Как выручить максимум при продаже недвижимости?

Значит ситуация - почти неделю назад выставил на продажу свой маленький офис за достаточно вменяемую на сегодняшний момент сумму.

По два-три звонка в день, три просмотра - ВСЕ из 3 хотят купить.

Внимание вопрос - как поступить, чтобы выручить наибольшую сумму - поднять ценник самому и ждать, кто согласится; предложить всем назвать свои максимальные суммы?

Хотя это ситуация мечты для продавца, но неуклюжий ход может потенциально отпугнуть всех - поэтому не откажусь от советов бывалых.

Думал об этом, но ведь у нас даже на больших аукционах люди опасаются "подсадных уток".

Поставив себя на место покупателей - почему каждый из них не подумает - привёл своих друзей - знакомых и крутит меня на деньги!

Bender B.R., да ты охринел))) всё таки молоток , что аватару такую сделал, очень подходит)

lyonelll, Bender B.R. полностью прав. Хорошая идея для Вашего случая. Только торги называются не совсем тендером, а конкурсом. В Вашем случае это будет закрытый конкурс, к участию в котором Вы письменно приглашаете круг лиц, определеных Вами как продавцом.

Только обратите внмание на статьи 417-419 (по-моему) Гражданского кодекса РБ, там в общих чертах прописана процедура, в частности, что о проведжении конкурса должна быть сделана публикация в СМИ за месяц до даты проведения конкурса. Ну и Вам конечно же надо будет разрабатывать Положение (условия) о проведении конкурса. Прежде чем принимать окончательное решение в качестве примера почитайте Положение о конкурсах по продаже объектов коммунальной собственности г.Минска (утверждено решением Мингорисполкома от 3 декабря 2002 г. №1740), дабы вся процедура у вас получилась правильной.

lyonelll:

Просто собрать всех троих в одном месте и раздать им конвертики. Каждый пишет свою максимальную сумму - сдают мне, я обьявляю победителя.

Думаю оглашать ли сумму, чтобы остальные поняли, что их действительно перебили? Или все суммы назвать?

самый правильный вариант

конечно оглашать, смысла скрывать вроде нет, раз все потенциальные покупатели, а не гости с улицы..

SeVin:

Bender B.R., да ты охринел))) всё таки молоток , что аватару такую сделал, очень подходит)

как то, я Ваши слова совсем плохо понимаю

Sila:

lyonelll:

Просто собрать всех троих в одном месте и раздать им конвертики. Каждый пишет свою максимальную сумму - сдают мне, я обьявляю победителя.

Думаю оглашать ли сумму, чтобы остальные поняли, что их действительно перебили? Или все суммы назвать?

самый правильный вариант

конечно оглашать, смысла скрывать вроде нет, раз все потенциальные покупатели, а не гости с улицы..

Есть мысль, что если дельта между предложением выигравшего и пришедшего вторым будет достаточно большой, то проигравшие подколют победителя - мол как же ты так лоханулся. А победитель потом попытается устроить постфактум торг.

Думаю оптимально обьявить только сумму выигравшего - может проигравшие постесняются кричать, т.к. станет стыдно за свою мелочность и скупердяйство!

Можно ли обьяснить почему по первым двум пунктам?

И как бы Вы поступили на моём месте?

lyonelll,

1. Вы как цену формировали? Думаю, что все же пользовались источниками и проехались по аналогичным предложениям. Если нет - то плохо.

2. Потому что есть риск разводки на доп.деньги: может два остальных претендента - друзья продавца. Спасибо, не надо.

На Вашем месте я бы не оказался, потому что изначально ставлю цену, которая меня устраивает и отдаю первому желающему.

Поскольку у вас другие пожелания - решать Вам.

Предлагайте "конкурс". Если народ это дело не одобрит и помашет ручкой - повышайте цену и выставляйтесь снова.

Хотите получить меньшее - рискуйте потерять большее (хотя бы на время)

2. Ведь никто не подстёгивает Вас дать больше

хорошо, допустим, претендент оценил риск кидалова и написал изначальную же цифру.

если все поступили так же - патовая ситуация. что дальше?

если кто-то другой написал больше - ты в пролете, потратил время на всякие "глупости", но задачу - покупка офиса - не решил.

смысл лезть в такое есть только в случае реальной дефицитности объекта и действительно привлекательной цены даже с добавкой.