ТС "Каменная горка-2009", ул. Притыцкого 97

Сегодня (в субботу) было рабочее совещание на объекте с участием Министра Минстройархитектуры....
Для начала...
Всем дольщикам-пофигистам большой привет от Гаевской!!!
Ваше бездействие на руку Застройщику, продолжайте в таком духе и еще не одни доп платежи будете оплачивать ...
Если влом было приехать в субботу, отложив поездку на дачу или еще куда, то о чем говорить дальше?
С ее слов ходят одни и те же дольщики, что остальные согласны доплачивать, более того готовы нести деньги чуть ли не завтра....В глазах министра это выглядело правдоподобно, ведь заинтересованных дольщиков было человек 8 из 135....Какой вывод он мог сделать? Своим бездействием Вы помогаете Гаевской, так держать....
1. Для дольщиков 8 секции:
- оплаты на всех одинаково т.к. типа единый пусковой комплекс... На мою реплику, что не надо путать выделение и строительство пускового комплекса с доп. платежами, Гаевская просто перебивала и уходила в сторону...Вообще не давала задать вопрос, её цель сбить с толку, что в принципе ей удалось...
- долги расписываются на всех одинаково, т.к. 9-10 секции в 2010 году (со слов Гаевской) оплачивали строительство 8 секции, соответственно типа взаимозачет. На вопрос, что дольщики 8 секции оплачивали в 2011 году строительство 9-10 секций в ответ молчание Гаевской..
- две квартиры не проданы...
2. Жилая площадь по секциям:
8 секция -1976,40 м2;
9 секция 3056,3 м2;
10 секция 2142,0 м2
Итого по 8-10 секциям жилой площади 7174, 7 м2, из которых 1029,36 м2 льготники, 1150,23 м2 остаток к продаже метров. Итого 4995,11 м2 (3 339 м2 на доплаты остальным)
3. Вроде есть инвестор который готов дать 2 млрд. рублей на закрытие контура подземного паркинга
4. В срок до 15 июня дольщики должны определиться с доп. платежами, с не согласными расторжение...
5. с 8 дольщиками расторгли (или расторгнут?) договор
6. Планируется Террой взять кредит, соответственно % скорее всего лягжет на дольщиков ( можно предположить будут еще одни итоговые платежи по факту строительства)
7. Строители сказали, что при устойчивом финансировании, возможна сдача до конца года..
8. Сказала, что дольщики готовы доплачивать, но мол дольщики с инициативной группы саботируют этот процесс, отговаривая и рассылая СМС...
9. Стоимость аренды крана 16 млн. рублей ...
10. Мое предложение подходить в доплате индивидуально - по дате последнего платежа, Гаевской было отклонено.
11. Терру оштрафовал исполком, сумма неизвестна..

В общем мысль всех (кроме дольщиков) сводилась к тому какие плохие дольщики и какой несчастный застройщик....
Пускай мол доплачивают или расторгайте с ними договора ...А на основании чего они собираются расторгать не сказали...

А какой общей площадью? И почему дольщики 7-10 секции оплачивают стоимость 6% от всего дома? Кто-нибудь это спрашивал у Гаевской или Довгало?
Какова общая площадь жилого дома? Хочу посчитать сколько должны были передать городу...
Для информации

