ЖСПК "ЛУЧ-2000"

Наверное хватит нести бред!(хотя уважение к людям и своим соседям иметь все-таки надо). Вопросы, которые требуют решения остались без ответа. Что может сказать председатель по вопросу выдачи справок? Не будем цитировать Задорнова(мы не отстали). Просто ситуация напрягает, невозможно решить какие-то другие вопросы (кому потом предъявлять рекламации?). У кого есть четкая и полная информация о том как следует решать НАШИ вопросы, выложите пожалуйста порядок решения на форум (решать в составе кооператива судя по всему нереально, давайте заряжать индивидуально). С уважением ко всем ВАМ!

Всем привет есть вопрос, понимаю что он не такой серьёзный как справки, но все таки. В каждую квартиру заведён телевизионный кабель, так вот по нему что-нить транслируется или нет? Или опять же нужна прописка для подключения телевидения? Вопрос назрел так как вселился, а скоро полуфиналы лиги чемпионов, и пропустить их не хотелось бы. Спасибо.

byfly я уже тоже подключил. Но вот на zala пожалел, видно придется подключать)).

ДОБРЫЙ ДЕНЬ СОСЕДИ !!!

На наше обращение пришол ответ с " Республиканского научно - технического центра по ценообразованию"

Министерство архитектуры и строительства Республики Беларусь РЕСПУБЛИКАНСКОЕ УНИТАРНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ

«РЕСПУБЛИКАНСКИЙ НАУЧНО-ТЕХНИЧЕСКИЙ ЦЕНТР ПО ЦЕНООБРАЗОВАНИЮ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ" ул. Некрасова Н.А., 114,220068, г. Минск, тел./факс 287 81 02 E-mail: office@rstc.by, Webrwww.rstc.by Р.с. 3012002050012 в Филиале ОАО «БПС-Банк» по г. Минску, код 334, проспект Машерова, 80 УНП 101024243, ОКПО 37381899

№

12.04.2011

Ha№]V5-QQ8

09-16/Кол-17 07.04.2011

Администрация Президента Республики Беларусь

Начальнику главного управления по работе

с обращениями граждан и юридических лиц

Буко С.И.

Членам ЖСПК «Луч-2000»

в/г Колодищи, д. 228, кв. 63 223051, Минский р-н

О рассмотрении обращения

Главное управление по работе с обращениями граждан и юридических лиц Администрации Президента Республики Беларусь письмом от 07.04.2011 №15/5-908 направило в адрес государственного предприятия «Республиканский научно-технический центр по ценообразованию в строительстве» обращение членов ЖСПК «Луч-2000» военного городка Колодищи Минского района, в том числе гр. Нестеренко К.Н., осуществляющих строительство жилого дома, с просьбой разобраться в вопросах формирования стоимости 1 м2 общей площади квартир.

Республиканский научно-технический центр по ценообразованию в строительстве, согласно поручениям Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь (письмо от 02.07.2010 №01-1-15/С-644) и Комитета государственного контроля Республики Беларусь (письмо от 13.08.2010 №20-С-1681/5) в июле- августе 2010 года рассмотрело формирование стоимости 1 м2 общей площади квартир 170 квартирного жилого дома в военном городке Колодищи, строящегося членами ЖСПК «Луч-2000», и направило соответствующий ответ письмом от 19.08.2010

№09-32/С-26 в адрес Комитета государственного контроля Республики Беларусь. Копия ответа прилагается.

В соответствии со статьей 27 Закона Республики Беларусь от 1 июля 2010г. № 142-3 «О Комитете государственного контроля Республики Беларусь и его территориальных органах», в которой указано, что организации и граждане, считающие, что действия (бездействие) работников Комитета государственного контроля, его территориальных органов, решения (предписания, постановления) Комитета государственного контроля, его территориальных органов, постановления коллегии Комитета государственного контроля, коллегий комитетов государственного контроля областей ущемляют их права и законные интересы, вправе в порядке, установленном законодательными актами, обжаловать их в вышестоящий орган Комитета государственного контроля (вышестоящему должностному лицу), прокурору и (или) в суд, если иной порядок обжалования не установлен законодательными актами, Республиканский научно-технический центр по ценообразованию в строительстве не имеет права проверять работу, выполненную компетентными сотрудниками Комитета государственного контроля.

