Ответить
  • 42135 MemberАвтор темы
    офлайн
    42135 Member Автор темы

    114

    19 лет на сайте
    пользователь #42135

    Профиль
    Написать сообщение

    114
    # 14 апреля 2006 20:45

    Имею желание купить дом в деревне под летнее проживание.

    Хотелось бы иметь возможность.

    Каким образом правильно приобретается такая собственность при наличии денег и гражданства (может быть это важно - не знаю).

    Что будет окончательным и бесповоротным документом о регистрации сделки и как его правильно получать?

    Подскажте плз, заранее спасибо.

  • 42135 MemberАвтор темы
    офлайн
    42135 Member Автор темы

    114

    19 лет на сайте
    пользователь #42135

    Профиль
    Написать сообщение

    114
    # 19 апреля 2006 22:43

    как показал опыт, самой большой проблемой в этом деле есть отсутствие правоустанавливающих документов у большинства владельцев.

    отсюда более конкретные вопросы:

    1)существует ли в доморегистрации понятие класса "дом под снос, непригодный, ветхий" и т.д. с сокращённой процедурой гос. регистрации?

    2) как меняет дело ситуация "дом был , но развалился, сгорел, унесли"

    3)если документов нет, и сделка произойдёт по договорённости (вроде того, что хозяин(или его представитель) берёт деньги и больше тут не показывается) чтобы исключить повторное появление хозяина поможет ли какое-нибудь

    долговое обязательство продавца пеpед покупателем

    , котоpое впоследствии как-то гасится пеpедачей покупателю дома .

    понимаю, что спрашиваю непонятно, вопрос в том, как правильно сделать. в какие варианты не ввязываться вообще, а какие могут быть теоретически решены.

  • myst Senior Member
    офлайн
    myst Senior Member

    1236

    21 год на сайте
    пользователь #8125

    Профиль
    Написать сообщение

    1236
    # 19 апреля 2006 23:40

    65535, у меня может немного не в тему вопрос, но как предполпгпется решать вопрос например с ценными вещами ? есть случай когда у человека который тоже домик себе сделал 3 раза собак травили например.... дачи у людей например поднимают постоянно, а уж деревенский дом ...

  • Platonic Куратор team
    офлайн
    Platonic Куратор team

    6380

    18 лет на сайте
    пользователь #48914

    Профиль
    Написать сообщение

    6380
    # 20 апреля 2006 15:33

    Начнем со второй части:

    как показал опыт, самой большой проблемой в этом деле есть отсутствие правоустанавливающих документов у большинства владельцев.

    Все сделки с недвижимостью (жилым фондом) подлежат обязательному нотариальному удостоверению, хотя Законом "О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним" нотариальное удостоверение не предусматривается. Но это предусмотрено ГК РБ ст. 1147 ГК «впредь до вступления в силу акта законодательства о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для договоров, предусмотренных ст. 522, 531 и п. 3 ст. 545 ГК, сохраняют силу правила об обязательном нотариальном удостоверении таких договоров. Известно, что при нотариальном удостоверении договора купли-продажи квартиры необходим документ, подтверждающий право собственности на квартиру. Отсюда вывод: нет правоустанавливающих документов – нет и сделки.

    3)если документов нет, и сделка произойдёт по договорённости…

    ли какое-нибудь долговое обязательство продавца пеpед покупателем…

    ИМХО: Не рискуйте. Сделка может признана мнимой со всеми вытекающими последствиями: «Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей юридические последствия, ничтожна.

    Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. » (ст. 171 ГК)

    Далее: последствия несоблюдения нотариальной формы договора или требования о его регистрации определяются ст. 166 ГК., в соответствии с п. 1 которой несоблюдение нотариальной формы или требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка является ничтожной.

    Что будет окончательным и бесповоротным документом о регистрации сделки и как его правильно получать?

    Свидетельство о государственной регистрации.

    (ст 38 закона «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним») 1. Удостоверение произведенной государственной регистрации создания, изменения, прекращения существования недвижимого имущества, возникновения, перехода, прекращения права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество производится в установленном республиканской организацией по государственной регистрации порядке путем выдачи заявителю свидетельства (удостоверения) о государственной регистрации.

    Как получить: прийти обеим сторонам сделки в Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру с правоустанавливающими документами на квартиру и документом, подтверждающим факт совершения сделки (договором). Настоятельно рекомендую предварительно сходить и посмотреть перечень документов на стендах

    2) как меняет дело ситуация "дом был , но развалился, сгорел, унесли".

    Никак – нет предмета договора – нет и сделки.

    1)существует ли в доморегистрации понятие класса "дом под снос, непригодный, ветхий" и т.д. с сокращённой процедурой гос. регистрации?.

    В законе «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» не содержится таких норм.

    Ничто так не сбивает человека с мысли как прямой удар в челюсть
  • 42135 MemberАвтор темы
    офлайн
    42135 Member Автор темы

    114

    19 лет на сайте
    пользователь #42135

    Профиль
    Написать сообщение

    114
    # 20 апреля 2006 21:06
    myst:

    [но как предполпгпется решать вопрос например с ценными вещами

    дачи у людей например поднимают постоянно, а уж деревенский дом ...

