Жилая недвижимость. Общие тенденции (8)

Arjuna Senior MemberАвтор темы

офлайн

Arjuna Senior Member Автор темы

4399

15 лет на сайте
пользователь #347315

Профиль
Написать сообщение

4399

# 12 апреля 2013 12:29 Редактировалось Arjuna, 51 раз(а).

Тема та же. Ветка №8.
Ветки -предшественницы: №1, №2, №3, №4, №5, №6, №7

Статистические данные (таблицы, графики и т.д.)

Реестр цен ГУП "Национальное кадастровое агентство ("база данных НКА":
http://pr.nca.by/

Динамика цен на недвижимость realt.by (табличный вид):
http://realt.open.by/statistics/
Динамика цен на недвижимость realt.by (график):
http://realt.by/statistics/dynamics/

Статистика сайта АН "Твоя столица" (t-s.by):
Цены на квартиры:
http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_offer/flat_sell_avg/
Цены аренды:
http://www.t-s.by/analytics/monitoring/rent_price/avg_rent_price/
Индекс покупательской активности:
http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_demand/flat_buy_deals/

Статистика сайта АН "Мольнар":
http://molnar.by/analytics/stats/sale_sdel

Строительство жилья в г.Минск (планы, схемы, стоимость 1 кв.м.)

План строительства на 2011 - 2015 гг. в Минске:
http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.plan.shtml

Генеральный план развития г.Минск:
http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/genplan.shtml

Да в Минске еще завались земли под строительство жилья:
http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.shtml

Усредненный показатель компенсации заказчиками... бла-бла-бла за снос (халявные квартиры для Мингорисполкома):
http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3453/

Решение Мингорисполкома № 3694 - 29 ноября 2012 "О показателях стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств":
http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3448/

Аукционы и прочее

http://mgcn.by/ - КУП "Минский городской центр недвижимости" (аукционы по земле, зданиям, сооружениям, помещениям коммунальной собственности, иногда иное имущество).

http://realt.by/auctions/ - сводная информация по всем аукционам, которые рекламируют через ресурс realt.by

http://court.gov.by/online-help/executive/disposition/ - реализация имущества в ходе исполнительного производства службами судебных исполнителей.

http://www.zalog.by/ - ЗАО "БЕЛРЕАЛИЗАЦИЯ" (также аукционы по реализации залогового имущества).

Каталог типовых квартир

http://plan.rinet.by/

Калькулятор солнца (приложение для определения положения солнца)

http://suncalc.net/#/53.1204,27.5977,4/2013.06.11/23:04

Клуб "ПОПИЦЦОТ"

http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=2824784

Интерактивная

карта г. Минска с объявлениями из realt.by (by AlexSnooker)

http://realtby.azurewebsites.net/

Барахолка Onliner.by
Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
Загородная недвижимость и земельные участки
Готовые квартиры в новостройках

SvetlajaLuna Senior Member

офлайн

SvetlajaLuna Senior Member

43185

15 лет на сайте
пользователь #364925

Профиль
Написать сообщение

43185

# 16 мая 2015 00:05

Asia:
SvetlajaLuna:
Со второго налог с полной стоимости.

13%?

Сущие копейки.

NASA подарит Луне спутник (с) У оптимистов сбываются мечты, у пессимистов - кошмары. Б. Шоу

Asia Senior Member

офлайн

Asia Senior Member

35262

20 лет на сайте
пользователь #52268

Профиль
Написать сообщение

35262

# 16 мая 2015 00:05

зритель:
Asia:
зритель:
я бы покупателю объяснил, что это в его интересах подтвердить эту сумму, когда спросят.

Аха, а по-Вашему в налоговой же одни идиоты сидят, так?

так, идиоты ещё те.

Удачи в продажах

rockdapump Куратор team

офлайн

rockdapump Куратор team

10872

13 лет на сайте
пользователь #632740

Профиль
Написать сообщение

10872

# 16 мая 2015 00:06 Редактировалось rockdapump, 2 раз(а).

Asia:
зритель:
я бы покупателю объяснил, что это в его интересах подтвердить эту сумму, когда спросят.

Аха, а по-Вашему в налоговой же одни идиоты сидят, так?

у нас вообще то никто не отменял даже дарение квартир неродственникам (правда им налог придется платить)
ну а уж тем более продавать можешь за сколько захочешь. только если цена продажи окажется ниже остаточной опять же покупателю придется доплатить налог с разницы

Неизвестный кот Neophyte Poster

офлайн

Неизвестный кот Neophyte Poster

0

пользователь #1646124

Профиль

0

# 16 мая 2015 00:06

shus3k:
зритель:
shus3k:
А если вдруг практически единовременно обломились 2 наследных бабушатника, например. И логично продать оба, а не ждать 5 лет.

