ЖД 24а, 24б по ул. Притыцкого, Скрипникова - Красный бор

Жилые дома №24а и №24б, являясь своего рода "Западными воротами" столицы, расположены в престижной части города рядом со станцией метро «Каменная горка», торговым центром «GREEN» и строительным гипермаркетом «Материк». Дома представляют собой архитектурный ансамбль из двух домов и парковок, объединенный общим благоустройством земельного участка, обеспечивающим удобные и рациональные связи с существующей застройкой ул. Притыцкого.
Комплекс жилой застройки располагает собственными парковками, расположен в районе города с развитой инфраструктурой – садами и школами, магазинами, кофейнями, ресторанами. Если вы цените удобство и комфорт, то эти дома созданы для вас!
[контент удалён]

ГПО «Минскстрой»
УНП 100071325 ОКПО 01279369
Адрес (юридический и почтовый): 220030, г.Минск, ул. К.Маркса, 13А

Режим работы:
понедельник - четверг с 8-30 до 17-45
пятница с 8-30 до 16-30
суббота, воскресенье - выходной
обед с 13-00 до 14-00

Условия ознакомления с объектами долевого строительства и ходом работ по ним: ознакомиться можно в офисе застройщика ГПО «Минскстрой».

Заявления о заключении договоров будут приниматься (регистрироваться) через 5 календарных дней, а договоры создания объектов долевого строительства будут заключаться через 7 календарных дней после опубликования настоящей декларации по адресу: г. Минск, ул. К.Маркса, 13а, каб. 105 непосредственно с гражданами, подавшими заявления, либо с их представителями, действующими на основании доверенности, оформленной в установленном законодательством порядке.

телефоны каб.105: (+375 17) 327-52-36, 226-03-01.

Банковские реквизиты:
расчетный счет BY67 BPSB 3012 1026 7702 5933 0000
в Региональной дирекции №700 по г. Минску и Минской области
ОАО «БПС-Сбербанк» БИК BPSBBY2X.
Адрес банка: г.Минск, пр-т Машерова, 80
Руководитель:
Генеральный директор
Терехов Александр Александрович

Проект генерального плана комплексной застройки включает размещение:
20-этажного многоквартирного жилого дома №24б, 5-уровневого гаража-стоянки открытого типа на 300 машино-мест с эксплуатируемой кровлей и крытой велопарковкой на 20 мест, предусмотрена площадка для парковки автомобилей на 87 машиномест. Подъезд к жилому дому организован со стороны улицы Притыцкого, к гаражу-стоянке – со стороны улицы Скрипникова.

Жилой дом запроектирован Г-образным, 3-секционным, 20-ти этажным, на 277 квартир, техподпольем и теплым чердаком, без мусоропровода. В каждой секции предусмотрено по 3 лифта. Наружные стены надземной части – из блоков керамзитобетона со сплошным утеплением минераловатными плитами. Окна – деревянный профиль с двухкамерными стеклопакетами, остекление лоджий – деревянный профиль с одинарным остеклением.

Планируемое начало строительства – октябрь 2020 года.

17-этажного многоквартирного жилого дома №24а, 3-уровневого гаража-стоянки (паркинга) открытого типа на 200 машино-мест с эксплуатируемой кровлей и крытой велопарковкой на 22 мест, предусмотрена площадка для парковки автомобилей на 27 машиномест. Подъезд к жилому дому организован со стороны улицы Притыцкого.

Жилой дом запроектирован Г-образным, 4-секионным, 17-ти этажным, на 319 квартир, техподпольем и теплым чердаком, без мусоропровода. В каждой секции предусмотрено по 2 лифта. Наружные стены надземной части – из блоков керамзитобетона со сплошным утеплением минераловатными плитами. Окна – деревянный профиль с двухкамерными стеклопакетами, остекление лоджий – деревянный профиль с одинарным остеклением.

Все квартиры жилых домов №24а и №24б имеют полную планировку, все комнаты, кухни, прихожие и санузлы выделены перегородками. В квартирах предусмотрена подготовка под финишную отделку, покраска стен за приборами отопления акриловой краской. В местах общего пользования отделка по стенам и потолку нанесение защитно-декоративного полимерного состава, покрытие пол – керамическая плитка.

