Жилая недвижимость. Общие тенденции.

Коллега:

crazymedvedik:

Коллега :

crazymedvedik, спасибо. Ок, теперь понятно что самый любопытный месяц - август. Сентябрь-февраль дал + 100. Поживем-увидим. Обязательно продолжайте

Похоже на то, что входить на РН есть смысл только для быстрых спекуляций. Любо с входом ниже рынка и выходом по рыночной цене. Либо на уровне рынка но в вариант с характеристиками , которые позволят найти на этот вариант покупателя, готового дать немного больше. Долгосрочный вход с арендой на обычных вариантах не интересен.

Знаете, как раз долгосрочный (на несколько лет) и может быть интересен. Мы же понимаем, что лет через 10 жилье может стоить и 3000-4000-5000. Но это действительно специфический бизнес, не для каждого. А расчитывать на год --вы правы, не совсем целесообразно

Так и я о сроках типа год-два-три.

Может на 5-10 и есть смысл войти.

Но вот чего не учитывает тот, кто ждет по 2500. ЧТО можно было купить за доллар 5, 10, 20 лет назад, что сейчас и ЧТО через 5-10 лет можно будет купить на него же. Он ведь теряет в цене. Как то давно делал расчет с учетом инфляции доллара и цен. Пришел к выводу, что иногда лучше косарь сейчас...

Подруга сдает 2 сталинки в центре. 50 евро в день. Отбоя от желающих нет + уже за годы сдачи есть определенный круг постоянных клиентов. В основном иностранцы.

Asia:

Подруга сдает 2 сталинки в центре. 50 евро в день. Отбоя от желающих нет + уже за годы сдачи есть определенный круг постоянных клиентов. В основном иностранцы.

За подругу можно порадоваться. Жизнь удалась.

Beerkiller30, насчет теории относительности доллара я с вами солидарен. Но надо же от чего отталкиваться, согласитесь. Сравнивать же "лучшего эксперта Баффет" со среднестатистическими белорусскими ипешниками, чиновниками, бизнес-производственниками и др. людьми с доходами выше среднего, которые покупают жилье в городе где они трудятся по меньшей мере забавно. Насчет отношения метра к средней з/п - когда-нибудь возможно среднестатистический гражданин без доходов выше среднего сможет себе позволить не напрягаясь выплачивать кредит за новый авто, проводить отпуск где пожелает, ужинать в ресторанчикахрядом с домом, купить метр жилья за з/п. Ключевое слово- возможно. Но это совсем другая история.

туча народу трудится за черный кэш, посему средняя ЗП где-то около 1К

я думаю, что средняя 10 килобаксов. только от моего думания участников на рынке больше не станет.

а вообще интересна математика под 1к зелени.

Dolph:

Интересно, что все понижалы до "папиццот" мотивируют целевую цифру привязкой к среднемесячной ЗП. Типа сча средняя ЗП в Минске 1.5 млн, значит папиццот. Но в нашей серой экономике туча народу трудится за черный кэш, посему средняя ЗП где-то около 1К. Вот это ИМХО и есть целевая цифра, ниже не будет при текущем состоянии экономики.

Может где и платят в конверте 500 долларов в дополнение к 500 официальной. Но при разговорах со знакомыми больше 10-20% не слышал. И не везде. Большинство без этого обходится.

Но в нашей серой экономике туча народу трудится за черный кэш, посему средняя ЗП где-то около 1К. Вот это ИМХО и есть целевая цифра, ниже не будет при текущем состоянии экономики.

и смеяться не хочется

при падающем долларе и ТАКОЙ зарплате аэродромы по 150 м должны улетать хотя б по 2000

но наверное подводит хек - народный кормилец по 3 долл. кг хотя в литве - по баксу

1К в Минске отнюдь не средняя з/п. Боюсь предположить стоимость метра при такой средней з/п. Кстати, уважаемые, стоимости метра по какому нибудь областному городу (до 2млн) РФ со средней зарплатой к одному килобаксу ни у кого нет? Пусть ниже, но хоть тенденцию увидим. Не с Папуа-Новой Гвинеей же сравнивать.

Коллега:

Selen69, был бы смысл в опасении подписываться под выплатой 500 тыс в месяц при невозможности сдавать жилье (кстати, аренда даст больше). Люди же где то ночевали перед тем как стать должниками у банка. Как минимум они ничего не теряют при сдаче льготного жилья, как раз квартира взрослым детям нарисуется, это в нашем менталитете.

Вопрос тока в том, как долго будут у них снимать другие люди это жилье.

Ведь те, кто снимает жилье у льготников, тоже где-то ночевали перед тем, как снять жилье, а значит им ни что не помешает вернуться туда опять или снять не квартиру, а комнату

А то в Вашем понимании получается очень хитрый и умный льготник, к которому стоит очередь за съемом его квартиры.

Если падают доходы у льготника, то даю 90%, что падают они и у того, кто снимает у него льготную хатку. Вот и получится, что кредит надо платить 500 000, а сдать мона тока за 200 000.

Кстати про сдачу сталинок в центре на сутки.

У меня знакомый сдавал так где-то 30-40 квартир и в 2008 году искал еще 2-3 квартиры, так как был хороший спрос.

На сегодня не готов сказать, сколько этих квартир у него осталось, так как он мне все не докладывает, но в начале 2009 года он растор договора с хозяевами 12 квартир и в прошлом месяце отказался еще от 5-ти

При этом где-то месяц назад он вроде говорил, что у него на тот момент было уже только или 7 или 9 квартир.

И это только то, о чем я знаю. + были еще у иго серьезные подвижки с коммерческой недвигой и кусками бизнеса.

А вот что про аренду пишет риэлт.

В Москве сдают квартиры по 400 тыс. долларов в месяц

http://realt.by/news/article/7690/

Эксперты компании Penny Lane Realty выбрали два самых дорогих и два самых доступных предложения аренды в сегментах бизнес- и элитного класса.

Самыми дорогими квартирами в элитном сегменте оп итогам апреля оказались следующие:

• Район: Красная Пресня. Метро: Краснопресненская. Улица: Б. Грузинская.

Арендная ставка - $470 00 в месяц.

Эксклюзивная пятикомнатная квартира площадью 206 квадратных метров с панорамным видом. Великолепный дизайн и высокое качество отделки. Эксклюзивный ремонт выполнен с элементами "Дворцового" стиля. Пространство квартиры дополнено элегантной мебелью - антиквариатом и дорогими аксессуарами. "Квартира поистине шикарная, но до сих пор не нашла своего арендатора. Срок экспозиции составляет уже около 1,5 лет. Она эксклюзивна во всем, и даже не кажется сильно переоцененной, просто не самое лучшее время для объектов такого уровня", - говорит Вадим Ламин, руководитель эксклюзивного отдела Penny Lane Realty.

Думаю, что все же в статье опечатка. И аренда все же 47 000.

Представляете, какие потери за полтора года «экспозиции» без результата.

47 000 * 18 = 846 000 долларов. По 4 косаря с метра площади. Можно в принципе еще одну попроще прикупить.

И ведь могли бы сдать немного дешевле. Так ведь нет. Пущай стоит.

Если же кто-то сошел с ума от кризиса (как раз полтора года назад...) и выставил по 470 000, то «потери» мечтателей будут около 8 с половиной миллионов долларов. Цена хорошего особняка в районе Беверли Хиллз. И это только за полтора года.

Такие статьи хороши к 1 апреля.