Постоянное проживание на тер-рии дачного массива(с/т). + и -

Всем доброго дня!

Хотим купить участок под Минском и построить дом для постоянного проживания. Всё чаще стали замечать, что строятся дома и на территории садовых товариществ, дачных кооперативов и т.п. Поэтому стали рассматривать и вариант приобретения дачного участка, ведь он намного дешевле земельных участов под строительство жилого дома.
Что известно нам на сегодняшний день:
коммуникации: сезонная вода - выкапывается скважина/колодец для круглогодичного доступа к воде, газовое отопление можно заменить на брикетное, пеллетное, тепловой насос и т.п. (в общем и целом, выход есть), электричество подведено. Можно ли провести телефон? не известно...
проект: вроде как утверждение проекта не нужно = меньше бумажной волокиты и соответственно, потраченных денег
Из минусов: нет конкретного адреса (только номер участка в с/т), невозможно оформить прописку (услышали, что можно регистрироваться каждый год - временная регистрация). Так ли это?

Хотелось бы узнать мнения людей, кто реально столкнулся со строительством жилого дома на дачном участке, живет или жил, или планирует жить круглый год там! Какие плюсы, какие минусы? Есть ли вообще смысл рассматривать такой вариант?
Ведь участков продается много, а в с/т их стоимость в разы дешевле.

Заранее всем благодарны за ответы!

[censored by Морж]

Esmeralda:

а что за молекулы газа, можно подробнее?

гы, это просто природный газ для отопления и горячей воды, до этого использовали для плиты сжиженый пропан в баллонах. Дача в пригороде Бреста.

Esmeralda:

а Вы не рассматривали вариант твердотопливного котла? на брикетах или пелленах, например?

вначале рассматривал, как и булерьяны, но склонились в сторону печек. Даже в самые лютые морозы приходилось топиться максимум 2 раза в день, утром и вечером. Но это когда за -25С, а так хватало одной протопки вечером, т.к. массив печки неплохой аккумулятор тепла. При длительном отсутствии не надо было никого просить присмотреть и бояться, что порвет трубы или радиаторы, не надо электричества для насоса. У соседа твердотопливный и радиаторы, хоть и утепленный дом, но надо очень часто подкидывать в морозы, т.е. пока топишь - тепло, прекратил - через пару часов уже холодно, приходилось и ночью вставать и подтапливать, да и свет у нас часто пропадал, а делать на твердотопливном гравитационку с трубами поверх стены или носиться с генератором, заливать антифриз не хотелось. Сосед говорил, что на угле было не плохо, но последние пару лет угля не достать, а торф.... это торф. Теплоаккумуляторы для котла и котлы длительного горения откинули для себя, т.к. первыми не хотелось заниматься, а для вторых надо очень хорошо просушенные дрова, чтобы получить длительное горение на одной закладке и получастка превращать в дровник..... Пеллеты - на тот момент было еще дорого. Сейчас знакомый сделал монолитные полы с теплыми полами, чтобы использовать пол, как аккумулятор тепла - посмотрим, что будет. От печек кстати есть один минус - если в углах стоят шкафы и кровати, то там появляется плесень. Теперь подвели газ, развели радиаторы, а печки остались на случай обрезков, межсезонья, аварий зимой с электричеством и на будущее, мало ли что.

Бурили года 4 назад, правильней сказать не бурили а замывали. Глубина реально 30 метров, 2-й водоносный слой, вода пошла с 26 метров. Для всех говорить что 18-19 метров, т.к. свыше 20 метров - это уже природные ресурсы и надо какие-то разрешения и платить. Так что все официально "бурят" на 18-20 метров , по крайней мере так было пару лет назад. Замывали под пластиковую трубу 32-ку, под гидрофор. Стоило тогда 12$ за метр. Приехали два человека в обед с мотопомпой и кубом воды и начали бурить. До 9 метров бурили вручную, затем наткнулись на камень и собрали бурильную установку с мотор-редуктором, мучались два часа и наконец то пробили камень. И бурили до 30 метров. Затем вставили трубу 32 ку, прокачали скважину пару часов и все, деньги на бочку. Уехали около 2-х часов ночи. Под погружной насос диаметром 100 мм с обсадными трубами стоило бы около 50$ за метр. Нам хватает польского гидрофора.
Ну а печка дело привычки, зато как хорошо ноги и спину погреть зимой, а какая каша, пироги и борщ на печке...

Esmeralda:

слышала, что метраж "официальной" скважины зависит от места расположения участка, т.к. не везде же на одинаковой глубине вода появляется. Может быть, и ошибаюсь.А куда нужно обращаться, чтобы "официально" зарегистрировать? Или это вообще не нужно? Кому-то же надо, наверное, отчитаться за "нетронутые" гос. природные ресурсы

в большинстве случаев я думаю "верховодка" укладывается в 20 метров, а нормальные водоносные слои залегают глубже, но никогда не слышал, чтобы проверяли. Но лучше спросить у того кто бурит, позвонить по объявлениям и там все раскажут.

Esmeralda:

и да, есть же еще какие-то обязательные взносы в с/т?

кроме официальных налогов на землю и недвижимость есть членские взносы, сумма решается на общем собрании. У нас в прошлом году было 300 тыс. с участка. Если СТ под чьим то патронажем (предприятия), то иногда перепадают для СТ спонсорская помощь на дороги, заборы, летний водопровод и т.д. Ну и если возникает какая необходимость, то опять же на собрании решается сколько и раскидывается на всех. У коллеги по работе стало "нехватать" одного трансформатора, спонсора нет - составили смету на дополнительный, провели собрание, по итогу с каждого еще по 300 тыс. на новый трансформатор.

Esmeralda:

сколько коммуналки у Вас выходит?

электробойлер 80 литров на 1,5кВт + свет, плазма, LCD, комп, часто стиралка, т.к. маленький ребенок, электроинструмент (болгарки, сварка, циркулярка) -400-500кВтч в месяц. Дом -блоки, обложенные желтым минским кирпичем, крыша - крашеный шифер.

Esmeralda:

За воду, получается, не платите?

нет

Esmeralda:

а кстати, есть какой-то установленный лимит по э/э, как в жилых домах?

нет, за месяца два-три, как насобирается киловатт 1000-1500 иду платить председателю. Последний раз платил, что-то в районе 75 тыс. за 100кВтч, если память не изменяет.
ps да кстати еще один большой минус жилого дома на даче - это не возможно взять кредит для постройки жилья, а только какой-нибудь потребительский. Так что рассчитывать приходится только на свои силы. C другой стороны нет жестких временных рамок на строительство, как было в индивидуальной застройке, как правда сейчас не знаю, но раньше вроде за 3 года надо было построиться с возможностью продления до 5 ти лет.

pw, разве ж это минус? под 50% годовых брать кредит не очень-то и хочется
что касается сроков строительства, вроде так и осталось - 3 года (на счет продления до 5 - не знаю), и еще возможность консервации еще на 3. Это опять же деньги, бумажная и просто волокита)) то же самое и со снятием консервации.

Freel, здравствуйте! Мы тут присмотрели участочек, планируется газификация, там и деревня сразу через дорогу с газом, так что, думаю, особой проблемы не станет. Только бы цены на газ не поднялись до высот через годик
А Вы в каком с/т расположены, если не секрет?

pw, это в нынешних... к 2015-му будет уже под 3,5-4млн, возможно...
А сколько кубов примерно понадобится в мес зимой, не просчитывали? Конечно, если учесть, что сейчас "мы оплачиваем 25% от стоимости газа", а в 2015-м будем платить по полной, то цифры увеличатся в 4 раза, не сложно подсчитать