Жилая недвижимость. Общие тенденции (8)

peter9:

коллеги, давайте не превращаться ветку про недвигу в ветку про банки и депозиты. Для данного есть отдельные ветки на онлайнере, а то мало того, что данная ветка прирастает каждый день по 10+ страниц, а полезное порой найти тяжело, так вы еще целый день сегодня депозиты и притенции банков обсуждаете

А что конкретно Вы считаете для себя полезным?
Вроде как тенденции пока что ясны
Банки и депозиты принимают участие в формировании этих тенденций, не так ли? Думаю, что бОльшая часть ждунов частично или полностью хранят свои средства в банках. Что будет, если очередной "подарок" будет преподнесен финансовой системой покупателям, можно только догадываться. Вот, к примеру, 19 декабря прошлого года неплохо так поспособствовало нынешнему падению цен.

http://realt.by/sale/flats/object/709665/
Оцените на сегодня. Реально. До сколько можно сторговать?

reinman:

peter9:

коллеги, давайте не превращаться ветку про недвигу в ветку про банки и депозиты. Для данного есть отдельные ветки на онлайнере, а то мало того, что данная ветка прирастает каждый день по 10+ страниц, а полезное порой найти тяжело, так вы еще целый день сегодня депозиты и притенции банков обсуждаете

А что конкретно Вы считаете для себя полезным?
Вроде как тенденции пока что ясны
Банки и депозиты принимают участие в формировании этих тенденций, не так ли? Думаю, что бОльшая часть ждунов частично или полностью хранят свои средства в банках. Что будет, если очередной "подарок" будет преподнесен финансовой системой покупателям, можно только догадываться. Вот, к примеру, 19 декабря прошлого года неплохо так поспособствовало нынешнему падению цен.

+1. Если не обсуждать около-РН темы - ветка станет неинтересной. Да и возможность (не возможность) снятия денег в банке без проблем (с банковскими проблемами, необходимостью думать про ограничения по снимаемым суммам) тоже косвенно влияет на стоимость недвижимости. ИМХО

rockdapump:

4. потом спросил бы у начальства как можно доверять такой оценке

Простите, но Вы не заметили в заключении о рыночной оценке один из пунктов (вольная, но "точная" интепритация): данная оценка является субъективным мнением специалиста и основана на...)))

Да-net:

rockdapump:

4. потом спросил бы у начальства как можно доверять такой оценке

Простите, но Вы не заметили в заключении о рыночной оценке один из пунктов (вольная, но "точная" интепритация): данная оценка является субъективным мнением специалиста и основана на...)))

жаль не сохранил копию оценки
не помню, что там про это было
но уж посмеялся бы с них точно)))

Да-net:

rockdapump:

4. потом спросил бы у начальства как можно доверять такой оценке

Простите, но Вы не заметили в заключении о рыночной оценке один из пунктов (вольная, но "точная" интепритация): данная оценка является субъективным мнением специалиста и основана на...)))

Не заметили.

Методы расчёта стоимости - метод компенсационных корректировок.

В соответсвии с заданием на оценку и на основании договора на проведение независимой оценки оценщик произведя расчёты выбранным методом оценки пришел к заключению, что рыночная стоимость в текущем использовании составляет....

У меня так.

Dzich, у Вас в "оценке" должны быть приведены примеры как минимум трех сделок, а не "хотелось"! Потом, умноженные на поправочный коэффициенты "этажей", "площадей" и т.привет)) У Вас этого разве Нет???

puhalik:

rockdapump:

Dzich:

puhalik:

может кто делал оценку квартиры в БРТИ для продажи. Насколько реальную стоимость они рассчитывают?

Рыночную они завышают на мой вкус (потому что основывают её на аналогичных предложениях с риэлта, то есть на хотелках).

для расчета берутся цены по СДЕЛКАМ с аналогичными квартирами из базы НКА
а то умников найдется накидать на риэлт 100500 вариантов в соседних домах с ценами и по 2500 и по 7500

Насколько я слышала, они приезжают на квартиру, делают осмотр перекрытий, потолков, полов, учитывают возраст дома и т.д. или я не чего-то не знаю?

нет,никуда они не ездят,мы делали оценку на карла маркса,у них есть реальные цены по сделкам,они смотрят аналогичные квартиры в аналагичном районе и оценивают, будьте готовы к разнице минус 10-15% в зависимости от квартиры

Gislaved:

Отстал от жизни,а зачем нужна оценка при продаже квартиры?

"Рыночная" - когда кляньчим кредит у банка при покупке, когда суды с родствениками и т.п. "Оценочная" - она же действительная - при уплате налога на недвижимость или уплате ПН при дарении на не Ближ. родственников (ПН при этом уплачивают "не родственники" - т.е. "одареваемые"

reinman:

peter9:

коллеги, давайте не превращаться ветку про недвигу в ветку про банки и депозиты. Для данного есть отдельные ветки на онлайнере, а то мало того, что данная ветка прирастает каждый день по 10+ страниц, а полезное порой найти тяжело, так вы еще целый день сегодня депозиты и притенции банков обсуждаете

А что конкретно Вы считаете для себя полезным?
Вроде как тенденции пока что ясны
Банки и депозиты принимают участие в формировании этих тенденций, не так ли? Думаю, что бОльшая часть ждунов частично или полностью хранят свои средства в банках. Что будет, если очередной "подарок" будет преподнесен финансовой системой покупателям, можно только догадываться. Вот, к примеру, 19 декабря прошлого года неплохо так поспособствовало нынешнему падению цен.

конкретно для себя полезными я считаю ссылки, обсуждения цены. Так же ппримеры кто сколько сторговал если покупал или по чем продал. Ибо вся статистика это только хотелки, которые не отражают в полной мере ситуации
По поводу депозитов с вами согласен, только для работы с ними использую отдельные форумы и ветки текущего форума, и там инфорамции более чем достаточно, чтобы ее дублировать еще и сюда)