Жилая недвижимость. Общие тенденции (8)

Palena:

reinman:

Так почему же тогда это сволочное население не особо-то и рвется покупать жилую недвижимость на текущем уровне цен? Выборка-то сделана по "сливкам общества", имеющим возможность что-то накопить. А основная масса где? Ширше берите, ширше...

Какие "сливки общества"! Зачем прибедняться. У практически каждой бабушки/дедушки есть вклад в банке, где лежат пару тысяч. Я не говорю, что склады есть у всех, я говорю, что их достаточное количество и качество, если средний в 13,6 (я думаю, общий средний по стране будет выше). Я говорю, что общая сумма вкладов увеличивается (это статистика нацбанка).
А еще, во-первых, не всем нужна недвижимость, во-вторых, большая группа людей ожидает снижения стоимости, потому что либо денег жалко (читай, нет острой необходимости), либо денег недостаточно (большая часть потенциально отложенного спроса), ибо ожидают снижения.

И что --опять дружно кидаться разъяснять очередному прикинувшемуся новичком, что у кого есть 50-100 тыс на депозите --тот давно и при жилье и (тем более) достаточно интеллектуален, штоп не лезть "ынвестировать" в падающий рынок?
И что бабульки с 2 тысячами -- статистический шум для РН?

Дык --надоело. Никакого терпения на толпы "наивных" неофитов не хватит.

Flavor:

Palena:

Просто когда начинают говорить, что нету денег у населения,

основная часть населения не задумывается о покупке жилья, даже с доходом на двоих взрослых 1000+
чтобы купить жилье не прибегая к кредиту надо семейный доход иметь не менее 2000 на двоих взрослых +500 на каждого из детей.

Немного интересная оценка на фоне средней 600 в Минске
И застроенных КГ говорит что нафиг не нужно столько денех для своего жилья

Сберкасса:

RUS_77:

Юрики платят 350 $ за 1000м3
........

А РФ продает нам по 163$ за 1000м3.
Кто набивает карманы с разницы на 350-163 = 187$ ?

167$ За 1 тыс кубов пока цена

Palena:

.......
большая группа людей ожидает снижения стоимости, потому что либо денег жалко (читай, нет острой необходимости), либо денег недостаточно (большая часть потенциально отложенного спроса), ибо ожидают снижения.

А ОЧЕНЬ большая группа людей ожидает возобновления кредитования под 5% в белке .

audiofil:

Дык --надоело. Никакого терпения на толпы "наивных" неофитов не хватит.

Согласен.
Чем больше в топку РН сейчас влетит, тем остальным дождавшимся от этого только лучше Особенно это касается первички. Готовый дешевый новострой, обеспеченный богатенькими буратинами, - это хорошо!

Palena:

reinman:

Palena:

elemen:

Мадам, уже давным давно подсчитано по открытым сведениям НБ, что на 1 физ морду в РБ приходится в эквиваленте ~350$.

Уже как минимум 1000 Но вы же не верите, что у деток есть депозиты?))))) И расслоение общества у нас-таки имеет место быть. Поэтому несмотря на то, что я искренне верю в продолжение падения рынка недвижимости, я совсем не верю, что денег нету ну прям совсем у населения))))))

"Если в стране обращаются какие-либо денежные знаки, значит, непременно есть люди, у которых этих знаков накоплено много." (c) Ильф и Петров.
Ну и сколько, на Ваш взгляд, вокруг "подпольных миллионеров" Корейко? Среди Ваших знакомых много тех, кто запросто может выложить 50-100к$ за квартиру?

Во-первых, если это не Минск, то сумма меньше. Во-вторых, часть суммы можно одолжить у родственников/знакомых.
Отвечая на ваш вопрос, я думаю можно использовать распределение зарплат по стране относительно средней. Например, 70% ниже средней, 30% выше (хотя я думаю, соотношение где-то 60-40). То есть у 30% есть депозиты с суммой выше средних вкладов. Вопрос в том, что суммы порядка 100 к вечнозеленых и выше есть у небольшого процента населения, а вот 20-30-40 уже вполне реальные цифры для псевдосреднего класса РБ. Это мое мнение.