а что мешает вам написать в договоре продажи цену 10млн.? религия?

Вон была статья о том, как фирма продала человеку квартиру папиццот. Так налоговая сразу взяла в оборот. А вы говорите 10 млн.

:trollface: выходит не видать никому попитсот так-как налоговая никому не поверит и попросит доплатить в казну как минимум до 1000 :lol:

shus3k Senior Member

офлайн

shus3k Senior Member

1179

16 лет на сайте
пользователь #239030

Профиль
Написать сообщение

1179

# 16 мая 2015 00:07

А если несколько квартир обменять на одну? Это тоже облагается налогом?

rockdapump Куратор team

офлайн

rockdapump Куратор team

10872

13 лет на сайте
пользователь #632740

Профиль
Написать сообщение

10872

# 16 мая 2015 00:08

зритель:
shus3k:
А если вдруг практически единовременно обломились 2 наследных бабушатника, например. И логично продать оба, а не ждать 5 лет.

а что мешает вам написать в договоре продажи цену 10млн.? религия?

в таком случае а что мешает подарить один из бабушатников близкому родственнику?

SvetlajaLuna Senior Member

офлайн

SvetlajaLuna Senior Member

43185

15 лет на сайте
пользователь #364925

Профиль
Написать сообщение

43185

# 16 мая 2015 00:09

rockdapump:
у нас вообще то никто не отменял даже дарение квартир неродственникам (правда им налог придется платить)

смысла нет
налог тот же

NASA подарит Луне спутник (с) У оптимистов сбываются мечты, у пессимистов - кошмары. Б. Шоу

shus3k Senior Member

офлайн

shus3k Senior Member

1179

16 лет на сайте
пользователь #239030

Профиль
Написать сообщение

1179

# 16 мая 2015 00:09 Редактировалось shus3k, 1 раз.

2500M2:
shus3k:
зритель:
shus3k:
А если вдруг практически единовременно обломились 2 наследных бабушатника, например. И логично продать оба, а не ждать 5 лет.

а что мешает вам написать в договоре продажи цену 10млн.? религия?

Вон была статья о том, как фирма продала человеку квартиру папиццот. Так налоговая сразу взяла в оборот. А вы говорите 10 млн.

выходит не видать никому попитсот так-как налоговая никому не поверит и попросит доплатить в казну как минимум до 1000

Ну там было сказано, что цена гораздо ниже рыночной. Плюс это же юр. лицо. А когда станет рыночное попиццот, тогда и вопросов не будет :znaika:
Но за 10 млн все равно хату не купишь :trollface:

SvetlajaLuna Senior Member

офлайн

SvetlajaLuna Senior Member

43185

15 лет на сайте
пользователь #364925

Профиль
Написать сообщение

43185

# 16 мая 2015 00:10

rockdapump:
в таком случае а что мешает подарить один из бабушатников близкому родственнику?

которого забыли вписать в завещание

NASA подарит Луне спутник (с) У оптимистов сбываются мечты, у пессимистов - кошмары. Б. Шоу

зритель Senior Member

офлайн

зритель Senior Member

6863

13 лет на сайте
пользователь #663174

Профиль
Написать сообщение

6863

# 16 мая 2015 00:10

shus3k:
А если несколько квартир обменять на одну? Это тоже облагается налогом?

нет, облагается налогом доход, полученный от сделки с недвижимостью, осуществлённой лицом чаще чем раз в пять лет.

Asia Senior Member

офлайн

Asia Senior Member

35262

20 лет на сайте
пользователь #52268

Профиль
Написать сообщение

35262

# 16 мая 2015 00:10

shus3k:
несколько квартир обменять на одну?

Если все на тебе, то скорее всего да. Это ж только через продажу можно, значит несколько продаж.

зритель Senior Member

офлайн

зритель Senior Member

6863

13 лет на сайте
пользователь #663174

Профиль
Написать сообщение

6863

# 16 мая 2015 00:10

rockdapump:
зритель:
shus3k:
А если вдруг практически единовременно обломились 2 наследных бабушатника, например. И логично продать оба, а не ждать 5 лет.

а что мешает вам написать в договоре продажи цену 10млн.? религия?

в таком случае а что мешает подарить один из бабушатников близкому родственнику?

