Могилев. Фатина 19.

21/05/2014 в 16.00 состоится собрание 2 пускового в заводоуправлении.

Фотографии сделаны в минувшее воскресенье.

Может быть кто-то владеет информацией - приняты ли на баланс квартиры в первом пуске, которые будут арендными?

Пару недель назад интересовался в жилищном отделе Химволокно. Списки были не утверждены. Кто то от переданной в город трешки отказался - не могут укомплектовать.

Звонили насчет собрания 3 пуска. Состоится в пятницу 11 июля в 16:00 на 7 этаже ЗУ ОАО "Могилевхимволокно".
По 2-му пуску вроде 12 этажей отлили (крышу бетонируют).

Прикинул, во что выльется новый ценник 12 162 000 за м2, озвученный на вчерашнем собрании по 3-му пуску. Курс $ принял сегодняшний 10 250 Br. Цена за метр 1 187$
........................цена................внести $......................ежемесячные выплаты по кредиту
........................квартиры........своими средст-..........бел. руб в месяц в течении 20 лет
........................$..................... вами на этапе.............при 5%........./. при 10,25% после 16 июля
................................................строительства
3-x комн.......100 428..............55 094.........................2 900 177..............3 912 415
2-x больш......73 256..............40 188........................2 115 512...............2 853 881
2-х мал...........69 293..............38 014.........................2 001 067..............2 699 492
1 комн............52 658..............28 888.........................1 520 674..............2 051 429
У меня двушка 61,74м2 за котрую надо внести в течение строительства 40 188$ и на 33069$ взять кредит выплтив эту сумму еще два раза в виде процентов. В долевом на Фатина (Солнечном) за двушку всего на этапе строительства надо внести 45 583$ без всяких кредитов. Но там площадь меньше 55,33 и без отделки. Про вторичку вообще молчу.
Походу сочинители новой цены оторвались от реальности. При том, что в данном доме исользуются самые дешевые материалы - блоки и бетон, отсутствует разводка газа - цена самая высокая по городу. Надо менять застройщика или устраивать тотальный контроль за израсходованными средствами, чтобы реально не выйти на эту страшную цифру. Но пойдет ли на это председатель?

Второй пусковой докредитовывали

AndreyJan:

Прикинул, во что выльется новый ценник 12 162 000 за м2, озвученный на вчерашнем собрании по 3-му пуску. Курс $ принял сегодняшний 10 250 Br. Цена за метр 1 187$
........................цена................внести $......................ежемесячные выплаты по кредиту
........................квартиры........своими средст-..........бел. руб в месяц в течении 20 лет
........................$..................... вами на этапе.............при 5%........./. при 10,25% после 16 июля
................................................строительства
3-x комн.......100 428..............55 094.........................2 900 177..............3 912 415
2-x больш......73 256..............40 188........................2 115 512...............2 853 881
2-х мал...........69 293..............38 014.........................2 001 067..............2 699 492
1 комн............52 658..............28 888.........................1 520 674..............2 051 429

Я думаю, что ваши расчеты не совсем верны. Нам сказали, что на сегодняшний день цена м2 с отделкой порядка 10,5 млн (примерно 1020$). Каждый месяц эта цена индексируется (допустим на 1,5-2%), и цена за м2 со следующего месяца 10,650-10750 млн. При этом выплаченная сумма за предыдуший месяц останется 10,5 млн и т.д. Т.е. застройшик исходя из предполагаемой инфляции с учетом предполагаемых индексов закладывает цену на конец строительства 12,170 млн, а значит только последних несколько месяцев мы будем платить по такой цене за м2.
Удобнее считать в $, т.к. в них цена меняться практически не будет, ведь $ растет практически прямопропорционально инфляции и индексам, т.е. цена м2 на протяжении всего строительства будет около 1000$, т.е., например, 3-ех комнатная квартира с отделкой будет стоить 85.000$. Зная, сколько прокредитует банк (допустим для 4 человек это порядка 6.100.000*0,9*80=440.000.000 или около 43.000$), можно посчитать, что своими надо будет выплатить 85.000-43.000=42.000 $ (с отделкой) или 85.000*0,9-43.000=35.000$ без отделки.
Если мои расчеты неверны, то большая просьба об этом написать, ведь обещают начать открывать к концу месяца кредитную линию, и очень важно сделать для себя подсчет суммы выплачиваемой за строительство.

