Ж/д по генплану 35, 36, 37 микрорайон Домбровка 5

Добрый вечер всем. а добавьте нас в вайбер чат пожалуйста. Мы из дома 36(11Б)

Уважаемый сосед Вы немножко неправы. Регистрация обьекта законченного строительства (то есть наших с Вами жилых домов) обязанность застроищика ОАО «МАПИД». Председателю в случае избрания необходимо будет зарегистрировать ТС как юр.лицо. Исполком не проводит тендер в случае если собственники не избрали способ управления общим имуществом(не избрали председателя ТС), а назначает уполномоченное лицо по управлению общим имуществом. Этим уполномоченым лицом в нашем случае будет ЖКХ № 2 Фрунзенского района. Оно и будет заниматся заключением договоров с водоканалом, энергосбытом , теплосетями , лифтсервисам и т.д без заключения данных договоров заселение дома невозможно в принципе. В случае выбора председателя работать она же будет не за спасибо? Кто будет заключать с ней контракт? Какую зарплату она будет получать?Заключение договоров с вышеуказанными организациями тоже процедура платная. Ещё один серьезный вопрос, который выносится на голосование, это утверждение устава ТС. В понедельник съезжу в МАПИД,почитаю.

elena_b111:

?Заключение договоров с вышеуказанными организациями тоже процедура платная. Ещё один серьезный вопрос, который выносится на голосование, это утверждение устава ТС.

Доброго времени суток.
Откуда информация?
Не вводите, пожалуйста , людей в заблуждение.

Вы хотите сказать, что ЖЭУ работает бесплатно?! Своё они возьмут, а вот на наши с вами просьбы/вопросы/ запросы отвечать не хотят(или медленно хотят/могут и т.д.). Если есть аргументы, подтверждайте их пожалуйста нормативными документами чтобы не голословно.
Управляющая компания вообще космос.
Оптимальный вариант в плане формы правления так это ТС.

elena_b111:

Уважаемый сосед Вы немножко неправы. Регистрация обьекта законченного строительства (то есть наших с Вами жилых домов) обязанность застроищика ОАО «МАПИД». Председателю в случае избрания необходимо будет зарегистрировать ТС как юр.лицо. Исполком не проводит тендер в случае если собственники не избрали способ управления общим имуществом(не избрали председателя ТС), а назначает уполномоченное лицо по управлению общим имуществом. Этим уполномоченым лицом в нашем случае будет ЖКХ № 2 Фрунзенского района. Оно и будет заниматся заключением договоров с водоканалом, энергосбытом , теплосетями , лифтсервисам и т.д без заключения данных договоров заселение дома невозможно в принципе. В случае выбора председателя работать она же будет не за спасибо? Кто будет заключать с ней контракт? Какую зарплату она будет получать?Заключение договоров с вышеуказанными организациями тоже процедура платная. Ещё один серьезный вопрос, который выносится на голосование, это утверждение устава ТС. В понедельник съезжу в МАПИД,почитаю.

Это не только моё утверждение, это слова компетентного сотрудника «МАПИД». С этим они уже столкнулись с домом на Слобадском проезде, ЖЕС территориально принадлежащий дому принципиально отказался от обслуживания. Проводился тендер Московским Исполкомом. Выдача ключей перенеслась на 2 месяца.
Это не первая моя стройка, живу 300 метров от домов, кругом одни Т.С, очень глупо избирать другую форму управления.
На первом собрании будем вносить членский взнос пропорционально количеству купленных облигаций, именно эти средства и пойдут на зарплату председателю, бухгалтеру и т.д. Дальше зарплата будет им начисляться из прибыли от хозяйственной деятельности.

Avto24:

elena_b111:

Уважаемый сосед Вы немножко неправы. Регистрация обьекта законченного строительства (то есть наших с Вами жилых домов) обязанность застроищика ОАО «МАПИД». Председателю в случае избрания необходимо будет зарегистрировать ТС как юр.лицо. Исполком не проводит тендер в случае если собственники не избрали способ управления общим имуществом(не избрали председателя ТС), а назначает уполномоченное лицо по управлению общим имуществом. Этим уполномоченым лицом в нашем случае будет ЖКХ № 2 Фрунзенского района. Оно и будет заниматся заключением договоров с водоканалом, энергосбытом , теплосетями , лифтсервисам и т.д без заключения данных договоров заселение дома невозможно в принципе. В случае выбора председателя работать она же будет не за спасибо? Кто будет заключать с ней контракт? Какую зарплату она будет получать?Заключение договоров с вышеуказанными организациями тоже процедура платная. Ещё один серьезный вопрос, который выносится на голосование, это утверждение устава ТС. В понедельник съезжу в МАПИД,почитаю.

