ТС по ул. Фроликова

Перед собранием можно часто услышать от других членов ТС в адрес членов правления такие фразы "кто вам давал право назначать з/плату председателю", "мы на членов правления в суд подадим", "куда члены правления смотрят" и т.д. Как только были сданы наши два дома, уже было проведено, как минимум, 3 общих собрания, на каждом из которых присутствовало максимум 30 человек из 172 квартир. Вот так все остальные интересуются жизнью домов. Вы, наверно, считаете, что если в квартире есть электричество, вода, отопление и канализация и всё работает, то у вас все хорошо. Вот когда что-нибудь отключат, тогда и зашевелимся. Так вот нет, если Вы не будете следить за работой председателя, то Вам же придется расплачиваться по долгам ТС, по кредитам, которые председатель вправе оформить и т.д. Если бы не члены правления, та кучка "дурачков", то до сих пор бы не были решены такие важные вопросы как:
1. Оформление наших домов в БТИ.
2. Оформление в собственность ТС офиса. Он бы отошел в собственность Кейсона, хотя строился на наши деньги и они уже на этот адрес оформили две фирмы.
3. Мы бы до сих пор обслуживались в Таконике или какой-нибудь другой частной шарашке или вообще были бы без обслуживающей организации.
Для решения всех этих вопросов по законодательству нужен был председатель. БЕСПЛАТНО никто нам не обязан был решать все наши проблемы. Поэтому мы, члены правления, рассчитывали и предлагали з/п председателю в соответствии с возможностями ТС. Просто на данный момент, не ТС диктует оплату председателя, а председатель диктует ТС, какую з/плату он должен получать. В сязи с этим на нужен КВОРУМ на собрании, а для этого должно присутствовать 2/3 членов ТС, то есть не менее 115 квартир. Проявите хоть сейчас участие в жизни наших домов, а не из-под тишка критикуйте нас, членов правления.
Многие говорят, что не слышали о членских взносах и пени. Незнание законов не освобождает от ответственности. Положение о членских взносах прописано в жилищном кодексе и в уставе ТС. Все это обговаривалось на общих собраниях. Сумма членских взносов устанавливалась исходя из сметы, то есть трат, которые должен был понести ТС. Мы тогда не сдавали помещение в аренду и все эти траты должны были оплачивать мы, члены ТС. Должникам ни раз вбрасывались квитанции в почтовые ящики.

Если Вы и сейчас проявите инертность, то согласно заочному голосованию,
1. Председателю будет выплачиваться оклад 5 900 000.
2. Членские взносы останутся теми же, хотя мы сдаем офис в аренду.
Мы, члены правления, против этого, но было проведено заочное голосование и у председателя все козыри в руках, только общее собрание с кворумом может отменить данное решение.

Считаю, что функцию контроля можно возложить на членов правления бесплатно.

III. А также один из вариантов может быть: с 01.08.2014г. сократить штатную единицу председателя, а функцию контроля, как я и предлагала выше, вменить членам правления. При этом должность бухгалтера остается.

ПРОТИВ. Почему все остальные должны въезжать в рай на наших плечах??? Должен быть председатель, которому будет оплачиваться з/плата и который будет осуществлять все ему положенные функции, с которого можно потом спросить за проделанную работу.
Я подготовила еще один вариант сметы (все суммы указаны ЗА ГОД). Полностью убрала членские взносы, председателю предлагается оклад 4 000 000 (то есть на руки где-то 3,5 млн.р.) и он вкладывается в этот оклад со всеми проездными и телефонными переговорами. Если нынешнего председателя это не устроит, мы вправе дать объявление о поиске новой кандидатуры.

Смета, предложенная Анной Парфирьевной, с 01.08.2014 в виде таблицы

Добрый вечер! Я так понимаю, что обычным жильцам на собрании рады не будут?

вот это новости. прописки уже не достаточно? пять дней не считая сегодня и 13 число, на то, чтоб получить доверенность у собственника, проживающего в Витебске. удар ножом в спину, председатель-инициатор.

