Жилая недвижимость. Общие тенденции (8)

Arjuna Senior MemberАвтор темы

офлайн

Arjuna Senior Member Автор темы

4399

15 лет на сайте
пользователь #347315

Профиль
Написать сообщение

4399

# 12 апреля 2013 12:29 Редактировалось Arjuna, 51 раз(а).

Тема та же. Ветка №8.
Ветки -предшественницы: №1, №2, №3, №4, №5, №6, №7

Статистические данные (таблицы, графики и т.д.)

Реестр цен ГУП "Национальное кадастровое агентство ("база данных НКА":
http://pr.nca.by/

Динамика цен на недвижимость realt.by (табличный вид):
http://realt.open.by/statistics/
Динамика цен на недвижимость realt.by (график):
http://realt.by/statistics/dynamics/

Статистика сайта АН "Твоя столица" (t-s.by):
Цены на квартиры:
http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_offer/flat_sell_avg/
Цены аренды:
http://www.t-s.by/analytics/monitoring/rent_price/avg_rent_price/
Индекс покупательской активности:
http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_demand/flat_buy_deals/

Статистика сайта АН "Мольнар":
http://molnar.by/analytics/stats/sale_sdel

Строительство жилья в г.Минск (планы, схемы, стоимость 1 кв.м.)

План строительства на 2011 - 2015 гг. в Минске:
http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.plan.shtml

Генеральный план развития г.Минск:
http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/genplan.shtml

Да в Минске еще завались земли под строительство жилья:
http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.shtml

Усредненный показатель компенсации заказчиками... бла-бла-бла за снос (халявные квартиры для Мингорисполкома):
http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3453/

Решение Мингорисполкома № 3694 - 29 ноября 2012 "О показателях стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств":
http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3448/

Аукционы и прочее

http://mgcn.by/ - КУП "Минский городской центр недвижимости" (аукционы по земле, зданиям, сооружениям, помещениям коммунальной собственности, иногда иное имущество).

http://realt.by/auctions/ - сводная информация по всем аукционам, которые рекламируют через ресурс realt.by

http://court.gov.by/online-help/executive/disposition/ - реализация имущества в ходе исполнительного производства службами судебных исполнителей.

http://www.zalog.by/ - ЗАО "БЕЛРЕАЛИЗАЦИЯ" (также аукционы по реализации залогового имущества).

Каталог типовых квартир

http://plan.rinet.by/

Калькулятор солнца (приложение для определения положения солнца)

http://suncalc.net/#/53.1204,27.5977,4/2013.06.11/23:04

Клуб "ПОПИЦЦОТ"

http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=2824784

Интерактивная

карта г. Минска с объявлениями из realt.by (by AlexSnooker)

http://realtby.azurewebsites.net/

Барахолка Onliner.by
Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
Загородная недвижимость и земельные участки
Готовые квартиры в новостройках

elemen Senior Member

офлайн

elemen Senior Member

11536

16 лет на сайте
пользователь #235079

Профиль
Написать сообщение

11536

# 15 мая 2015 08:42 Редактировалось elemen, 1 раз.

И эти люди будут скупать подъездами нереизновый?

В I квартале 2015 года россияне потратили на оплату кредитных обязательств 41 процент дохода. Об этом сообщила 15 мая газета «Известия» со ссылкой на отчет Объединенного кредитного бюро (ОКБ).
кредитная нагрузка населения в Москве 30 %.

Греф предложил ограничить число страховых выплат по вкладам
Число страховых выплат по вкладам на одного клиента должно быть ограничено — это научит граждан нести ответственность за размещение своих денег на банковских депозитах.

Герман Греф предложил снизить выплаты вкладчикам разорившихся банков. По его мнению, 90 процентов от депозита должно страховать государство, а за 10 процентов — нести ответственность сам клиент.

На текущий момент государство защищает вклады населения размером до 1,4 миллиона рублей. При закрытии банка, который входит в систему страхования вкладов, клиенты получают возмещение, не превышающее данную сумму. Число страховых выплат не ограничено — вкладчик получает деньги всякий раз, когда финансовая организация теряет лицензию.

Make one dollor 1.9 BYN again! Donny Trump.