Приложение: Копия письма государственного предприятия «Республиканский научно-технический центр по ценообразованию в строительстве» от 19.08.2010 №09-32/С-26 на 9 л. в 1 экз.

Директор О.И.Воробьев

Комитет государственного контроля Республики Беларусь

Начальнику отдела по работе с обращениями граждан

Еремцовой Г.А.

О рассмотрении формирования стоимости строительства 1м2 общей площади квартир по жилому дому ЖСПК «Луч-2000»

Государственное предприятие «Республиканский научно-технический центр по ценообразованию в строительстве», в соответствии с письмом Комитета государственного контроля Республики Беларусь от 13.08.2010 №20-С-1681/5 и согласно поручению Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь (письмо от 02.07.2010 №01-1-15/С-644) в связи с обращением гражданина Сачка В.А., являющегося членом ЖСПК «Луч-2000», осуществило проверку формирования стоимости 1 м2 общей площади квартир 170 квартирного жилого дома в военном городке Колодищи и сообщает.

Жилой дом согласно проектной документации 170 квартирный, 7- секционный, 5-этажный, крупнопанельный по конструктивной системе «КВ», общая площадь квартир составляет 11424.8 м2.

Запрашиваемые документы от КУП «УКС - Стройинвест» Минского района для проведения рассмотрения формирования стоимости строительства 1м2 общей площади квартир по жилому дому ЖСПК «Луч-2000» были получены 23.07.2010г. (сопроводительное письмо КУП «УКС - Стройинвест» Минского района от 22.07.2010 №01-7/1612), где не были представлены документы, подтверждающие текущую стоимость объекта, стоимость одного квадратного метра общей площади квартир и пояснительная записка к проекту.

Сопроводительным письмом КУП «УКС - Стройинвест» Минского района от 3.08.2010. №01-7/1689 была представлена еще часть документов. Однако, официальный расчет стоимости одного квадратного метра общей площади квартир жилого дома на дату начала строительства и на дату запроса документов не был представлен.

Ввиду отсутствия ориентировочного расчета стоимости одного квадратного метра общей площади квартир жилого дома на дату начала строительства и на дату окончания строительства проверить правильность формирования затрат заказчика прямо не представляется возможным, поэтому рассмотрение вопроса проводилось на основе представленных документов.

Основной документ, регламентирующий взаимоотношения ЖСПК «Луч - 2000» и КУП «УКС - Стройинвест» Минского района - договор поручение от 20.09.2007г. №5 о передаче функций заказчика составлен таким образом, что в нем не оговорены конкретные сроки строительства, а также стоимость строительства и стоимость 1 м2 общей площади квартир. Согласно п.п.1.1 договора-поручения от 20.09.2007г. №5 «Сметная стоимость дома и цена определяются проектно-сметной документацией и договором подряда со строительной организацией».

Представленный реестр расчетов и расчеты стоимости строительства в ценах 1991 года и текущих ценах по состоянию на момент заключения договора строительного подряда от 2.10.2007г №31/07 между КУП «УКС - Стройинвест» Минского района и ОАО «Стройтрест №7» (далее - Договор) - сентябрь 2006 года (далее - Реестр) составлен по затратам подрядчика.

К Договору приложено семь дополнительных соглашений об изменении условий Договора. В шести из них дополнения касались изменения стоимости строительства в ценах на момент составления Договора и четырех - переноса срока строительства.

Цены 1991 года, принятые в Реестре, соответствуют сметной документации на сумму 5452.950 тыс. руб., составленной по утверждаемой части строительного проекта «170 квартирный жилой дом ЖСК «Луч — 2000» в военном городке Колодищи» в соответствии с замечаниями экспертизы от 4.09.2006г. №1925-5/06.

