Дом на бульваре Толбухина, Ст. м. Парк Челюскинцев

--

--

Уважаемые соседи, проясните, если кто компетентен, алгоритм завершения договорных отношений с МинскПромСтрой (далее МПС) и начала с ТС:
1. Получили СМС - принимаем квартиры, подписываем акты, звоните Александру. (УРА!)
2. Звоним, договариваемся, приходим, принимаем, замечания отражаем, подписываем, НО ключи не получаем (хорошо, если отражаем это в замечаниях), с оправданием "т.к. места общего пользования не переданы ТС..." (ХМ..ХМ... Это, по-видимому, не является законной причиной отказа в получении ключей... Есть только фактор негласного недоверия МПС своим инвесторам, которые, якобы, уничтожат свой же подъезд ремонтами...)
а) В Акте обязательство в течение 3 дней подписать договор с ТС и договор о передаче в безвозмездное пользование с МПС... (ОК...)
3. Приезжаем через 3 дня в МПС. Получаем на подпись договор о безвозмездном пользовании (грубо говоря аналог передачи в собственность без оформления собственности, т.е. ремонт делай, ответственность неси по полной программе проживания в многоквартирном доме(включая места общего пользования)). Спрашиваем про ключи. А ключей нет и не будет до передачи мест общего пользования.
а) Брать ответственность, оставляя ключи подрядчикам, устраняющим недостатки по замечаниям, чревато образованием новых недостатков на фоне устранения отмеченных в ПОДПИСАННОМ акте, а значит больше к этому уже возвращаться никто не будет.
б) Не брать ответственность - значит нарушать сам Акт (а именно пункт о обязательстве подписания договора в течение 3 дней...)

Вопросы(помимо верхнего про алгоритм):
Каков здравый смысл в такой работе с клиентом? (ну дом же шикарно построили, зачем портить впечатление бюрократически-коммуникативными мелочами?)
Как быть инвестору в такой ситуации? До истечения 3 дней расторгать акт приёмки? Или достаточно вписать в этот акт "не переданные ключи от квартиры"

П.С. Не велосипед приобретаем... Будьте внимательны с документами и обязательствами по ним. Тем более что в офисе МПС можно легко постскриптум услышать наглое: "ну вы же юридически грамотные, видели что подписываете..." А на вопрос зачем ЗРЯ гонять инвесторов, впустую тратя их время, хамское: "Вы же строите квартиру, это предполагает поездить..." (Это уже, конечно, возмутительное обслуживание, за те деньги, которые нами им уплачены в то время, в которое мы с ними сотрудничаем (просто эмоция)).

--

econom11, спасибо, что прояснили "промежуточность" нынешнего акта. Почитал. Но вцелом эта круговерть как вы её называете "предварительная" очень странна. Выходит, этот "Акт приёмки квартиры" он же "Приложение 1 к Договору безвозмездного пользования Квартирой" можно расценивать как способ донести до застройщика инфу о недоделках?.. А "АКТ ПРИЁМКИ-ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ" из п.3 договора создания это нечто другое?..

К чему собственно... Хотелось бы пораньше приступить... А п.1.6 договора разрешает работу по направлениям п. 1.5.

Может быть какой-то алгоритм сюда накидаем сообща? Что за чем, чтобы после не стало мучительно больно, например, в связи с пп. 3.1.3, 3.2 или 3.4...

Имеем:
1. Приходит СМС(это конечно не официальный способ оповещения, но всё же):
ДОМ ВВЕДЕН В ЭКСПЛУАТАЦИЮ 30 ИЮНЯ 2015 Г. Приёмка черз мастера.
2. Мастер предлагает подписать некий "Акт приёмки квартиры" ("Приложение 1 к Договору безвозмездного пользования Квартирой". Готов выдать всякие крышечки на унитаз, но не готов отдавать ключи (хотя места общего пользования на сегодняшний день уже переданы ТС). Кроме того в этом "акте" описка В п.7 в виде ссылки в нём на 7-ой же пункт. В нём же обязательство (в течение 3 дней) заключить "Договор безвозмездного пользования"(далее ДБП) с МПС и "Договор на техническое обслуживание" с ТС.
3. В ДБП ответственность за квартиру полностью перекладывается на инвестора. А в договоре создания жилого помещения (далее ДСЖП) о ДБП ни слова...
4. Пункт 3.1.1 ДСЖП обязывает нас завершить финансовую сторону вопроса после обмера БРТИ.
5. Пункт 3.1.2 обязывает зстройщика передать ключи и доки на оборудование при подписании "АКТа ПРИЁМКИ-ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ" (далее АППК).
6. п.3.1.3 говорит, что замечания по квартире должны оформляться отдельным приложением к АППК, а в гарантийный период в произвольной форме (наверное, благодаря этому возник нынешний вид "прмежуточного акта"... Если сроки устранения недоделок не согласованы, то: ДО 3 МЕСЯЦЕВ!.. Наличие же замечаний не является основанием для отказа в подписании АППК.
7. п.3.1.4 - после подписания АППК платим за всё сами
8. п.3.2 - не позднее 1 РАБОЧЕГО ДНЯ с момента подписания АППК мы должны передать депо облигаций.
9. п.3.3 обязывает нас заключить договор с обслуживающей дом организацией и оплатить вступительный взнос ТС.
10. п.3.4. обязывает в срок до 1 МЕСЯЦА после получения документов от застройщика оформить право собственности.
11. п.3.10 срок устранения дефектов , если не согласован конкретно, устанавливается в 30 рабочих дней. (странно с п.6 соотносится)

Дом сдан. ТС создано. Осталось некие техпомещения принять. Замечания по недоделкам отражены. При том что они якобы не являются основанием для отказа подписания АППК. Что впринципе является сейчас нашей целью. По доплате БРТИ-обмеров также тишина, что является единственной преградой для нас в подписании АППК...
Что тогда, простите, сейчас вообще происходит?..

P.S. По поводу оплаты взносов: п 3.3 договора не позволит получить пакет документов от застройщика для оформления права собственности, если инвестором не будет уплачен вступительный взнос в ТС. Кроме того, при наличии финансовых возможностей на счету ТС работа председателя быстрее преодолеет остановку "бытово-организационная" и достигнет станции "полезно-эффективная".

Добрый. Ключи сегодня получили. По расчету за метры сказали не ранее чем через 2 недели.

--

Добрый день. Служба консьержа не будет круглосуточной?

--

---