Вторичный рынок жилья. Март 2009 - апрель 2009

а что значит в объявлении - гос.-приватизированная? ее нудно будет еще доприватизировать? или как?

[url=http://news.[censored]/society/132303.html]Ломать пообещал добиться снижения цен на строительство жилья ЖСК на 17%

Как отметил Зенон Ломать, именно по результатам прямых линий, проведенных КГК в 2008 году, были вскрыты проблемы в ценообразовании при строительстве жилья. Во время сегодняшней прямой линии, например, поступило сообщение из Мостов: в райцентре стоимость строительства квадратного метра жилья в ЖСК составляет Br1,9 млн., в то время как в Минске - Br1,2-1,4 млн.

с каждым днём всё интереснее цифры проскакивают

с каждым днём всё интереснее цифры проскакивают

это где по 1,2 и 1,4 млн??? Кто-нибудь может пояснить или это Мапид так упал?

9001, а у меня получилось 570 и 660 (средняя 615). В 2008 (на момент проверки) курс иной был.

Intellectual:

Вах !:

9001, а у меня получилось 570 и 660 (средняя 615). В 2008 (на момент проверки) курс иной был.

где вы увидели 2008?

Во время сегодняшней прямой линии, например, поступило сообщение из Мостов: в райцентре стоимость строительства квадратного метра жилья в ЖСК составляет Br1,9 млн., в то время как в Минске - Br1,2-1,4 млн.

Я думаю Зенон Ломать ( на что ударение?...) имел в виду вот что:

Решение Мингорисполкома №404 от 27.02.2009

О показателях стоимости 1 квадратного метра общей площади квартир жилых домов в текущем уровне цен на январь 2009 года

Цитата

2. Утвердить предельные нормативы стоимости 1 квадратного метра общей площади квартир жилых домов без учета затрат по освоению и инженерной подготовке территории, инженерному оборудованию территории, без затрат на благоустройство и озеленение на январь 2009 года по сериям жилых домов в следующих размерах:

6-9-этажные жилые дома серии 111-90 - 1246,665 тыс. рублей;

10-19-этажные жилые дома серии 111-90 - 1453,446 тыс. рублей;

6-9-этажные жилые дома серии М464-9-М - 1394,619 тыс. рублей;

6-9-этажные жилые дома серии М464-9-У1 - 1321,706 тыс. рублей;

9-этажные жилые дома серии 3А-ОПБ - 1345,766 тыс. рублей;

жилые дома иных проектов, в том числе со стенами

из других материалов, до 10 этажей

- 1558,331 тыс. рублей;

жилые дома иных проектов, в том числе со стенами

из других материалов, свыше 10 этажей

- 1816,808 тыс. рублей.

3. Установить показатели стоимости 1 квадратного метра общей площади квартир жилых домов с учетом усредненных затрат по освоению и инженерной подготовке территории, инженерному оборудованию территории, с затратами на благоустройство и озеленение в текущем уровне цен на январь 2009 года по сериям жилых домов в следующих размерах:

6-9-этажные жилые дома серии 111-90 - 1403,551 тыс. рублей;

10-19-этажные жилые дома серии 111-90 - 1610,332 тыс. рублей;

6-9-этажные жилые дома серии М464-9-М - 1551,505 тыс. рублей;

6-9-этажные жилые дома серии М464-9-У1 - 1478,592 тыс. рублей;

9-этажные жилые дома серии 3А-ОПБ - 1502,652 тыс. рублей;

жилые дома иных проектов, в том числе со стенами

из других материалов, до 10 этажей - 1715,217 тыс. рублей;

жилые дома иных проектов, в том числе со стенами

из других материалов, свыше 10 этажей - 1973,694 тыс. рублей.

Взято тут - http://www.minsk.gov.by/cgi-bin/normdoc.pl?doc=2942

Так что это не оговорка. Другое дело, что в высотных домах со всеми доп. затратами

и в Минске 1,9 млн белок бывает

Осталось неясным, может они там в Мостах небоскреб 100 этажный строят? ))))

matkiv,

Если сумма доплаты не меняется, это значит, что цена метра в двушку дороже, чем в однушке. Причем все время растет. В это я верю слабо. Дайте-ка тут объявы на такие квартиры, где сейчас, при цене, допустим 40к за однушку, двушка там же стоит 60к (это значит одна комната лишняя - 20к или 50% стоимости квартиры).

matkiv,

для того,чтобы понять,что на падающем рынке РН сумма доплаты (разница в цене) между 1к и 2к, между 2к и 3к постоянно снижается по мере снижения цен на РН в целом,вовсе не нужно быть "оналитегом".

kitnamore:

matkiv, Если сумма доплаты не меняется, это значит, что цена метра в двушку дороже, чем в однушке. Причем все время растет. В это я верю слабо.

+1.

согласен также с Tol55.

если меняли 1к хрущ в Чижовке на 2к новострой на Богдановича(например), то доплата(разница) может и осталась прежней.

но, господа, нужно же сравнивать сравнимые вещи все-таки.

Алексей-33,

ну ладно,в одном районе. и все равно не верю,что дельта между 1к и 2к весной 2009 осталась той же,что и была осенью 2008.

к тому же "в одном и том же районе" дома бывают _очень_разные_ (в той же Чижовке сейчас строятся очень приличные домики типа клубных на Крупской,например или в Уручье - Уручская 11,13 и Независимости, 168 - земля и небо, а расстояние между домами - 400 метров).

Количество рабочих на стройках Киева сократилось в 10 раз

http://realty.lenta.ru/news/2009/03/20/kiev/

Куда-то эти строители должны ведь деться?

matkiv:

kitnamore, Помнится мы уже спорили на эту тему год назад.

По поводу роста второе объяснение не приходило цена 1к квартиры снижается быстрее чем 2к

Дабы не быть голословным можно посмотреть на риэлте

Вы искали: район/микро р-н: ФРУНЗЕНСКИЙ РАЙОН; количество комнат: 1; год постройки до 1980; этаж не первый самые низкие цены выкидываем берем цену в 45тыс

аналогично

Вы искали: район/микро р-н: ФРУНЗЕНСКИЙ РАЙОН; количество комнат: 2, 2; год постройки до 1980; сан/узел раздельный; этаж не первый; этаж не последний

цена если убрать минимальные варианты, берем 65 тыс.

Квартиры немного не равнозначные, т.к. выборка была то что продовал и то что покупал (более подробно писал в одной из частей этой ветки в июне 200.

Когда покупал таже ситуация только 1к - 55, 2к - 75

Как то теория с практикой расходится

Тоже заметил, что сильнее всего подешевели именно 1-комнатные квартиры. Но я думаю что все эти процессы волнообразные, и скоро уже 2-х и 3-х комнатные догонят в темпах снижения 1k. Ситуация когда 1к - 55, 2к - 75 была маразмом.

Более менее состоятельные люди кто хочет сейчас улучшать жилищные условия думаю будут покупать 3-4-х комнатные. Вполне возможно многие из них до этого держали квартиры в инвестиционных 1-комнатных.