Далее стоимость жилого дома с помещением ЖСК и инженерными сетями и благоустройством к ним за период строительства менялась пять раз:

- заключение РУП «Б ел госэкспертиза Минстройархитектуры» от 4.09.2006г. №1925-5/06, где подтверждена сметная стоимость строительства в ценах 1991 года на сумму 5452.950 тыс. руб. или стоимость 1м2 общей площади квартир составила - 0.477 тыс. руб./м2;

- заключение РУП «Главстройэкспертиза» от 5.02.2009г. №280-5/09, где подтверждена сметная стоимость строительства на сумму 7368.74 тыс.руб. или стоимость 1м2 общей площади квартир составила - 0.645 тыс.руб./м2 (включен пересчет по приказам Минстройархитектуры от 14.03.2008г. №76 и от 02.04.2008г. №103 на благоустройство и наружные сети);

- заключение РУП «Главстройэкспертиза» от 31.12.2009г. №05-01/6905, где подтверждена сметная стоимость строительства в ценах 1991 года на сумму 6932.900 тыс.руб. или стоимость 1м2 общей площади квартир составила - 0.607 тыс.руб./м2 (исключили отказные работы, уточнили объемы по замене трансформаторов);

- заключение РУП «Главстройэкспертиза» от 30.06.2010г. №05-01/4598, где подтверждена сметная стоимость строительства в ценах 1991 года на сумму 6932.900 тыс. руб. или стоимость 1м2 общей площади квартир составила - 0.607 тыс. руб./м2 (разделили объект на пусковые комплексы);

- заключение РУП «Главстройэкспертиза» от 19.07.2010г. №01-08/5129, где подтверждена сметная стоимость строительства в ценах 1991 года на сумму

6465.233 тыс. руб. или стоимость 1м2 общей площади квартир составила - 0.566 тыс. руб./м2 (выделение внеплощадочных сетей).

На сегодняшний день, сметная документация, учитывающая все изменения, находится на корректировке, как следует из письма КУП «УКС - Стройинвест» Минского района от 3.08.2010г. №01-7/1689 (копия прилагается).

На момент последней представленной экспертизы сметная стоимость жилого дома с помещением ЖСК и сетями к ним, увеличилась на 1012.283 тыс.руб. в ценах 1991 года, что составило 18.66% от предъявленной на момент заключения Договора (6465,233 тыс.руб. : 5432,95 тыс.руб. х 100% = 18.66%).

В текущих ценах стоимость подрядных работ определена на сентябрь 2006 года в соответствии с утвержденными индексами строительно-монтажных работ по элементам затрат по Минской области в размере - 9 135 080 тыс. руб., что соответствует стоимости, указанной в Договоре. Стоимость 1 м2 общей площади квартир не показана.

Согласно статье 2 Договора текущая стоимость является приблизительной и фиксирует стоимость подрядных работ в ценах сентября месяца 2006г. и подлежит индексации, исходя из индексов изменения стоимости строительно-монтажных работ.

Формирование стоимости строительства 1м2 общей площади квартир по жилому дому ЖСПК «Луч-2000» в части затрат подрядчика произведено верно.

Стоимость жилого дома с помещением ЖСК и внутриплощадочными'сетями и благоустройством к ним, согласно графикам производства работ на окончание строительства - июль 2010 года, составила в текущих ценах 17603.06 млн. руб. (приложение №1 к дополнительному соглашению №7 к договору строительного подряда №31/07 от 02.10.2007г.).

Анализ представленных графиков производства работ по жилому дому, внутриплощадочным сетям и благоустройству к нему, и помещения ЖСК с сетями к ним, показал, что прогнозный индекс был принят 1.37.

Так же был произведен анализ роста фактического индекса строительно- монтажных работ по годам строительства в соответствии с вышеуказанными графиками, который составил 1.44. Превышение роста фактического индекса строительно - монтажных работ по отношению к прогнозному составило 5.1%.

