Ответить
  • Volchenok__ Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Volchenok__ Senior Member Автор темы

    1843

    17 лет на сайте
    пользователь #156695

    Профиль
    Написать сообщение

    1843
    # 19 сентября 2012 09:47 Редактировалось Volchenok__, 138 раз(а).

    Уважаемые жильцы. Вчера 15.10.2015г председатель разбросала по почтовым ящикам бюллетени голосования. Просит ответственно подойти к голосованию и проявить активность.

    Информация по подписанию актов ввода квартиры в эксплуатацию после перепланировки: акт подписывает архитектор района ( администрация Московского района приемные дни четверг с 14:00 до 20:00) и главный инженер ЖЭС-127, ул.Е.Гедройца,12 приемные дни четверг с 14:00 до 20:00

    Nepochelka:

    Контейнер для мусора будут привозить только на выходные.

    Подключить услуги интернета byfly, телевидения zala и домашний телефон можно в любом сервисном центре белтелекома. Адреса сервисных центров http://www.beltelecom.by/subscribers/points.

    Домофонную систему у нас обслуживает Белсантехэнерго. Телефон диспетчерской гор. 270-35-40

    Поликлиника и детская и взрослая номер 39!

    телефон сантехника из ЖЭС обслуживающего наш дом
    +37529 953 7075 Сергей.

    в контейнеры для ТБО нельзя выбрасывать строительный мусор.
    Очень, очень большой штраф. И Вы его заплатите как и все - выставляется не выкинувшему а жспк.

    Ключи от мест общего пользования, электрощитков, щитков слаботочки и т.д. находятся у Председателя Правления

    Информация из РСЦ: ежемесячно с 10 по 25 число нужно сдавать показания горячей и холодной воды по тел 206-20-53 ли в инфокиоске или на сайте http://www.komplat.by. Оплата за потребленную воду будет выставляться в жировке. Если у Вас 4 счетчика то показания по 4 счетчикам.
    Всем собственникам квартир обязательно нужно принести оригинал и копию договора с Водоканалом в РСЦ на ул.Есенина,35/3 вне зависимости от того зарегистрированы Вы на Чюрлениса или нет.

    Нас обслуживает ЖЭС -127 ул.Ежи Гедройца,12
    Начальник (приёмная) – Игнатович Сергей Михайлович - 274 82 96
    Главный инженер – Ермолович Владимир Владимирович - 372 38 45
    Мастер по санитарии и текущему ремонту - 274 83 35
    Мастер по быту - 372 38 42
    Диспетчер – 274 83 87

    Время начала и окончания работы и перерыва для отдыха и питания
    начало работы в 8.45.
    перерыв на обед с 13.00. до 14.00.
    окончание работы в 18.00.
    в пятницу в 16.45
    Выходные дни: суббота, воскресенье.

    Время начала и окончания работы диспетчерской службы
    начало работы в 8.00
    окончание работы в 20.00
    Ежедневно.
    Аварийная служба ЦДС 8-044-796-40-01
    По перепланировкам, установке кондиционеров и антенн
    Предварительное консультирование в управлении архитектуры и строительства администрации (пр. Дзержинского, 10, тел. 200-57-60, 226-49-79) или в техническом отделе УП «ЖРЭО Московского района г.Минска» (ул. Алибегова, 25, тел. 207-44-66, 207-45-06).

    ПАМЯТКА для членов ЖСПК
    1. За получением техпаспорта обращаться по адресам: г.Минск, пер. Войсковой, 15 - с 8.00 до 20.00 г.Минск, ул.Румянцева, 24 - с 8.00 до 20.00 (говорят до 19 брти работает, а какой и когда хз)
    Для получения техпаспорта в БРТИ при себе иметь следующие документы:
    • личный паспорт застройщика
    • справку от ЖСПК о полном расчете
    • деньги на оплату техпаспорта
    2. После получения техпаспорта, для регистрации (прописки) по месту жительства, необходимо обращаться:
    - если военнообязанные - в военкомат по адресу: г.Минск, проезд Бетонный, 27 - В расчетно-справочный центр по адресу: г.Минск, ул. Есенина, д.35, к.З Телефон паспортного стола: 274-06-87
    Документы :
    - паспорт;
    - техпаспорт на квартиру (оригинал и копия);
    - свидетельство о госрегистрации (оригинал и копия);
    - договор с водосбытом (оригинал и копия);
    - военный билет с отметкой Московского РВК о постановке на учет.
    3. После регистрации (прописки) обратиться в банк (кто пользовался льготным кредитом) и предоставить следующие документы:
    - справка из ЖЭСа о прописке всех членов семьи, на кого выделялся льготный кредит
    - копию свидетельства о регистрации (технический паспорт)
    4. ЖЭС № 127, адрес: г.Минск, ул.Гедройца, 12
    5. Водосбыт - г.Минск, ул.Пулихова, 15а
    Документы:
    - паспорт;
    - техпаспорт (оригинал);
    - свидетельство о госрегистрации (оригинал и копия);
    - паспорта на счетчики (не обящательно, но лучше взять сверить номера счетчиков).

