Жилая недвижимость. Общие тенденции (8)

Statik1987:

Asia:

reinman:

Ну и где доходы, а где квартира?

По то же формуле нет доходов - квартира бесплатно

0 зарплат = 0 квадратных метров
нет доходов = нет квартиры

Тоже вариант, вот тока у понарожавших какие-никакие доходы есть

audiofil:

Palena:

reinman:

Palena:

elemen:

Мадам, уже давным давно подсчитано по открытым сведениям НБ, что на 1 физ морду в РБ приходится в эквиваленте ~350$.

Уже как минимум 1000 Но вы же не верите, что у деток есть депозиты?))))) И расслоение общества у нас-таки имеет место быть. Поэтому несмотря на то, что я искренне верю в продолжение падения рынка недвижимости, я совсем не верю, что денег нету ну прям совсем у населения))))))

"Если в стране обращаются какие-либо денежные знаки, значит, непременно есть люди, у которых этих знаков накоплено много." (c) Ильф и Петров.
Ну и сколько, на Ваш взгляд, вокруг "подпольных миллионеров" Корейко? Среди Ваших знакомых много тех, кто запросто может выложить 50-100к$ за квартиру?

Во-первых, если это не Минск, то сумма меньше. Во-вторых, часть суммы можно одолжить у родственников/знакомых.
Отвечая на ваш вопрос, я думаю можно использовать распределение зарплат по стране относительно средней. Например, 70% ниже средней, 30% выше (хотя я думаю, соотношение где-то 60-40). То есть у 30% есть депозиты с суммой выше средних вкладов. Вопрос в том, что суммы порядка 100 к вечнозеленых и выше есть у небольшого процента населения, а вот 20-30-40 уже вполне реальные цифры для псевдосреднего класса РБ. Это мое мнение.

Даже не вникаю в Ваши выкладки и логику.
Ввиду практической бесполезности упражнения.
Как бы удачно ни решили Вы систему уравнений с одними неизветсными --это не отменит простой логики --человек, заработавший 100-200-300тыс долл, достаточно неглуп (и экономически, и по жизни), чтобы в текущей ситуации не соваться с "инвестициями" в РН.
А "для жизни" у него -уже и давно есть.

У меня лично есть 2 примера семей с большими деньгами (более 1кк). Понятно, что свое жилье у них в порядке полном. Но актив ни один из них не вкладывает в бетоний. У всех бизнесы и оффшоры Непонятно, с чего недвига видится такой сладкой инвестицией? Для жизни нужно купить хорошую, не спорю. Но инвестировать... Только в РБ есть такие горе-инвестиции...

http://www.belta.by/ru/all_news/president/Pri-ogranichennyh-vozmo ... 05594.html

"Мы постараемся при отсутствии роста заработной платы сбалансироваться так, чтобы цена не захлестывала заработную плату", - сказал белорусский лидер.
По РН тоже.

shus3k:

(более 1кк).... актив ни один из них не вкладывает в бетоний.

Не те масштабы. С такими активами они летают высокоооооооо.
А вот тем, кто помельче, не до бизнесов и тем более не до оффшоров.
Это как сравнивать владельца Евроопта и торгаша арбузами на рынке
В чем-то прав Романчук. До определенных моментов недвижимость была гарантированным беспроигрышным вариантом для инвестиций. И сравнительно бесхлопотным. Но этот вариант становится (или уже стал? ) каким-то "что-то не так".

Dzich:

tomy:

извините, нахрен мне не нужен за 15 тыщ кусок железа... ваша формула только если покупать ОДНО авто и до конца жизни... имхо

А кусок бетона за 150 тыщ ?

я и не собираюсь за такие деньги покупать... моя цена - 25 тыс... и ни центом больше

150 тыс я на домик у моря отложу

tomy:

Dzich:

tomy:

извините, нахрен мне не нужен за 15 тыщ кусок железа... ваша формула только если покупать ОДНО авто и до конца жизни... имхо

А кусок бетона за 150 тыщ ?

я и не собираюсь за такие деньги покупать... моя цена - 25 тыс... и ни центом больше

150 тыс я на домик у моря отложу

Тоже в Сан-Ремо?

kitnamore:

RUS_77,
Вы несете очередную чушь. Я доношу на ветке тут мысль, что содержание дома в разы дешевле содержания квартиры исходя из метра квадратного. Да, как выяснилось у меня содержать дом в 320 квадратов стоит дешевле, чем обычную трешку в городе.

Почему вы свои 320кв.м не сравниваете с однушкой в 33кв.м?

tomy:

Palena:

tomy:
Palena:
tomy, откуда формула такая?
читайте больше книг о экономике денег
Пример книги приведете? С удовольствием почитаю.

практически в любой по экономике... закон парето называеццо

Есть наука математика, нет науки экономика.

Сберкасса:

Palena:

..........
Я писала, что есть отложенный спрос.....

Отложенный спрос, без денеХ ?

Это типа, как я хочу выпить стакан водяры,
а у меня в кармане 100 белкорублей.
Это вы про такой спрос нам толкуете здеся ?

+ согласен, не может быть отложенного спроса, может быть - денег нет.

Asia:

reinman:

1 м2 = 1 средняя зарплата. К чему и идем

Да давно пришли А хотелки танкистов - не в счет.

-средняя у всех разная... у тёти Нюры(уборщицы) - 3млн.бел.руб., у дяди Коли(директора магазина) - 20млн.бел.руб.

Statik1987:

Asia:

reinman:

Ну и где доходы, а где квартира?

По то же формуле нет доходов - квартира бесплатно

0 зарплат = 0 квадратных метров
нет доходов = нет квартиры

+ и это только коробка от холодильника

shus3k:

По поводу стоимости авто. По-моему давно уже на западе считается, что авто должно стоить не более годовой з/п. Если больше, то расточительство или понты.

На западе содержание машины стоит дороже самой машины.

WaldemarWN:

-средняя у всех разная... у тёти Нюры(уборщицы) - 3млн.бел.руб., у дяди Коли(директора магазина) - 20млн.бел.руб.

как и недвижимость есть - на любой вкус и кошелек
Есть средняя зп по белстату=метр от госзайстройщика. Остальное - это уж личное дело каждого

http://realt.by/news/monitoring/article/15284/

Рост спроса никак не сказался на динамике средней цены сделки, которая снизилась на максимальные в этом году 4,5%. Напротив, это характеризует существенные подвижки в цене со стороны части продавцов, на которые покупатели и отреагировали.
Средние цены (м2) квартир по результатам сделок купли-продажи в апреле составили:
· 1-комнатные квартиры — 1504 $/м2 (-5,6% за месяц);
· 2-комнатные квартиры — 1393 $/м2 (-2,7%);
· 3-комнатные квартиры — 1296 $/м2 (-4,6%);
· 4-комнатные квартиры — 1234 $/м2 (-5,9%).
Еще более красноречивая ситуация сложилась в разрезе числа комнат. Так, у 1-комнатных квартир в апреле сделки совершались в среднем на 8% ниже цен предложения. У 2-комнатных этот показатель составил 11%, у 3-комнатных квартир — 18%. Самая сложная ситуация у квартир с четырьмя комнатами — разница между средней ценой сделки и предложения составляет 22%.