[контент удалён]
[контент удалён]
[контент удалён]

[контент удалён]

[контент удалён]
[контент удалён]

[контент удалён]
[контент удалён]
[контент удалён]
[контент удалён]
[контент удалён]

[контент удалён]

ПАМЯТКА-РЕКОМЕНДАЦИИ
ПО ОСМОТРУ КВАРТИРЫ
1. Что надо иметь при себе.
- Бумагу и ручку (карандаш)
- Фонарик (зажигалку)
- Любой компактный электроприбор который можно подключить в розетку (например, ЗУ к мобильному телефону) или обычный пробник(тестер)
- Желательно для проверки освещения взять с собой патрон и лампу, табуретку (стул, стремянку), но учтите, это потребует много времени.
2. Что надо сделать в обязательном порядке.
- Переписать все номера счетчиков (электричества и воды) и все их показания. У электрического счетчика надо снять две цифры - дневной и ночной тарифы. Электрический счетчик находится в общеквартирном холе.
- Фонарь вам пригодится для снятия показаний и номеров счетчиков воды, которые находятся в санузлах. Обратите внимание, когда будете получать паспорта на счетчик воды, чтобы вам выдали именно ваши - сверяйте ваши номера с номерами указанными в паспорте.
3. На что в квартире надо смотреть.
- Бетонные конструкции.
Отклонение от вертикали, смещение в плане стен, местные неровности более 5 мм.
Конечно, никто ровно вам их не выставит, но добиться выравнивания их штукатурным составом теоретически возможно.
- Трещины в несущих стенах и перекрытиях.
В принципе трещин быть не должно - монтаж панелей с трещинами запрещен, но всякое бывает. И даже если вы увидите трещину, то скорее всего, это будет усадочная, а не силовая и раскрытием менее 0,4мм, но внимание на нее обратить надо.
- Незаполненные раствором монтажные стыки и швы.
4. Двери, окна.
- Проверьте не разбиты ли стеклопакеты, нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме.
- Проверьте открывание-закрывание всех окон и всех створок, проверьте работу запорных устройств, ручек, петель, надежность их крепления. Проверьте целостность деревянных элементов окна (трещины, выпадающие сучки) надежность их взаимного крепления.
- Проверьте наличие уплотнителя по периметру створки в месте ее прилегания к раме.
- Проверьте нет ли незапененных и не закрытых пароизоляционной лентой зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены.
5. Лоджии
Все выше сказанное по окнам плюс:
- Следует проверить свободу хода при сдвигание створок (не перекашивает ли створку при движении).
- Фиксацию створки в закрытом положении на всей высоте.
- Надежность расположения створки в раме, работу запорных устройств.
6. Электрика.
- Не забудьте перед проверкой электрики включить автомат и УЗО в щитке в вашей квартире (и если ничего не работает - то в общем холе).
- Включите взятое вами устройство в розетки и проверьте их, если взяли лампочку - проверьте освещение. В санузлах должны быть плафоны с патронами - туда можно вкрутить лампу и спокойно осматривать счетчики.
- Проверьте работу звонка
7. Водоснабжение канализация и отопление
- Если луж в районе стояков нет - то в принципе особенно смотреть не на что.
- Проверьте работу запорных кранов на отводах, визуально расположение и соосность, расположение в одной плоскости отводов полотенцесушителя.
- Проверьте положение счетчиков на отводах от стояков - они не должны сильно выдаваться в глубь санузла.
- Трубы должны быть закрыты теплоизоляционным материалом.
8. Канализация (понадобится фонарик)
- Проверьте, нет ли трещин на тройниках и вообще наличие тройников, присутствуют ли и плотно ли закрыты крышки на отводах.
9. Отопление.
Проверьте работу регуляторов температуры - по крайней мере, крутятся или нет, не разбит ли пластиковые элемент на нем.
- Проверьте, если будете их оставлять, поверхности кожухов конвекторов на наличие царапин.
- Ровно ли установлены сами конвекторы (батареи).
10. Вентиляция
- Обратите внимание, пробиты ли вентиляционные отверстия в блоках вентшахт на кухне и в санузлах. Что со всем этим делать? Указываете обнаруженные недостатки в акте приемки (если список велик, то на обратной стороне акта). Уточняете сроки устранения. Если какие-то вещи вами не проверялись или не осматривались (это, скорее всего, касается пожарных систем и лампочек, например) то указывайте в акте, что эти вещи не проверялись в связи с отсутствием технической возможности.

