Процедура продажи дачного участка ?

Подскажите пожалуйста, хочу строить в садовом товориществе дом по проекту, какие документы необходимы для меня, в исполкома сказали дело решать с председателем дзержинский раен

Подскажите. Выбираю участок в садовом товариществе. И наткнулся на вопрос о возможности покупки голого участка на сегодняшний день у частного лица. Что-то там стали рассказывать, что продать его нельзя. Только вернуть гос-ству и заново продать на аукционе. Какой способ продажи может быть?
Может кто-то сталкивался с этим вопросом? Где-то вычитал, что можно заключить предварительный договор с владельцем, сделать покупателю фундамент и законсервировать, чтобы возможно было посчитать строением не законченным и продать участок. Но как это сделать и делал ли кто-нибудь так. Кто знает?

Здравствуйте, подскажите пожалуйста! Можно ли переофрмить дачный участок, если срок действия паспорта истёк? А по религиозным побуждениям, новый получать не хочет.

Хочу приобрести участок в садовом товариществе. Участок неприватизирован, домика на нем нет. Продавец говорит, что можно переоформить участок через председателя: продавец пишет заявление на отказ от участка на имя председателя (его исключают из членов садового товарищества), а покупатель пишет заявление на принятие его в члены садового товарищества. Таким образом учаток переходит к покупателю. Правомерно ли это? Может ли председатель самостоятельно решить данный вопрос? Нужно ли обращаться в данном случае в исполком района где находится участок? Сможет ли покупатель потом приватизировать этот участок на себя?

Спасибо за ответ! Теперь чувствую себе увереннее. А участки смотрела на сайте исполкомов. Цена не очень отличается, так как продают через аукцион.

по документам земля приватизированна и находится в пожизненном наследственом владении

Это разные вещи. Или то, или другое. Уточняйте, что именно написано в свидетельстве о гос.регистрации на земельный участок.

документах расписано что-то про квадратные метры его, мол их 25, по сути в реалии их около 50 но остольные 25 это мансарда. так вот вопросы. не наедут ли на нас государевы чиновники за указанную малую квадратизацию тоесть считать ли по закону мансарду, жилой площадью

Полагаю, в контексте СТ (если это СТ?), даже первые 25 метров не являются по-сути жилой площадью, т.к. это не населённый пункт и там не возможна постоянная регистрация (хотя есть варианты). Видимо, в документах указана площадь занимаемая строением на участе, а не "жилая", либо какая-то другая. Проблем быть не должно.

если документ на покупку земли, а дом на этой земле то требуются ли ещё отдельные документы на сам дачный домик, при том что в договоре на покупку земли есть пункт что находится строение 25 квадратов

Вы купите участок со всем, что на нём есть. (но! Это если купите. Т.е. если участок приватизирован, а не в ПНВ).

продовец обещает что вся працедура продажи займёт минут 15 у натариуса, и от нас требуются только деньги и данные с росписью естественно... и да, ещё как узнать не находится участок в залоге, или что то типа этого, может есть база общая и её проверяет сам натариус?

Натариус проверит наличие\отсутствие ограничений на продажу (залог, существование других собственников\наследников).
Другие ограничения\обременения проверят в кадастровом агенстве, в которое вы пойдёте после натариуса для получения свидетельства о гос.регистрации недвижимости.
При удачном стечении обстоятельств, у натариуса действительно можно управиться за 10 минут. Потом с договором купли\продажи от натариуса идёте в кадастровое агенство. Там регистрируют право собственности и выдают свидетельство. За услуги натариуса и гос.регистрации уплатите гос.пошлины.

P.S. почти всё написаное справедливо при покупке приватизированного участка (форма собственности - частная). Если речь о пожизненном наследуемом владении, то всё или немного не так, или совсем не так В таком случае участок купить нельзя, т.к. у прадовца нет права его продавать. И уже нужно либо покупать участок через продажу строения (право ПНВ на участок перейдёт вслед за строением), либо вступать в товарищество вместо предыдущего владельца с выделением вам в пользование этого конкретного участка (делается через председателя товарищества).

в плане земельного участка обозначены такие строения, как сам домик, баня, беседка, но не обозначена уборная, хотя имеется в наличии . В характеристике строения же имеются определённые данные об этой уборной. Могут ли эти моменты вызвать проблемы после покупки?

Максимум, чем это грозит - в случае изъятия участка, стоимость материалов за уборную не будет компенсирована. Смысл в том, что в контексте дачи нет такого понятия, как самовольное строительство, т.к. получать разрешение и т.д. не нужно. Можете хоть ещё три уборных там построить. Регистрировать ли их - дело исключительно хозяйское.

Само по себе - ничем. Но! Баня - это не просто рядовая хоз.постройка. Для неё есть свои тонкости.
Если злые соседи пожалуются в пожарную\санитарную службу, что у вас там, видите ли, баня, а не сарай, то те могут проверить, соответствует ли это строение нормам и правилам строительства и эксплуатации такого вида построек (бань). Если всё хорошо, то ничего особенного не произойдёт, если куча нарушений (ближе к забору соседа, чем положено и т.п.), то и убрать попросят.

Живите дружно с соседями и спите спокойно. А нет - регистрируйте официально. Вам не запрещено в любой момент перестроить сарай в баню.

Подскажите, если гражданин РФ имеет в собственности дом в садоводческом товариществе, полученный по наследству (земля до передачи по наследству была приватизирована) и желает его продать, то как лучше это сделать?
Спасибо.

Berezina:

Подскажите, если гражданин РФ имеет в собственности дом в садоводческом товариществе, полученный по наследству (земля до передачи по наследству была приватизирована) и желает его продать, то как лучше это сделать?
Спасибо.

Если гражданин РФ не является налоговым резидентом РБ, то при продаже участка (со строением) в садоводческом товариществе он должен уплатить подоходный налог (нынешняя ставка 13%). //ВАРИАНТ1

В случае дарения (резидентом или нерезидентом - неважно) близким родственникам действует освобождение от уплаты подоходного налога. Если родственники (при этом) являются налоговыми резидентами "синеокой", то для них действует льгота по освобождению от уплаты подоходного налога в случае продажи (одной квартиры, одного дома, одного участка, одного гаража - в течение пяти лет, либо одного автомобиля - в течение года одного года). //ВАРИАНТ2

Визуализация:
1) [нерезидент РБ] -продажа-> (13% подоходного)
2) [нерезидент РБ] -дарение-> (0% подоходного) [близкий родственник-резидент РБ] -продажа-> (0% подоходного)
Berezina, Вам решать как будет лучше.