    да никак.

    дом, если куплю , так это для отдохнуть, для рыбу поймать.

    Ценные вещи, я думаю можно потерять не только на даче.

    а против этновандалов (или там урбанвандалов) неуловимый джо поможет , буду надеяться:).

  • 42135 MemberАвтор темы
    офлайн
    42135 Member Автор темы

    114

    19 лет на сайте
    пользователь #42135

    Профиль
    Написать сообщение

    114
    # 20 апреля 2006 21:28
    Platonic:

    Известно, что при нотариальном удостоверении договора купли-продажи квартиры необходим документ, подтверждающий право собственности на квартиру. Отсюда вывод: нет правоустанавливающих документов – нет и сделки.

    если есть только техпаспорт на дом, значит ли это что где-то есть и документы, по которому он выдавался и, пройдя по цепи теоретически можно найти собственника?

    Platonic:

    Как получить: прийти обеим сторонам сделки в Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру с правоустанавливающими документами на квартиру и документом, подтверждающим факт совершения сделки (договором)

    Есть ли принципиальная разница в регистрации квартиры и дома? в частности необходим ли в момент регистрации гос.акт на землю, где нарисован и описан участок (никогда не видел, только слышал про такой документ), или он может уже потом быть получен НОВЫМ собственником (при наличии документов на дом) ?

    Platonic:

    2) как меняет дело ситуация "дом был , но развалился, сгорел, унесли".

    Никак – нет предмета договора – нет и сделки.

    я имел в виду слухи, что в местах, где есть много брошенных домов местная администрация практикует имитацию пожара и потом каким-то хитрым образом участок переходит в ведение

    сельсовета. Если это правда и это известное дело, то с кем тогда решается вопрос о приобретении участка , на котором этот дом был?

    Заранее спасибо

  • svd39 Junior Member
    офлайн
    svd39 Junior Member

    89

    18 лет на сайте
    пользователь #72923

    Профиль
    Написать сообщение

    89
    # 15 февраля 2007 22:54

    Кто может подсказать - с чего начать, чтобы приобрести под дачу целую брошенную деревеньку. Домов этак 5-6, для себя и друзей?

  • gorr Senior Member
    офлайн
    gorr Senior Member

    20719

    23 года на сайте
    пользователь #1268

    Профиль
    Написать сообщение

    20719
    # 16 февраля 2007 09:12
    svd39:

    Кто может подсказать - с чего начать, чтобы приобрести под дачу целую брошенную деревеньку. Домов этак 5-6, для себя и друзей?

    Думаю, начать стоит, с накопления капитала :znaika:

    braslaw.info +375296226614
  • svd39 Junior Member
    офлайн
    svd39 Junior Member

    89

    18 лет на сайте
    пользователь #72923

    Профиль
    Написать сообщение

    89
    # 16 февраля 2007 18:07
    gorr:

    svd39:

    Кто может подсказать - с чего начать, чтобы приобрести под дачу целую брошенную деревеньку. Домов этак 5-6, для себя и друзей?

    Думаю, начать стоит, с накопления капитала :znaika:

    Классный совет, спасибо. А все-таки есть возможность купить дом (или хутор) у сельсовета/райисполкома/коготамеще при отсутствии хозяина у дома?

  • Vad_Nik Senior Member
    офлайн
    Vad_Nik Senior Member

    686

    22 года на сайте
    пользователь #2368

    Профиль
    Написать сообщение

    686
    # 22 февраля 2007 00:05

    Вставлю свои пять копеек.

    Все дело в том, что законодательство четко разделяет понятия - дом для сезонного и временного проживания и жилой дом. Так вот - если вы покупаете жилой дом, то вы обязаны в нем проживать не менее 2-ух месяцев в году. Эти сведения необходимо подавать в сельсовет. А сельсовет в свою очередь должен вас контролировать. Такая вот петрушка. А вопрос покупки деревеньки или огромного города нужно решать с поиска собственника этих домов. Если таковых нет - обращаться в сельсовет и признавать их бесхозными.

    :znaika:

  • KLiMer Onliner Auto Club
    офлайн
    KLiMer Onliner Auto Club

    1960

    21 год на сайте
    пользователь #9636

    Профиль
    Написать сообщение

    1960
    # 22 февраля 2007 00:37

    Так вот - если вы покупаете жилой дом, то вы обязаны в нем проживать не менее 2-ух месяцев в году.

    А в чем фишка? Кому это надо - проживание не менее 2х месяцев? А во временном, получается ,можно вообще не жить?

  • Vad_Nik Senior Member
    офлайн
    Vad_Nik Senior Member

    686

    22 года на сайте
    пользователь #2368

    Профиль
    Написать сообщение

    686
    # 22 февраля 2007 01:24

    Это сделано по Указу президента с целью уменьшения количества брошенных и пустующих жилых домов.

