ТС "Каменная горка-2009", ул. Притыцкого 97

irinaers:

Alex1978:

Оставшиеся объемы по видам работ (согласно письма)

И самое важное: не выполены работы - 100%?- по котловану под подземный паркинг, что задерживает не только строительство, но и ввеение в эксплуатацию всех секций - 7-10!

Очень точно подмечено....В письме ни слова о котловане....Работ там на 70-80% еще (котлован же вырыли и что-то там залили)...
Если бы не котлован степень готовности у 7-8 секций была бы одинакова, а пока (или навсегда?) Терра забила на строительство 8 секции (стройка заморожена почти 3 года)...Впрочем как и на все остальные секции...

BLACKX:

парадокс: если квартира оплачена допустим 100%, то это не с меня должны требовать деньги, а мы за неисполнения договора.

Мы живем в ПРАВОВОМ государстве....

Скажите, а почему в суд нельзя подать на кантору за неисполнения договора в установленные сроки?

nikolas777

Вы их по суду ЗАСТАВИТЕ ДОСТРОИТЬ?

Но привлечь к административной ответственности (по меньшей мере -штрафы) имеет смысл (да ещё и всем вместе!). Тогда может кто и зашевелится?...

Alex1978, спасибо за объяснения.

Да да, приходите! обсудим последние новости, которые не пишутся на сайте!!

Вчера (22.05.2013) был приём у министра архитектуры и строительства Ничкасова И. Н.
Были Гаевская, юристка "Терры", Жук (УКС Фрунзенского р-на).
Со слов директора: сдача дома до конца года, только при условии финансирования со стороны дольщиков! На завершение строительства требуется 15 млрд. Министр усомнился в такой цифре...
Расчеты по квадратному метру как будто Террой отданы на проверку в ценоконтроль - ответ оттуда еще не известно когда будет.
Информация к размышлению:
- свободных квартир в несданных секциях - 17 ( 2 продали за месяц), но 15.05.2013 озвучивалась в Мингорисполкоме цифра - 20.
- всего дольщиков 98 (по протоколу рабочей группы от 15.05.2013 - 135!?).
Возникает вопрос: 135-98=37? Откуда такие разные цифры, кому строят за наш счёт квартиры?
- с 3-мя дольщиками подписали допсоглашения.
- на стройку вышли рабочие на "уборку" (вчера,сегодня их кто-нибудь видел?)
Мнение министра: нужна проверка комитета госконтроля, ещё - что у города есть деньги, чтобы и нам помочь, Мигорисполком как инвестор (соучредитель) может вывести стройку (но как его заставить с нашей староны?!)Обещают нас не бросить (надеяться?)
Выход один, нужно шевелиться всем. С такой активностью как сегодня, ничего не будет.
Гаевская обещала, что сегодня во Фрунзенском исполкоме состоится встреча-обсуждение с инвестором на паркинг (приглашала вчера у министра). Напрасные ожидания - она так там и не появилась (по началу опаздывала!), инвестора тоже не было!

Внимательно изучите "обоснованный" расчет...Чушь несусветная...
1. Доплаты для обычных дольщиков установлены в размере 2,436 млн. рублей за м2, для льготников 5% -1,629 млн. рублей…
Однако согласно п. 5 Указа 396 «Сумма прибыли рассчитывается застройщиком при заключении договоров создания объектов долевого строительства и НЕ ПОДЛЕЖИТ перерасчету в связи с увеличением фактической стоимости объекта долевого строительства по сравнению со сметной стоимостью в текущих ценах, за исключением случаев изменения стоимости объекта долевого строительства в соответствии с требованиями законодательства».
Соответственно доплаты (если они будут) должны составить 1,629*0,95= 1,548 млн. рублей для всех! Вместо этого Застройщик хочет еще и заработать 2438547-1548172=890 375 рубля с квадратного метра. Если общая площадь 3339 м2, то прибыль Застройщика составит почти 3 млрд. рублей!
2. Доплаты не учитывают дату последних платежей дольщиков и готовность секций, т.е Застройщик размазывает на всех одинаковые затраты, что не в интересах дольщиков оплативших свои квартиры до кризиса (в 1 половине 2011 года и ранее).
3. Введен повышающий коэффициент 1,8 на статью «зарплата». Фонд зарплат фактически увеличен почти в 2 РАЗА!!! Без этого коэффициента сумма сократилась бы до 5,451/1,8=3,028 млрд. рублей. Экономия составила бы 2,423 млрд. рублей!!!
4. 6% обязательных для передачи городу на БЕЗВОЗМЕЗДНОЙ ОСНОВЕ входили в сумму строительства при заключении договора долевого строительства, теперь Терра хочет повторно чтобы мы оплатили…При этом стоимость этих якобы не оплаченных ранее 6% квартир разбрасывается на оставшиеся 4 секции. В таком случае возникает вопрос, где средства выплаченные дольщиками на эти цели при заключении договоров?
5. Задолженность перед подрядчиками почти 3 млрд. рублей. При этом с 2011 года 8 секция АБСОЛЮТНО не строится. Однако сумму разбрасываются на всех, включая и непричастных к ней дольщиков 8 секции...Также непонятно почему мы должны участвовать в оплате машин и механизмов, если при строительстве нашей секции они применяться не будут (за исключением люльки при внешнем оштукатуривании и покраске стен)....
6. Мне непонятны статьи «Накладные расходы» - 1,593 млрд. рублей (что это за расходы почти на 200 тыс долларов - Х6?), «Плановые накопления» - 1,186 млрд. рублей (завуалированный доход Застройщика?), «Проектные работы» - 0,107 млрд. рублей (у нас что-то еще проектируют?).
7. Сумма передаваемых безвозмездно квартир составляет 4,109 млрд. рублей, в то же время ожидаются поступления от 7-10 секций по 6 % 5,651 млрд. рублей. А почему разница в 1,5 млрд. рублей
9. В обосновывающем расчете не указана общая площадь задействованная в долевом строительстве или у нас только 8,134 млрд. рублей / 2,436 млн. рублей=3339 м2???. Итого по трем секциям более 7174,7 м2 (1976,4+3056,3+2142,0) жилой площади. А по данным застройщика у нас 3339+1150+1029=5518 м2. Куда делись еще 7174,7-5518=1656,7 м2? или 23 % жилой площади!!!!Это порядка 25 двухкомнатных квартир (63 м2)или 41 однокомнатные (40 м2)...Размах впечатляет! Эта площадь более ВОСЬМИ!!! этажей 8 секции...И они выпали из расчета...Иначе доплаты снизились бы с 2,436 млн. рублей до 8134725/(1656,7+3339)=1,628 млн. рублей...
Если это площадь передаваемых городу квартир, то не многовато ли это, и почему за весь дом платят четыре секции из десяти?
10. И главное, БЕЗ РЕШЕНИЯ ВОПРОСА С ПОДЗЕМНЫМ ПАРКИНГОМ, заплати мы хоть все деньги которые хочет Застройщик, все равно СВОИХ КВАРТИР НЕ УВИДИМ
.

up