RET_FRAN, пожалуйста, читаните письмо
Регламенты являются обязательными для исполнения всеми субъектами архитектурно-градостроительной деятельности и землепользования на территории г. Минска в границах перспективной городской черты.
Согласно пункту 2.1 регламентов,
«Регламент А. Тип основного функционального назначения зоны устанавливается по территориально-преобладающему (более 50 %) типу деятельности и характеру застройки. При этом оптимальным является такое сочетание, когда доминирующий вид использования территории дополняется другими видами использования, которые с ним совместимы, целесообразны для поддержания основной функции, способствуют улучшению жизненных условий населения, сокращению его пространственных перемещений, улучшению архитектурного облика территории или обеспечивают другие преимущества процессов жизнедеятельности.»
«Регламент Б. Разрешенный вид застройки устанавливается через отнесение всех видов зданий и сооружений к «приоритетным» или «дополнительным» при размещении для рассматриваемой функциональной зоны и определении для каждого типа зданий и сооружений одного из трех режимов: основное – «О», возможное при определенных условиях – «В» и запрещенное – «З». Существующие в зонах объекты с регламентами «запрещенного» размещения рассматриваются только как временные объекты с определенными ограничениями по развитию и требованиями по преобразованию их в здания и сооружения с регламентами «основного» или «возможного» размещения.
«Приоритетные» функции зданий и сооружений определяют функционально-типологическую идентичность зоны и составляют более 50 % площади застраиваемых зон.»
В п.2.3.2.2 указано, что "Тип производственной зоны устанавливается для П2, П3, П4-ко, П5-кс при условии наличия или размещения в ее границах не менее 50 % соответствующей производственной застройки."
Соответственно, менее 50% могут занимать «дополнительные» виды зданий и сооружений.
Учитывая вышеизложенное, прошу разъяснить п.2.3.2.2 регламентов Генерального плана и дать ответ на следующие вопросы:
1. Правильно ли понимать, что в п.2.3.2.2 речь идет о «приоритетной» застройке, в соответствии с таблицей 2.3.6., и не менее 50% производственной застройки должны занимать предприятия, имеющие режим размещения «О – основное» и «В – возможное»?
2. Какие здания, сооружения и объекты могут размещаться в оставшихся границах, занимающих менее 50% производственной зоны? Правильно ли определять возможность размещения таких объектов в соответствии с разделом «Дополнительные» таблицы 2.3.6?
3. Возможно ли размещение в производственной зоне "запрещенных" объектов согласно таблице 2.3.6., а также производственной застройки, относящейся к другому типу производственной зоны при новом планировании?
4. Позволяет ли таблица 2.3.1 размещать в производственной зоне определенного типа объекты, относящиеся к зонам других типов? Например, в зоне П3 подтипы П2-н, П2-с, П2-в, в зоне П4-ко вышеизложенные подтипы и подтипы П3-н, П3-с, П3-в, в зоне П5-кс вышеизложенные подтипы и подтип П4-ко? Возможно ли такое размещение, если проектируемое предприятие имеет режим размещения «З – запрещенное»? Например, возможно ли размещение химического производства в подзоне П3-н, если оно занимает менее 50% площади производственной застройки?
5. В каких производственных зонах могут размещаться производства сельскохозяйственного профиля, например, скотоубойные объекты? Как регламентируется их режим размещения (З, В, О)?
