Вторичный рынок жилья. Ноябрь 2008 - декабрь 2008

audiofil:

Т.е. те, кто не смеялси над формулой экономиста, а вдумалси в нее и не повелся на крики "хватай!" а терпеливо работал и копил (а не просаживал все и сразу - "хочу красиво жить седни!" - те и на коне?

Я уже приводил пример знакомого который продал свою квартиру (доставшуюся от бабушки) не в Минске.

И который основываясь на этой формуле в 2002 году мне говорил, я лучше деньги в банк положу а на проценты буду снимать квартиру.

На коне тот кто поймал волну.

Но что бы не зависеть от волны и не ждать 10 лет кризиса что бы купить жилье есть и другие способы.

Intellectual:

при этом количество предложения останется прежним... выводы?

Откуда инфа?

&y:

Intellectual:

при этом количество предложения останется прежним... выводы?

Откуда инфа?

Ещё в августе на квартиры претендовали как люди с реальными деньгами так и кредитуемые, в октябре-ноябре кредитуемые отвалились и спрос значительно упал... куда по вашему делось августовское предложение? как минимум оно не могло сократиться с уменьшением спроса, а скорее всего выросло в связи с нарушением баланса... что собственно говоря риелт и демонстрирует

Даже обсуждаемое уменьшение объёмов новостроя не имеет ярко выраженного эффекта, потому что неизвестны пропорции насколько упадёт количество новостроя и насколько упал плятёжеспособный спрос после прекращения выдачи кредитов.

Вполне возможно что даже сокращение новостроя на 50% будет увеличивать предложение если окажется что без кредитов могут покупать скажем только 30% от предыдущего количества интересно было бы увидеть данные о % квартир покупемых без привлечения кредита.

Intellectual:

&y:

Intellectual:

при этом количество предложения останется прежним... выводы?

Откуда инфа?

Ещё в августе на квартиры претендовали как люди с реальными деньгами так и кредитуемые, в октябре-ноябре кредитуемые отвалились и спрос значительно упал... куда по вашему делось августовское предложение?

Я подозреваю, что основная часть предложения виртуальное. То есть обмен. Соответственно, если количество наличности у людей резко просядет, многие отложат "продажу" до лучших времен. Да и прочие, которые продают не срочно, не уверен, что станут сливать свои квартиры подешевке - только если реально не будет хватать денег на жизнь. В противном случае будут пытаться переждать кризис.

Но это все только мои домыслы, как и выше приведенные ваши. Что будет в реальности предсказать невозможно.

Интересно, что наши основные чревовещатели падения "до 500" сами не спешать сегодня сливать свои квартирки за целых 1500. Одному жена не дает, другому мама с папой, третьему вообще похоже только по 500 и есть возможность купить - вот сидит ждет, когда кризис ему поможет.

NiteRider, бумажный доллар рухнет относительно железного

xxxxx__:

audiofil (цитата): "Доллар рухнет в 2009 году, прогнозируют ведущие экономисты организации "Конференция ООН по торговле и развитию" (UNCTAD)." http://www.un.org/russian/esa/unctad/

По поводу доллара - есть ветка, где и я периодиццки отмечаюсь http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=993081&start=1020 Не должен быть мировой валютой дензнак, которым так злоупотребляют http://www.brillig.com/debt_clock

Ну понятно что не должен. Пузырь-то на фалютном рынке намного больше чем на рынке недвижки. Это по всему миру так. И если вы мечтаете о том что пузырь на рынке недвижки начнет схлопываться раньше чем на валютном рынке, то это надо было в другой стране жить. Там где кризис начался полтора года назад, а не там, где он начнется (если начнется) уже после начала схлопывания доллара. В америке уже сейчас можно что-то подешевке прикупить, но на это понадобилось полтора года медленного снижения. Да и пузырь недвижки в нашей стране мелкий, американскому не чету, не пузырь практически, тем более в прошлом году он уже сдувался почти на 15%.

Время когда рухнет доллар-евро-белка примерно известно, это первая половина 2009. На этом фоне куда пойдут долларовые цены? Когда начнет лопаться пузырь ничем не подкрепленной зеленых дензнаков. А так же и дензнаков всех остальных мастей которые покатятся вслед за баксом. Стоимость бакса завышена как минимум в три раза по отношению к российскому рублю (который сам по себе нестабилен, екнется так екнется) http://deita.ru/?news,,,,119292 А стоимость евро завышена даже по отношению к переоцененному баксу. Вряд ли стоимость жилья завышена во столько много раз как стоимость денег, тем более здесь. Так что при обвале валюты жилье будет еще более недоступным.

Кто спрашивал по поводу АЭС. Будут строить http://news.[censored]/society/123324.html

Стоимость проекта 5-6 миллиардов баксов. Вот бывших рабочих из жилого строительства и трудоустроят.

У тебя один пост "круче" другого. То есть доллар екнется ,евро следом за ним а у нас в "заповеднике" квартиры будут дорожать пропорционально инфляции евро и доллару , при том что кризис в разгаре и многих увольняют и зарплаты падают + инфляция рубля ?Ну тогда да, тогда точно жилье станет недосягаемым и стройки заморозят и народ в землянках жить будет. Но 2000 за метр будут держать железной рукой ,курс на двепиццот. Ура,товарищи,ура !:lol:Не согнемся под гнетом капиталистического кризиса и выполним-перевыполним все плановые показатели

а про станцию тоже прикольно пишешь. Так а где ж взять эти 5-6 мильярдов зелени если МВФ даже не дает 2 ? вот интересно узнать....

Вполне возможно что даже сокращение новостроя на 50% будет увеличивать предложение если окажется что без кредитов могут покупать скажем только 30% от предыдущего количества интересно было бы увидеть данные о % квартир покупемых без привлечения кредита.

минстат о новострое

В январе-сентябре в Беларуси построено порядка 3,6 млн. квадратных метров общей площади жилья.

.....

За счет средств консолидированного бюджета с начала года введено в эксплуатацию 136 тыс. кв. м жилья, что на 6,9% меньше, чем в январе—сентябре 2006 года. За счет собственных средств организаций — 101 тыс. кв. м жилья (на 26,2% меньше); банковских кредитов — 1 млн. 432 тыс. кв. м (на 17,6% больше); собственных средств населения — 1 млн. 893 тыс. кв. м (на 15,2% больше).

данные они выкладывают периодически, можете у них на сайте поискать более свежие

marffa,

В январе-сентябре в Беларуси построено порядка 3,6 млн. квадратных метров общей площади жилья.

.....

За счет средств консолидированного бюджета с начала года введено в эксплуатацию 136 тыс. кв. м жилья, что на 6,9% меньше, чем в январе—сентябре 2006 года. За счет собственных средств организаций — 101 тыс. кв. м жилья (на 26,2% меньше); банковских кредитов — 1 млн. 432 тыс. кв. м (на 17,6% больше); собственных средств населения — 1 млн. 893 тыс. кв. м (на 15,2% больше).

около 50% за счёт собственных средств... т.е. даже 2-х кратное уменьшение объёмов возводимого жилья ситуации не изменит

Big&Fat, если бы ты "бошкой" думал, то понял бы, что имелись ввиду 2-3-4 квартиры, а не те где живут.