Фактические затраты по состоянию/на июль 20ХО__сода/в соответствии с представленной КУП «УКС - Стройинвест>> Минского района Оборотно-сальдовой ведомости по жилому дому с помещением ЖСК и внутриплощадочными сетями и благоустройством к нему составили 20419.195 млн. руб. или <1787.269 тыс. руб./м2.

Фактические затраты по состоянию на июль 2010~года по подрядным работам в соответствии с выше приведенным документом составили 19885.606 млн.руб., по Договору - 9135.080 млн.руб. Увеличение стоимости подрядных работ составило 2.18 раза (19885.606 млн.руб. : 9135.080 млн.руб. = 2.18), в том числе за счет (1.187 х 1.44 х 1.28 =2.19):

- увеличения стоимости строительства в связи с корректировкой проектно- сметной документации в размере 1.187;

- роста индекса строительно- монтажных работ за период строительства (март 2007 - июль 2010 года) в размере 1.44:

- разницы в стоимости объектов, построенных по системе гибких связей «КБ», и КПД в размере 1.28 .

Данная разница вызвана тем, что в проекте приняты конструкции, по строительно-монтажных работ и дают удорожание стоимости строительства.

Коэффициент рассчитан по данным мониторинга фактической стоимости строительства жилых домов КПД и в системе гибких связей «КВ», проводимого в установленном порядке Республиканским научно-техническим центром по ценообразованию в строительстве.

Провести анализ затрат заказчика вследствие отсутствия нужных документов не представляется возможным.

Как сообщается КУП «УКС - Стройинвест» письмом от 03.08.2010 №01- 7/1689: предписание Минского районного отдела внутренних дел, МОУП «Центр по ценообразованию в строительстве» о пересмотре фактической стоимости жилья выполнено. Перерасчет произведен, и его результаты включены в справку стоимости выполненных работ за июль месяц текущего года (перерасчет и акт не представлялся).

Индекс изменения стоимости строительно монтажных работ заморожен с декабря 2009г. (письмо СУ-34 ОАО «Стройтрест №7» от 31.03.2010 № №02/286 в адрес КУП «УКС - Стройинвест).

Справочно: стоимость 1 м2 общей площади жилого 129-квартирного, 10 этажного, панельного по системе «КВ» дома в г.Минске, введенного в мае 2010 года составила: с отделкой 2 092.992 тыс.руб./м2; без отделки - 1 850.353 тыс.руб./м2.

Приложение: 1. Копия письма КУП «УКС - Стройинвест» Минского района от 03.08.2010 №01-7/1689 на 2л. в 1 экз.

Директор

2. Копия письма СУ- 34 ОАО «Стройтрест №7» от 31.03.2010 №02/286 на Зл. в 1 экз.

О.И. Воробьев

ТАК, ЧТО ЖДЕМ ОТВЕТА ОТ АДМИН. И ГОТОВИМ ИСКОВЫЕ ЗАЯВЛЕНИЯ НА ПРЕДА ПО ВЫДАЧЕ СПРАВОК !!!

.

avtoshinok, привет сосед. Я тоже с 5-го подъезда. По-ходу на 2-м или 3-м этаже кто-то трубы прячет. Потому что так только наверное отбойником работать можно. У самого двое детей, причем один тоже грудной. Понимаю вас. Может стоит подойти поговорить с человеком, может он не знает что рядом живет человек с грудным ребенком.

Zaza15, речь идет не о праве проживать в квартире, а об элементарном уважении к уже проживающим, а если вас раздражают поднимаемые нами проблемы, то вы их просто не читайте, а здесь на то и форум, чтобы обсуждать не только вопросы прописки. Для наших детей тишина не менее актуальна. Неужели не приятно жить в доме, где друг к другу относятся с пониманием?

Oleana, +1.

ZAZA15 что вы сразу в крайность бросаетесь, участковые какие-то? Тут чисто о человеческом отношении речь идет, а не о обострении конфликта.

Я тоже помогал собрание организовывать, которое у нас во дворе было. Плохо то что людей действительно трудно раскачать...