    вот тут вся шапка которая касалась процесса стройки.

  • sit0504 Member
    офлайн
    sit0504 Member

    237

    14 лет на сайте
    пользователь #436319

    Профиль
    Написать сообщение

    237
    # 15 апреля 2013 15:23

    Может быть если под рукой нужные документы, сориентируете какой примерно % от стоимости дома составляет эта приславутая отделка? ну и уже если полезете смотреть то сколько это в базисе наших зайцев?

  • Ведующий Senior Member
    офлайн
    Ведующий Senior Member

    773

    13 лет на сайте
    пользователь #616552

    Профиль
    Написать сообщение

    773
    # 15 апреля 2013 20:04 Редактировалось Ведующий, 6 раз(а).
    sit0504:

    Может быть если под рукой нужные документы, сориентируете какой примерно % от стоимости дома составляет эта приславутая отделка? ну и уже если полезете смотреть то сколько это в базисе наших зайцев?

    По нашему дому конкретно не считал, но по объектам-аналогам, чистовая внутренняя отделка составляет где-то 8-9% от стоимости квадратного метра, в некотрых случаях может доходить до 10%.
    Учитывая, что в базе 2006 года стоимость 1 кв.м. в нашем доме составляет 1 502 330 руб, то чистовая внутренняя отделка максимально составит где-то 150 000 руб. на 1 кв.м. в базе 2006 г.

  • deluxdecor Member
    офлайн
    deluxdecor Member

    454

    14 лет на сайте
    пользователь #531569

    Профиль
    Написать сообщение

    454
    # 16 апреля 2013 19:49
    Ведующий:

    sit0504:

    Может быть если под рукой нужные документы, сориентируете какой примерно % от стоимости дома составляет эта приславутая отделка? ну и уже если полезете смотреть то сколько это в базисе наших зайцев?

    По нашему дому конкретно не считал, но по объектам-аналогам, чистовая внутренняя отделка составляет где-то 8-9% от стоимости квадратного метра, в некотрых случаях может доходить до 10%.
    Учитывая, что в базе 2006 года стоимость 1 кв.м. в нашем доме составляет 1 502 330 руб, то чистовая внутренняя отделка максимально составит где-то 150 000 руб. на 1 кв.м. в базе 2006 г.

    Короче со всеми отделками и прочей чепухой 1500 - 1600 будет на конец строительства, если среднерыночная цена резко не взлетит, тогда дороже будет. Не?

  • Ведующий Senior Member
    офлайн
    Ведующий Senior Member

    773

    13 лет на сайте
    пользователь #616552

    Профиль
    Написать сообщение

    773
    # 16 апреля 2013 20:44 Редактировалось Ведующий, 1 раз.

    Нет, не так много, скоро выложу расчет

    Добавлено спустя 57 минут 12 секунд

    Как и обещал, выкладываю обновленный график платежей.

    Сразу пояснения к графику платежей и методике расчета.

    0. В таблице приведен расчет для трехкомнатной квартиры площадью 93,7 кв.м.

    1. Расчет выполнен для определения максимально возможной стоимости 1 кв.м.

    2. Расчет выполняется на основании сводного сметного расчета строительства дома в базисных ценах 2006 года по архитектурному проекту, одобренному ДРУП "Госстройэкспертиза по г. Минску" (положительное заключение от 29.09.2011 № 876-60/11) и утвержденному приказом КУП "УКС администрации Московского района г. Минска" от 11.10.2011 № 122.

    3. Сводный сметный расчет строительства дома в базисных ценах 2006 года переведен поэлементно в текущие цены по состоянию на 01.09.2012 (индексы августа 2012 года) на основании индексов Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь (приказ МАиС от 23.08.2012 № 266).