всю жизнь и во все времена была формула - 80/20.... а в условиях рб - скорее 90/10

Palena:

reinman:

Palena:

elemen:

Мадам, уже давным давно подсчитано по открытым сведениям НБ, что на 1 физ морду в РБ приходится в эквиваленте ~350$.

Уже как минимум 1000 Но вы же не верите, что у деток есть депозиты?))))) И расслоение общества у нас-таки имеет место быть. Поэтому несмотря на то, что я искренне верю в продолжение падения рынка недвижимости, я совсем не верю, что денег нету ну прям совсем у населения))))))

"Если в стране обращаются какие-либо денежные знаки, значит, непременно есть люди, у которых этих знаков накоплено много." (c) Ильф и Петров.
Ну и сколько, на Ваш взгляд, вокруг "подпольных миллионеров" Корейко? Среди Ваших знакомых много тех, кто запросто может выложить 50-100к$ за квартиру?

Во-первых, если это не Минск, то сумма меньше. Во-вторых, часть суммы можно одолжить у родственников/знакомых.
Отвечая на ваш вопрос, я думаю можно использовать распределение зарплат по стране относительно средней. Например, 70% ниже средней, 30% выше (хотя я думаю, соотношение где-то 60-40). То есть у 30% есть депозиты с суммой выше средних вкладов. Вопрос в том, что суммы порядка 100 к вечнозеленых и выше есть у небольшого процента населения, а вот 20-30-40 уже вполне реальные цифры для псевдосреднего класса РБ. Это мое мнение.

Даже не вникаю в Ваши выкладки и логику.
Ввиду практической бесполезности упражнения.
Как бы удачно ни решили Вы систему уравнений с одними неизветсными --это не отменит простой логики --человек, заработавший 100-200-300тыс долл, достаточно неглуп (и экономически, и по жизни), чтобы в текущей ситуации не соваться с "инвестициями" в РН.
А "для жизни" у него -уже и давно есть.

audiofil:

Даже не вникаю в Ваши выкладки и логику.
Ввиду практической бесполезности упражнения.
Как бы удачно ни решили Вы систему уравнений с одними неизветсными --это не отменит простой логики --человек, заработавший 100-200-300тыс долл, достаточно неглуп (и экономически, и по жизни), чтобы в текущей ситуации не соваться с "инвестициями" в РН.
А "для жизни" у него -уже и давно есть.

Я говорила совсем о другом. Например, о том, что таких людей небольшой процент и на них все равно нету смысла ориентироваться, потому что это рынок элитного жилья, если им понадобится. Просто не будем спорить и останемся при своем мнении.

tomy:

Palena:

tomy, откуда формула такая?

читайте больше книг о экономике денег

Пример книги приведете? С удовольствием почитаю.

Palena, у тех у кого есть кашей 100к обычно не копят на квартиру еще одну. У тех у кого 20-30к в текущих условиях ужимаются, но до того же хруща надо еще 20к а это 100% той суммы что есть, это не 5-к отдолжить. Кто из родственников имея в наличии 20-30к отдолжит все 100% этой суммы.

Логика проста.
Драгоценный и желанный бетоний стал слегка презренным.
Жизнь стала жестче, доходы усохли и перестали соответствовать ценам на недвигу.
Те, кто имеет накопления, не хотят с ними расставаться (это к тому, что "часть суммы можно отдолжить у родственников/знакомых".
Из личного опыта. Племянница вместе с мужем отдолжили всего-то 2к$ хорошему знакомому, "бизнесмену". По- дружески, без процентов, на полгода. Выбивают долг уже второй месяц после обещанного срока возврата. Знакомый уже не так хорош и плавно переходит в разряд нежелательных. "Хочешь потерять друга - отдолжи ему денег"...