Жилая недвижимость. Общие тенденции (8)

reinman:

oncomo:

Это действительно так? А списки "своих" приложены? или методом проб и ошибок?

Да, это так. Списки "своих" неприкасаемых, похоже, что "в уме".
Пока планы по отстрелу в налоговых удается выполнять за счет того, что никто ж из плательщиков не думал, что займы будут облагаться налогом. Но народ поумнел... схема займов свое отыграла. На очереди следующая тема... и как закреативит у наших законописателей и указовыпускателей на этот раз, никто не знает.

Проблема для общих тенденгций РН зключается в том, что сделки подобного рода --фиксируются .
Т.е. провез через границу 5 телевизоров и не попалился -все ОК и мона выдохнуть.
А вот на РН --с вопросами по сделке могут прийти через годы и годы..
А это сигнал вдумчивым, что деньги, природу происхождения которых трудно абиснить -- лучше в РН не вбрасывать --чревато... При таком развитии логики денежных РН будет плохеть и далее...

*********************
И опять --"резиновый автобус".
Сначала -- облегчили вывод в нежилое ряда помещений в жилых домах (на которые до того ввиду первоэтажности спрос и цены были пониже..).
Потом -- начинают процесс сжатия http://realty.t*u*t.by/news/money/448139.html

За апрель владельцам нежилых помещений, то есть магазинов, кафе и ресторанов, расположенных в многоквартирных домах, придется перечислить на будущий капитальный ремонт строения 7.485,5 рубля за квадратный метр, пишет "СБ.Беларусь Сегодня".
До сих пор фиксированный тариф составлял 837,5 рубля за квадратный метр. Рост цен в 8,9 раза обусловлен решением Мингорисполкома от 24 февраля 2015 года, № 442, которое вступило в силу с момента его опубликования в начале апреля.

audiofil:

Проблема для общих тенденгций РН зключается в том, что сделки подобного рода --фиксируются .

И снова мимо кассы.
Сделки по недвижимости фиксировались всегда. И налоговая их видела всегда.

Ignatov:

Ребята, добрый день.
Подскажите сколько денег на ремонт и обстановку/технику могло быть потрачено.
http://realt.by/sale/flats/object/725936/

Сколько можно поторговаться, если обойти агентство и выйти напрямую на покупателя?
Вот стоит квартира 66к$, сколько из этих идет хозяину?

вот это перепланировочка, только не понятно мне как лоджию присоединили, не знаю, как она там выглядит на первом этаже, но я думала типа балкона. Тут вопросы в законности всего этого дела. А так прикольное решение. И цена по мне норм, если вас устраивает то, что есть. Если стоит 66, то это без учета услуг агентству.

Вагоновожатый:

oncomo:

И снова мимо кассы.

Времена тихой гавани, для серо-черного капитала, хранимого в минской недвижимости-прошли.

... и вывести корабли-хатки из этой гавани становится все сложнее и сложнее.
То ли еще будет. На вторичке конкуренция за котлетки покупунов усиливается. Мало того, что первичка напирает, так еще и фискальные органы в любой момент могут неимоверно активизироваться.
Продавцам придется значительными дисконтами убеждать серо-черных покупунов безбоязненно отдать дензнаки...

И еще интересная тема.
Каким образом продавший может доказать наличие и происхождение у него вражеской валюты, в случае, если он лично расписался в договоре купли-продажи, что получил белорусские деньги (в эквиваленте)?

reinman:

Каким образом продавший может доказать наличие и происхождение у него вражеской валюты, в случае, если он лично расписался в договоре купли-продажи, что получил белорусские деньги (в эквиваленте)?

купить справку о покупке валюты в обменнике в РФ. Не?

fershtain:

Тут вопросы в законности всего этого дела.

я так мыслю, если выдан техпаспорт согласно перепланировке, то все законно
по цене, конечно хотелось бы меньше
но видно, что ремонт дорогой, вот и хочу прикинуть сколько он обошелся с техникой
есть возможность выйти на хозяина напрямую (это квартира в моем же подъезде ) - ребята вроде переехали в другую квартиру
этих соседей постоянно видел, здоровались, но знакомы не были )

reinman:

00qqq:

то, о чем вы пишете, во всяком случае на сегодняшний день - не есть большая проблема.

00qqq:

Цена вопроса - 493$

Соглашусь. При нынешнем спреде действительно... не такие уж и большие деньги.

Если только при обмене не случится конфуз - банк попросит у покупателя предъявить документы о происхождении денег

audiofil:

reinman:

...........
Соглашусь. При нынешнем спреде действительно... не такие уж и большие деньги.

Главное, почему это не проблема --то, что обмен СКВ на белорусские не фиксируется (по реквизитам продавца валюты).
Т.е. никаких проблем сделать (потеряв на разнице курсов) обмен полученного за квартиру кэша СКВ-рубли-СКВ и стать официально обладателем суммы в валюте за проданную вестчь..
А вот если будут фиксить пасп. данные сдатчиков валюты --тут все усложнится... Аж вплоть до того, что таки придется самым незащищенным рассчитываться рублями.

Вы правы насчет сдачи валюты При сдаче на сумму в более 1000 базовых требуется паспорт. Но это обходится - сдается частями(есть положительный опыт ). На месте покупателя (которым в обозримом времени стану) все же отнес бы эти потери на продавца И согласился бы на эти мытарства ТОЛЬКО ПРИ ФАНТАСТИЧЕСКОМ ДИСКОНТЕ НА ПРОДАВАЕМУЮ КВАРТИРУ)). Из уважения, тскть....

Вагоновожатый:

Времена тихой гавани, для серо-черного капитала, хранимого в минской недвижимости-прошли.

Я бы сказала сероватого. Как не сталкивалась с откровенным криминалом, если только вскользь.
А для "сереньких зайчиков" тут бы лизинг вкупе с кредитами и пригодился.

Привет всем.
Ну что тут изменилось за 3 дня?
Цены достигли дна,или разогнались падать дальше?