  • svd39 Junior Member
    офлайн
    svd39 Junior Member

    89

    18 лет на сайте
    пользователь #72923

    Профиль
    Написать сообщение

    89
    # 24 февраля 2007 14:50
    Vad_Nik:

    Вставлю свои пять копеек.

    Все дело в том, что законодательство четко разделяет понятия - дом для сезонного и временного проживания и жилой дом. Так вот - если вы покупаете жилой дом, то вы обязаны в нем проживать не менее 2-ух месяцев в году. Эти сведения необходимо подавать в сельсовет. А сельсовет в свою очередь должен вас контролировать. Такая вот петрушка. А вопрос покупки деревеньки или огромного города нужно решать с поиска собственника этих домов. Если таковых нет - обращаться в сельсовет и признавать их бесхозными.

    :znaika:

    Спасибо!

    А можно ли переводить дом из категории в категорию?

    Т.е купить для сезонного проживания а потом через пару лет переоформить на жилой дом?

  • Vad_Nik Senior Member
    офлайн
    Vad_Nik Senior Member

    686

    22 года на сайте
    пользователь #2368

    Профиль
    Написать сообщение

    686
    # 24 февраля 2007 20:23

    Однозначно нет. Дом для сезонного проживания - это дача, т.е. дачные, садовые товарищества. Деревенский дом - это жилой дом. Рекомендую все же перед покупкой такого дома навестить сельсовет, познакомиться с ними и просить не сдавать вас в райсполком.

    :)

  • A.Z. Dogs Team
    офлайн
    A.Z. Dogs Team

    71180

    20 лет на сайте
    пользователь #21204

    Профиль
    Написать сообщение

    71180
    # 25 февраля 2007 00:55
    Vad_Nik:

    А вопрос покупки деревеньки или огромного города нужно решать .....:znaika:

    :super: 5 баллов ;)

    Музыка iграе, дзеўкі пяюць, Злодзея Панаса чэрці нясуць. Музыка iграе - здох Панас, Новае жыццё, новы час
  • Неизвестный кот Senior Member
    офлайн
    Неизвестный кот Senior Member

    12519

    21 год на сайте
    пользователь #6965

    Профиль

    12519
    # 25 февраля 2007 10:54

    простой способ - кого-нибудь из родственников оформить в колхозе на работу каким-нибудь разнорабочим. участок 60 соток (в моем случае) практически даром.

    НКХЖЕХВ
  • 13308 FBY Team
    офлайн
    13308 FBY Team

    24964

    21 год на сайте
    пользователь #13308

    Профиль
    Написать сообщение

    24964
    # 26 февраля 2007 10:34
    Vad_Nik:

    Вставлю свои пять копеек.

    Все дело в том, что законодательство четко разделяет понятия - дом для сезонного и временного проживания и жилой дом. Так вот - если вы покупаете жилой дом, то вы обязаны в нем проживать не менее 2-ух месяцев в году. Эти сведения необходимо подавать в сельсовет. А сельсовет в свою очередь должен вас контролировать. Такая вот петрушка. А вопрос покупки деревеньки или огромного города нужно решать с поиска собственника этих домов. Если таковых нет - обращаться в сельсовет и признавать их бесхозными.

    :znaika:

    Вставлю и свои пять...

    На практике реально никто ничего пока не проверяет. Живут все спокойно где хотят.

    Картинки и таблицы пропускаю, в пролетарскую суть вникаю
  • Vad_Nik Senior Member
    офлайн
    Vad_Nik Senior Member

    686

    22 года на сайте
    пользователь #2368

    Профиль
    Написать сообщение

    686
    # 26 февраля 2007 21:25

    A.Z., рад что повеселил :super:

    gooblin, верно, бабулю в дом прописать например

    Ivan Igorevich, и до Вашей глубинки наверное тоже когда-нибудь доберутся, к сожалению :(

  • A.Z. Dogs Team
    офлайн
    A.Z. Dogs Team

    71180

    20 лет на сайте
    пользователь #21204

    Профиль
    Написать сообщение

    71180
    # 26 февраля 2007 22:20

    Vad_Nik, дык :beer: все ж поняли кто и что имел ввиду. Но получилось все равно классно :super:

    Музыка iграе, дзеўкі пяюць, Злодзея Панаса чэрці нясуць. Музыка iграе - здох Панас, Новае жыццё, новы час
  • Cameraman Senior Member
    офлайн
    Cameraman Senior Member

    34545

    20 лет на сайте
    пользователь #24114

    Профиль
    Написать сообщение

    34545
    # 27 февраля 2007 09:14

    Вставлю свои пять.

    Прошлым летом купил дом на хуторе. Без документов, но при живой хозяйке. Оформил все за месяц. Никаких градаций "временное-постоянное проживание" не было.

    Цена вопроса за оформление документов (техпаспорт на дом, обмер участка)- 300 тыс. руб.

    Земельный налог за год- 50 тыс. руб.