    4. При переводе стоимости строительства дома из базисных цен 2006 года в цены по состоянию на 01.09.2012 применены индексы для работ, освобождаемых от НДС (жилищное строительство), за исключением стоимости оборудования, поставляемого заказчиком (в основном, лифты), которое переведено индексом на оборудование, умноженного на 1,2 (НДС по ставке 20%).

    5. При переводе стоимости строительства дома из базисных цен 2006 года в цены по состоянию на 01.09.2012 учтены заготовительно-складские расходы в размере 2,24% от стоимости материалов и транспортных затрат, а также обязательное страхование от несчастных случаев в размере 0,9% от фонда оплаты труда.

    6. При переводе стоимости строительства дома из базисных цен 2006 года в цены по состоянию на 01.09.2012 учтено постановление МАиС от 12.03.2013 № 5 на весь период строительства на статьи затрат, указанные в вышеназванном постановлении (есть небольшое завышение, так как это постановление можно применять только с февраля 2013 года, а у нас до февраля уже было немного запроцентовано, но это не принципиально, не хотелось ловить блох)))).

    7. После получения стоимости строительства в ценах по состоянию на 01.09.2012 к затратам добавлено 8,0% за передачу дома в коммунальную собственность города Минска (в 2012 году было 7,3%, в 2013 - 7,8%, для 2014 условно принял 8,0%).

    8. Далее в расчете принято, что срок окончания строительства - июнь 2014 года (надо реально смотреть на вещи), стоимость разбита по месяцам строительства по предварительному графику выполнения строительно-монтажных и прочих работ (к июню 2013 года будет уточненный).

    9. Стоимость выполнения с сентября 2012 года по март 2013 года проиндексирована по фактическим индексам МАиС (публикуются ежемесячно где-то 25 числа). Стоимость выполнения с апреля 2013 года по июнь 2014 года проиндексирована прогнозными индексами МАиС (письмо МАиС от 21.01.2013 № 10-01/597).

    10. В расчете принято, что плата за передачу дома в коммунальную собственность г. Минска (8%) оплачивается в последний месяц строительства (июнь 2014 года).

    11. Стоимость работ за каждый месяц переводится в доллары США по курсу НБ РБ, при этом учтен ежемесячный рост курса доллара США по отношению к белорусскому рублю (принято эмпирически).

    На основании изложенного, получена максимальная стоимость 1 кв.м. (средняя за весь период строительства в долларах США) в размере 1 149 долларов США за 1 кв.м.

    P.s. Стоимость 1 кв.м. может быть уменьшена за счет отказа от чистовой внутренней отделки и некоторых погрешностях в расчете (небольших), что в сумме может составить до 10% от вышеназванной стоимости (9% - отделка, 1% - погрешность).

    Добавлено спустя 4 минуты 55 секунд

  • luckydevil13 Senior Member
    офлайн
    luckydevil13 Senior Member

    1135

    19 лет на сайте
    пользователь #60013

    Профиль
    Написать сообщение

    1135
    # 16 апреля 2013 21:49 Редактировалось luckydevil13, 1 раз.

    Спасибо!

    Только что-то процент готовности...

  • xapan Member
    офлайн
    xapan Member

    391

    16 лет на сайте
    пользователь #191522

    Профиль
    Написать сообщение

    391
    # 16 апреля 2013 21:52

    Ведующий, спасибо большое за информацию и проведенную работу.

  • Klerik Member
    офлайн
    Klerik Member

    246

    20 лет на сайте
    пользователь #43016

    Профиль
    Написать сообщение

    246
    # 16 апреля 2013 21:54

    Ведущий, огромное спасибо.

    Огорчение от некачественной продукции длится значительно дольше, чем короткая радость от низкой цены!
  • Ведующий Senior Member
    офлайн
    Ведующий Senior Member

    773

    13 лет на сайте
    пользователь #616552

    Профиль
    Написать сообщение

    773
    # 16 апреля 2013 22:03 Редактировалось Ведующий, 2 раз(а).
    luckydevil13:

    Только что-то процент готовности...

    Процент готовности по внесенным деньгам и строительно-монтажной готовности, которую пишут в справках, никогда совпадать не будет.

    В справках у нас пишут именно строительно-монтажную готовности, то есть процент фактически выполненных и запроцентованных работ подрядчиком. Этот процент не учитывает проектные, затраты на авторский и технический надзор, отчисления в центр по ценообразованию, а также авансовые платежи и еще некоторые тонкости (о них умолчу).

