Продажа кредитного жилья

Хочу продать квартиру построенную по льготному кредиту, кредит погасил год назад. Какие могут возникнуть проблемы и как их преодолеть?

Шендеров:

Хочу продать квартиру построенную по льготному кредиту, кредит погасил год назад. Какие могут возникнуть проблемы и как их преодолеть?

В настоящее время в экс-БРТИ (сейчас называется МГАГРЗК) все еще наложен запрет на отчуждение Вашей квартиры, поскольку в соответствии с пунктом 1.19. Указа №185

продажа жилых помещений, построенных (реконструированных, приобретенных) с привлечением льготного кредита:

...в течение трех лет со дня погашения этого кредита может осуществляться соответствующему районному, городскому, районному в городе исполнительному и распорядительному органу в порядке, установленном законодательством.

При отказе соответствующего районного, городского, районного в городе исполнительного и распорядительного органа в покупке жилого помещения, построенного (реконструированного, приобретенного) с привлечением льготного кредита, продажа, дарение либо обмен указанного жилого помещения в течение трех лет со дня погашения этого кредита осуществляется в исключительных случаях (переезд в другую местность, расторжение брака, смерть собственника жилья и т.п.) с разрешения данного исполнительного и распорядительного органа.

Шендеров:

Хочу продать квартиру построенную по льготному кредиту, кредит погасил год назад. Какие могут возникнуть проблемы и как их преодолеть?

Platonic:

В настоящее время в экс-БРТИ (сейчас называется МГАГРЗК) все еще наложен запрет на отчуждение Вашей квартиры

От себя добавлю, что последние полтора года продавать квартир с "льготным кредитом" стало более-менее реально.

Сделки возможны только с разрешения Администрации Вашего района (раньше было нужно решение МГИ). Как вариант можно рассматривать улучшение жилищных условий: находите 3-х комн. вместо 2-х комн., подаете документы в Администрацию, та принимает решение "разрешить/отказать", на основании разрешения проводите сделку, а ех-БРТИ переносит 3-х летний запрет на вновь приобретенный объект.

З.Ы. Продать без покупки взамен Вам вряд ли разрешат...

А продать квартиру с еще неоплаченным льготным кредитом вообще возможно? Продать, разделить, обменять, улучшить условия, но при этом не выплачивать кредит сразу? Подскажите, пожалуйста, у кого есть информация.

Elba:

А продать квартиру с еще неоплаченным льготным кредитом вообще возможно? Продать, разделить, обменять, улучшить условия, но при этом не выплачивать кредит сразу? Подскажите, пожалуйста, у кого есть информация.

Продать квартиру с кредитом реально....но рисковано!!!! Мы покупали квартиру у продавца, который ее построил с помощью 5% кредита. Мы действовали на полном доверии к друг другу, т.к. у него не было денег оплатить кредит и мы давали ему задаток (сумма не маленькая). Покупали ему жилье(так же сумма не маленькая), он там прописался и только тогда исполком разрешил продать квартиру, т.к этому продавцу есть где жить...Согласитесь очень рисковано отдавать большие деньги чужому человеку. Конечно можно было и по-другому поступить....кто хочет продать квартиру с кредитом, тот должен погасить сразу кредит и снять запреты и только тогда продавать.......Так что не выплачивать кредит сразу не получится....Гасите кредит, прописывайтесь в другом месте и в исполком за разрешением о продаже, обмене и т.д........и потом сделка

Я как-то задавала похожий вопрос в кредитном отделе одного из филиалов Беларусбанка. Спрашивала, можно ли продать построенную с льготным кредитом квартиру. Мы построили 1-комнатную квартиру, метров на каждого члена семьи даже чуть больше, чем положено получилось. Через три года родители дали деньги на доплату для покупки двушки. Кредит погасить досрочно мы не могли. Выше в постах приведены примеры исключительных случаев,когда исполком может разрешить продать квартиру. Мы хотели продать потому,что якобы улучшаем жилищные условия. Нам ответили, во-первых, без погашения кредита продать квартиру не получится никак, т.к. эти исключения касаются только погашенных льготных кредитов, во-вторых, жилищные условия мы не улучшаем, так как метров на всех членов семьи хватает. В общем, ничего не вышло.

Asia:

А если выплатил кредит и подарил квартиру к примеру ребенку? Можно тогда продавать?

С продажей квартиры, принадлежащей ребенку, тоже гемор. К сделке подключаются органы опеки и попечительства, которые обяжут купить на имя ребенка квартиру, не хуже продаваемой и скорее всего не по долевому, а конкретный вариант должны будете предоставить для получения разрешения на продажу . Также при продаже любого имущества от имени несовершеннолетних обязывают открывать счет на их имя и перечислять на него деньги по сделке. Распоряжаться им можно тоже только с разрешения органов опеки и попечительства

Asia:

Sa-sha, ну а если ребенку уже 18 или 21?

Конечно же, касается только несовершеннолетних.

Yanina, я думаю, что таких желающих купить что-то задешево, тем более обезопасив себя юридически, пруд пруди

Когда что-то покупаешь дешевле рыночной стоимости, явно будут риски. И часто небезосновательные.

под залог несуществующей кваритры - не оформишь дело. Но бывает, что у стоящего уже есть жилье, обормленное на жену, маму, папу. его можно как-то в качестве залога оформить?