-6.100.000 руб.- единый предельный норматив стоимости 1 кв. метра обшей площади жилого помещения, определяемый Советом Министров Республики Беларусь;
-0,9 или 90 % - размер льготного кредита не должен превышать 90 процентов (для многодетных семей - 100 %) стоимости строительства нормируемых размеров общей площади жилого помещения;
- 80 м2 - норматив общей площади для 4 человек (т.е. по 20 м2 на каждого).

infinity_look:

Если мои расчеты неверны, то большая просьба об этом написать...

В теории вы правы. Но
внимательно наблюдая года три за всеми стройками октябрьского района еще не видел ни одной, где бы не повысилась первоначальная цена метра. У всех перенос сроков, рост индексов, несвоевременное кредитование. При такой цене метра постоянно будет некомплект жильцов, долгострой и цена еще хуже, чем я рассчитал. Единственный путь хотябы удержать эту цену - передседатель типа как в доме на пересечении Большой Чаусской -Чигринова, который будет вникать в стоимость материалов, их целевое использование и др. аспекты строительства. Наш как я понял будет только требовать с нас своевременной сдачи денег. При такой стратегии застройщик освоит наши 12162000 и попросит еще. Также слишком мало собираются прокредитовать в этом году - 2 этажа коробки (и 2 внесем сами). Большинство стройки перенесется на 2015 год.

Письмо о формировании цены нам ничего не даст. Допустим там напишут, что столько-то закупим стройматериалов по таким то ценам, столько то зарплата рабочих, забрал УКС и т.д. Пускай вы даже сличите расходы стройматериалов с уже имеющимися 3-мя похожими подъездами нашего и 24-го домов. Цены на них можно увеличить в несколько раз, если в тендере будут участвовать нужные организации, которые договорились кто победит и приготовили соответствующие откаты. Застройщик же не обязан покупать по ценам, по которым вы покупаете подобные материалы для себя. Есть куча отмазок, почему они купили в несколько раз дороже. И зарплату они могут заявить в несколько раз больше. Пусть вы на химволокно получаете 4млн, а их строители будут теперь 30 млн. И они даже не обязаны работать все те годы, которые будет строиться дом. Из-за несвоевременного перечисления денег банком можно и простаивать.
И даже цены, расходы стройматериалов фиг проверишь, если городские власти решили силами этой строительной организации из наших средств достроить гребной канал, провести благоустройство залива и т.д. и приказали объявить такую цену. Никого просто к этим цифрам не допустят. Председатель и бухгалтер, думаю, не будут за всем этим следить. Они здесь для того чтоб зарегистрировать ЖСК и собирать вовремя деньги. Собственно и во втором подъезде никто ничего о расходах стройорганизации не знает. Никакого отличия от центрального подъезда, где строили без председателя, а собирал деньги УКС, сколько захочет. Никто даже проекта в глаза не видел и не знает, что им будет сделано за их деньги.
Давайте лучше все на форуме подумаем, чтобы предпринять, чтобы всего этого не допустить. Мы слишком долго ждали этих квартир, чтобы нас так обокрали.
А где вы тут увидели льготы? Заплатить за период строительства за квартиру ее цену почти как в домах с долевым своими силами. И взять еще столько же льготного кредита и выплатить его 2-3 раза в виде процентов. Пусть даже льготный кредит частично и съест инфляция. Но ведь дом будут строить, судя по темпам финансирования, не как в долевом ДСК, а гораздо дольше. И это даст право повысить цену еще больше. А людей, которые оказались без выгоды: без денег, дома или несколько раз заплативших за квартиру из-за кризиса последние годы мы очень много видели по телевизору, читали на форумах. Можем пополнить их ряды при неблагоприятных обстоятельствах.