Первым делом берете свой паспорт и выданную вам на приемке справку (об окончательном расчете) и едете на Войсковой 15 в БТИ, и подаете документы на регистрацию квартиры. Через 7 рабочих дней (если заплатите за срочность) забираете техпаспорт и св-во о регистрации на Козлова 7.
Потом в 1 окно в РКЦ к паспортистке с этими документами на прописку
Прописка:
- документы на квартиру (свидетельство о регистрации и техпаспорт),
- паспорта всех совершеннолетних,
- свидетельство о рождении несовершеннолетнего ребенка и если есть - паспорт,
- свидетельство о браке.
- военный билет для постановки на учет в военкомате Фр. района.
- оплаченная квитанция за регистрацию по месту жительства (20 тыс руб за каждого совершеннолетнего)
Количество документов увеличится, если брак не первый и если есть несовершеннолетние дети от прошлого брака.
Обязательно присутствие всех совершеннолетних членов семьи!
Заберете документы с новой пропиской, потом нужно заключать договора с Водосбытом и Энергосбытом
ЦРП «Водосбыт» Фрунзенский р-н, Абонентский район №1
ул. Одинцова,12А
тел. 257-92-76
рабочие дни: с пн-пт с 800 до 2000 без обеда
----------------
Необходимые документы.
Для заключения договора собственнику квартиры (жилого помещения) необходимо представить следующие документы:
1. Гражданский паспорт;
2. Технический паспорт и свидетельство о гос.регистрации жилого помещения;
3. Акт установки индивидуальных приборов учета воды (установленного образца, при новом строительстве не нужен);
4. При наличии льгот по оплате жилищно-коммунальных услуг – документы подтверждающие право на льготу.
При установке счетчиков после капитального ремонта договоры с потребителями заключается по месту жительства по заявке жилищной организации.
Договор с Водосбытом предоставить в одно окно в РКЦ
Энергосбыт Хмельницкого 6.
Затем на Матусевича 13 в Белтелеком (МГТС) - подключить телефон (интернет и ТВ)