    Так что ничего удивительного

  • G-3 Member
    офлайн
    G-3 Member

    303

    13 лет на сайте
    пользователь #682729

    Профиль
    Написать сообщение

    303
    # 16 апреля 2013 22:32

    Ведующий, спасибо за работу.

    Люди бывают разные, как и свечи: одни для света и тепла… а другие — в задницу!
  • muta123 Member
    офлайн
    muta123 Member

    199

    15 лет на сайте
    пользователь #385530

    Профиль
    Написать сообщение

    199
    # 17 апреля 2013 10:20

    Ведующий, Спасибо за подробную инфу!!!

  • XXO Junior Member
    офлайн
    XXO Junior Member

    48

    13 лет на сайте
    пользователь #582431

    Профиль
    Написать сообщение

    48
    # 17 апреля 2013 13:48 Редактировалось XXO, 1 раз.

    Ведующий, небольшое уточнение.
    РЕШЕНИЕ МИНСКОГО ГОРОДСКОГО ИСПОЛНИТЕЛЬНОГО КОМИТЕТА
    27 декабря 2012 г. N 4048
    (извлечение)
    1. Установить на 2013 год усредненный показатель компенсации заказчиками (застройщиками) жилых домов бюджету города Минска стоимости жилых помещений либо безвозмездной передачи в собственность города Минска жилых помещений, предназначенных для переселения граждан из жилых домов, подлежащих сносу в связи с предоставлением земельных участков под жилищное строительство, в размере 7,3 процента.

    Не думаю, что это существенно повлияет на расчет, но все-таки.
    Спасибо за работу

  • G-3 Member
    офлайн
    G-3 Member

    303

    13 лет на сайте
    пользователь #682729

    Профиль
    Написать сообщение

    303
    # 17 апреля 2013 14:47

    Уважаемые соседи, возник вопрос.

    Сегодня общался с бухгалтером нашего ЖСПК. С её слов на этой неделе будет принято решение по стоимости квадратного метра, прописываемой в справках. А на следующей неделе она подготовит доп. соглашения.
    Какую стоимость они пропишут - она пока не знает: может 6 млн., может 9,2 (со слов бухгалтера).

    От этой стоимости напрямую зависят сроки начало освоения кредита под 16 % (как вы помните, необходимо внести 25 % за счёт собственных средств).

    Какие мысли у Вас есть по данному вопросу ?

    Люди бывают разные, как и свечи: одни для света и тепла… а другие — в задницу!
  • sit0504 Member
    офлайн
    sit0504 Member

    237

    14 лет на сайте
    пользователь #436319

    Профиль
    Написать сообщение

    237
    # 18 апреля 2013 09:32 Редактировалось sit0504, 2 раз(а).

    Присоединяюсь к словам благодарности в адрес Ведующего!

    А вот по поводу унификации всех договоров и справок выдаваемых нашим чудесным ЖСПК, могу сказать что это беда)) скорее всего нарисуют там цифру в 9,2 млн., что само собой отложит срок начала осваения халявных 16% кредитов (хотя они у многих еще и не оформлены) , посему можно сказать лишь одно, граждане желающие видеть в своих договорах цифру в 6,6 млн. должны довести это предложение до руководства ЖСПК, только это может создать трения внутри самого ЖСПК так как многие оформились уже с договорами в 9,2 млн.((( Так что тут однозначно никто не скажет, и решение должен принять кто то один, взвесив все за и против, и этот кто то ПРЕДСЕДАТЕЛЬ, ну а уж какими принцыпами он будет руководствоваться это сугубо его личное дело. Вот собственно и все мысли.... придется видимо 25% от цены в 9,2 млн. изыскивать(

  • vovav Junior Member
    офлайн
    vovav Junior Member

    65

    16 лет на сайте
    пользователь #223524

    Профиль
    Написать сообщение

    65
    # 18 апреля 2013 13:37

    насколько я разобрался, заключая договор на 16% с банком, то им не важно что у нас в договоре написано им требуется каждый месяц приносить справку с ЖСПК о текущей стоимости, процента готовности и следующей оплате и т.д.

  • G-3 Member
    офлайн
    G-3 Member

    303

    13 лет на сайте
    пользователь #682729

    Профиль
    Написать сообщение

    303
    # 18 апреля 2013 15:12

    Вот и возникает вопрос, какая разница председателю: 6,6 или 9,2 написано в справке? А у народа проблемы с освоением кредита возникнут, что, возможно, повлечёт задержки в платежах.

