Продажа кредитного жилья

Я построила квартиру по Указу 13. (21.03.2012) г. Погасила полностью кредит 16.10.2012 г., Сегодня пришла регистрировать это, а мне сказали, что ограничение по продаже на меня распостраняется на 5 лет? Может кто знает где есть какие небудь коментарии по этому поводу с номерами и т.д. Я вроде где-то читала, что это только на те квартиры кредит по которым погашен после внесения изменений в Указ 13.

Подскажите пожалуйста в лс какие варианты есть продажи недостроенной или достроенной квартиры ,с привлечением льготного кредита?

Скажите, какие документы необходимо предоставить в исполком, чтобы получить разрешение на продажу квартиры, построенный по льготному кредиту, если ты живешь в рф, и подал документы на паспорт серии рр в Минске?

serg_name:

abc1963:

Легко.
1. Погасить кредит, взять справку из сберкассы, в Н-ском кадастровом агентстве зарегистрировать прекращение запрета на отчуждение до даты выплаты кредита по кр.договору в связи с погашением кредита. Останется ограничение на отчуждение в соответствии с Указом № 246- дата регистрации погашения+5 лет.
2. В Исполком (администрацию) города Н-ска с документами подать заявление о разрешении в порядке исключения на продажу квартиры, построенной с использованием льготного кредита в связи с переездом в иную местность. Основание-регистрация (договор найма) +трудоустройство (копия трудовой книжки с записью о приеме на работу).

а) Можно ли пункты 1 и 2 (кадастровое и исполком) делать одновременно, чтобы не мотаться в Н-ск много раз? Справка из банка о погашении уже есть.
б) Какие документы надо подать в исполком помимо перечисленных и паспорта? Эта самая бумажка из кадастрового (п.1) на момент обращения в исполком (п.2) уже должна быть?
в) Есть трудоустройство в Минске у меня и жены, есть договор аренды квартиры, но нет прописки. Этого хватит или надо покупать прописку?

а)можно. Сначала зайдете в кадастровое, могут сделать и при Вас, сразу отдадут. Можно попросить. Если не получится, то справки из банка для исполкома будет достаточно. Потом, в течение 15 дней сделают запрос в кадастровое.
б)заявление,паспорта или иные документы, удостоверяющие личность всех членов семьи, совместно проживающих с собственником,письменное согласие совершеннолетних членов семьи, совместно проживающих с собственником и имеющих право владения и пользования жилым помещением, а также отсутствующих граждан, за которыми сохраняется право владения и пользования жилым помещением, удостоверенное нотариально,технический паспорт и документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение (его часть, долю в праве собственности),документы, подтверждающие основания отчуждения жилого помещения (его части, доли в праве собственности) (переезд в другую местность, расторжение брака, смерть собственника жилого помещения и иные)
в) пробуйте с копиями трудовой книжки, контрактами и договором аренды (должен быть зарегистрирован). Все на усмотрение исполкома. Может обойдется и без прописки.

serg_name В Минске еще проходит такой вариант (лично участвовал)- продажа квартиры в связи с переездом в иную местность -Минский район, где покупали дом. Предоставили предварительный договор купли-продажи квартиры, предварительный договор купли-продажи дома, соответственно все документы на дом. Из квартиры не выписывались до получения разрешения, так как "будем выписываться после покупки, в уже свой дом". Разрешение получили без проблем. Предварительные договора, которые предоставляли, были в простой письменной форме, без всяких удостоверений (нотариальных) и регистраций (в кадастровом агентстве). Т.е. искать покупателя (или типа покупателя) на квартиру, вариант покупаемой квартиры (дома) (или типа вариант) вне пределов своего нас.пункта, заключать предварительные договора и со всеми документами, плюс все остальные документы (контракты, трудовые книжки, договор аренды). снова пытаться получать разрешение, Только все официозно, не в формате устного отказа чиновника, а в рамках подачи заявления по адм.процедуре 1.1.2. о разрешении отчуждения жилого помещения , построенного с использованием льготного кредита (продажа, дарение или обмен в течение года со дня погашения этого кредита либо дарение или обмен до погашения этого кредита) с приложением всех имеющихся документов. Пусть дадут решение исполкома об отказе в отчуждении. Удачи!

ksenia.4:

Форумчане, посоветуйте кто, пажалста, толкового юриста по этому вопросу.
Мой кредит не выплачен. Хочу обменять квартиру на Минск. Сама живу уже в Минске - в квартире мужа (замуж вышла уже после начала стройки). Как тут поступить? Если по причине переезда, то нужен договор найма. А у мужа тут квартира...

Насколько я знаю, пока кредит не погашен, Вы ничего сделать не сможете.

Помогите разобраться: или подскажите где разъяснят
УКАЗ № 13
1.18. продажа жилых помещений, их частей (если осуществлен раздел жилого помещения), а также долей в праве собственности на эти жилые помещения, построенные (реконструированные) или приобретенные с привлечением льготного кредита:

до полного его погашения не допускается;

в течение года со дня погашения этого кредита может осуществляться соответствующему районному, городскому исполнительному и распорядительному органу, местной администрации в порядке, установленном законодательством .

При отказе соответствующего районного, городского исполнительного и распорядительного органа, местной администрации в покупке жилого помещения (его частей, долей в праве собственности), построенного (реконструированного, приобретенного) с привлечением льготного кредита , продажа, дарение либо обмен указанного жилого помещения (его частей, долей в праве собственности) в течение года со дня погашения кредита осуществляется с разрешения этого исполнительного и распорядительного органа, местной администрации в исключительных случаях (переезд
в другую местность, расторжение брака, смерть собственника жилья и т.п .) или в случае улучшения жилищных условий собственником жилья, признанным в установленном порядке нуждающимся в улучшении жилищных условий, путем строительства, реконструкции или приобретения жилого помещения. До погашения льготного кредита решение исполнительного
и распорядительного органа, местной администрации о дарении или об обмене упомянутого жилого помещения (его частей, долей в праве собственности) может приниматься только с согласия открытого акционерного общества ”Сберегательный банк ”Беларусбанк“ в порядке, установленном законодательством;

Да в курсе что уже 5 лет. Выделила красным, в каком случае банк может дать согласие на продажу жилого помещения до погашения кредита?

Может кто-нибудь в курсе, у нас такая ситуация: Хотим приобрести 4-х комнатную квартиру путем продажи 2-х комнатной (с льготным кредитом)+доплата. На момент строительства была разведена с 1 ребенком, после вышла замуж и родила еще 2, т.е. двушки маловато. Но квартира, которую хотим приобрести в строящемся доме, который будет сдан в декабре. Вопрос: даст ли исполком разрешение на продажу квартиры, ведь по сути документов на квартиру я еще предоставить не могу (дом не сдан), или наш вариант только готовое жилье, но оно намного дороже и мы не потянем.

olga757575:

Может кто-нибудь в курсе, у нас такая ситуация: Хотим приобрести 4-х комнатную квартиру путем продажи 2-х комнатной (с льготным кредитом)+доплата. На момент строительства была разведена с 1 ребенком, после вышла замуж и родила еще 2, т.е. двушки маловато. Но квартира, которую хотим приобрести в строящемся доме, который будет сдан в декабре. Вопрос: даст ли исполком разрешение на продажу квартиры, ведь по сути документов на квартиру я еще предоставить не могу (дом не сдан), или наш вариант только готовое жилье, но оно намного дороже и мы не потянем.

Даст разрешение, если вы погасите кредит и дадите райисполкому доки на строительство новой квартиры. Затребуют договор, квитанции на перечисление денег ну и еще что там захотят.