Обсуждаем всё по теме: АРЕНДНОЕ ЖИЛЬЕ!
22 января 2016 г. №169
Об информировании о жилых помещениях коммерческого использования
В целях обеспечения централизованного информирования граждан о жилых помещениях коммерческого использования Минский городской исполнительный комитет РЕШИЛ:
Администрациям районов в г. Минске представлять в коммунальное унитарное предприятие «Центр информационных технологий Мингорисполкома» актуальную информацию о наличии для предоставления гражданам жилых помещений коммерческого использования.
Коммунальному унитарному предприятию «Центр информационных технологий Мингорисполкома» обеспечить в соответствии с предоставленными администрациями районов в г. Минске материалами размещение на официальном Интернет-портале Минского городского исполнительного комитета актуальной информации о наличии в администрациях районов в г. Минске жилых помещений коммерческого использования.
Контроль за исполнением настоящего решения возложить на заместителя председателя Минского городского исполнительного комитета по направлению деятельности, управляющего делами Минского городского исполнительного комитета и глав администраций районов в г. Минске.
ВСЕ АКТУАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО ВСЕМ РАЙОНАМ МОЖНО ПОСМОТРЕТЬ ТУТ
Мингорисполком: на учете нуждающихся в столице состоит 233 тысячи семей!
В Минске насчитывается 5248 государственных арендных квартир,из которых 3123 переведены из служебного жилья и освобождаемого жилищного фонда, а 2125 находятся в домах-новостройках, на каждую новую — 300 претендентов!
Новое направление жилищного строительства - арендные дома и квартиры - появилось в нашей республике совсем недавно. Учитывая зарубежный опыт и отечественные немалые очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий, всем понятно, что эти квартиры будут не менее, если не более востребованными, нежели частные.
Тем более что по сути, арендное не обязательно является временным, и на квадратных метрах, снимаемых у государства за небольшую плату, при определенных условиях можно жить долго и счастливо.
Начиная с 2012 года в Минске построено 7 арендных домов на 770 квартир общей площадью более 46 тыс. кв. м — на ул. Голодеда, 15б, Селицкого, 67, Тухачевского, 32, Тимошенко, 38, Охотской, 149, Острожских, 8 и 10.
Кроме того, построены целевые арендные дома для обеспечения жильем работников Парка высоких технологий (ПВТ), научной и творческой интеллигенции. Это два дома на территории ПВТ (263 квартиры общей площадью более 15 тыс. кв. м, все заселены) и 7 домов в жилом квартале «Магистр» (1092 квартиры общей площадью более 58,2 тыс. кв. м, 5 домов заселены).
Размер платы за пользование арендным жильем определяют исходя из размера базовой ставки платы за пользование такими жилыми помещениями, установленной Советом министров с применением коэффициентов, определяемых облисполкомами и Минским горисполкомом в зависимости от степени благоустройства и места расположения.
При прогнозных цифрах строительства жилья в 2015 году 140 тыс. кв. м — реально город получит не более 60 тысяч «квадратов». «На большее пока денег нет», — озвучил причину Николай Бутрим, первый заместитель председателя комитета строительства и инвестиций Мингорисполкома.
Правовые аспекты арендных отношений определены Указом Президента Республики Беларусь от 16.12.2013 года № 563 «О некоторых вопросах правового регулирования жилищных отношений» (вместе с «Положением об учете граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и о порядке предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда»).
Жилые помещения коммерческого использования не подлежат приватизации, обмену, разделу, продаже, предоставлению по договору поднайма, если иное не определено Президентом.
В первую очередь государственное арендное жилье имеют право получить на время трудовых отношений молодые специалисты, обучавшиеся на бюджете, а также другие категории граждан, не имеющие жилья в населенном пункте по месту работы или службы (для Минска – не имеющие жилья в Минске и в Минской области).[*]
Во вторую очередь государственное арендное жилье имеют право получить граждане, нуждающихся в улучшении жилищных условий.[*]
В последнюю очередь государственное арендное жилье предоставляется всем остальным гражданам.[*]
Информация о наличии свободного государственного арендного жилья размещается в доступных для ознакомления местах и в интернете на официальных сайтах исполкомов по месту нахождения этого жилья. При этом должны быть указаны сведения:[*]
о размере платы за аренду жилья;
о месте нахождения жилья;
о количественном и качественном составе жилья, уровне благоустройства и характеристике;
о сроке обращения за предоставлением жилья в аренду (такой срок не может быть меньше 15 календарных дней с момента размещения информации).
