Жилая недвижимость Могилева. Общие тенденции

GalyaSer:

принципиально ничего плохого ))) кроме двух моментов. первый - дубровенка летом както кхм противненько попахивает (может это только для меня я хз)

ну и второй - это не совсем благонадежный застройщик. если ценник устраивает - полностью готовую и сданную квартиру, как вариант, посмотреть можно

Ценник на готовые квартиры для сегодняшнего дня очень высокий, риэлторы продают по 900 за квадрат, у собственника можно купить немного дешевле, но не намного. Да и толщина стен 1,5 кирпича настораживает. И да, тоже не нравится низина.
Договора на долевое, заключает почему то не застройщик, а агенство недвижимости, причем оплата уже сейчас, а по факту даже котлована еще нет

tomy:

GalyaSer:

А что вы скажите по поводу квартир на Левой дубровенке?

минусы:
низина- повышенная влажность и комары с мошками вечером(гуляю с собакой)
маленький двор для "элитного" дома
кафе наверху, музыка и фейерверки допоздна
ужасная планировка

GalyaSer:

andrei981:

минусы:
низина- повышенная влажность и комары с мошками вечером(гуляю с собакой)
маленький двор для "элитного" дома
кафе наверху, музыка и фейерверки допоздна
ужасная планировка

Спасибо за дополнение к моим сомнениям, этого я не учла совсем.

если мелких детей нет - проще свой дом поставить. будет дороже однозначно, но и результат получите лучше

На мой взгляд планировка как раз таки неплохая. Фантазия безгранична и можно слепить что то стоящее. Но вот то, что они заключают договора которые предусматривают финансирование еще не начатого строительства, в декабре,а котлована еще нет, то же жирный минус.

Будет скоро движение. Экспертизу проект прошел. А то, что было до этого начато, так это вообще темное дело...

Жилищный_баланс_Могилев:

Наша статья "Недвижимость Могилёва в ноябре: доллар - вверх, цена - вниз" опубликована на сайте MyCity и на нашем сайте.

По данным Белстата, инфляция в ноябре составила 0,5%. При этом курс доллара вырос на 3,8% — то есть заметно больше инфляции. Значит, чтобы скомпенсировать неадекватность соотношения валютного курса и инфляции, средняя стоимость жилья в валюте необходимо должна была снизиться.

Вы в магазин ходите? вот честно - полная ересь. причем стоимость жилья к инфляции и курсу доллара? недвижимость обычный товар длительного пользования. исходя из вашей логики должны упасть в цене золотые слитки все подобные товары и в долларах - но этого, почему-то, не произошло

цена любого товара складывается только на основании спроса и предложения. есть спрос по нынешним ценам - покупают. нет спроса - приходится снижать ценник. даже УКС это показал, когда снизил ценник в белках на свой новострой. Снизил - слил свой неликвид. Упирался бы рогом дальше - до сих пор бы стояли не проданные квартиры.

ищите черную кошку в темной комнате.... нету ее там... просто нет

пы.сы. представилась картина маслом: сидит продавец в своем танке бабушатнике, читает "Могилев Дейли Телеграф" попивая каву. Смотрит - "обана, инфляция... обана, а курс то не соответствует". И начинает на калькуляторе калькулировать соответствие и корректировать ценники в объявках на величину ровненько 2,6%

Жилищный_баланс_Могилев:

"По мнению tomy стоимость жилья к инфляции и курсу доллара НЕ ПРИЧЁМ"

постойте-постойте. с каких пор стоимость квартир в Могилеве начала измеряться белками??? толи я что-то упустил, толи инфляция доллара (в РБ) - под 30% в год.

что-то не стыкуется у меня. или это все-таки показатель того, что за год упала покупательская способность населения на 45-50%? а недвижимость явно запаздывает, если так и не расшевелился рынок? квартиры-то в новостройках все-равно есть. да, неликвидные. но они есть!

пы.сы. я вам одну умную вещь скажу, только вы не обижайтесь. самая большая беда в нашей стране - люди не умеют продавать. у нас люди не продают, а ищут лоха. а закон (даже экономики) - обмануть невозможно. можно только раскритиковать.

Жилищный_баланс_Могилев:

В данном нашем фрагменте спора речь идёт о том, зависит ли стоимость жилья от инфляции. Вы утверждаете, что нет. А я утверждаю, что да

инфляция влияет на покупательскую способность населения. т.е. на спрос на ЛЮБОЙ товар. в том числе и на недвижимость. но прямо - не влияет.

инфляция может быть и 20% и 40% в год. но если доходы растут на 200% в год - стоимость недвижимости покупательская способность народца будет только расти. а вот спрос на подорожавший продукт - не факт. вам, вот лично, нужно (например) молоко за $5? даже при зарплате в тысячу-две уев?

пы.сы. надоело спорить. 2,6% падения за месяц - это домкрат падения цены в долларах за год. ничего не изменится в кредитно-денежной политике для народца - полетим и дальше. и через год увидим 480 за квадрат

Кац предлагает сдаться (с)

рисовать можно что угодно. пока денег у народа нет - спроса не будет. в настоящий момент деньги вымывают ступенчато у тех, у кого они какие-никакие есть.

год назад - у кого было 40 тыщ на двуху
пол-года назад - у кого 35
сегодня - у кого 30

только боюсь, что те, кто потратил деньги на квартиру - больше на нее заработать не смогут. в ближайшие лет 5-10.

полетим к тем, у кого 25 в заначке осталось а влупят 100% комуналку - будут как в литве и германии стоять пустые хрущевки и аренда будет за коммуналку

vasson104:

tomy:
влупят 100% комуналку - будут как в литве и германии стоять пустые хрущевки и аренда будет за коммуналку
)) а вы, простите, кроме капремонта и тех.обсл. за что платите, когда за месяц по счетчикам 0 ?

мыццо перестанем? судя по жировке, то мну обеспечивает государство на 60 с чем-то процентов... ладно я - подужмусь и оплачу 100% уеду на берегА морей. а вот что будет делать большинство, получающее 3-4 млн - я не знаю

vasson104:

Эмм, а для чего раз в 5 лет покупать квартиру?

незачем, я согласен. народ купивший бетоний - выпадает из рынка недвижимости. а учитывая, что население РБ снижается, то количество покупателей - конечно. вот же беда представьте..... придет день - и никому квартиры не нужны. совсем. т.е. абсолютно забавно, да? а этот момент с каждым днем все ближе (эт я, конеш, утрирую, но спрос будет падать в линейной прогрессии практически до нуля)

vasson104:

и дом на Чигринова наглядное тому доказательство.

ачотам в доме том? жаждущие просрать потратить бабки объявились? ну и барабан им на шею... наш народ пока сам себе шишки не набьет - не успокоиццо

Кстати, важен даже не сам вопрос снижения населения, а одна его некоторая деталь. Потребность на жильё формируется в возрасте 23 лет, когда человек заканчивает ВУЗ. В 2015 году в этот возраст вступили люди 1992 года рождения, то есть родившиеся сразу после разрушения СССР. Именно тогда было резкое снижение рождаемости, и в связи с этим в ближайшие год-два уменьшится на 30% именно этот сегмент - люди в возрасте 23-25 лет. И это серьёзный удар по спросу на жильё.
И в этом случае действительно, если бы цены определялись единственно только спросом-предложением, то цена на недвижимость ушла бы очень низко. Но дело в том, что спрос-предложение определяет цену на недвижимость в малой степени.