Вторичный рынок жилья. Январь 2009 - февраль 2009

L.D.:

Просто в этом случае очередники разбегутся и будут покупать там где ниже чем в очереди.А это государству не выгодно .Поэтому и думаю что цену для очередников опять вернут к 550, но и до той светлой поры когда метр на свободном рынке устремится к 550.

Не то, чтобы мне оч. нравилась такая моделька........... Но схема вырисовывается достаточно жесткая и безвыходная - самое то для доения. Альтернатива кредитной кабале -бездомность. Коммерческое (вариант) будет дешевле, но там (например законодательно) деньги - сразу (даже рассрочку запретить как вид кредитования-прерогативу банков, а банки дают кредит только на госстройки очередникам под Н%, а неочередникам - по ставке Н*2). Денег сразу нет. А кредит не возьмеш на дешевое -............

А разбегаться им куда? От этой проблемы не спрячешься.

Социальное жилье без права приватизации? Где на него денег взять? (Лет на 5-7 опоздало гос-во).

ejboy,

разница велика! Брать кредит на разницу в 3000 или в 100 долларов на метр, что лучше? Уродни лучше взять пол миллиона в долг или 10 000?

Не лукавлю я, я действительно считаю, что доступное жилье - это благо и лучше, чтобы оно было доступно всем, чем никому. Хотя, я не раз делал оговорки, что я (да и Лорен тоже, кстати) вовсе не среднестатистический белорус. Здесь же я высказываю позицию, которая носит характер высказанной от имено среднестатистического гражданина. А упомянл про свою продажу я лишь в свете того, что у повышал был только 1 аргумент (раз считаете, что подешевеет, так продайте и купите потом себе тоже, но дешевле), так я и продал.

Loren,

Платили в долларах? Если да, то задним числом не надо считать, что Вы выиграли, а что нет. На тот момент был тот курс и не важно как вы расчитались. Ранее вы приводили ссылки на то, что у вас прибыль сколько-то тысяч. Сейчас этой прибыли нет. Не знаю, жалеете или нет, что тогда купили, я бы, наверное, жалел. Но это я, т.к. я был уверен в падении. И для меня квартира не предмет вложений. Я если и буду покупать квартиры, то только для того чтобы обеспечить своим детям жилье, чтобы им не надо было батрачить на жилье, как приходилось мне.

DmitryN,

Боюсь, что шансов семье без жилья при диспозиции 1000 и 5000, поиметь жилье - нет. Совсем 0. Но вообщем согласен, что лучше получать 1000, особенно, если есть квартира. Мы же не о теории говорим, а о практике, т.е. доступности жилья. Так вот доступным при 1000 и 5000 оно не будет, может оно не будет доступным и при 100 и 250, но 100 и 250 куда доступнее, чем 1000 и 5000. И куда проще заработать недостающие 150 на метр, чем 4000.

Это я вторгся в споры на основе доводов повышал.

836,

Польстил, шельмец

Если честно, то очень жалко было продавать квартиру, да и потом как выяснилось, можно было бы 10000 сверху снять, если бы не продал через 2 дня после выставления Но в любом случае, продав на пике я только выиграл.

P.S. В панельках тут встречается даже 221ый мерс. До чего дошел народ, не покупает кирпич, а живет в панельке, покупает 221ые.

Elmotion,

Если условия для Вас нормальны, а риски минимальны, то почему нет?

Не лукавлю я, я действительно считаю, что доступное жилье - это благо и лучше, чтобы оно было доступно всем, чем никому.

kitnamore, С моей точки зрения, доступность жилья определяется соотношением зп к метру, а не абсолютной стоимостью . Возможно поэтому у нас с Вами разногласия.

audiofil:

ejboy (цитата): Цитата: Не лукавлю я, я действительно считаю, что доступное жилье - это благо и лучше, чтобы оно было доступно всем, чем никому.

kitnamore, С моей точки зрения, доступность жилья определяется соотношением зп к метру, а не абсолютной стоимостью . Возможно поэтому у нас с Вами разногласия.