Для того, что бы иметь возможность получить в аренду государственное жилье, необходимо в указанный срок обратиться в исполком или организацию, у которой есть такое жилье, и предоставить:[*]
заявление;
паспорт или другой документ, удостоверяющий личность.
Заявления рассматриваются в срок до одного месяца.
Если на жилое помещение претендуют несколько граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, то оно предоставляется в порядке очередности исходя из даты их постановки на очередь. Если такие граждане на жилье не претендуют, то оно предоставляется не нуждающимся в улучшении жилищных условий гражданам исходя из очередности поступления заявлений.[*]
После того, как будет принято положительное решение о предоставлении жилья, гражданин извещается об этом заказным письмом с обратным уведомлением или под роспись. После получения уведомления гражданину необходимо в течение 15 дней обратиться в исполком для заключения договора найма жилого помещения коммерческого использования государственного жилищного фонда. Срок такого договора должен быть не больше 5-ти лет. А для тех, кто получил жилье на время трудовых (служебных) отношений договор заключается на срок таких отношений.[*]
По окончании срока найма жилья гражданин, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет преимущественное право перед другими гражданами на аренду этого жилья на новый срок. Это не относится к тем, кто получил арендное жилье на время трудовых (служебных) отношений.[*]
Наниматели жилых помещений коммерческого использования могут быть выселены со всеми проживающими с ними членами семьи и иными лицами без предоставления других жилых помещений при наличии следующих оснований:[*]
окончание срока действия договора найма жилого помещения коммерческого использования государственного жилищного фонда (кроме случаев, когда данный договор подлежит заключению на новый срок);
наличие без уважительных причин двухмесячной задолженности по внесению платы за пользование жильем и (или) жилищно-коммунальные услуги;
прекращение трудовых (служебных) отношений с организацией, предоставившей жилое помещение (ходатайствовавшей о его предоставлении), - в случае, если арендное жилье предоставлено на время трудовых (служебных) отношений;
другие основания, предусмотренные законодательными актами.
Решением Мингорисполкома от 22.12.2011 № 3959 установлены коэффициенты от 0,5 до 1,5 в зависимости от места нахождения жилого помещения исходя из 5 экономико-планировочных зон г.Минска:
1-я зона – 1,5;
2-я зона – 1,2;
3-я зона – 1,0;
4-я зона – 0,8;
5-я зона – 0,5.
Список улиц, входящих в зоны, определен решением Мингорисполкома от 30.06.2016 № 1878.
Таким образом, стоимость арендной платы за пользование жилым помещением коммерческого использования, предоставляемым гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, рассчитывается по формуле 1:
общая площадь х 0,2 х базовая величина х коэффициент экономико-планировочной зоны г.Минска
Размер базовой величины определяется Советом Министров Республики Беларусь, и в соответствии с постановлением от 28.11.2016 № 974 её размер с 01.01.2017 составляет 23 рубля.
Для граждан, которым арендное жилье предоставляется либо было предоставлено ранее в первоочередном порядке в связи с характером трудовых отношений, расчет арендной платы производится по формуле 2 с применением дополнительного коэффициента 0,2, установленного решением Мингорисполкома от 25.04.2014 № 1099:
общая площадь х 0,2 х базовая величина х коэффициент экономико-планировочной зоны г.Минска х 0,2
При этом с 01.03.2016 в отношении арендных квартир, предоставленных гражданам в связи с характером трудовых отношений, понижающий коэффициент применяется только в пределах 20 кв. метров общей площади жилого помещения на одного человека, за исключением предоставления однокомнатной квартиры, плата за пользование которой начисляется с применением данного коэффициента независимо от общей площади жилого помещения.
Сверхнормативная площадь оплачивается на общих основаниях по формуле 1.
Коэффициент 0,2 в соответствии с решением Мингорисполкома от 25.04.2014 № 1099 применяется и в отношении квартир, включенных в число коммерческих из числа неприватизированных, и арендная плата в отношении их рассчитывается по формуле:
общая площадь х 0,2 х базовая величина х коэффициент экономико-планировочной зоны г.Минска х 0,2
Размеры коэффициентов:
Брестская область[*] Витебская область[*] Гомельская область[*]
Брест - 0,75;
Барановичи - 0,6;
Пинск - 0,6;
Кобрина - 0,5;
Береза - 0,4;
Ивацевичи - 0,4;
Лунинец - 0,4;
другие населенные пункты - 0,3.
При отсутствии горячего, холодного водоснабжения, центрального отопления коэффициент уменьшаются на 10% за каждый отсутствующий вид инженерной системы.
