Район ул. Михалово, Алибегова. Жилой дом № 7

galka1988:

можно не платить руководствуясь письмом из укса о переносе сроков строительства

Письмо не отменяет подписанный Договор. Это простое уведомление, которое могло и не дойти по почте. Грубо говоря, оно не имеет никакой силы. Условия договора можно изменить, если обе стороны подпишут дополнительное соглашение и его зарегистрирует исполком.

galka1988:

как это понимать

Итак, есть жилой дом, а есть объект долевого строительства (Ваша квартира).
В нашем случае дом будет принимать уполномоченное лицо, а квартиру будет принимать каждый Дольщик самостоятельно (п.6.4.2.) Но перед этим:
1. Сначала УКС обеспечивает госрегистрацию дома (п.6.4.9).
(Регистрация квартиры на наших плечах.) Потом УКС 25 дней считает кто кому сколько должен. Затем очередной доп и перечисление денег. 15 дней чтобы назначили лицо из ЖРЭО, которое примет дом.
2. А позже УКС передает объект долевого строительства (квартиру) Дольщику (п.6.4.10). УКС махнёт нам рукой, когда можно приезжать и подписывать акт (п.9.3.1). Вот тогда и оформляется акт приема-передачи квартиры вместе с ключами.
Акт приема-передачи подписывается при передаче ключей от квартиры и документов на оборудование (2-й абзац п.3.1.).
Раз не дали ключи и документы, то и акт приемки не подписываем.

1А. Но некоторым дольщикам хочется начать обустройство квартиры сразу же после регистрации дома. Вот они и воспользуются пунктом 9.5, если не имеют долгов.
Заключат с застройщиком договор найма. Это как аренда жилья, только денег платить не нужно. Дольщики получат в руки ключ от входной двери и начнут тренироваться топить соседей, громко слушать музыку, курить на лесничной площадке и т.д.
И несут они полную ответственность за квартиру. Но полный пакет ключей и все документы им выдадут после госрегистрации квартиры.
Как только будут готовы документы на право собственности на квартиру (Сертификат, бумажка в голубой рамке), карета превратится в тыкву Дольщик превратится в собственника. Вот тогда собственник и получит полный комплект ключей, документы на установленное оборудование (счетчики, домофоны, плита) абзац 4-й п.3.1.
Но всё это время до госрегистрации нужно будет платить коммуналку (абзац 6-й п.3.1.).
Сумма за комуналку звисит от количества прописанных в квартире. Нужно уточнять, как прописаться, если квартира еще не зарегистрирована.

Друзья, пришёл ответ от УКСа

по поводу условий дополнительного соглашения

Напомню, что мы предлагали увеличить ответственность Застройщика при нарушении сроков сдачи дома.
Наши предложения вполне логичны. Да и Застройщику нечего опасаться за срыв сроков.
Ведь передозированный валерьянкой спокойный как удав ГИ уверял на собрании, что 20% работы вполне реально выполнить за 20 дней.
На сегодняшний день (с учётом выходных) УКСу осталось 9 (девять) рабочих дней, чтобы закончить строительные работы.

Лично у меня нет оснований, чтобы не верить словам ГИ.
Да и в способностях строителей я тоже нисколько не сомневаюсь.

Протокола урегулирования разногласий не последовало.
Следовательно, доп. придётся либо подписывать на условиях УКСа или не подписывать вообще.
Если подпишем, то лишим себя возможности требовать пеню за срыв сроков. При условии, что такая возможность вообще есть
Это я так говорю, потому что не знаю, является ли

эта бумажка обоснованием для изменения сроков выполнения обязательств со стороны Застройщика

Если этот документ и есть обоснование, то никакой пени нам не светит.

Если не подпишем этот доп., то у УКСа есть запасной вариант (4-й абзац п.4.3.).
И УКСовцам никто не мешает вписать в этот доп. ещё и строчку про изменение сроков и подсунуть нам на подпись. Слёзы счастья от новости о скором заселении могут помешать нам разглядеть эту незначительную строчку.

Товарищи соседи! Учитывая, что отделочные работы (по словам ГИ) идут ударными темпами, есть вероятность, что уставшие строители, подгоняемые злым прорабом, могут нечаянно накосячить.
Понятно, что все мы люди, и каждый из нас имеет право на ошибку. Но всё-таки за эту работу мы платим деньги и хотелось бы оплачивать качественно выполненную работу.

Вопросы:
1. Кто-нить владеет информацией о СНиП, ГОСТ, СП, ТУ, СаНПиН, которые могут пригодится при приёмке квартиры? Поделитесь, пожалуйста.
2. Кто имеет строительное образование или соответствующий опыт в приёмке квартир? Поможете ли выявить косяки и грамотно их обозвать?

Alina_82:

пени никакой не будет

Отличная новость для тех, кто не платил.
Правда, устно УКСовцы много чего приятного говорят. К сожалению в Договоре написано иначе.
Надеюсь, Вы запомнили фамилию сотрудника, который сообщил Вам такую радостную новость. Дату подписания дополнительного соглашения оставили открытой? В случае, если пеню Вам выставят, на что ссылаться будете?

Alina_82:

Они первые не выполнили условия договора !

А что они там не выполнили? Деньги берут исправно, работа кипит. Рассказывайте, что Вы там на УКС накопали.

LENKA140, крутяк! Спасибо!

Фото со стройки

Фото стройка

Фото стройка

Фото

Фото

Фото

Теперь читайте.Вчера была комиссия всё одобрено на подключение отопления,только ждут официальную бумагу,в доме дубак,как только чуть прогреется сразу будут клеить,на каждом этаже идут работы штукатурят,грунтуют,штробят,двери с ручками закрыты там всё готово под поклейку такие нашёл тоже 2 из 100.Лифт маленький,так,что готовьтесь крупногабориты ножками по лестнице,по поводу вкл. Будут по факту смотреть никто ясного по лифту не сказали,моё мнение готовность 75-80 процентов.Щели снаружи или стыковычные шви грунтуют,в доме работают 24 рабочих,прошёл каждый этаж

Много еще работы,но они сразу в одной кв. Отделочники по пару человек,потом переходят на вторую и.т.д

Подключат отопление дней 10-15 будет всё сохнуть и прогеваться,в это время параллельно будут штукатурить и грунтовать,дело в том,что сказали рабочие,что через 2 недели будут вкл.отопление примерно их там внегласно предупредили,это уже 10 декабря и поклейка до 1 января.

Огромное спасибо за наиподробнейший фотоотчёт.
Теперь видно на каком этапе работы.
Если верить еврейскому эпосу, то некто Бог за неделю построил Землю. У УКСа задача попроще, да и строителей у него побольше. Посмотрим справится ли он до 20 ноября
Не мог же ГИ врать

Вот интересно, а трубы отопления вот на этом фото так и останутся по верху или все таки будут топить в стену?
и если будут топить, то как плинтусовку в это месте делать что бы не порвать эти трубы отопления ?

FERRIMAN:

Вот интересно, а трубы отопления вот на этом фото так и останутся по верху или все таки будут топить в стену?
и если будут топить, то как плинтусовку в это месте делать что бы не порвать эти трубы отопления ?

Плинтусом закроют

aleks_92:

Плинтусом закроют

и как вы это себе представляете ?

Плюс полезный сайт
Источник