Чтобы я НЕ сделал во время следующего ремонта
Электрика:
1. Не устанавливать розетки "в пол". Очень неудобно, постоянно открыты, копится пыль и невозможно нормально вымыть пол.
2. Автоматы лучше поставить на каждое сильно жрущее электричество чудовище, чтобы потом не мучиться с отсутствием света из-за включения комплекса "чайник-стиралка-микроволновка".
3. Не забыть установить розетки прямо в ванной комнате для фена, электрического набора для маникюра и бритвы. Можно одну, но тогда выбрать зеркало, в которое тоже встроены розетки на манер удлинителя.
4. Предусмотреть реостаты (диммеры) в спальне ребенка, чтобы свет включать не резко, а медленно.
5. Сделать теплый пол. В принципе, в первое время его можно даже не включать, но сделать лучше сразу Хорошо, если бы он был в прихожей тоже.
6. Не покупать люстры с плоскими горизонтальными открытыми плафонами - там столько мошек копится, а убирать - замучаешься.
7. Галогеновые лампочки лучше выбрать с углом наклона, а не жестко закрепленные.
8. Розеток должно быть больше, чем запланировано, на 15-20%.
Отделка:
1. Не зашивать водные стояки "намертво". Необходимо продумать систему быстрого демонтажа без разрушения и сноса плитки, если вдруг с трубами что-нибудь случится.
2. В гардеробных и шкафах с одеждой предусмотреть принудительную вентиляцию или отверстия под нее и подводку электричества.
3. Двери должны открываться так, чтобы в открытом состоянии они ничего не перегораживали, дабы лбы были целы. т.е. открываться должны либо к стене на 90, либо на 180 градусов.
4. Установить счетчики на воду сразу, то же относится к батареям центрального отопления.
5. Окна сразу ставить стеклопакетные.
6. Использовать открывающиеся пластиковые плинтуса под дерево, чтобы спрятать провода прямо в них.
Про электрику:
1. Выключатели все "евро" (на высоте 80-90 см) - чтобы дети могли включить свет, не прыгая.
2. Свет на балкон и розетку на всякий случай. Может пригодиться.
3. Подсветка в кухне прямо над рабочей поверхностью (встроенные светильники в козырьке кухни - это красиво, но не функционально).
Про тепло:
4. Возле горячих поверхностей должны размещаться огнеупорные материалы. У нас полипропиленовая отделка возле каминной трубы стекла по стене - расплавилась.
5. Батареи не надо зашивать слишком уж сильно . Иначе они будут греть только пространство под подоконником
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
С чего начать ремонт
Об этом задумывается любой из нас. Дополняйте и поправляйте меня, пожалуйста. Постараемся написать наиболее подробно, многие выберут лишь часть предложенного, исходя из бюджета и личного опыта.
Начните ремонт с проекта. Проект должен содержать:
1 схему перепланировки стен (если предвидится)
2 схему электропроводки (положение розеток, выключателей, бра, люстр, обогрева пола, электроприборов)
3 схему слаботочки (Интернет, ТВ, провода сигнализации)
4 схему сантехоборудования, водопровода, канализации.
5 схему расстановки мебели и оборудования
6 схему плана плафона (потолки, гипрок или натяжные с расположением светильников)
7 схему расположения межкомнатных дверей
8 схему зонирования фен-шуй (для любителей)
9 схему дополнительной вентиляции и кондиционирования
попробуйте объединить эти схемы и найдите ошибки, например открывание дверей и положение выключателей света.
это рекомендую сделать обязательно, так как держать в голове столько информации нереально, а уж тем более объяснить на словах «Рамшану и Джумшуту»
Лучше, если большинство этой работы выполнит дизайнер
Далее следует установить металлическую дверь, подробности в отдельном форуме. Отмечу отдельно, что на период ремонта стоит пользоваться только одним замком (если их 2) и обязательно поменять личинку замка после окончания ремонта – будете спать спокойнее.
Предусмотреть одновременную протяжку через пластиковую трубу для слаботочки, которая идет из электрощитка на лестничной площадке в квартиру, следующих проводов:
1 Витая пара для Интернета
2 Витая пара для телефона (по ней можно и радиоточку подать)
3 Специальный провод для подключения сигнализации (даже если не планируете подключать, лучше заведите заранее для будущих поколений)
4 Телевизионный кабель обычный для кабельного ТВ
5 Телевизионный кабель СПЕЦИАЛЬНЫЙ для спутникого телевидения (даже если не планируете подключать, лучше заведите заранее для будущих поколений)