мдаааа. похоже на отрыв от реальности в голове председателя. я отменил прием пациентов, больных и страждущих людей, для того, чтобы прибыть на собрание к 18 часам. все напрасно, мой голос не голос. а так -писк. как мне за это врем я получить доверенность от тестя из Витебска, негодую.

пс. не надо мне писать приват месседжи, я в приват не приглашал. а опубликовал сообщение на форуме о доводчике сразу как только увидел объявление о его поиске на заборе. звонить мне дорого.

lin4ikkk, Такой вопрос: если нас не соберется на собрании 2/3 (или сколько там надо для кворума), то смысл его вообще теряется?

lin4ikkk, спасибо

похоже девочка вообще разошлась зарплату себе требовать 10 млн. руб. Скажи спасибо если тебе 1 млн кто-то заплатит. Делать сейчас реально председателю нечего. Придти 1 раз в неделю на 1 час посидеть, при этом ее никто не контролирует, потому что контролировать нечего, лампочки поменять можно и в жэс позвонить, а разводить жильцов на деньги это не прокатит. ТС убыточное а председатель за счет жильцов будет прибыльный. ТС расформировать, председателя и бухгалтера сократить и уволить по статье за не скромные требования по зарплате.

Не все эти пункты отражены в образце доверенности.

Добавьте, я просто взяла это из руководства по ТС.

не понимаю смысла существования ТС если мы уже в ЖЭСе.

Это было условие ЖРЭО, что ТС остается. На данный момент ЖЭС не решает проблему переноса мусороместа от детской площадки, а поставил эту задачу перед председателем. Также согласно договора с ЖЭС, за председателем остаются следующие функции:
1. контролировать и содействовать внесению каждым собственником помещения платы за техническое обслуживание, коммунальные услуги, отчислений на капитальный ремонт вспомогательных помещений, конструктивных элементов, инженерных систем жилого дома на основании начислений, произведенных ЖЭС за каждый истекший месяцна указанный им расчетный счет в размерах и на условиях, установленных законодательством РБ и договоров между ЖЭС и собственниками помещений.
2. содействовать в предоставлении жильцам доступа в занимаемые жилые помещения работникам ЖЭСа, занятым обслуживанием и эксплуатацией жилищного фонда для проверки технического состояния помещения, оборудования, проведения осмотров и необходимых ремонтных работ.
В случае непредставления доступа в помещение вина за ущерб, причиненный в результате неудовлетворительного технического состояния инженерного оборудования, подлежащего осмотру или ремонту, находящемуся в данных помещениях возлагается на виновное лицо.
3. требовать соблюдения жильцами чистоты и порядка в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других местах общего пользования, вспомогательных помещению жилого дома и дворовой территории.
4. содействовать экономному использованию жильцами воды, электрической и тепловой энрергии.
5. содействовать содержанию жилых помещений, в том числе оконных и дверных заполнений, лоджий (балконов), вентиляционных решеток в надлежащем техническом и санитарном состоянии, проведению за счет средств жильцов внутриквартирных ремонтов: элементов отделки, конструктивных элементов, замену и ремонт изношенного и вышедшего из строя внутриквартирного санитарно-технического, газового, электрического и иного оборудования.
6.осуществлять контроль и информировать собственников жилых помещений о недопустимости проведения в жилых и подсобных помещениях переоборудования и перепланировок, изменения систем водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения, газоснабжения и др. в соответствии с действующим законодательсвом и разрешения других органов, определенных нормативными актами РБ, а также о существующей ответственности за самовольные перепланировки.
7. участвовать в организации и проведении ремонта подъездов, обслуживания и ремонта запорно-переговорных устройств за счет средств жильцов дома.
8. возмещать ущерб, нанесенный по своей вине всем помещениям физических и юридических лиц, независимо от форм собственности.
9. соблюдение других требований, предусмотренных Правилами пользования и содержания жилых и вспомогательных помещений жилого дома в РБ, утвержденных постановлением Совета Министров РБ от 21.05.2013 №399 и иными нормативно-правовыми актами РБ.
10. Обеспечить ведение претензионно-исковой работы по вопросам устранения обнаруженных недостатков выполненных работ при строительстве дома, выявленных в гарантийные сроки, мещающих надлежащему содержанию жилого дома и влияющих на его техническое состояние.
11. своевременно предоставлять необходимую проектную и исполнительную документацию на жилой дом по обоснованному требованию ЖЭС, связанному с исполнением его обязательств.
12. содействовать ЖЭС и ЖРЭО в предъявлении претензий, заявлении исковых требований о взыскании задолженности, устранении нарущений правил пользования жилыми помещениями и т.д., путем выдачи предписаний, проведения бесед, установления места работы должника, выхода совместно с участковым и судебным исполнителями по исполнительному производству к собственнику жилого помещения и т.д.