Минстройархитектуры совместно с РУП "РНТЦ по ценообразованию в строительстве" проанализировало сложившуюся проблему с доплатами. Полагаем, что для ее разрешения расчеты должны выполняться на основе единого методологического подхода путем сопоставления стоимости жилья с затраченными на него средствами, принимая во внимание фактор времени, а именно разновременное освоение денежных средств застройщиком и разновременные платежи дольщиков.
Расчеты, в целях сопоставления, выполняются в текущих ценах путем приведения стоимости строительства жилых помещений и паевых взносов в единый уровень цен на заданную дату расчетов. Схематично это происходит следующим образом.
1. Стоимость строительства жилого дома определяется путем суммирования проиндексированных затрат по строительству
2. Величина паевых взносов рассчитывается путем суммирования проиндексированных фактических платежей по состоянию на 1 число месяца даты расчета.
3. Индексы (коэффициенты) принимаются одинаковые как для индексации фактических затрат по строительству, так и для индексации фактических платежей исходя из условий заключенных договора создания объекта долевого строительства и договора строительного подряда.
4. Полученная в результате расчетов стоимость строительства жилого дома в целом сопоставляется с величиной паевых взносов, оплаченных всеми инвесторами, либо по каждой квартире отдельно.
Для сопоставления стоимости строительства квартиры с величиной паевых взносов, внесенных конкретным инвестором за нее, выполняется расчет стоимости квартиры, исходя из стоимости 1 кв. метра общей площади квартир жилого дома.
Стоимость квартиры определяется путем умножения стоимости 1 кв. метра общей площади квартир жилого дома на общую площадь конкретной квартиры.
5. Величина не оплаченных денежных средств определяется как разница между проиндексированной стоимостью фактически произведенных затрат по строительству и проиндексированной величиной паевых взносов по жилому дому в целом или по каждой квартире отдельно.
6. Для определения величины денежных средств, подлежащих оплате, необходимо определить остаток работ, подлежащих выполнению, по которым застройщик вправе проводить индексацию, одним из двух вариантов:
путем вычитания из стоимости строительства в текущих ценах на дату возникновения вопроса об изменении стоимости объекта долевого строительства стоимости фактических затрат, приведенных в текущий уровень цен на дату возникновения вопроса об изменении стоимости объекта долевого строительства;
через процент готовности жилого дома исходя из сметной стоимости строительства в базисном уровне цен, а затем пересчетом остатка работ, подлежащих выполнению, в текущий уровень цен на дату возникновения вопроса об изменении стоимости объекта долевого строительства в соответствии с законодательством.
7. Стоимость остатка работ, подлежащего выполнению, по жилому дому1 в целом распределяется по квартирам через 1 кв. метр общей площади квартир жилого дома в целом и каждой квартиры отдельно.
8. Доплате подлежат величина не оплаченных денежных средств по фактически произведенным затратам и остаток работ, подлежащих выполнению.
Таким образом, предложенный механизм позволит сопоставить в единых ценах стоимость имеющегося незавершенного строительства и внесенные инвестором денежные средства. Проще говоря, будет найден ответ на вопрос, кто кому должен. Татьяна Затуренская,
начальник отдела жилищной политики и инвестиционных жилищных программ Управления жилищного строительства Минстройархитектуры

пусковой комплекс - определенная проектной документацией часть объекта, предназначенная для обслуживания части объекта основного назначения, которая может самостоятельно эксплуатироваться и обеспечивать в числе прочего выпуск продукции, производство работ, оказание услуг;
Секция (подъезд в многоподъездном доме) может быть выделена в отдельный пусковой комплекс.

Объект долевого строительства – жилое и (или) нежилое помещение в многоквартирном жилом доме или его части и иные объекты недвижимости, строительство которых осуществляется в соответствии с проектной документацией и предусмотрено в договоре создания объекта долевого строительства;
п. 2.1 УКАЗ ПРЕЗИДЕНТА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ от 15 июня 2006 г. № 396
Пример: квартира, офис. А места общего пользования (лифт, площадка) являются объектами общей долевой собственности

Короче... я хотел указать, что понятие "пусковой комплекс" к "объекту долевого строительства" не имеет никакого отношения...Первый регулирует строительные вопросы, а другой финансовый...Да и масштабы разные: объект - квартира.... А Романова с Гаевской все смешали в кучу и выдают желаемое за действительное...

Alex1978:

И почему дольщики 7-10 секции оплачивают стоимость 6% от всего дома? Кто-нибудь это спрашивал у Гаевской или Довгало?

И не раз! но в ответ только блеяние, что когда сдавали 1-2 секции, а потом и другие, было принято решение перенести квартиры для исполкома на конец дома (т.е. в наши секции), чтобы улучшить финансирование, и соответственно ускорить сдачу 1-6 секции, за счет продажи этих квартир... А на наш вопрос, почему не спросили дольщиков последних секций и почему это решение было принято без нас, только разводят руками! Так что нам теперь продать нечего - надо исполкому отдавать.

