Жилая недвижимость. Общие тенденции.

rezident23,

Цитата:

Очереди к застройщикам выстраиваются за льготными метрами. В любой дом со 100% кешем приходите - вам обязательно найдут квартирку.

А при нынешних условиях для льготников дефицит прикроют только когда закончатся деньги у НБ или например МВФ наедет с претензией как было зимой

...и... много с кешем идут ? -

В том то и дело, что очереди с чемоданами наличности не наблюдается. Вот и приходится льготников облизывать. Иначе для чего спрашивается на строительство даже в элитном жилом доме - высотке "Парус" предлагаются БПС банком кредиты для нуждающихся Видать совсем никто не покупает

евро ...а что это в доллароизированной по сути экономике россрубль же не рассматриваем ,ну даже если посмотреть евро - уверен что там снижением тоже непахнет ,

Когда льготные пояса затянут - он будет развиваться и коммерческие застройщики как раз такое и построят.

это даже несреднесрочная перспектива - такое (отмена льгот ) врядли предвидится ...-если вы про отмену льгот (увеличение оплаты) в комуналке ,а отменить льготное кредитование - значит остановить стройиндустрию посути

rezident23:

вот видите мы об одном и том же - но на разных языках...так С ЧЕГО ОПУСКАТЬСЯ ЦЕНАМ так всетаки -на такой вопрос не в курсе ? - почему ценник за кэш выше (ненамного но все же) чем льготнокредитуемым

Я буквально на прошлой неделе приводил примеры проектных деклараций, когда НЕльготникам цена метра была ниже, чем льготникам. Во многих домах ценник на льготное и нет одинаковый.

Но главная причина почему не пытаются продавать льготникам уже построенное - для этого надо предоставить прибыль 5%, а она была заложена значительно большая. Вот и стоят квартиры, ждут своих владельцев с зелеными пачками... Знаю застройщика, который даже сдавать их начал, лишь бы хоть как-то деньги отбить...

rezident23,

отменить льготное кредитование - значит остановить стройиндустрию посути

смотрим ширше (ширее ) - Солнце погаснет , коли кто нужДАЙючых обидит

Дежа вю...

Продавцам квартир приходится быть гибкими

http://realt.by/news/article/7644/

11.05.2010

Категория: Недвижимость в Беларуси, Агентства недвижимости, Квартиры, Дома и коттеджи, Аренда квартир

Автор: Агентство недвижимости «ТВОЯ СТОЛИЦА»

Видать не идет народ с чемоданами кэша....

rezident23:

..

так всетаки -на такой вопрос не в курсе ? - почему ценник за кэш выше (ненамного но все же) чем льготнокредитуемым

Прибыль застройщика не более 5%

rezident23:

...................- почему ценник за кэш выше (ненамного но все же) чем льготнокредитуемым

Потому что "нельготно" строятся/покупают у нас "ненуждающиеся" -- соотв. государство не предпринимает никаких мер по контролю ценника для них не только на вторичке (что даже в нашем гос-ве было бы незаконно), но и на первичке -сам президент признал это на совещании по "порке строителей". А уж это в нашей стране, где провозглашен тотальный контроль за ценообразованием и множество судеб и бизнесов затоптано контролерами от ценообразования - явное нарушение законод-ва о ценообразовании. На которое все почему-то годы глаза закрывали.....

rezident23:

.............................а вот тут скользко написано ...возьмите доллар - и посмотрить цену квадрата тем же льготникам по долевому - сплошной рост -без оглядки на кризис ...

О чем и речь - очень удобный пылесос. Льготнику деться некуда - без кредита и льгот ему не вытянуть. Потому, рассчитывая на "авось" и возможную девальвацию (с обесценением долга) -- полезет в любой кредитуемый гос-вом ценник. А вот что дальше будет (сумма выданных кредитов за 2009 год выросла до 10 с лишним трлн. руб и соотв. денег на выплату разницы в ставках банку надо немало) - вопрос интересен есть.....

rezident23:

...-если вы про отмену льгот (увеличение оплаты) в комуналке ,а отменить льготное кредитование - значит остановить стройиндустрию посути

А "хоть совой по камню, хоть камнем по сове -- сове все равно"

За кэш не берут. Надо кредитовать. За 2009 год сумма выданных и непогашенных кредитов выросла в полтора раза (т.е. скока навыдавали за ряд последних лет - за один год когда построили 6 млн. метров уполтораразилась.... ) И составила более 10 тлн. А дальше темпы роста стройки только вверх.....

Как думаете - сколько лет такой пирамиды выдержит бюджет?? При 10 трлн. разницу между ставками кредитования и ценой ресурсов например 5% (а есть и ниже) и 14%- 16% (ставка рефинансирования + 3проц. пункта, а есть ресурсы вдвое дороже - депозиты например.......) -можете прикинуть.... У меня получается минимум триллион в год уже ..... И в 2009 эта сумма выросла на 50%. Что год грядущий нам готовит?

Так что выбор пока видится незатейливый

--не отменить льготное - пусть не в 2010- в 2011 бюджет треснет пытаясь прокормить пирамиду.

--отменить льготное кредитование - не остановить стройиндустрию а дать объемам упасть до востребованных рынком - соотв. кто умеет работать - за вменяемую цену найдет заказчиков с деньгами. А остальным придется учиться работать.

vad-25:

требование о рентабильности подрядчика и застройщика не более 5 % относится только к агрогородкам

к городу минску это не относится

Хотелось бы узнать источник знания. Спасибо.....

Gonzalos:

Он же сам сказал что надо было дать строителям заработать на обновление парка техники.. На самом деле благая цель. Сейчас когда у строителей появился жирок в виде новой техники - пора их заставить работать и за простой хлеб и воду..

Не буду делать вид, что хорошо знаком с реальным состоянием парка техники стройотрасли.

Но что-то мне грит, что бОльшая часть сверхприбыли, снятая в годы бума с покупателей, раствориласть по пути от покупателей к строителям (при прохождении станции "застройщик"

Кста, о том же между строк написано в материале http://interfax.by/article/64560 --в 2008 еще некризисном и вполне году 10% "бонуса" от сметной стоимости при цене метра ок. 2млн.рублей решила вопрос начала стройки..... Не похоже на избалованность строителей.