вторник:
а разве окончательная стоимость квартиры не указана в договоре купли-продажи (который подписывается только после сдачи дома в эксплуатацию) с УКСом?
какие могут быть пересчеты если вы в положенный срок перечислили всю предусмотренную договором сумму?
Мы жспк, в договоре прописана стоимость в базе 2006г, онИ якобы применили индексы и получилась такая цена. Нам осталось только заплатить за работы выполненные в последний месяц,полгода почти считали и насчитали 21 миллиард, вместо 5 прогнозных (с учетом отделки). По их цифрам получается, что они за последний месяц построили почти 30% дома( от отделки мы почти все отказались). Факт завышений доказан банковским обмером - 3,4 миллиарда рублей, и при этом проверили только 40% документации .
По этому поводу вот статья.
Строили, строили и наконец построили. Или как надувается стоимость квадратного метра.
11 ноября 2010 года был сформирован Жилищно-строительный потребительский кооператив «Вежа-179» для строительства 144-квартирного жилого дома №11 по ул.Ковалева (номер по генплану «9А») . 7 июня 2014г. дом построен и сдан в эксплуатацию.
1.Общая площадь жилого дома 7354.52 кв.м
2. Строящихся с привлечением льготных
кредитов(0,8111от об.пл.) 5956,3 кв.м.
3. Площадь квартир социального назначения (4кв) 235,41 кв.м
4.Сметная стоимость жилого дома в базисных ценах 9 570 769 000 руб.
5.Сметная стоимость жилого дома на
момент ввода в эксплуатацию, 01.07.2014г.. 56 571 357 900 руб.
6.Сметная стоимость на сентябрь 2014г. 73 604 665 000 руб.
В 2011г. ЖСПК оплачивает более 176 000 000 рублей за предпроектные и проектные работы по объекту «Строительство двух 144-квартирных жилых домов по ул.Ковалева в г.Солигорске 9А». В итоге кооператив получает копию проекта 90х или даже 80х годов, который не соответствует требованиям СНБ и другим строительным нормам, которые в последствии вынужден сам за дополнительную оплату корректировать, например:
произвести корректировку ПДС в части телефонизации, а именно произвести работы используя технологию xPON (платформа IMS);
перенести розетки и выключатели;
привести в соответствие строительным нормам проектную документацию и внести; изменения в произведенные работы по объекту . А именно: в однокомнатных квартирах правой планировки обнаружены нарушения требований ТКП 45-2.02-279-2013, таблица 2 , графа 1. Минимальная эвакуационная ширина из ванной должна быть не менее 0,6 м, а по факту 0,37м и менее.
В первоначальном проекте были предусмотрены навесные сливные баки в санузлах, соответственно глубина туалета могла быть меньше. Нам установили стандартные унитазы, которые в большинстве своем не соответствуют ТНПА, расстояние между стеной и краем унитаза менее 40см.
В соответствиями с требованиями к помещениям, ванная комната должна быть не менее 3,2кв/м, у нас по факту ванные 2,8м/кв. В итоге мы заплатили за проект, который не только не разрабатывался, но и не соответствует строительным нормам.
Далее "началось строительство", согласно договора №40 начало строительства 15 сентября, окончание - декабрь 2012г., нормативный срок строительства - 14 месяцев.
Кооперативом в августе 2011г. в качестве планового аванса на выполнение работ в сентябре были перечислены средства в размере 20 731 000 бел. рублей. Согласно документации данные средства были потрачены на вырубку леса на площадке и закупку свай.
В мае 2012г. стройтрест запрашивает еще 49 584 500 рублей, но до конца года так и не осваивает их.
В конце 2012г. с нами расторгают договор, возвращают все средства, не освоенные и ОСВОЕННЫЕ, из проектной документации удаляют работы по благоустройству и теплосетям, и подают на повторную экспертизу. Заключаются в 2013г. новые договора с Уксом и Стройтрестом, определяются новые нормативные сроки строительства , согласно которым начало строительства 25 марта 2013г, окончание - 25 мая 2014г..
И по документам получается, что все обязательства перед нами наступают только с 2013г., работы выполненные в 2011г. не входят в нормативный срок строительства, следовательно можно еще тянуть строительство до 2014г. и применять к выполненным работам коэффициенты.
Очень хорошая схема получается, взять деньги по курсу 3000рублей и через 1,5 года вернуть туже сумму , когда курс уже 12 000 рублей, при этом можно выставить к оплате выполненные работы по вырубке леса еще раз (далее будет показано ,что это не раз практиковалось).