Кто знает на каких основаниях Терра может расторгнуть договора?
И еще у кого есть знакомый юрист специализирующийся на судебных тяжбах по вопросам долевого строительства...Сбросьте координаты мне в личку...Хочу проконсультироваться....
.

....чтобы улучшить финансирование, и соответственно ускорить сдачу 1-6 секции, за счет продажи этих квартир...

Какие молодцы! сдачу ускорили, а платить за 1-6 секцию кто будет? Да и на каких основаниях, по договору эти квартиры оплачены в долях каждым дольщиком ( п. 3 приложения 4 договора от октября 2010 года "передача 6% безвозмездного жилья с отделкой-2 240 509 903 рубля" Курс 3050 рублей за доллар...Или 734 600 долларов)...Свой косяк Терра на нас повесить хочет....К слову, платеж (6%) с моего договора составил в эквиваленте 4820 долларов США...
Без суда этот вопрос никто не разрулит! Будет лучше если иск по 6 % будет от всех дольщиков, а не по отдельности...

Alex1978:

Да и на каких основаниях, по договору эти квартиры оплачены в долях каждым дольщиком (приложение 4 п. 3 передача 6% безвозмездного жилья с отделкой)

Квартиры теми дольщиками оплачены конечно, т.е. нам за них платить не нужно. Но кроме того что дольщиками этих секций были оплачены эти квартиры - их потом еще и продали - получили доп. финансирование. То есть если грубо, квартиры из наших секций, которые можно было продать и финансировать наши секции - теперь должны передаваться городу...

Это может стать основанием для суда с мингорисполкомом...

код выделить все

Senior Member
офлайнAlex1978 Senior Member

664
4 года на сайте
пользователь #150646

Техника:
День рождения:
Город:

Профиль
Отправить личное сообщение

664 # 1 июня 2013 11:06 Редактировалось Alex1978, 35 раз(а).
Сегодня (в субботу) было рабочее совещание на объекте с участием Министра Минстройархитектуры....
Для начала...
Всем дольщикам-пофигистам большой привет от Гаевской!!!
Ваше бездействие на руку Застройщику, продолжайте в таком духе и еще не одни доп платежи будете оплачивать ...
Если влом было приехать в субботу, отложив поездку на дачу или еще куда, то о чем говорить дальше


1. Почему НИКОГО не оповестили заранее????? Лично мне никто не написал и не позвонил. Наверно кому-то трудно было?
2. Главное начать стройку и решить вопрос- кто будет финансировать и кто и в какие сроки будет строить, а ВЫ каждый раз уточняете - А почему 8 секция должна доплачивать, а почему 8 -я не отдельно, а почему моя квартира то и то...... и т.д. НАДО всем собраться и РЕШИТЬ протокольно как ВМЕСТЕ двигаться. Не забывайте - не будут решены глобальные вопросы стройки - соответственно и 8-ю секцию ТОЖЕ никто не достоит!
2 года cудов и уголовное дело против застройщика: когда достроят дом на Шафарнянской?1 комментарий
http://news.[censored]/society/349612.html?utm_source=main_page&utm_medium=news_block&utm_campaign=reading_now

Одна из дольщиц звонила на Терру всю прошлую неделю, никто трубку не брал, а сегодня кто-то поднял и сказал, что Терра съехала с Куйбышева, а куда неизвестно. У кого-нибудь есть информация?

1. У меня интернет не всегда под рукой, поэтому я не всегда могу видеть что вы пишете, Неужели трудно было выслать смс?
2. Так что делать с доплатами? как кто будет поступать?

Alex1978:

Вот такой я эгоист...Деньги мои и тратить их я намерен на свое...

Вот такой я шалун!))

Maruse4ka2011, у меня сразу мысль в голове: по закону или по-правде? ))))
Вернуть по закону должны с индексацией, потеряете конечно(процентов 20-30%), но не в три раза ... Но тут другое беспокоит, вернуть должны, а вернут ли? на счету бооольшой минус не в нашу пользу. И налоговая стоит в очереди впереди нас. Так что нам может и не хватить))
это мои размышления, не претендую на истину.