6 Провода для домофона не менее трех т.к. возможно через пару лет захотите поставить домофон с двумя видеокамерами с видом на вход в парадную и на лифтовую.
Если какой-нибудь провод не протянуть сразу, никогда не просунете его в эту трубу.
Жителям верхних этажей советую вывести заранее в сторону крыши провод для спутниковой антенны, вдруг пригодится.
ТВ провод по квартире лучше проводить по кругу, последовательно подключая делители, так меньше потерь.
По квартире провести СПЕЦИАЛЬНЫЙ экранированный провод для установки датчиков сигнализации (даже если не планируете подключать, лучше заведите заранее для будущих поколений)
Одновременно по квартире уложить ТВ провода, витые пары для телефонов и компьютеров. Возможно, стоит предусмотреть наличие интернета на балконе.
По квартире провести аудио провода для домашнего кинотеатра и аудиосистем 5.1 компьютеров
К вентиляционным каналам необходимо протянуть две пары электропроводов для возможности установки принудительной вентиляции с таймером.
Помните, розетки лишними не бывают, особенно на кухне.
Заменить электрические автоматы все. Например, вместо двух автоматов на ванную комнату (тонкий и толстый) ставят один более современный.
Можно предусмотреть установку датчиков движения для включения света например в коридоре.
Трубопроводы и электричество для кондиционеров можно провести заранее, даже если не планируете установку в ближайшее время. Самое главное предусмотреть шланг для слива конденсата, например в канализацию.
В ванных комнатах можно предусмотреть трап в полу для слива воды в случае протечки или организации душевой. Имейте в виду, что одного водного клапана в трапе недостаточно, необходим дополнительный сифон в полу, проблема возникает только как его чистить в случае засорения, т.к. пол бетонируется.
Также можно предусмотреть установку датчиков протечки воды, которые перекроют все стояки в случае пролива воды на пол.
Кстати о белой затирке - вы ее не герметезировали? Продается такая жидкость чтобы всякая грязука не впитывалась в швы
По сантехнике. На каждый стояк установить счетчики, фильтр грубой очистки, фильтр тонкой очистки, обратный клапан, коллектор для распределения между потребителями. Насос для поддержания давления в стояке и приборы контроля и ограничения давления ставьте по своему усмотрению.
При установке бойлера обязательно установить клапан для стравливания избыточного давления и отвести трубку в канализацию стационарно.
Маленький бойлер, вероятно, понадобится на кухне, предусмотрите и это.
Заменить все вентиля, т.к. они плохого качества и могут создать в дальнейшем проблемы.
Углубление тройников канализации наверняка понадобится, чтоб не поднимать ванну к потолку
Если необходимо, замену батарей отопления лучше проводить одновременно с соседями, если вы будете менять трубы. При замене труб ни в коем случае нельзя заузить диаметр. При замене на металлопластиковые, выбирают бОльший диаметр, т.к. там фитинги имеют заужение. Если труба прячется в стену, обязательно оденьте их в теплоизоляцию. Предусмотрите два вентиля и трубу для перелива для возможного съема батареи.
Шумоизоляции много не бывает. Везде, где можно, уделите этому внимание заранее.
Желаю удачи!
___________________________________________________________________________
Теплые полы: Везде, где есть плитка, нужны обязательно. Мы постелили и очень рады. В кухне - дети почему-то любят лежать и рисовать на полу, в коридоре - после улицы все мокрые комбинезоны и куртки раскладываем на полу и они очень быстро высыхают, то же с обувью. В ванной и туалете - обязательно. Еще нужно предусмотреть заранее, где будет стоять мебель, сантехника и т.п., и уже в этих местах теплый пол не стелить.
А еще разделили бы теплый пол в прихожей-коридоре на две части. Сейчас они на одном выключателе. Площадь большая и получается, что ТП работает не столько для комфорта, сколько как обогреватель - большая обогреваемая поверхность жарит так, что зимой можно все остальное отопление смело вырубать. Результат: не пользуемся.
С теплым полом в больших помещениях вообще не все так просто - теплоотдача очень сильная. В кухне я тоже его редко включаю. Можно сказать вообще не включаю. Только когда на улице холодно, а центральное отопление еще (или уже) не включили. Это при том, что мы ходим босиком. Правда, у нас дом очень теплый и топят очень хорошо. Возможно, в обратном случае я бы так не писала. Постоянно ТП у нас работает только в большой ванной.