Неизвестный кот Neophyte Poster

офлайн

Неизвестный кот Neophyte Poster

0

пользователь #1635190

Профиль

0

# 15 мая 2015 08:44

kitnamore,

тролли-риелторы не замечают 15% годового падения цен

А зачем им замечать картину в целом,тем более,что она негативная и им лично не выгодна.
Будут цепляться за частности.
Эти люди -жулики и негодяи.В душе.

BS Senior Member

офлайн

BS Senior Member

3662

22 года на сайте
пользователь #9746

Профиль
Написать сообщение

3662

# 15 мая 2015 08:50

Real_estate:
Эти люди -жулики и негодяи.В душе.

да ладно..) Не больше чем другие торговцы..

В наше время на вопросы надо смотреть ширше, а к людЯм относиться мягше) ЗЫ.Не люблю льготников

Неизвестный кот Neophyte Poster

офлайн

Неизвестный кот Neophyte Poster

0

пользователь #1635190

Профиль

0

# 15 мая 2015 08:59

да ладно..) Не больше чем другие торговцы..

Долгая тема.
Смотря с кем сравнивать.
Большие чем другие торговцы-больше,чем торговцы трусами,телевизорами,телефонами,велосипедами и сотнями тысяч других наименований.

BS Senior Member

офлайн

BS Senior Member

3662

22 года на сайте
пользователь #9746

Профиль
Написать сообщение

3662

# 15 мая 2015 09:08 Редактировалось BS, 2 раз(а).

Real_estate:
Большие чем другие торговцы-больше,чем торговцы трусами,телевизорами,телефонами,велосипедами и сотнями тысяч других наименований.

Хм..и все-таки чем?
Тем, что сладко поют в уши, что только дорожает?Так и реклама показывает фуфел. Особенно ТВ магазин.
По гарантии не вернешь?Так трусы тоже не вернешь, как и сложно-бытовую.
Каждый дурит по своему..Вы ведь тоже не идеал)
ЗЫ.Я не защищаю риэлтеров, просто стараюсь подходить объективно.Мы живем в мире, где каждый пытается обмануть друг друга

В наше время на вопросы надо смотреть ширше, а к людЯм относиться мягше) ЗЫ.Не люблю льготников

Орнотьич Senior Member

офлайн

Орнотьич Senior Member

10475

24 года на сайте
пользователь #492

Профиль
Написать сообщение

10475

# 15 мая 2015 09:11

elemen:
И эти люди будут скупать подъездами нереизновый?

Байка колхозных "риэлторов" о скупающих Минск россиянах уже давно не баян, а мегааккордеон.

audiofil Senior Member

офлайн

audiofil Senior Member

40056

18 лет на сайте
пользователь #100674

Профиль
Написать сообщение

40056

# 15 мая 2015 09:25 Редактировалось audiofil, 2 раз(а).

Ми Шуткин:
Touring:
Я вот полагаю, что если росрубль за ближайший год упадёт до каких средних 60-ти, а ситуация по отношению в РФ-ии в РБ будет усугубляться, то может просесть по реальным сделкам на вторичке и до 0,5 к СПб. В итоге в Минске может быть и тысяча в долларе. Сильно ниже — навряд ли. Это вторичка.

даже 1000 средней это оптимистично-понижальчески.
в Беларуси всё-таки все и считали в баксах, и сберегали в них............

И тратили --тоже в них (на покупки дорогущего жилья... на турпоездки...на шоптуры... А сейчас --активно (1/4 млрд в месяц пока --на проедание и для поддержания привычного образа жизни при падении реальных доходов...
Так шта не оптимистичненько выглядит будучее РН...

мечты...мечты...мечта... А упадет всеадно ниже

...
поэтому
а) коэффициент к спб хорошо если к 0.65 припадет, при усугублении - к 0.6.
здоровое (а не усугбленческое) возвращение к 0.6 подразумевает оживление и рост в питере, а не падение в минске.
б) даже если будет опускаться к 1000 (ниже вообще нереально по моему разумению), то очень медленно. т.е. упадет до 1200 а дальше ползком-ползком в ожидании хапуна и оживления. инертное сознание продавцов мешала и та самая калькуляция в долларах и мешает снижать цены

Мечтайте на здоровье...

Тачкины не исчезнут и не пропадут тут...

Сберкасса:
Touring:
......
Что первичка в этом случае будет делать, не понятно. В минус уходить они не привыкли, синьор Тачкин прав.
.....

