен на предыдущую владелицу). В БТИ посмотрели в базу и сказали, что та владелица умерла и гараж до сих по на ней. И чтобы нам все переоформить надо обращаться в суд. Мы не знаем что делать: боимся, что если обратимся в суд, то можем остаться без гаража вообще. Вдруг у той женщины наследники скажут «ничего не знаем, это наш гараж». Посоветуйте, как правильно поступить? Есть ли вариант такого исхода дела, что у нас заберут гараж?

Странно.
Как такое может быть? Свекровь вроде владелец, а БТИ об этом не знает?
Суд может быть только по вопросам собственности, а именно определения собственника.
Наличие долгов по взносам на это не повлияет никак. Долги просто переходят к новому владельцу.

По сути дела у вас вариантов мало.
Нужно доказать через суд, что ваша свекровь гараж приобрела. Хотя бы юридически, договор, заверенный нотариусом.
А вот погашение задолженности играло бы в плюс для суда, как аргумент, что гаражом вы пользуетесь.
Родственники, которые не вступили в наследство по этому гаражу вас сильно волновать не должны, кажется есть какой то срок для этого.

Здравствуйте! Фактически свекровь владелец, но договор купли-продажи не оформлялся, техпаспорт на гараж на старого владельца. Юридически гараж на старой владелице (ныне умершей). И справка из ГК роли не играет (как мне в БТИ сказали). Соответственно, юридически оформить на свекровь не представляется возможным. Может найти наследников той женщины и поговорить с ними, они нас знают, они были соседями со свекровью и знают, что их мама продала все имущество нам, но, видно, тоже не в курсе, что гараж не оформили как надо. Потому что наследственного дела у нотариуса не заводилось(мы узнали) и гараж до сих пор на ней в БТИ.

в суде примерно будет так, предоставьте оплату за пользованием гаража. Раз 20 лет не платили вам он не нужен.

ALLOHKA:

Есть только справка от председателя ГК, что с 9 сентября 2004 года собственником гаража являются ФИО (моя свекровь).

эта справка вообще ни о чём, но по ней у них в доках она владелец

ALLOHKA:

Взносы свекровь не платила, т.к. на момент покупки гаража уже была пенсионеркой.

возможно уогда-то в уставе гск пенсионерам были скидки, но скорее всего на очередном собрании их убрали и платить надо всем - у нас в гск больше половины гаражей за пенсионерами, все всё платят безо всяких льгот

ALLOHKA:

гараж до сих по на ней. И чтобы нам все переоформить надо обращаться в суд. Мы не знаем что делать: боимся, что если обратимся в суд, то можем остаться без гаража вообще.

так и есть, скорее всего наследники думают что т.к. гараж был продан онгт даже не подавали на наследство и фактически он бесхозный теперь

ALLOHKA:

Вдруг у той женщины наследники скажут «ничего не знаем, это наш гараж»

при вступлении в наследство наследуются и долги - 20 лет с пенёй будет много, хз какой там устав и вообше рыночная цена и какой город

ALLOHKA:

Фактически свекровь владелец, но договор купли-продажи не оформлялся, техпаспорт на гараж на старого владельца.

у меня тоже техпаспорт на гараж на старого владельца - техпаспорт это ерунда, но у меня есть ДКП
по фактам - вы не владелец, документов купли продажи нет, взносы не платились 20 лет, доказать что либо сложно на основании только одной справки - я бы сходил сначала к председателю гск и посмотрел и поговорил что там у них (может взносы платил кто-то другой и вообще за кем-то другим уже числится гараж, может они пытались на суд подавать за долги и вообще узнать какие долги на гараже висят - сейчас это главное, если долгов больше чем рыночная стоимость то накой такой гараж )

Всем Здравствуйте, может с вами я смогу разобраться со своей ситуацией.
Я являюсь владелицей гаража в ГСК. Сосед по гаражу решил произвести реконструкцию своего гаража, поднять крышу (высоту) гаража.Строить начал из газосиликатных блоков, уже выложил пять рядов. Из разрешающих документов имеет согласование председателя кооператива и эскиз плана от руки.
Помогите пожалуйста разобраться.
1) Нужно ли согласие соседей по гаражу справа и слева.
2) Входит ли в компетенцию председателя кооператива выдавать согласование на реконструкцию.
3) Куда в сложившейся ситуации обращаться?
Очень интересует еще цель поднятия гаража
Обратилась с заявлением в отдел архитектуры и строительства РИК Минского района, дали ответ что у них отсутствует компетенция в принятии мер.