Это не только моё утверждение, это слова компетентного сотрудника «МАПИД». С этим они уже столкнулись с домом на Слобадском проезде, ЖЕС территориально принадлежащий дому принципиально отказался от обслуживания. Проводился тендер Московским Исполкомом. Выдача ключей перенеслась на 2 месяца.
Это не первая моя стройка, живу 300 метров от домов, кругом одни Т.С, очень глупо избирать другую форму управления.
На первом собрании будем вносить членский взнос пропорционально количеству купленных облигаций, именно эти средства и пойдут на зарплату председателю, бухгалтеру и т.д. Дальше зарплата будет им начисляться из прибыли от хозяйственной деятельности.

Единственной причиной несвоевременного заселения дома №12 по Слобадскому проезду было неграмотно подготовленное решение Мингорисполкома «компетентными» сотрудниками Мапида.
Единственной хозяиственной деятельность ТС является сдача в аренду помещений ТС, которых в наших домах нетак-то и много...

Tanya2772:

Понятно кто был той агрессивной девушкой....

Добавлено спустя 44 минуты 3 секунды

У нашего Т.С будет 3 помещения (1 для Т.С,а 2 для сдачи в аренду)вполне достаточно для оплаты работы председателя и др,которые будут оформлены не на целый день....
elena_b111, я так поняла вы категорически против Т.С,почему?Приведите ваши аргументы.Из Ваших слов вытекает только одно, недовольство по поводу работы сотрудников "МАПАИД".Каких либо минусов Т.С. я не увидела. Расскажите плюсы других форм правления.

Хорошие новости! Верно я понимаю, что ТС будет един для всех 3х домов?

Tanya2772:

и др,которые будут оформлены не на целый день....

К слову, в нашем ТС будет жить бухгалтер строй организации, можно будет с ним поговорить по вопросу сотрудничества.

Согласно статье 209 ЖК РБ в Уставе указываются "размеры, состав и порядок внесения вступительного, членских, целевых и дополнительных взносов;" а эти вопросы могут быть решены только на собрании... Видимо потом будут дополнения... Насколько я понимаю, у каждого дома свое товарищество. И это видимо хорошо. Статья на эту тему попалась в нете: https://www.sb.by/articles/v-tovarishchakh-soglasya-net.html?amp=1

Вот ещё интересный вопрос был:" Добрый вечер! У нас 4-х квартирный дом (4 собственника). Создали ТС, утвердили вступительный взнос 600 рублей с квартиры, ежемесячный членский взнос 200 рублей с квартиры (я был «против», но мой голос не учитывается). Вступительный взнос мной уплачен. Членские взносы, считаю завышенными, у меня нет возможности их платить. Все платежи по квартире (газ, свет, воду) плачу по счетчику отдельно, плюс через РКЦ платежи по помещениям общего пользования (освещение, вывоз мусора, отчисления на кап. ремонт, воду). Могу ли я выйти из ТС одной квартирой, если нет, то какой у меня есть выход из сложившейся ситуации. За неуплату ежемесячных членских взносов на меня хотят подать в суд."
Ответ эксперта:
Добрый день! Ваш голос должен был учитываться, только он скорее всего был в меньшинстве (считать нужно долями). Если решение о взносе принято общим собранием , то Вы обязаны платить. Из ТС Вы выйти не можете. Только продав собственность, Вы перестанете быть членом ТС. А ежемесячные членские взносы, скорее всего, отражают реальные затраты по обслуживанию и содержанию дома. Попробуйте данные затраты оптимизировать, чтобы уменьшить взносы. Но у Вас есть еще один выход: по Жилищному Кодексу Вы имеете право не организовывать ТС, а осуществлять обслуживание самостоятельно (совместно). При этом один из Вас должен на себя взять ответственность за содержание и эксплуатацию всего дома (либо распределить обязанности). Этим человеком можете быть Вы.

18 сен 2018
Так что насчёт ТС ещё подумать стоит. Создать не проблема, проблема потом со всем этим разобраться будет. Не для кого не секрет, что многие пользуются кредитами с ахерительными процентами, не хватало чтоб ещё ТС "гайки зажимало". Прочитав подобное я думаю, что эти вопросы нужно обсуждать на очном собрании.

На досуге прочитайте опыт общения других товариществ, я думаю, их опыт может нам пригодится: https://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=17434922&start=220

И ещё статья о взносах может кому-то будет интересно: http://avia12.by/news/item/12-vznosy

Neon1311:

Судя по опыту друзей и знакомых у которых дома под управлением ТС, всё очень по разному может повернуться:
Кто-то платит умеренные взносы и дома в порядке.
Кто-то платит неадекватные деньги и толку нет.

Многое зависит от руководства ТС. Хотелось бы услышать кандидата в руководство ТС(что-за неуловимый Джо), как планируется организовывать работу и быт в будущем товариществе?

Нам его ещё представят на очном собрании. Пока только вопрос в регистрации ТС.

gusyona:

Avto24:

На первом собрании будем вносить членский взнос пропорционально количеству купленных облигаций

А почему пропорционально количеству купленных облигаций, а не в базовых величинах, например? У нас в товарищество собственников собственник будет вступать или квартира с облигациями? При принятии решений голоса тоже будут учитываться пропорционально купленным облигациям?

Вот здесь ответ на ваш вопрос: http://avia12.by/news/item/12-vznosy