"синьор Тачкин " - не пропадет, поедет строить в Брайтон-Бич
или в Адис-Абебe.
Такие хорошие строители везде нужны.

Он же не строитель.. Он же -специалист разговорного жанра...
Такие и в Аддис-Абебе никому не нужны.
Потому -останутся тут и будут крутицца на тех условиях, которые сложацца на РН.....

Вагоновожатый:
egoriy:
247 сделок.

Вы своей махновщиной разрушаете понижальческую машину пропаганды.

В гораздо бОльшей степени на РН воздействует, например, прекращение с 15/05/15 аналогового ТВ вещания в РБ :lol: :lol:

"Каждый, кто не желает созерцать дураков, должен для начала разбить зеркало" Ф.Рабле.

Неизвестный кот Neophyte Poster

офлайн

Неизвестный кот Neophyte Poster

0

пользователь #894450

Профиль

0

# 15 мая 2015 09:31

kitnamore:
RUS_77,
Вы несете очередную чушь. Я доношу на ветке тут мысль, что содержание дома в разы дешевле содержания квартиры исходя из метра квадратного. Да, как выяснилось у меня содержать дом в 320 квадратов стоит дешевле, чем обычную трешку в городе.

kitnamore, Вы несете очередную чушь.Я доношу на ветке тут мысль, что 320 тонн сахара дешевле покупать чем 10 кГ исходя из стоимости 1 кГ. Да, как выяснилось 100 тонн сахара стоит дешевле, чем 1кГ в городе в Магазине.

Добавлено спустя 1 минута 51 секунда

kitnamore:
RUS_77,
воспользуйтесь поиском, он бесплатный как на онлайнере, так и в гугле. Ну, или можете просто перебирать сообщения в профиле в определенных ветках. Например, в обсуждении каркасного дома я постил точно потребители.

kitnamore, когда сказать нечего отправляют подальше в гугл и три буквы.

Добавлено спустя 58 секунд

kitnamore:
waldemar,
ну, вот, даже двушку в холоде (неизвестного метража) содержать дороже, чем дом в 320 метров. Что и требовалось доказать.

Вы доказываете сами себе что у Вас не дорого :lol:

Неизвестный кот Neophyte Poster

офлайн

Неизвестный кот Neophyte Poster

0

пользователь #1635190

Профиль

0

# 15 мая 2015 09:36

BS,

Мы живем в мире, где каждый пытается обмануть друг друга

Не согласен.
Тема философская,обсуждать долго,заоффтопим всю ветку.
Если хотите-в личное,но позже.

Сберкасса Senior Member

офлайн

Сберкасса Senior Member

14454

12 лет на сайте
пользователь #1057537

Профиль
Написать сообщение

14454

# 15 мая 2015 09:37

Real_estate:
......
Эти люди -жулики и негодяи.В душе.

я бы добавил прилагательные "жадные и глупые" ......

reinman Senior Member

офлайн

reinman Senior Member

8339

13 лет на сайте
пользователь #758978

Профиль
Написать сообщение

8339

# 15 мая 2015 09:40

kitnamore:
...содержание дома в разы дешевле содержания квартиры исходя из метра квадратного. Да, как выяснилось у меня содержать дом в 320 квадратов стоит дешевле, чем обычную трешку в городе.

Если брать стоимость содержания на м2 (по коммунальным платежам, без учета других затрат на ремонт и т.п.), то соглашусь с kitnamore... затраты на м2 меньше, особенно в случае, если дом нормально утеплен и т.п.
В случае, если поднимут цены на газ до уровня себестоимости (на отопление дома он идет все-таки по льготным тарифам)... соотношение может измениться.

Всё всегда заканчивается хорошо. Если всё закончилось плохо, значит это ещё не конец. © Пауло Коэльо

Неизвестный кот Neophyte Poster

офлайн

Неизвестный кот Neophyte Poster

0

пользователь #894450

Профиль

0

# 15 мая 2015 09:47

reinman:
kitnamore:
...содержание дома в разы дешевле содержания квартиры исходя из метра квадратного. Да, как выяснилось у меня содержать дом в 320 квадратов стоит дешевле, чем обычную трешку в городе.