Есть одно маленькое но............

Кроме возможности заработка в РБ есть работы за рубежом (надолго или нет - дело вкуса).

Так вот, при высокой валютной стоимости метра он становится малодоступным как для тех, кто зарабатывает тут, так и для тех, кто готов поехать на заработки и потом вернуться для покупки (деньги впрыскиваются в экономику).

Если (как у нас в последние годы) создать оазис высоких рублевых цен на товары (повседн. спроса и длит. пользования) и замороженного доллара, то жилье в ряду иных товаров отрывается от заработков не только местных, но и забугорных. Т.е. з/пл. в рублях и долл. все выше, но купить на нее можно все меньше. При снижении валютных цен на житло круг могущих купить пополняется за счет арбайтеров (заодно и шансы, что они вернутся сюда жить и тратить выше).

Причем ваше высказывание к моему? Соотношение зп/метр было 500/2000=1:4. Этот коэффициент долгие годы почти не меняется. На соотношение зп/метр работники из-за границы не влияют, а вот если ценник упадет до 500, то они на сдачу с зарплаты купят себе курятники на случай потери работы за бугром, и не дадут ценнику упасть до этой величины, т.к. кол-во квартир ОГРАНИЧЕНО.

дубль

Esdec:

L.D., Чтобы наше государство снизило цены для очередников. Да ни в жизнь не поверю. Только представилась ценами решить проблему этой гигантской очереди с минимальными потерями. Такой шанс государство не упустит

если по вашему поднятие цен для очередников - хороший шанс уничтожить очередь то почему вы думаете такого шанса не было ранее ?

сделали бы очередникам полгода назад стоимость скажем 1800$ за метр и все ,проблема очереди решена

ejboy,

Нет, у нас с Вами разногласия именно на почте сколько должен стоить метр. Меня зарплата мало интересует в контексте спора о метре, т.к. все же у большинства тех, кто здесь пишет зарплата выше среднего.

Вы не можете объяснить почему у нас даже сейчас жилье дерьмовое стоит дороже чем отличный новострой у моря в дорогих странах?

P.S. Квартиры невозможно экспортировать.

9001:

Зашёл сегодня на риелт - одно удовольствие смотреть и на предложение, и на цены. Идут вниз такими темпами, что аж самому страшно стало.

А вот, кстати, та квартирка, на хозяев которой я давеча ругался (стояли на 87к как партизаны на допросе): http://realt.by/sale/flats/object/32475/

Прошу обратить внимание на сегодняшнюю цену.

сегодня позвонил один из застройщиков предложил квартиру в новостройке по 1200 за метр

неделю назад он предлогал мне по 1500!

Ждем, что дальше!

одно удовольствие смотреть и на предложение, и на цены. Идут вниз такими темпами, что аж самому страшно стало.

Я как и вы вижу(и рад этому) что цена на метр идет вниз и будет идти пока не упрется в себестоимость

бугагага!

дождались снижения?

сомневаюсь что кто-то в последнее время стал больше зарабатывать и метр стал доступнее...

прям так и хоцца видеть всех кто в этой ветке выстроившимися в очередь за жильём.

Ah:

не понимаю чему радуются малоимущие? тому что вместе с ценами на недвижимость падают их зарплаты?

во как... оказывается зарплаты падают потому что недвига не растёт! аналитеГ

з.ы. по поводу радости... ИМХО радуются как раз таки не малоимущие, а просто имущие и много имущие - которые умеют думать и вовремя слились, либо не стали покупать на пике - их возможности с каждым днём растут потому и радуются. А вот те кто не радуется падению как правило делятся на 2 категории: 1-профессиональное (риэлтеры, строители + шпекулянты-неудачники и т.д.) и 2-лузеры, которые при любых условиях пролетают, но им до боли обЫдно что сосед таки сможет купить