Недвижимость за границей. Болгария, Черногория, Кипр... ГДЕ?

svetlanaDH_Minsk:

vova5525:

Света вы так защищаете Болгарию что действительно можно задуматься о покупке. Но, мне как и любому здесь, важны цифры. Какова рентабельность если купить и сдавать, сколько процентов годовых, какие цены на комуналку, сколько реальная стоимость аренды, кто будет следить за квартирой?

Если можно, я буду отвечать не по порядку.

За квартирой обычно следит, производит ремонт и уборку мест общего пользования в доме либо управляющая компания, либо конкретные люди, с которыми заключило договор на оказание этих услуг сдружение собственников (что-то типа нашего товарищество собственников). Кто, как, за какие деньги будет это делать решается на общем собрании собственников.

Коммуналки как таковой фактически нет. Оплачивается по факту: потребление воды, электроэнергии, услуги типа пользования лифтом, вывоз мусора. За поддержку в надлежащем состоянии мест общего пользования (это обычно практикуется в комплексах апартаментов) на том же общем собрании определяется такса поддержки - составляет обычно от 6 до 12 евро в год за метр квадратный общей площади квартиры. Если у вас квартира в обычной многоэтажке, могут чистоту поддерживать сами жильцы, а на конкретный ремонт собираться деньги.

Реальная стоимость аренды, так же как и цена на сам объект недвижимости очень сильно варьирует от самой квартиры и местоположения комплекса или дома. Если Вы покупаете недвижимость с конкретной целью зарабатывать на ней сейчас, то стоит приобретать квартиру там, где она будет сдаваться круглый год - в населенных пунктах. Это будет приносить вам стабильный постоянный доход и полностью окупит вложения в срок 5-7 лет. Если Вы купите апартаменты в туристической зоне, где их сдача в аренду будет возможна только несколько месяцев в году, в сезон, это не даст Вам возможности особо заработать сейчас, но Вы можете быть уверены, что цена Вашей недвижимости в валюте через несколько лет не уменьшится, а вырастет. Строительный бум в Болгарии начался после 2007 года, и пока еще не закончился. Вопрос в том, что лучшие места для строительства закончатся раньше. Плюс - страна все больше становится привлекательной как выбор места для отдыха и даже постоянного проживания для клиентов из Центральной и Западной Европы, так что предпосылок для уменьшения стоимости недвижимости в ближайшее время не предвидится. Наоборот, самое время купить там что-то в хорошем месте и по хорошей цене - именно сейчас. Хорошая возможность безопасно разместить свой капитал и даже что-то на этом заработать.

Подскажите, пожалуйста, есть ли в Болгарии форум аналогичный онлайнеру?

Куда или где лучше искать квартиру в аренду на месяц в Болгарии?

В Болгарии многие покупают именно для жизни на пенсии. Пенсионеры тут легко получают ВНЖ. А потом им внуков на лето подкидывают.

На море недвижимостью по большому счету можно пользоваться только летом, в остальное время делать там нечего, особенно в курортных зонах.

В свое время рассматривал вариант покупки апартаментов в Болгарии, но не для сдачи, а для отдыха своей семьи, родственников и друзей, но при ближайшем рассмотрении оказалось, что даже по авиабилетам дешевле взять путевку на 2 недели чем билет туда-обратно.

Сейчас рассматриваю вариант покупки квартиры в Светлогорске. Хочу родителей-пенсионеров туда перевезти. Ну и детишек на лето, на месяц другой, отправить можно было бы.

Верно. Смотрели наш юг изначально, но родители опасаются, что с климатом не сдружиться, а о загранице речи и не идет. Светлогорск - экология, то же море, хоть и прохладное, до Москвы 2 часа лету, до польского Гданьска те же 2 часа на машине, чем не курорт?

По разному. Как и везде - чем дальше от моря, тем дешевле. Сейчас смотрим тут http://maximdom.ru/.

Черногория, Греция.... Надо про пенсию думать. Где купить?....

Кто-то был в Грузии, в Батуми? Последнее время много рекламы по радио, вроде привлекательно. Какое там жилищное законодательство? Нашел пару объяв на Риалте

Позвонил, пообщался, говорят, что никаких проблем с содержанием
На берегу моря вообще класс, есть какие-то подвохи?

Мертвая ветка,совсем
Или тихарятся(что скорее всего) или никто ничего не приобрел