Если брать стоимость содержания на м2 (по коммунальным платежам, без учета других затрат на ремонт и т.п.), то соглашусь с kitnamore... затраты на м2 меньше, особенно в случае, если дом нормально утеплен и т.п.
В случае, если поднимут цены на газ до уровня себестоимости (на отопление дома он идет все-таки по льготным тарифам)... соотношение может измениться.

Плюс реальный налог на недвижимость от рыночной цены объекта в 2016 году.
Реальная стоимость электричества конец 2015 года 0, 16 евро за кВТ
Плюс реальный земельный налог вроде хотели в 2016
:znaika:
Всё будет добро :lol:

Сергeй Senior Member

офлайн

Сергeй Senior Member

924

11 лет на сайте
пользователь #1548571

Профиль
Написать сообщение

924

# 15 мая 2015 09:50

reinman:
В случае, если поднимут цены на газ до уровня себестоимости (на отопление дома он идет все-таки по льготным тарифам)... соотношение может измениться.

да што ви говорите - белтрансгаз покупает у россии по одной цене и продает в два раза дороже населению - и это считается льготный тариф?

reinman Senior Member

офлайн

reinman Senior Member

8339

13 лет на сайте
пользователь #758978

Профиль
Написать сообщение

8339

# 15 мая 2015 09:54

RUS_77:
Плюс реальный налог на недвижимость от рыночной цены объекта в 2016 году.

Следует учесть, что налог на недвижимость от кадастровой цены больше сыграет "не на руку" именно квартирам.
Я уже приводил пример. Бабулька в деревне уже платит налог на недвижимость, налог на землю, обязательную страховку за свою халупку и за свой участок. Владелец супер-пупер четырехкомнатной квартиры в центре Минска - не платит ничего из указанного (в случае, если она на этом владельце числится одна). Странно?

Неизвестный кот Neophyte Poster

офлайн

Неизвестный кот Neophyte Poster

0

пользователь #1644438

Профиль

0

# 15 мая 2015 09:56

Сергeй:
да што ви говорите - белтрансгаз покупает у россии по одной цене и продает в два раза дороже населению - и это считается льготный тариф?

могли бы и в 5 раз дороже, так что да -- льготный

Добавлено спустя 47 секунд

BS:
Мы живем в мире, где каждый пытается обмануть друг друга

судишь по себе?)

Неизвестный кот Neophyte Poster

офлайн

Неизвестный кот Neophyte Poster

0

пользователь #894450

Профиль

0

# 15 мая 2015 09:57

Сергeй:
reinman:
В случае, если поднимут цены на газ до уровня себестоимости (на отопление дома он идет все-таки по льготным тарифам)... соотношение может измениться.

да што ви говорите - белтрансгаз покупает у россии по одной цене и продает в два раза дороже населению - и это считается льготный тариф?

Это в Бюджет дельта Вы не в курсе.

Palena Member

офлайн

Palena Member

143

15 лет на сайте
пользователь #394155

Профиль
Написать сообщение

143

# 15 мая 2015 09:59

audiofil:
И тратили --тоже в них (на покупки дорогущего жилья... на турпоездки...на шоптуры... А сейчас --активно (1/4 млрд в месяц пока --на проедание и для поддержания привычного образа жизни при падении реальных доходов...
Так шта не оптимистичненько выглядит будучее РН...

Ой, денег у населения достаточно. Вон, в Дельтабанке средний вклад составил 13,6 тыс. зеленых. А это выборка только из 14 тыс. человек при экономически активном населении в 4 млн. А общая сумма депозитов населения больше на 1.05.2015 10 млрд. в долларах и динамика с начала года нарастающая. Так что, за население не переживайте, денег у них достаточно.

reinman Senior Member

офлайн

reinman Senior Member

8339

13 лет на сайте
пользователь #758978

Профиль
Написать сообщение

8339

# 15 мая 2015 10:00

Сергeй:
reinman:
В случае, если поднимут цены на газ до уровня себестоимости (на отопление дома он идет все-таки по льготным тарифам)... соотношение может измениться.

да што ви говорите - белтрансгаз покупает у россии по одной цене и продает в два раза дороже населению - и это считается льготный тариф?

То и говорю. И где в два раза дороже в отопительный период?
Заняться математикой и сравнением цен можете сами
Летом газ идет только на ГВС, это не так уж и затратно...

тарифы