    Люди бывают разные, как и свечи: одни для света и тепла… а другие — в задницу!
  • sit0504 Member
    офлайн
    sit0504 Member

    237

    14 лет на сайте
    пользователь #436319

    Профиль
    Написать сообщение

    237
    # 18 апреля 2013 16:17 Редактировалось sit0504, 2 раз(а).

    Ну а вот ТЕКУЩАЯ СТОИМОСТЬ откуда береться? а берется она бонально из договора, и если там будет фигурировать сумма 9,2 то с вами попросту не подпишут договор пока вы не внесете своими средствами 25% от этой суммы умноженой на ваш метраж, ну а потом уже вы будете каждый месяц носить эти справки.

    Добавлено спустя 8 минут 54 секунды

    Председателю наверное разницы никакой, ему документы нужно унифицировать, привести в порядок что бы договора были одинаковы у всех, ну а какая там цена ему наверное всеровно. если только сам кредит не берет)
    И тут такая ситуация что комуто надо 6,6 кому то 9,2, короче намутили сами с этими ценами а теперь не разберешь как быть, ведь кто то уже открыл линии на 6,6 кто то на 9,2, и тех и тех не устроит если у них в справке будет фигурировать иная цифра чем в договоре

    Добавлено спустя 5 минут 10 секунд
  • Som_sasha Junior Member
    офлайн
    Som_sasha Junior Member

    52

    16 лет на сайте
    пользователь #232208

    Профиль
    Написать сообщение

    52
    # 18 апреля 2013 17:03

    Главное чтоб председателю на зарплату хватало, а мы как-нибудь поужмёмся

  • G-3 Member
    офлайн
    G-3 Member

    303

    13 лет на сайте
    пользователь #682729

    Профиль
    Написать сообщение

    303
    # 18 апреля 2013 17:04
    sit0504:

    Ну а вот ТЕКУЩАЯ СТОИМОСТЬ откуда береться? а берется она бонально из договора, и если там будет фигурировать сумма 9,2 то с вами попросту не подпишут договор пока вы не внесете своими средствами 25% от этой суммы умноженой на ваш метраж, ну а потом уже вы будете каждый месяц носить эти справки.

    Договор с Вами подпишут, но осваивать ресурсы банка (кредитные деньги) Вы начнёте после того, как внесёте 25 % кровными.

    sit0504:

    Председателю наверное разницы никакой, ему документы нужно унифицировать, привести в порядок что бы договора были одинаковы у всех, ну а какая там цена ему наверное всеровно. если только сам кредит не берет)
    И тут такая ситуация что комуто надо 6,6 кому то 9,2, короче намутили сами с этими ценами а теперь не разберешь как быть, ведь кто то уже открыл линии на 6,6 кто то на 9,2, и тех и тех не устроит если у них в справке будет фигурировать иная цифра чем в договоре

    Договоры у всех на сумму 6, 624, 500 (я надеюсь), неразбериха только в справках, выдаваемых бухгалтером.
    А банку, скорее всего, действительно плевать на сумму прописанную в договоре.

    Добавлено спустя 4 минуты 32 секунды

    sit0504:

    Ну а вот ТЕКУЩАЯ СТОИМОСТЬ откуда береться?

    Что Вы имеете ввиду под ТЕКУЩЕЙ СТОИМОСТЬЮ ?

    Люди бывают разные, как и свечи: одни для света и тепла… а другие — в задницу!
  • ly-da Junior Member
    офлайн
    ly-da Junior Member

    52

    14 лет на сайте
    пользователь #449637

    Профиль
    Написать сообщение

    52
    # 18 апреля 2013 19:26 Редактировалось ly-da, 1 раз.

    Добрый вечер!Простите если повторюсь,но сколько составляет платеж по членскому взносу в нашем замечательном ЖСПК,сейчас?120000?

  • Ведующий Senior Member
    офлайн
    Ведующий Senior Member

    773

    13 лет на сайте
    пользователь #616552

    Профиль
    Написать сообщение

    773
    # 18 апреля 2013 19:32
    ly-da:

    Добрый вечер!Простите если повторюсь,но сколько составляет платеж по членскому взносу в нашем замечательном ЖСПК,сейчас?120000?

    Членский взнос - 60 ТЫС. в месяц