Жилая недвижимость. Общие тенденции.

В моем районе, на остановке, неделю висит объявка о продаже 3-комнатной "элитной" квартиры.

Хоть бы какая падла телефончик оборвала. ))

Это к вопросу о "восстановлении" спроса.

Sonejka:

ap.lexxy, не исключено что 250 будет дном в 2011-2015 годах.

Война начнется?

Sonejka:

Ми Шуткин,

Война начнется?

нет, конечно.

просто повторение лихих 90-х российского разлива.

Лихие 90-е это и есть 500$ (c учетом инфляции).

Лихие 90-е это и есть 500$ (c учетом инфляции).

в начале 2000-х было дешевле 500, а про махровые 90 вообще страшно вспомнить.

ITBY:

Ми Шуткин:

Война начнется?

мечта ляхтарата получать зарплату 5000$ а метр купляць за пиццот

Если сейчас режут касиров в обменниках,

то при 250 за метр тут будет гарлем,

мобилы и куртки на улицах средь бела дня сотрудники МТЗ и МАЗ будут отбирать у благополучных айтишников.

sda-m:

В моем районе, на остановке, неделю висит объявка о продаже 3-комнатной "элитной" квартиры.

Хоть бы какая падла телефончик оборвала. ))

Это к вопросу о "восстановлении" спроса.

Элитку ищут на остановках?

ITBY:

Средняя зарплата за март возросла в Беларуси на 7,8%

http://news.[censored]/economics/169666.html

чем не повод для роста

Ну статистику обсуждать не будем.

Даже если цифра реальная, то было бы неплохо узнать, насколько выросли расходы. Цены вроде так же не стоят на месте.

Переизбрание Лукашенко на 4-й срок планируется на октябрь при таком сценарии вполне можем выйти на 500 к НГ 2011.

При таком сценарии мы выйдем на 250

нолик только забыли, 2 500$

crazymedvedik:

Думаю, что айтишники смогут приобрести средства для самообороны

На это уж денег хватит.

Так нельзя ж горячее оружие... я даже не уверен можно ли у нас травматику использовать,

но даже если можно, травматический пистолет или электрошокер против 10 голодных гопников... еще больше достанется, вот и все ...

Экономика недвижимости

Неудачная весна

№ 18(904) 10-16 мая 2010 г.

версия для печати отправить ссылку комментарии (0) изменить шрифт A+ / A- Елизавета БУЛАТЕЦКАЯ

Немалая доля проданных в апреле квартир - это новостройки, где продавцом выступает заказчик.

Вдвое сократилась покупательская активность на вторичном рынке жилья в Минске.

Согласно данным, содержащимся в государственном реестре цен сделок купли-продажи объектов недвижимости, в I квартале текущего года в Минске по договорам купли-продажи было реализовано 1.860 квартир. Это на 13% (215 квартир) превысило аналогичный прошлогодний показатель.

При этом за апрель, судя по данным на 5 мая, было продано 455 квартир, что говорит о почти двукратном падении покупательской активности на вторичном квартирном рынке.

Примечательно, что немалая доля проданных в апреле квартир - это новостройки, где продавцом выступает заказчик.

О реальных ценах продаж в домах-новостройках говорят сделки купли-продажи квартир в 17-этажном доме в квартале улиц Притыцкого - Якубовского - Бурдейного - Лобанка (1-й пусковой комплекс), который был сдан в последний день прошлого года. Стены в доме выполнены из легкобетонных блоков. Трехкомнатная квартира на 2-м этаже досталась покупателям за 3,5 млн. BYR/кв. м, что соответствует 1.185 USD. Однокомнатная квартира площадью около 48 кв. м продана за 3,84 млн. BYR/кв. м (1.297 USD).

Для сравнения: квадратный метр покупателю квартиры площадью 92 кв. м на 3-м этаже в крупнопанельном доме по ул. Наполеона Орды (сдан 2,5 года назад) обошелся в 3,6 млн. BYR.

Еще примеры. Однокомнатная квартира площадью 38,4 кв. м в кирпичном доме 1995 года постройки, расположенном на ул. Рафиева, продана за 3,88 млн. BYR/кв. м. Цена продажи однокомнатной квартиры площадью около 33 кв. м в 9-этажном крупнопанельном доме 1984 года постройки в районе ул. Червякова составила 4,95 млн. BYR/кв. м.

В целом из 455 квартир, сведения о договорах купли-продажи которых содержались в реестре цен по состоянию на 5 мая, 245 квартир имели площадь не более 50 кв. м. Из них 7 квартир - не более 30 кв. м.

Для сравнения: в прошлом году в апреле было реализовано по договорам купли-продажи 26 квартир площадью до 30 кв. м включительно, а не более 50 кв. м - 556, что в 2,27 раза больше, чем в апреле текущего года.

Всего квартир в апреле прошлого года продано на 506 больше, чем в апреле текущего. Есть небольшая вероятность того, что при очередном пополнении данных реестра цен, которое произойдет через месяц, цифры за нынешний апрель будут несколько подкорректированы в сторону увеличения. Но вряд ли они сильно приблизятся к прошлогоднему показателю.

То, что активность на вторичном рынке жилья падает, подтверждают данные реестра цен за март. Они, в отличие от апрельских, уже не будут корректироваться. В крайнем случае может добавиться пара "заблудившихся" сделок, но это не изменит общей картины. В марте текущего года заключено 707 договоров купли-продажи, из которых 397 (56,1%) - сделки с квартирами площадью не более 50 кв. м. Год назад было заключено 792 и 417 (52,7%) договоров соответственно.

По прогнозам риэлтеров, май может оказаться не более успешным, чем апрель, даже если продавцы начнут резко снижать цены. Потому что от момента заключения договора о намерении купить или продать квартиру до подписания договора купли-продажи проходит в среднем около месяца. А количество договоров о намерении, перешедших на май, у некоторых агентств недвижимости не превышает единицы.

Есть агентства более успешные, но общая картина выглядит удручающе