возвращаемся к надёжной вешалке :beer:

Asia Senior Member

офлайн

Asia Senior Member

35262

20 лет на сайте
пользователь #52268

Профиль
Написать сообщение

35262

# 16 мая 2015 00:12 Редактировалось Asia, 1 раз.

зритель:
shus3k:
А если несколько квартир обменять на одну? Это тоже облагается налогом?

нет, облагается налогом доход, полученный от сделки с недвижимостью, осуществлённой лицом чаще чем раз в пять лет.

Где логика? если надо несколько своих квартир обменять на одну?
Согласно Вашего поста, можно продать сразу 10 квартир, но раз в 5 лет :lol:

shus3k Senior Member

офлайн

shus3k Senior Member

1179

16 лет на сайте
пользователь #239030

Профиль
Написать сообщение

1179

# 16 мая 2015 00:12

rockdapump:
зритель:
shus3k:
А если вдруг практически единовременно обломились 2 наследных бабушатника, например. И логично продать оба, а не ждать 5 лет.

а что мешает вам написать в договоре продажи цену 10млн.? религия?

в таком случае а что мешает подарить один из бабушатников близкому родственнику?

"Гони рубль, родственник! Мне Афоня рубль должен!" (с) :trollface:

rockdapump Куратор team

офлайн

rockdapump Куратор team

10872

13 лет на сайте
пользователь #632740

Профиль
Написать сообщение

10872

# 16 мая 2015 00:14 Редактировалось rockdapump, 1 раз.

shus3k:
А если несколько квартир обменять на одну? Это тоже облагается налогом?

учитываются остаточные стоимости отданных квартир и полученной
если остаточная цена суммарная = остаточной цене полученной, то налог не платится никакой
только для этого не нужно в договоре обмена указывать рыночные цены
если остаточная суммарно окажется больше получаемой то налог тогда заплатит получатель этих нескольких квартир. так как он получит доход в натуральном форме. если же он выплатит владельцу нескольких квартир сумму равную разнице остаточных цен нескольких квартир и своей одной, то опять же налог никто не платит. так как по идее никто не получает доход от сделки

зритель Senior Member

офлайн

зритель Senior Member

6863

13 лет на сайте
пользователь #663174

Профиль
Написать сообщение

6863

# 16 мая 2015 00:15

Asia:
зритель:
shus3k:
А если несколько квартир обменять на одну? Это тоже облагается налогом?

нет, облагается налогом доход, полученный от сделки с недвижимостью, осуществлённой лицом чаще чем раз в пять лет.

Где логика? если надо несколько своих квартир обменять на одну?
Согласно Вашего поста, можно продать сразу 10 квартир, но раз в 5 лет

одну раз в пять лет, вторая продажа потребует подачу декларации.

shus3k Senior Member

офлайн

shus3k Senior Member

1179

16 лет на сайте
пользователь #239030

Профиль
Написать сообщение

1179

# 16 мая 2015 00:15

Asia:
shus3k:
несколько квартир обменять на одну?

Если все на тебе, то скорее всего да. Это ж только через продажу можно, значит несколько продаж.

Теоретически, по аналогии с авто, можно доказывать, что не преследовал корыстные цели.

rockdapump Куратор team

офлайн

rockdapump Куратор team

10872

13 лет на сайте
пользователь #632740

Профиль
Написать сообщение

10872

# 16 мая 2015 00:16

SvetlajaLuna:
rockdapump:
у нас вообще то никто не отменял даже дарение квартир неродственникам (правда им налог придется платить)

смысла нет
налог тот же

налог считается не от рыночной цены

SvetlajaLuna Senior Member

офлайн

SvetlajaLuna Senior Member

43185

15 лет на сайте
пользователь #364925

Профиль
Написать сообщение

43185

# 16 мая 2015 00:20

rockdapump:
SvetlajaLuna:
rockdapump:
у нас вообще то никто не отменял даже дарение квартир неродственникам (правда им налог придется платить)

смысла нет
налог тот же

налог считается не от рыночной цены

а от какой? Оценочной? Остаточной?

NASA подарит Луне спутник (с) У оптимистов сбываются мечты, у пессимистов - кошмары. Б. Шоу

shus3k Senior Member

офлайн

shus3k Senior Member

1179

16 лет на сайте
пользователь #239030

Профиль
Написать сообщение

1179

# 16 мая 2015 00:20

Вернемся к тому, с чего начали. Подъезд скупается с какой целью? На перепродажу или на обустройство отеля и прочего?