Двери: Когда устанавливали межкомнатные двери, даже в голову не пришло, что выключатель должен находиться рядом с ручкой, открывающей дверь. А мы их повесили так, что выключатель оказался со стороны петель. Приходится теперь включать свет (н-р, в ванной, туалете, кладовке), а потом идти до ручки и открывать с другой стороны. Мелочь вроде бы, но так неудобно!!!
Кладовка: Если есть хоть какое-то место, которым можете пожертвовать в пользу кладовки, сделайте это! Пылесосы, ролики, санки, лыжи, новогодние игрушки, швабры, тазы, ведра, бытовая техника, которой пользуемся не каждый день - всё там. Не знаю, куда бы все это складывала, если бы не сделали отдельную кладовочку!
Паркет: У нас темный паркет мербау. Очень красиво смотрится, но на таком темном полу, особенно в солнечный день, видна каждая пылинка, поэтому приходится убирать каждый день.
Потолок: Промах - сделали глянцевый потолок в гостиной, но не учли, что под ним еще один уровень потолка со встроенными внутрь лампами - все эти лампы теперь не рассеивают приятный свет по периметру комнаты, как предполагалось, а отражаются в потолке, как в зеркале. Ужас!!! Вся изнанка, как говорится, налицо.
В туалете, ванной (и везде, где есть много влаги) обязательно нужен натяжной потолок. Красиво, ничего не разбухает, не отваливается, но самое главное - если вас залили соседи, вода не разливается широко по вашей квартирке, а собирается в этом самом потолке. Нас спасал уже 2 раза. Потолок просто провисает, а вода остается внутри. Потом вызывали мастеров, они снимали часть потолка, сливали воду, и обратно его устанавливали.
В детских комнатах тоже сделали натяжные потолки, но не знаю, делали бы их сейчас. Во-первых, уже нельзя установить спорткомплекс на распорках. Во-вторых, дети играют и постоянно что-то подбрасывают вверх, а я с ужасом жду, что это будет какой-то острый предмет, который прорвет потолочек.
Лоджия (или балкон): Нужно вывести освещение и обязательно розетку! Я свою приспособила под хозяйственную комнату, сушу и глажу там белье.
Розетки: Перед ремонтом продумайте, где и сколько розеток вам нужно. Чем больше, тем лучше, в т.ч. ТВ и телефонных. На кухне - по максимуму. Там розеток лишних не бывает никогда (посудомойка, измельчитель отходов, духовка, плита, вытяжка, микроволновка, кулер, ТВ, соковыжималка, тостер, не говоря уже обо всех мелких эл.приборах - миксер, комбайн, мясорубка и т.д.). В ванной - стиральная машина, розетка под эл.зубную щетку, фен. Мы делали влагозащищенные (с крышечкой).
Бойлер: Накопительный на 80л - очень удобная вещь, особенно во время плановых отключений гор.воды. Висит в гостевом санузле вверху, никому не мешает. Что касается труб, краников, они у нас закрыты в гипрочном коробе, НО сделана дверка для свободного доступа (если-что, ничего ломать не нужно, просто дверку открыть). Под ванной тоже оставили пространство для доступа, т.е.плитку укладывали не до самого пола.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------
Возможно повторюсь, но это то на что мы наткнулись за две недели новой жизни:
- очень шумит канализационная труба, когда сверху льетсь. Люди сказали, что всем хороши пластиковые трубы, но вот шумят изрядно, так что делайте звукоизоляцию-оборачивайте ее чем-нибудь;
- если есть маленький любопытный малыш, лучше сделать ключики или завертки на всех дверях;
- если вы сами покупаете уголки в ваную, то берегите их от царапин и повреждений, и своим строителям накажите (в особенности если они белые), а то на них все царапины превратятся в темные полосы;
- продумайти защиту выступающих углов с обоями;
- натяжные потолки - это супер! торгуйтесь в фирме, где будете заказывать (если у вас приличный метраж - от 50 кв.м.);
- если вы покупаете быт.технику, люстры и пр.предметы интерьера по каталогу, постарайтесь все таки сначала увидеть их в живую;
- и всегда помните, что даже если вам порекомендовали строителей, фирму по натяжным потолкам или прочих специалистов, как чудесных и замечательных, то вы можете оказаться, тем самым невезучим клиентом... не расстраивайтесь, это все проходяще и исправимо.
И все таки на мой взгляд, самое главное на момент начала иметь полное представление "а что же вы хотите и что где будет (примерная расстановка мебели)". Кухню планируйте сразу. От этого зависит подводка многих коммуникаций.
Сил и терпения в борьбе за новую или обновленную квартиру!!