Витебск - 0,6;
Полоцк - 0,4;
Орша - 0,4;
Новополоцк - 0,4;
города и поселки городского типа с численностью населения от 5 до 50 тысяч человек - 0,2;
другие населенные пункты - 0,1.
При отсутствии горячего, холодного водоснабжения, водоотведения (канализации), центрального отопления - 0,9 за каждый отсутствующий вид инженерной системы.
Гомель - 1;
Мозырь - 0,6;
Светлогорск - 0,6;
Речица - 0,6;
Жлобин - 0,6;
районные центры с численностью населения более 5 тысяч человек - 0,2;
другие населенные пункты - 0,08.
При отсутствии горячего, холодного водоснабжения, водоотведения (канализации), центрального отопления, уменьшается на 10% за каждый отсутствующий вид инженерной системы.
Гродненская область[*] Могилевская область[*] Минская область[*] город Минск[*]
Гродно - 0.75;
Лида - 0,5;
Волковыск - 0,3;
Новогрудок - 0,3;
Слоним - 0,3;
Сморгонь - 0,3;
другие населенные пункты (за исключением сельских) - 0,2;
сельские населенные пункты - 0,1.
При отсутствии горячего, холодного водоснабжения, центрального отопления коэффициент уменьшаются на 10% за каждый отсутствующий вид инженерной системы.
Могилев - 0,8;
Бобруйск - 0,8;
города с численностью от 20 до 50 тысяч человек - 0,5;
города с численностью от 10 до 20 тысяч человек - 0,3;
города с численностью от 1 до 10 тысяч человек - 0,2;
населенные пункты с численностью населения до 1 тысяч человек - 0,1.
При отсутствии горячего, холодного водоснабжения, водоотведения (канализации), центрального отопления, уменьшается на 10% за каждый отсутствующий вид инженерной системы.
Населенные пункты с численностью населения:
свыше 90 тысяч человек - 0,8;
от 50 до 90 тысяч человек - 0,7;
от 20 до 50 тысяч человек - 0,5;
от 5 до 20 тысяч человек - 0,4;
от 2 до 5 тысяч человек - 0,3;
до 2 тысяч человек - 0,1.
При отсутствии горячего, холодного водоснабжения, центрального отопления коэффициент уменьшаются на 15% за каждый отсутствующий вид инженерной системы.
1-я экономико-планировочная зона - 1,5;
2-я экономико-планировочная зона - 1,2;
3-я экономико-планировочная зона - 1,0;
4-я экономико-планировочная зона - 0,8;
5-я экономико-планировочная зона - 0,5.
По мимо платы за пользование жильем, необходимо будет также оплачивать жилищно-коммунальные услуги.
На какой же период можно арендовать квартиру у государства? Это зависит от того, какой из госорганов государство в разных случаях представляет. Если арендное жилье принадлежит местным исполнительным и распорядительным органам, договор найма может продлеваться на долгие годы с жильцами, которые соблюдают элементарные правила, установленные для всех многоквартирных домов. В свою очередь госорганы и организации предоставляют жилье своим работникам на период трудовых отношений. Увольнение с работы или службы становится основанием для освобождения помещения. Для всех обладателей арендных квартир жестко регламентирована плата за пользование жильем и коммунальные услуги: выселение грозит тем, кто имеет задолженность за два месяца. Если найдутся комбинаторы, сдающие арендные квартиры третьим лицам, то договор аренды будет расторгнут, а жилье передано действительно нуждающимся в нем.
3.1.11. относящиеся к молодым семьям <**>, впервые вступившие в брак (оба супруга), если ни один из них не имеет в собственности квартиры либо одноквартирного жилого дома и (или) не является нанимателем квартиры либо одноквартирного жилого дома по договору найма жилого помещения государственного жилищного фонда, а также не занимает объект долевого строительства по договору найма, аренды, безвозмездного пользования или иному договору в соответствии с Правилами заключения, исполнения и расторжения договора создания объекта долевого строительства в населенном пункте по месту принятия на учет;
--------------------------------
<*> Для целей настоящего Положения под близкими родственниками понимаются супруг (супруга), родители, усыновители (удочерители), дети, в том числе усыновленные (удочеренные), родные братья и сестры, дед, бабка и внуки.
<**> Для целей настоящего Положения молодыми семьями признаются семьи, в которых хотя бы один из супругов находится в возрасте до 31 года на дату принятия на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 31.12.2014 № 1297 "О некоторых вопросах предоставления жилых помещений коммерческого использования";
Жилищный кодекс Республики Беларусь от 28.08.2012 г.;
Указ Президента Республики Беларусь от 26.04.2010 № 200 "Об административных процедурах, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан".
