Вторичный рынок жилья. Декабрь 2008 - январь 2009

gooblin:

Rolex, немного странно что вы считаете людей со свободными 20-30к $ в этой стране нищебродами.

Человек с 20-30к в кармане понимает, что сегодня эти деньги ни что. И с ними ничего толком сделать нельзя. По крайней мере на рынке недвижимости.

mazdaj:

ADS:

mazdaj (цитата):ADS, Цитата:Вот кредитование возобновиться в белорусских рублях, будут еще покупатели.

большой вопрос как скоро оно возобновится для покупки?

Приор кредитует некоторых застройщиков и в $ и в белках.

вопрос когда начнут кредитовать конечных потребителей, т.е. покупателей мало у кого есть налом 130 касарей для покупки по 1300 трешки в 100квадратов.

Что значит когда начнут ? Кредитование пока никто не отменял... Если Беларусбанк не даёт валютных кредитов, то что мешает пойти в Приор и взять там ? Коллега с работы звонил на днях туда - на его официальную зарплату насчитали 30к$ под 17% в баксах... Бери если есть желание...

Anjei:

Dmitriy Golubev,

Могу слегка помочь посчитать, кадастровая стоимость в центре Минска около 400-600 $/м2, Смолевичи 8-12$/м2.

Дальнейшие подсчёты повышалам-понижалам.

Если уж решили ну чиста альтруистиццки помочь разабрацца - может, ответите и на простенький вопрос - под какое жил. строительство земля отводится с такой платой, а под какое - без ея?

ПС Предупреждаю - ответ если и не знаю на 100% точно, но догадываюсь и найти точные данные много времени не отнимет.

ADS:

И что из этого следует? В который раз пытаюсь от Вас узнать Ваш вывод из отконстатированного неоднократно многозначительно факта (если это факт, вынужден в конце концов отметить).Последний раз редактировалось: audiofil (29 Дек 2008 18:04), всего редактировалось 2 раз

А что следует из Ваших постов? Вы все "плачете" денег у населения нет, никогда небыло - никто не сможет купить без кредитов. Вот Вам наглядный пример 35 счастливых обладателей квартир.

Вот кредитование возобновиться в белорусских рублях, будут еще покупатели.

То есть аргументов - почему слух (пока по крайней мере) о 35 квартирах должен рассматриваться как эпохальное событие "выкатить" не в силах?

А про бедность не плАчу. Просто пишу, что с глазу на глаз с желающими продать остались две основные категории потенциальных покупателей - потенциальные-хитрые (те, у кого есть возможность приобретения -- но не спешат - не видят смысла на падающем РН) и импотенциальные (которые по нынешнему ценнику купить не смогут еще оч. долго или даже никогда. И их время придет, возможно, только после сильного - на десятки %% -- снижения ценника).

Подтверждения о "35 счастливых" есть? Или это - очередная гениальная идея АН и игрокофф на повышение - сказки о "неизвестных счастливцах" как локомотив, призванный приободрить продавцов и заставить суетиться покупателей? Тогда пример неудачен. Ценник низковат на сегодня, поэтому хитрые-с-деньгами поулыбаюцца и продолжат ждать как минимум таких же подаркофф от других застройщиков, а кто не мог - тот и не может.

Про кредиты - возобновится - увидим ставки - поплачем над судьбой продавцов. А пока...................

Anjei:

Dmitriy Golubev,

Могу слегка помочь посчитать, кадастровая стоимость в центре Минска около 400-600 $/м2, Смолевичи 8-12$/м2.

Дальнейшие подсчёты повышалам-понижалам.

Ну допустим.

Берем обычный дом например, вот такой http://www.agorabel.ibc.by/. Взял только потому что там есть поэтажная планировка. Итого 10 этажей * 275м2 (4 квартиры)* 2 подъезда = 5500 м2. Скромненько, но все же. Земля, сколько надо? 16 соток на дом хватит? 40x40м или 60x26. 400*1600 = 640000$

Итого на 1м2 получается 116 уев. И это в центре Минска. 16 соток в центре, думаю огого сколько. Учитывая точечную застройку.

ЗЫ. расчеты примерные но порядок цифр думаю достаточно точный.

Rolex, забавна.

Была 220 000 уей и был человек довольно обеспеченным средним классом.

Купил квартиру за 200 000 уей и у него осталось 20 000 налом - он стал нищебродом. Обезумел он от этой мысли и купил афтос за 20 000.

И на работе ему сказали, да ты грязнай и вонючай бомж после всего того что сделал, да у тебя и гроша ломанного за душой нет. И выгнали с работы. И друзья от него отвернулись.

Вот так вот рушатся человеческия судьбы.

Так, на заметку интересовавшимся. В Москве считают, или считали еще летом, средним классом, если доход на члена семьи от 2000. Собственно, при таком раскладе у семьи средневозрастной есть все аттрибуты среднего класса - собственное жилье (пусть и в ипотеку), авто, дача (возможно), отдых за границей...

Но в каждой стране свое определение среднего класса и сравнивать по среднему американцу как минимум глупо. Таджик у себя на родине за 1000-2000 уев год живет припеваючи всей семьей и ни чем себе не отказывает.

Rolex:

gooblin:

Rolex, немного странно что вы считаете людей со свободными 20-30к $ в этой стране нищебродами.

немного странно совсем другое: почему люди со свободной двадцаткой-тридцаткой считают себя средним классом.

Кто является нищебродом в штатах? Сколько у среднестатистического американца сбережений?

Liemetr, ну скажем, у меня нету и 640т на землю, не говоря уже про цену дома

ну не 116 так пусть 300 за землю. И домик может быть не 10 а 16-20 этажей. И что? Это за ЦЕНТР Минска. Что уж говорить про Лошицу, Брилевичи и т.д.

9001:

Кста, ипотека в России благополучно издохла. Аминь.

Не совсем соглашусь.

Принятые нормативные акты ни кто не отменял. Стало быть не издохла, а погрузилась в анабиоз. Скока это продлицца не ведомо, как и то, - выйдет ли она из этой спячки, и если выйдет, то в каком виде.

Меня аще кредитные отношения в РБ удивляли. Когда брал афтос, то спрашивал, а мона вместо афтоса, квартиру под залог оформить. НиЗЯ говорят.

Или на хатку не хватает 5-10к. Можно, спрашиваю, не хатку под залог, а автос или не эту хатку, а другую. НиЗЯ ни так, ни этак.

audiofil:

mazdaj (цитата):

audiofil, Цитата: Про кредиты - возобновится - увидим ставки - поплачем над судьбой продавцов. А пока...................

оюсь поплакать придется и над судьбой несостоявшихся покупателей

А что - грядет хапун? Если нет - то скажу Вам как чел челу -- лучше плакать над тем, что не смог в кабалу влезть, чем над тем, что влез и не осилил.

Не будьте к нему стрОги - его амплуа - развешивать диагнозы. Экономич. категории - не его стихия.

Да все верно. Вот Вам пример человека, который видит во всем все плохое " купил квартиру, значит развели на бабос" " взял кредит, попал в кабалу"

" Купил машину, дурак, на метро быстрей"