vakum:

смысл существования ТС - САМИМ в рамках двух домов делать(пытаться делать) свою жизнь более приятной и комфортной. Наивно полагать, что это за нас сделает ЖЭС или гос-во. Давайте не будем упускать такой шанс !

как точно сказано!

мы же платил отчисления за кап ремонт на счет жэса, какая самостоятельность ТС, это просто декларативные всплески, чем быстрее мы избавимся от ТС тем лучше будет для всех нас, а то будет как в россии - только доить деньги.

В договоре со ЖРЭО указано пунктом №2, что ТС обязано (поскольку оно пока есть) и не обязательно председатель: пункт №2.1- контролировать 2.2 - содействовать, 2.3. - требовать, 2.6 - осуществлять, 2.7. - участвовать, 2.9 - соблюдать итд. В общем, одни лозунги, и ничего конкретного. Функцию контроля может вести и более дешевый председатель (2,5 млн. рублей), или члены правления, либо бухгалтер.

Если не будет ТС, эти пункты из договора удаляются. Наблюдать, требовать, контролировать по расчетам за квартплату, по замене лампочек, по перепланировках и тд. справится ЖЭС, как справляется в других домах. Можно подумать, что председатель, будто Марина, или другой напрягаются над этими функциями.
ТС - это лишняя надстройка для выкачивания денег из кармана жильцов. И при том неуязвима. За 2 года существования нашего ТС уже 4-ый председатель (Коткевич, Чабор, Гришкевич, Кураленок) и каждый обещал камфортное проживание. Ох, как камфортно нам жилось с обслуживающим ТАкоником!!! Территория почти не убиралась, достаточно наслышаны. Откройте форум ТС РБ.
ЖЭС государственный -не панацея. Однако, если что не так, при обращении в контролирующие органы- реагируют. А когда коснулось обратиться с жалобой на обсчет по полотенцесушителям, на завышенный тариф по техобслуживанию на частный ООО Таконик, то ответили в райисполкоме, мол вы частное ТС и Таконик тоже - все вопросы решайте через суд. Мы не вмешиваемся. Это для размышления, для тех. кто еще вынашивает идею о частном обслуживании.
Председатели предыдущие (Каткевич, Чабор) хороши, набрали кредитов, займов на 38 млн. рублей, создали убытки в ТС на указанную сумму. Прошу ответить на форуме, с кем из жильцов согласовывали по кредитам-займам, и кто давал добро.!!! А это, согласно устава ТС, обязаны были сделать.Теперь, когда коснулось потребовать от застройщика Кейсон перенести мусороместо от детской площадки, что должны были сделать до сдачи домов. Ответ: "Верните 38 млн. рублей".
Уважаемые жильцы, будьте бдительны, кабы не добавились кредиты и пока спите, наш офис не перешел в другие руки. Печать у председателя есть, остальное дело техники, как видно из криминальных сводок.
Предлагаю, поручить нынешнему председателю изучить вопрос правомерности получения кредита-займа и в, в случае выявления нарушений этой процедуры, подать иск в суд на бывших председателей (Каткевич, Чабор) по возмещению, созданных убытков нашим ТС на сумму 38 млн. рублей.