Индекс изменения стоимости строительно-монтажных работ

Индекс СМР применяется на неоплаченную сумму, т е на оставшуюся по платежам, и только если СМР превышает прогнозный

http://www.ecopress.by/ru/news/8/detail/153385/back.html - тут интересен индекс за март ...

Потому что

Стоимость оплаченных в ходе строительства объемов работ и

затрат, подтвержденных расчетными документами застройщика, при

окончательном расчете не изменяется.

gorgeous:

На период строительства, допустим, был заложен индекс в размере 12%. Тут бах, кризис, все дорожает, реальный индекс выходит 30%. Вот эту разницу 30-12 = 28 % от суммы договора нужно доплатить. Как-то так... и это если цена фиксированная в договоре.

Но многие застройщике применяют индекс ежемесячно к неоплаченной сумме. Если договор 200 млн, вы оплатили только 20 млн, индекс в текущем месяце 3% (как у нас в апреле), то будь добр доплати 5.4 млн (3 % от 180 млн) и это только за месяц... и так до конца стройки

Вы не правы. В таком случае, ежемесячной индексации подлежит лишь очередной платеж по графику.

Но ведь на последующие платежи будет применяться произведение индексов, т.е. эти 3 процента будут применены ко всем платежам.

Произведение, но не на всю сумму, а на очередной платеж, в этом вы не правы.

Почитайте любую ветку долевого строительства, там всё уже 100 раз описывалось.

WladBest:

http://www.ecopress.by/ru/news/8/detail/153385/back.html - тут интересен индекс за март ...

Хм... Был же вроде бы 99,692% !?

rommaa:

Но ведь на последующие платежи будет применяться произведение индексов, т.е. эти 3 процента будут применены ко всем платежам.

Произведение, но не на всю сумму, а на очередной платеж, в этом вы не правы.

Почитайте любую ветку долевого строительства, там всё уже 100 раз описывалось.

Ладно, на пальцах.. Осталось заплатить 180 млн. Очередной платеж 20 млн (П1). Всего платежей 9 (n). К этому платежу будет применяться коэффициент 3%(К1), далее очередно платеж(П2) - и к нему применятся эти же 3%(К1), умноженные на свой коэффициент(К2), т.е. применится коэффициент K1*К2 к платежу П2, далее к платежу П3 коэффициент К1*К2*К3, т.е.

Сумма доплат из-за индекса СМР = П1*К1 + П2*К1*К2 + П3*К1*К2*К3 + ...+ Пn*К1*К2* ..* Кn

Все платеж равны П1 = П2 = П3 = .. = Пn = П

Теперь сумма доплат равна = П*К1 + П*К1*К2 + П*К1*К2*К3 + ...+ П*К1*К2* ..* Кn =

= П*К1 *n + П*К2 (n - 1) + П*К3 (n - 2) + ... + П * Кn *1 =

= 20 млн * 9 * 0.03 + 20*8*К2 + 20*7*К3 + ... + 20 * Кn =

= 5.4 млн + 160 млн * К2 + 140 млн*К3 + ... + 20 млн * Кn,

т.е. вклад первого индекса К1=3% составит 5.4 миллиона, которые нужно будет доплатить, что я и писал в своем первом посте. Да, они будут размазаны по всему периоду, но вы обязаны заранее понимать, сколько в итоге получится.

maxin2.0:

А если учитан прогнозный индекс, то при превышении этого индекса начинается увеличение суммы платежей. Вот с какого момента, точнее с какого платежа\суммы начинает увеличиваться стоимость?

Как я уже писал:

В договоре указана фиксированная цена на дату заключения договора.

Стоимость 1квм ... формируется в соответствии с законодательством .... с учётом прогнозных индексов цен в строительстве ...

Застройщик вправе изменить цену строительства в связи определённым в соответствии с законодательством изменением статитстических индексов изменения стоимости СМР в нормативный период строительства объекта долевого строительства.

Так как считать в этом случае? Превышение индекса применяется только на остаток?

Я так понимаю если в договоре: фиксированная цена и прогнозный индекс, то он может быть применен в конце строительства ко всей сумме договора. Вот статья http://www.domania.by/articles/4cd3ea813a055ff922000000/ , цитата оттуда:

"- Действительно, некоторые строительные организации прибегают к другой схеме, используя прогнозный индекс СМР, который входит в стоимость квадратного метра. Этот индекс определяется Министерством архитектуры и строительства на год вперед. В 2010 году он, кстати, составляет около 14%. Так вот в договоре долевого строительства встречается пункт, который предусматривает, что строительная организация вправе произвести перерасчет в случае превышения реального индекса СМР над прогнозным.

По итогам 2010 года предполагается, что индекс будет находиться в пределах 18-19%. Следовательно, на эту разницу (4-5%) застройщик сможет перемножить стоимость квадратного метра. Сумму доплаты дольщик узнает лишь в конце строительства, причем в этом случае перерасчет будет производиться со всей стоимости жилья.

По такой схеме пока лишь часть строительных организаций требовали произвести доплату. Дело в том, что в прошлом году реальный индекс строительно-монтажных работ оказался меньше прогнозного. Поэтому некоторые застройщики даже возвращали дольщикам деньги. В этом же году в Беларуси подорожали энергоносители и строительные материалы, так что уже дольщикам придется доплачивать застройщикам."

Сейчас с начала года, индекс СМР 5.856%.... или нет?

aga_aga:

Ребята, кто в теме, при расчете СМР ведь используется курс НБ?

не используется никакой курс