Жилая недвижимость. Общие тенденции (8)

зритель:

shus3k:

А если несколько квартир обменять на одну? Это тоже облагается налогом?

нет, облагается налогом доход, полученный от сделки с недвижимостью, осуществлённой лицом чаще чем раз в пять лет.

не облагается налогом сделка с одним объектом. если в один день происходит несколько сделок, то облагаются налогом все кроме одной. при этом сделку необлагаемую налогом может выбрать сам продавец по своему усмотрению

shus3k:

Вернемся к тому, с чего начали. Подъезд скупается с какой целью?

а шоб было.

SvetlajaLuna:

2500M2:

нет вот именно что просто уплаты налога им мало, а хотят регистрацию ИП или еще чего в этом роде

И правильно хотят. Покупать и продавать подъездами по другому нельзя.
Налог с разницы: сумма продажи минус затраты на приобретение=прибыль или 0 или убыль(это по понижалам). От этой разницы налог. Ничего страшного.
Ну и все остальные налоги с ИП.

так а если не подъездами а одну квартиру постоянно продавать-покупать, гарантий что ее каждый год купят нет, а может через три купят или вообще не купят - где логика требовать открытие ИП? Платил бы каждый раз налог и всем было бы хорошо

SvetlajaLuna:

Квартира, если доказать, что не принесла доход, тоже без налога продается.

shus3k:

А если на дне взял, допустим, 10 квартир. А потом после роста все их продал, указав в договорах те же суммы, за которые покупал? На самом деле получил хороший профит, но по закону все чисто? Никаких налогов?

если сможете подтвердить легальность доходов на покупку 10 квартир

SvetlajaLuna:

Korben_Dallas:

SvetlajaLuna:

Так платите налог. И все будет нормально.

Речь идет, как я понимаю, о засадах типа той, когда мужику пробовали прилепить незаконную предпринимательскую деятельность за то, что он личные машины слишком часто менял

http://auto.tut.b y/news/autobusiness/427014.html

А авто тут не причем. Но и с них надо налог платить.
Квартира, если доказать, что не принесла доход, тоже без налога продается.

Ну так товарищу по ссылке машины тоже не приносили дохода и он мог это доказать. Там же написано

"Сергею и его супруге предъявили требование подать декларацию о доходах и расходах за 2010-2013 годы. Согласно расчетам, Чижики уплатили причитающиеся налоги."

Однако проблем-то была не в этом, а в том, что его объявили предпринимателем, а купли-продажи машин его - предпринимательской деятельностью. А там уже свои правила уплаты налогов, совсем не такие простые, насколько я знаю. В частности

"Затем все проходившие по делу обмененные автомобили засчитали в доход, размер которого составил 2 437 752 340 рублей."

Мужика того, насколько я знаю, оправдали. Но тем не менее прецедент остался.

2500M2:

shus3k:

А если на дне взял, допустим, 10 квартир. А потом после роста все их продал, указав в договорах те же суммы, за которые покупал? На самом деле получил хороший профит, но по закону все чисто? Никаких налогов?

если сможете подтвердить легальность доходов на покупку 10 квартир

Допустим, доказал. Вопрос в продаже. Вернее ее последствиях.

А вообще мне нравится подход нашего гос-ва. Скоро введут налог на продажу валюты. Если продал по курсу большему, чем купил, то с разницы уплати налог. Или купил слиток золота, а через несколько лет продаешь, естественно, дороже (золото только дорожает), так тоже будь добр. Уплати в казну.
Короче, нужно переходить на бартер, ну или вывести белку на уровень мировых валют

Asia:

На этом сход начинающих олегархов-ынвестарав объявляем закрытым

будущая элита бетоноинвесторов РБ и одного американца Корбина далласа или как его там забыв

........