Мифическая % готовность строительства. Как это работало в нашем случае.
К оплате выставляли большие в % отношении к общей сумме платежи, но при этом %ая строительная готовность была в 2-3 раза меньше. Работы выполнялись в одном месяце , а закрывались в следующие или еще позже, по более высоким коэфф.
Посудите сами.
Сметная стоимость жилого дома на июнь 2014г. около 55 000 000 000 руб, согласно графику производства работ на этот месяц запланированы были в основном только отделочные работы, примерно на сумму 6 000 000 000рублей, от которых отказалось 99 кв из 144кв, но за выполненные работы в последнем месяце, с учетом отказа от отделочных работ, нам выставили к оплате почти 20 000 000 000 рублей, что составляет более 20% от всего дома !!
Некоторые примеры того, как надувалась стоимость квадратного метра.
В соотв. со ст. 698 Гражданского кодекса подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соотв. с проектной документацией, устанавливающей объем, содержание работ и др. предъявляемые к ним требования, в том числе со сметой, определяющей цену работы. Подрядной организацией указанные требования нарушены.
1. Подрядчик выставил к оплате сумму стоимости затрат по временным зданиям и сооружениям выше предусмотренной законодательством.
Сумма завышения в фактических ценах составляет 204 831 704 руб.
2. Выставил и принял оплату по работам и материалам, но фактически не выполненных на объекте. Суммы завышения в фактических ценах составляет:
79 427 147 руб. по трубам отопления;
98 527 263 руб. за фитинги;
969 577 161 руб. за отсутствие шпаклевки стен.
3. Предъявил к оплате затраты по кладке наружных стен в кол. 858,169 м3, а по факту выполнил 530,23 м3
Сумма завышения в фактических ценах составляет 523 289 589 руб.
4. Предъявил к оплате затраты по кладке внутренних из кирпича силикатного утолщенного стен в кол. 4090,274 м3, а по факту выполнил 3508.98 м3.
Сумма завышения в фактических ценах составляет 957 853 536 руб.
5. Применял расценки которые предусматривают сборку узлов, затем повторно выставлял к оплате установку деталей узла.
Например нами была оплачена работа по прокладке трубопровода в конструкции пола в которую входит сборка узлов, работы по установке фитингов (муфты, переходы, тройники , отводы и т.д) и при этом нам выставили и приняли дополнительную оплату за установку фитингов.
Сумма завышения в фактических ценах составляет 463 794 461 руб.
В целях сокращения сроков выполнения отделочных работ, без согласования с нами выполнил штукатурку машинным способом нанесения, а к оплате выставил как выполненную вручную.
Заменил работы по утеплению и отделке фасада дома, на отделку теплозащитной турецкой штукатуркой с послед. покраской , при этом в целях экономии уменьшил допустимую толщину штукатурки и покрасил фасад в 1 слой.
И так можно продолжать без конца, все 53 смета это одни сплошные завышения (блоки, радиаторы , расходные материалы при установке окон, гидроизоляция и т.д.)!!
Выборочная проверка документации выявила завышения на сумму с учетом индексации на 3 344 116 979 рублей. Строительная экспертиза качества выполненных работ определила к снятию более 20 000 000 000 рублей.
Ответственность за завышения, предусмотрена статьей 21.7 Кодекса Республики Беларусь об административных правонарушениях, предусмотрена ответственность за искажение государственной статистической отчетности о выполнении подрядных работ и необоснованное получение бюджетных средств, а в случае состава преступления - уголовная ответственность .
Зачастую наказанными в подобных ситуациях чувствуют себя не заказчики и подрядчики, а непосредственно граждане-потребители. Но надеюсь, что с нашим ЖСПК этого не случится, так как цель новой государственной жилищной политики это создание условий для удовлетворения гражданами потребности в доступном и комфортном жилье сообразно их индивидуальным запросам и финансовым возможностям.
Застройщики не должны необоснованно повышать стоимость квадратного метра при возведении жилья. На этом акцентировал внимание председатель Миноблисполкома Семен Шапиро во время нашего приема в Солигорске.
Рассматривая наше обращение, Семен Шапиро отметил, что завышение цены и прочие махинации при строительстве жилья недопустимы. По его словам, Комитет госконтроля по Минской области держит эти вопросы на постоянном контроле.
Мы верим в то, что все обещания будут выполнены, проведут детальные проверки и семьи получат свои квартиры по справедливой цене.
