Жилой дом ул.Разинская - ул.Щорса (по г.п. д.№1 ОДО “АЙРОН”)

Нужно понимать, что ТС - это организация, которая в большинстве своем состоит из людей, заинтересованных и мотивированных сделать все так, чтобы обеспечить проживающим максимальный комфорт и сохранить общее имущество. У работников ЖЭУ по определению такой мотивации быть не может.

Также многое зависит от правильного выбора председателя ТС. Могу рассказать пример наших соседей - Грушевская 73. Изначально там был председатель от застройщика, обеспеченный мужчина пенсионного возраста, который совмещал председательство в 4-х ТС и появлялся в доме в лучшем случае раз в неделю. Такой человек, естественно, не мотивирован ни провести полноценную приемку, ни в дальнейшем хорошо делать свою работу.

Поэтому жильцы решили сменить председателя, что оказалось не очень просто, на это ушло 2 года. По итогу назначили одного из жильцов, который совмещает свою основную работу с председательством (он работает в сфере то ли ЖКУ, то ли строительства, и график ему позволяет совмещать). Перед назначением жильцы скинулись на трехмесячные курсы.

После этого все вопросы начали решаться оперативно и качественно, все довольны.

Я к тому, что при создании ТС нужно ответственно подойти к этому вопросу, а не думать, что все решится как-нибудь само без вашего участия. Правильно сформированное ТС из мотивированных членов позволит избежать всех описанных выше проблем.

...

Ну вот, найти хорошего, ответственного председателя, тоже непростая задача.
Как по мне, для новостройки по началу, все же лучше ЖЭУ. Если ЖЭУ не будет справляться со своими задачами, тогда будет смысл отказаться от ЖЭУ, что можно сделать в любой момент, и создать ТС.
Также советовали, на одном форуме:

кв30:

А зачем сразу создавать ТС? Новому дому лучше изначально пойти под жес. Что бы жэсовские юристы и технари вытрясли всю душу из застройщика по приемке и гарантийным вопросам. А через годик когда всё устаканится, можно и ТС создать.

tyyy

Будущим жильцам нужно подумать насчет выдвижения своей кандидатуры в председатели ТС.
Не хочется неместного человека искать или, еще хуже, назначенного от Айрона.

Как альтернативный вариант, проситься в ТС к соседским панелькам. У них давно порядок и все процессы выстроены.

Батутя:

Будущим жильцам нужно подумать насчет выдвижения своей кандидатуры в председатели ТС.
Не хочется неместного человека искать или, еще хуже, назначенного от Айрона

Батутя, Вы как на это смотрите?
Может открывателю данной ветки и стоит задуматься

Получается, все упирается в хорошего председателя. Если его найти, то ТС, а если нет, то и с ЖЭУ будет не так плохо.

alex689:

Получается, все упирается в хорошего председателя. Если его найти, то ТС, а если нет, то и с ЖЭУ будет не так плохо.

C ЖЭУ хорошо не будет, а с ТС может быть хорошо, а может быть как с ЖЭУ.

По внешнему виду, первого дома, можно сказать, что работают. Если в темноте правильно рассмотрел, то со стороны Грушевки начали красить, а второй дом активно штукатурят.

Процент строительной готовности первого дома на 01.11.2018г. - 85%
Процент строительной готовности второго дома на 01.11.2018г. - 65%

Как вариант, председателя можно просто нанять на 40 часовую рабочую неделю. Поискать специалиста с соответствующим опытом. Правда, сейчас это сложно организовать.
Как вариант, выбор ВРИО председателя из жильцов дома по результатам голосования на собрании ( или через ящики). Разумеется, выбор возможен только среди желающих, а таких может и не оказаться.
Застройщик постарается подсунуть своего председателя.