Подскажите по аренде

ООО является собственником здания и сдаёт в аренду помещения. Расположены в райцентре. Согласно Указа президента №148 от 24.03.2005г. для райцентров определены базовые ставки арендной платы ЗА ТОРГОВЫЕ МЕСТА в размере 3 Евро. Если сдавать в аренду помещения под офисы, услуги (парикмахерская, швейное ателье и т.п.), то можно формировать арендную плату произвольно (т.е. больше чем 3 Евро)? Подскажите, были ли какие-то изменения в законодательстве по поводу ставок арендной платы после выхода данного Указа? Как можно официально обойти ограничение в 3 Евро? Спасибо

SerKol:

ООО является собственником здания и сдаёт в аренду помещения. Расположены в райцентре. Согласно Указа президента №148 от 24.03.2005г. для райцентров определены базовые ставки арендной платы ЗА ТОРГОВЫЕ МЕСТА в размере 3 Евро. Если сдавать в аренду помещения под офисы, услуги (парикмахерская, швейное ателье и т.п.), то можно формировать арендную плату произвольно (т.е. больше чем 3 Евро)? Подскажите, были ли какие-то изменения в законодательстве по поводу ставок арендной платы после выхода данного Указа? Как можно официально обойти ограничение в 3 Евро? Спасибо

Делай как все! в договоре ставка за кв. одна, а наликом твоему заму пускай носят!

SerKol, у меня на работе лежат доки, завтра гляну, будет время отпишусь! Сами неделю этот вопрос мучали...

Jaris, ага... вместе с представителями налоговой... надо уходить от "налички" и работать максимально легально.

Легально - собрался? лудше сдай в аренду все здание тем кто знет в этом толк, а они разберутся - легально или нет!!!

SerKol:

Arrow, буду благодарен!

Bender B.R., базовые ставки вроде в приложении к 148 указу приведены, вопрос в том касается ли это ТОЛЬКО торговли (ИП), или всех потенциальных арендаторов (офисы, услуги)?

есть понятие производственная, смешанная и непроизводственная виды деятельности в Минске соответственно ставки 2,2; 5; 10 Евро за метр + повышающие и понижающие коэффициенты, например на кофейный аппарат такой коэффициент будет 5, а на общепит до 100 квадратов 0,4.

И посмотри внимательно (pravo.by например) 148 вроде утратил силу после выхода 495 и 498 Указов.

Пошарил по buh.by, 148 указ действительно касается только розничной торговли. Для всех остальных категорий арендаторов ставка формируется произвольно, на договорной основе, без каких-либо калькуляций и экономических обоснований, т.к. аренда -это не услуга.

Bender B.R.:

SerKol:

Пошарил по buh.by, 148 указ действительно касается только розничной торговли. Для всех остальных категорий арендаторов ставка формируется произвольно, на договорной основе, без каких-либо калькуляций и экономических обоснований, т.к. аренда -это не услуга.

а кто собственник здания?

В первом посте написано - ООО.

Олюня, спасибо! А ещё такой вопрос: может ли ООО сдавать в аренду землю, прилегающую к зданию, если да, то как расчитывается ставка арендной платы? Предприниматели хотят построить на ней торговые павильоны. Земля в частной собственности у ООО.

Олюня:

Ой, а как это земля оказалась в собственности ООО? Точно в собственности или все-таки в постоянном пользовании?

а я о чем может быть полное право владения, распоряжения, а может оперативное управление или хозяйственное ведение, с этого плясать и надо

SerKol, ну тогда вы ничего с землей не сделаете. Земля-то в госсобственности и, соответственно, сдавать ее в аренду может только местный исполком. Тогда следом возникает еще куча сопутствующих вопросов, как, например, норма указа №667 о том, что зем.участки в г.Минске и областных центрах предоставляются в аренду путем проведения аукциона. Но для этого у вас эту землю должны изъять. Вам это надо?

Как вариант можно было бы попробовать изучить эту тему с другой стороны - например, ваша фирма оказывает услугу по предоставлению мест для торговли или что-то в этом роде. Но это надо детально проработать, возможно ли это в принципе, так сразу точно ответить я не готова

Для начала я бы обратилась в торговый отдел администрации района, они дают временные разрешения на установку палаток и павильонов для сезонной торговли